Espoon kaupunki Pöytäkirja 78. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Uudelleenkäsittely oikaisuvaatimuksen johdosta, Uudisrakennuslupa-asia, , Porttikuja ESPOO, Jukka Jauho Oy Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Porttikuja 16 MANKKAA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava ASUNTOTONTTI k-m k-m 2 Hakija Toimenpide Jukka Jauho Oy Sotarovastintie 1 D HELSINKI Kolme yksiasuntoista pientaloa (rak. 4, 5 ja 6), vanhan omakotitalon purkaminen (rak. 1) ja kolmen maalämpökaivon poraus Pääsuunnittelija: Häkkinen Hannes, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Vaativuusluokka: Tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunginmuseo Puoltava Kaupunkimittausyksikkö Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset, 10 kpl Selvitys suunnittelijoista ja suunnittelutehtävän vaativuudesta Selvitys naapureille tiedottamisesta, 6 kpl Rakennuslupakartta

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Katukorkeusilmoitus HSY:n liitoslausunto Rakennushankeilmoitus RH1, 3 kpl Rakennushankeilmoitus RK9 Kerrosalalaskelma Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiaselvitys ja -todistus (ET-luokka: B, ilmanvuotoluku q50: 4, E-luku: 88), 3 kpl Lämpöhäviöiden tasauslaskelma Havainnekuvia Aluejulkisivupiirustus Valokuvia Maalämpökaivon etäisyydet Johtoselvitys Alustava piha- ja pintavesisuunnitelma Lisäselvitykset ja poikkeukset LUPAINSINÖÖRIN PÄÄTÖS Lupainsinööri on päätöksellään myöntänyt luvan kolmen kaksikerroksisen omakotitalon rakentamiselle, kolmen maalämpökaivon poraamiselle ja vanhan omakotitalon purkamiselle. OIKAISUVAATIMUS Naapuritontin omistajat ovat esittäneet oikaisuvaatimuksen lupainsinöörin päätöksestä. Oikaisuvaatimuksen tekijät perustelevat vaatimustaan mm. sillä, että suunnitellut talot poikkeavat hyvin paljon nykyisestä rakennuskannasta, ne ovat ulkonäöltään rumia ja liian moderneja kyseiseen ympäristöön. Suuret heihin päin avautuvat ikkunapinnat ovat häiritseviä, epäesteettisiä ja vievät yksityisyyden. Suora katon muoto ei sovi ympäristöön, jossa katot ovat harjakattoja. Kahden talon suunnitelma tontille olisi kolmea taloa väljempi. Suunnitelmissa esitetty maan kohottaminen voi aiheuttaa valumavesiä heidän tontille. Kaksikerroksiset talot varjostavat heidän tonttia, avaruus ja katunäkymä häviävät. Perustamistapaa ei ole esitetty suunnitelmissa. Mahdollisesta paalutuksesta tulee kova meteli ja aiemmin rakennettuihin rakenteisiin voi tulla murtumia. Rakennuspaikalla on kymmeniä metrejä korkea kuusi, jonka kaataminen on erittäin haastavaa. Naapurit ovat myös huolissaan rakentamisen vaikutuksesta heidän kiinteistönsä arvoon rakennettaessa tontti näin täyteen. Oikaisuvaatimus on kokonaisuudessaan oheismateriaalissa. HAKIJAN VASTINE Hakija ei ole antanut vastinetta oikaisuvaatimukseen. PÄÄTÖSEHDOTUKSEN PERUSTELUT Rakennukset sijaitsevat asemakaavassa erillisten enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialueella (AO16), jossa tonttitehokkuus on 0,25. Asemakaavan mukaan korttelin rakennusten suurin kerrosluku on II, eikä pääasiallisesti maanpäällisiä kellarikerroksia saa rakentaa

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 kaksikerroksisiin asuinrakennuksiin. Asuntoa kohti on rakennettava vähintään 1,5 autopaikkaa. Asemakaavassa ei ole rakennusten julkisivuja, kattomuotoa tai muitakaan ulkonäköä koskevia määräyksiä. Rakennushankkeen sopivuus ei tule asemakaavassa ratkaistuilta osin enää rakennusluvan myöntämisen yhteydessä harkittavaksi. Rakennusten keskikorkeus on alle 8 m ja maanpinnan korotus tontilla on enimmillään 0,7 m. Lähimpänä olevan C rakennuksen etäisyys kyseisen naapurin rajasta on ulkoseinästä mitattuna 7,515 m ja parvekkeesta mitattuna 4,015 m. Suunnitellut rakennukset sijaitsevat asemakaavan mukaisella rakennusalalla ja ovat kerrosluvultaan asemakaavan mukaisia. Etäisyydet naapuritontin rajoista ylittävät rakennusjärjestyksen 7 ja 7a :n mukaiset vähimmäisetäisyydet. Piha- ja istutussuunnitelmassa on esitetty länsirajalle rakennuksen C kohdalle neljä pylväspihlajaa, jotka rajoittavat aidan lisäksi näkyvyyttä naapurin suuntaan. Suunnitelmissa on esitetty rajan läheisyyteen painanne pintavesiä keräämään ja ohjaamaan edelleen hulevesijärjestelmään. Rakennushanke on asemakaavan mukainen ja hakemuksen voidaan katsoa täyttävän Maankäyttö- ja rakennuslain 135 :n mukaiset rakennusluvan myöntämisen edellytykset asemakaava-alueella. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Rakennuslautakunta päättää ottaa oikaisuvaatimuksen käsiteltäväkseen ja katsoo, ettei siinä ole esitetty sellaisia seikkoja, joiden perusteella olisi syytä muuttaa tehtyä päätöstä. Lupainsinööri Antti Mikkolan tekemä päätös pysytetään edellä esitetyin perusteluin. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: rakennesuunnitelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämmityslaitteiden suunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus sijaintikatselmus aidalle rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Vastaava työnjohtaja huolehtii siitä, että maalämpökaivon sijaintikartta ja porausraportti toimitetaan teknisen keskuksen geotekniikkayksikköön. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 Valmistelijat / lisätiedot: Antti Mikkola, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali Tiedoksi - Asemapiirustus - Karttaote - Viranhaltijan lupapäätös - Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksen liite - Julkisivut, talo A - Leikkaus A-A, talo A - Julkisivut, talo B - Leikkaus B-B, talo B - Julkisivut, talo C - Leikkaus C-C, talo C - Asunto Oy Espoon Porttitie 23 - Jukka ja Riitta Karhunen

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6