Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , SSR Kaakkois-Suomi Oy

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , SSR Kaakkois-Suomi Oy 24/ /2017 RAKLA 7 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka Pinta-ala Kauppakatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu k-m 2 Vertailu (US250 mm) k-m 2 Vireillä k-m 2 Hakija SSR Kaakkois-Suomi Oy Väinö Valveen katu LAPPEENRANTA Toimenpide Uusi rakennus 48- huoneistoinen asuin- ja liikekerrostalo sekä vanhan liikekerrostalon purkaminen Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Vaativuusluokka A - vaativa

2 Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkikuvatyöryhmä Puoltava Kadut- ja ympäristö Ehdollinen Katselmustyöryhmä Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi Puoltava Lappeenrannan seudun Ehdollinen ympäristötoimi Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy Puoltava / kaukolämpö Etelä-Karjalan Pelastuslaitos Ehdollinen Etelä-Karjalan Museo Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Rakennetyypit Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Selvitys asemakaavasta poikkeamisista Naapurin kuuleminen Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Rakennushankeilmoitus RK9 Palotekninen suunnitelma VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma 3D havainnekuva Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lausunnon liite - Ympäristötoimi, Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, Lausunnon liite - Etelä-Karjalan museo, Lisäselvitykset ja poikkeukset

3 Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 6200 kem 2. Rakennuksen kerrosala on 3550 kem 2. Rakennuksen laskennallinen kerrosala on 3142 kem 2, kun on otettu huomioon asemakaavan mahdollistamat sekä US205 mm vähennykset. Rakennusoikeutta jää käyttämättä 3058 kem 2. Rakennus sijoittuu vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle sisäpihan puolella alueelle, joka on ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alue. Rakennukseen liittyvät ulkoportaat ja tukimuuri sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle tontin osalle, joka on aemakaavassa varattu yleiselle jalankululle. Ensimmäisen kerroksen liiketilaan on osoitettu asemakaavasta poiketen kulku Savonkadun puolelta istutettavan tontin osan läpi. Savonkadun puoleiset asuinkerrosten parvekkeet sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle istutettavan tontin osan yläpuolelle. Autopaikoitushalli sijoittuu vain osittain maan alle kiinni tonttien ja rajoihin asemakaavan mukaisesti. Naapurit ovat antaneet tähän suostumuksensa. Hanke edellyttää varsinaista väestönsuojatilaa 114,02 m 2. Väestönsuojan toteutuva kokonaisala on 125 m 2. Väestönsuoja tullaan rakentamaan rakennuksen pohjoisen osan rakentamisen yhteydessä. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto puoltaa lykkäystä väestönsuojan rakentamisesta. Rakennus varustetaan automaattisella paloilmoituslaitteistolla. Rakennus varustetaan automaattisella sammutuslaitoksella suunnitelmien mukaisesti. Etelä -Karjalan pelastuslaitoksen lausunnon mukaiset kohdat 3, 5 ja väestönsuojan hätäpoistuminen ovat korjattu suunnitelmiin. Autosuojaan ei rakenneta palomuuria puistoa vasten. Autosuojan ja puiston välinen seinä on kuitenkin palo-osastoitu EI-60 rakenneosin. Hanke edellyttää 46 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 89 autopaikkaa. Asemakaavan mukaan hanke edellyttää 48 asunnolle 240 m m 2 rakennettavaa ja istutettua oleskelualuetta. Suunnitelmissa on esitetty 320 m 2 pihaterassia matalan osan kannelle. Lisäksi tontille jää istutettavaa tontinosaa noin 250 m 2. Naapuri tontilta on antanut huomautuksen rakennuksen massoittelusta ja kerroskorkeudesta. Rakennushanke on asemakaavan mukainen.

4 Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennushistoriallinen inventointi purettavasta rakennuksesta Rakenteellinen meluntorjuntasuunnitelma Pohjatutkimuslausunto Haitta-aine selvitys Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Raudoitustarkastus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Käyttöönottokatselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Kaikkiin rakennuksiin Kaikkiin rakennuksiin Muut ehdot: Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla.

5 Etelä-Karjalan Museon lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Liittymäkorot on tarkistutettava Lappeenrannan kaupungin kadut- ja ympäristö osastolla ja toimitettava rakennusvalvontaan hyväksyttäväksi. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Paloilmoitinlaitteiston toteutuspöytäkirja ja suunnitelmat sekä sammutuslaitteiston suunnitteluperusteet on toimitettava alueen pelastusviranomaiselle hyväksytettäväksi. Pihakannnen erillisrakennuksen puujulkisivun tiedot tulee toimittaa Lappeenrannan kaupungin rakennusvalvontaan ennen toteutusta. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain mukainen pelastussuunnitelma ennen toiminnan alkua. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Parvekkeet on oltava äänieristetty meluntorjunnan ohjearvojen mukaisesti. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla.

6 Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Rakennustyömaalla on pidettävä purkutöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Hakijan tulee esittää purkujätteen vastaanottajan antama kuitti ongelmajätteistä rakennusvalvontaan. Suositellaan kulun järjestämistä ullakkokerroksen IV-konehuoneeseen kiinteällä portaalla. Pelastuslain 71.4 nojalla väestönsuojatilat on oltava valmiit viimeistään viiden (5) vuoden kuluessa tämän hankkeen käyttöönottokatselmuksesta/osittaisesta loppukatselmuksesta. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Pelastuslaki 71 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.

7 Esteellisyys: Rakennuslautakunnan jäsen Kaija Niiranen ei esteellisenä osallistunut asian käsittelyyn ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, Hallintolaki kohta (yhteisöjäävi). Merkittiin, että kaupunginhallituksen edustaja Harri Iljin poistui lautakunnan kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo