1 (13) VANHA TAVARA-ASEMA VELLAMONKATU 2 TAMPERE KUNTOKATSELMUS 19.4.2012 Työnro. 31 7160.2
2 (13) SISÄLLYSLUETTELO JOHDANTO... 3 1. YLEISTÄ... 4 1.1. Kohteen yhteystiedot... 4 2. YHTEENVETO... 5 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA... 6 3.1. Kohteen tiedot... 6 3.2. Asiakirjatilanne... 6 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS... 6 4.1. D7 Päällysrakenteet... 6 4.2. F1 Perustukset... 6 4.3. F2 Rakennusrunko... 7 4.4. F3 Julkisivu... 7 4.5. F4 Yläpohjarakenteet... 8 4.6. F5 Täydentävät sisäosat... 9 4.7. F6 Tilojen pintarakenteet... 10 5. LVI-TEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS... 10 5.1. G1 Lämmitysjärjestelmät... 10 5.2. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät... 11 6. SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS... 12 6.1. H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset... 12 6.2. H3 Johtotiet... 12 6.3. H5 Valaistus... 12 LIITTEET... 13 Liite 1: Valokuvia kohteesta... 13 Liite 2: Pohjakuva kohteesta... 13 ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
3 (13) JOHDANTO Tässä kuntokatselmuksessa on selvitetty kiinteistön kaikkien osa-alueiden kuntoa aistinvaraisesti ja arvioitu yleispiirteisesti kiinteistön korjaustarpeita. Arvioinnin on suorittanut rakennustekninen asiantuntija. Tältä osin katselmus eroaa kuntoarviosta, jossa LVIS-osuuden laativat sen alan erityisasiantuntijat. Kuntokatselmuksella saadaan kokonaiskuva kiinteistöstä ja tuodaan esiin asioiden tärkeysjärjestys. Huomiota on kiinnitetty turvallisuuteen ja terveellisyyteen vaikuttaviin seikkoihin sekä korjauskustannuksiltaan merkittäviin rakennusosien vaurioihin ja näiden vaurioiden pahentuessa syntyviin vahinkoriskeihin. Toimeksiannon mukaisesti kuntokatselmuksessa ei ole otettu kantaa korjaustoimenpiteisiin tai mahdollisesti niiden aiheuttamiin kustannuksiin. Arvioinnit on tehty rikkomatta rakenteita eli kuntoarvion suorittaja on tutustunut kiinteistöön aistinvaraisin menetelmin käymällä kiinteistön sisätiloissa sekä kiertämällä ulkoalueet ja rakennusten ulkopuolet. Kuntokartoitusraportissa on noudatettu pääpiirteissään Talo-90 nimikkeistöä ja raportti on suoritettu KH-kortin 90-00246 Liike- ja palvelurakennusten kuntoarvio: Suoritusohje mukaisesti. Päänimikkeistöjen kohdilla on normaalista kuntoarvioinnista poiketen jätetty arvioimatta rakennusosien kuntoluokitus.
4 (13) 1. YLEISTÄ 1.1. Kohteen yhteystiedot 1.1.1. Tilaaja Senaatti-kiinteistöt Kehityskiinteistöt Lintulahdenkatu 5 A, PL 237 Helsinki Antti Kari, johtava asiantuntija puh. 0205 811 390 antti.kari@senaatti.fi 1.1.2. Kokonaisvastuullinen konsultti Satakunnankatu 23, 33210 Tampere puh. 0207 911 777, fax. 0207 911 778 Mikko Tarri, DI puh 0207 911 859 mikko.tarri@ains.fi 1.1.3. Rakennus- ja LVIS-stekninen kuntoarvioija Satakunnankatu 23, 33210 Tampere puh. 0207 911 777, fax. 0207 911 778 Antti Toivonen, RI (AMK) puh 0207 911 809 antti.toivonen@ains.fi ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
5 (13) 2. YHTEENVETO Kohde on toiminut alun perin Tampereen junaliikenteen tavara-asemana. Tavaraasema on rakennettu vuonna 1907. Rakennuksessa on suoritettu eriasteisia saneerauksia eri tahojen toimesta. Kuntokatselmuksessa käsitellään rakennustekniikan, vesi- ja viemärijärjestelmien sekä sähkötekniikan pää-alueet. Kuntoarvion kiinteistökierros suoritettiin 10.4.2012. Kierroksella olivat mukana Antti Toivonen () sekä huoltomies Tarmo Paukkala. Kiinteistön kunto vaihtelee rakennus- ja LVIS- tekniikan osalta tyydyttävästä huonoon. Suurimmat korjaustarpeet kiinteistössä aiheutuvat rakennus- ja LVIS- teknisten osien ja järjestelmien vanhenemisesta ja teknisen käyttöiän loppumisesta. Lisäksi korjaus- ja muutostarpeita aiheuttaa eri puolilla kiinteistöä esiintyvät kosteusvauriot ja osin asbestipitoiset rakennusmateriaalit. Tulevaisuuden käyttötarpeita silmällä pitäen rakennusten esteettisyyttä ja yleistä turvallisuutta (mm. palo-osastointi) on myös merkittävästi parannettava, erityisesti jos rakennusten nykyistä käyttötarkoitusta kehitetään. Rakennusten korjaaminen nykyvaatimuksia vastaavaksi Maankäyttö- ja rakennuslain 17 luvun ja 117 :n mukaiseksi tulee vaatimaan erittäin laajamittaiset peruskorjaukset, joiden yhteydessä tulee tehdä ainakin seuraavat korjaustoimenpiteet: - Salaojitusjärjestelmän rakentaminen - Maanvastaisten seinä- ja alapohjarakenteiden kosteustekniset korjaukset - Ulkoseinien mahdollinen lisälämmöneristys - Julkisivupintojen uudistukset - Ikkunoiden ja ovien sekä lukitusjärjestelmien uusinnat - Yläpohjan mahdollinen lisälämmöneristys sekä tuuletuksen tehostus - Vesikatteen uusinnat - Sadevesijärjestelmän uusinnat - Kaikkien tilojen peruskorjaukset - WC-tilojen sekä pesuhuoneiden uusinnat vedeneristyksineen. - Jätevesiviemäröinnin uusiminen kokonaan - Sadevesiviemäriverkoston olemassa olon ja kunnon selvitys - Lämmitysjärjestelmän laitteiden kuntotutkimus ja verkoston uusinta - Vesijohto ja viemäriverkoston kuntotutkimus - Sähköjärjestelmien kuntotutkimus - Ilmanvaihdon rakentaminen uudelleen nykyvaatimusten mukaisesti - Laajoja asbestipurkutöitä sekä mahdolliset sisäilmakartoitukset - Esteettömyysvaatimusten täyttämisen edellyttämät tilamuutokset. ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
6 (13) 3. KOHTEEN TIEDOT JA HAVAINNOT NYKYTILANTEESTA 3.1. Kohteen tiedot Perustiedot on kerätty tilaajan toimittamista asiakirjoista. Kohde Vanha tavara-asema Osoite Vellamonkatu 2, 33100 Tampere Pääasiallinen rakennusmateriaali tiili ja betoni Rakennusvuosi 1907 3.2. Asiakirjatilanne Käytettävissä olleet asiakirjat: - Purkutyöselostus (Insinööritoimisto A-Insinöörit Oy 15.4.2009) - Rakennushistoriaselvitys (Arkkitehtitoimisto Hanna Lyytinen Ky 17.12.2003) 4. RAKENNUSTEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS 4.1. D7 Päällysrakenteet Rakennuksen piha-alue on asfalttipäällysteinen. Piha-alueella ei ole sadevesikaivoa ja asfalttipinnoille esiintyy routavaurioita. Sokkeleista poispäin lähtevät pintakaadot ovat välttävät. Katoilta tulevat sadevedet ohjataan suoraan sokkeleiden juureen, mikä lisää merkittävästi alapohjarakenteiden kosteusrasitusta (RAK-kuva 1). 4.2. F1 Perustukset Rakennus on perustettu teräsbetonisten anturoiden varaan. Eteläosan perustuksia on tuettu tiilipilareilla. Perustusten painumisiin viittaavia vaurioita ei havaittu. F12 Perusmuurit ja sokkelit Rakennuksen näkyvät sokkeliosat ovat pääosin graniittikiveä sekä punatiiltä. Punatiilien väliset saumaukset ovat pääosin pehmentyneitä. Muutamin osin saumauksia on paikoitellen jo kulunut kokonaan pois. Graniittikivien välistä saumaukset puuttuvat kokonaan (RAK-kuva 2). F13 Alapohjat Rakennuksen eteläosan alapohjana toimii puinen rossipohja, pohjoisosassa on maanvarainen betonilaatta, jossa kantavana rakenteena toimivat ratakiskot. ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
7 (13) Rossipohjaa tarkasteltiin rakennuksen keskiosassa sijaitsevasta tarkastustilasta (RAK-kuva 3). Kantavien puupalkkien koko on purkuselostuksen perusteella n. 200 x 200 k600. Kantavat puupalkit eivät ole paikan päällä tehtyjen havaintojen perusteella alkuperäisiä. Osa rossipohjan harvalaudoituksista on alkuperäisiä ja niiden pinnoilla esiintyy eloperäistä kasvustoa (RAK-kuva 4). Rossipohjan tuuletus on puutteellinen. Rossipohjan lämmöneristeenä on käytetty kuivunutta sammalta. Alapohjarakenteissa ei havaittu painumiseen viittaavia vaurioita. Rakennuksissa on käytetty todennäköisesti kivihiilipikeä etenkin 1. kerroksen lattiarakenteissa kosteuden- ja vedeneristeenä. Ilmaan mahdollisesti vapautuessaan kivihiilipöly sisältää polysykliseettistä ja aromaattisia hiilivetyjä, jotka ovat terveydelle haitallisia. Rakenteen purkutyöt on tehtävä ongelmajätepurkuna tai rakenteen materiaalit on selvitettävä tarkemmin purkutöiden suunnittelun yhteydessä. 4.3. F2 Rakennusrunko Rakennuksien kantavat pystyrungot muodostuvat massiivitiiliseinistä ja pitkillä räystäillä kulkevista teräsbetonipalkeista. Kantava vaakarunko muodostuu teräsbetonisesta välipohjasta. Kosteus on aiheuttanut alapohjan betonilaatan ratakiskoihin korroosiovaurioita. Kiskojen alalaipat ovat havaituin osin näkyvillä (RAK-kuva 5). Yläpohjien kantavina pystyrakenteina toimivat paikalla rakennetut puuristikot ja vaakarakenteena puupalkistot sekä n. 200 mm paksu teräsbetoninen ylälaattaholvi. 1. kerroksen sisäänkäynnin kohdalla on laaja kosteusvaurio ulkoseinärakenteessa kuten myös tilan 12 (kts. liite 2) itäseinän alaosissa (RAK-kuva 6). Yksittäisiä kosteuden aiheuttavia vaurioita havaittiin länsisivulla ikkuna-aukkojen kohdilla. Kosteuden aiheuttamia pintavaurioita on myös länsipuolen sisäänkäynnin viereisessä varastotilassa ja huolto-/pesutilassa. Rakennuksen tiloissa 1,2 3, 4, 5, 6 on laajalti väliseinissä eriasteisia halkeamia (RAK-kuva 7). Lisäksi halkeamia esiintyy yksittäisten tilojen ulkoseinäpinnoilla ja ikkuna-aukkojen yläosissa. Pohjoisosan huolto-/pesutilassa havaittiin 2.kerroksen holvin alapinnassa pintahalkeamia. 4.4. F3 Julkisivu F31 Ulkoseinät Rakennusten julkisivut ovat pääosin rapattuja (RAK-kuva 8-9). Yksittäisin osin julkisivun korosteosissa on punatiili. Rappauspinta on ikäänsä nähden tyydyttävässä kunnossa. Rappauspinnoilla on laajalti huonokuntoisia alueita (RAK-kuva 10-11). Rappuspinnan maalipinnoite on monin paikoin hyvin kulunut. Rappauspinnalla esiintyy laajalti kohtia, jossa rappauspinta on irronnut kokonaan alustastaan. ikkunoiden vesipeltien ympärillä havaittiin pistemäisin tarkastuksin kopoa. Eriasteisia halkeamia esiintyy jokaisella julkisivulla. Punatiilien väliset saumaukset ovat pistemäisen tarkastelun perusteella erittäin pehmeitä (RAK-kuva 12). Yksittäisin kohdin koko saumaus on jo kulunut iän ja ulko- ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
8 (13) puolisen kosteusrasituksen myötä pois. Lisäksi havaittiin muutamia pakkasrapautuneita punatiiliä. Länsisivun punatiiliosuudella on graffiteja. F32 Ikkunat Rakennusten ikkunoiden iästä ei ole tietoa. Ikkunat ovat kaksilasisia puuikkunoita (RAK-kuva 13), lukuun ottamatta pohjoissivun 2. kerroksen ikkunaa, joka on uusittu puualumiini-ikkuna. Ikkunoiden puuosien yleiskunto kunto on välttävä, yksittäisin kohdin vain huono. Lahovaurioita havaittiin muutamien ikkunoiden ulkopuitteissa (RAK-kuva 14). Puupintojen maalipinnoitteet ovat kuluneet kokonaan pois ulkopuolelta sekä osittain myös sisäpuolelta (RAK-kuva 15). Ikkunoiden heloitusten ja olemassa olevien tiivisteiden kunto on välttävä. Ikkunoiden käynti todettiin pistemäisin tarkastelun perusteella huonoksi. Ikkunoiden ja julkisivujen liitoskohta on peitetty ulkopuolelta puulistoituksin. Ikkunalasien kunto vaihtelee tyydyttävästä huonoon. Molemmissa rakennuksissa ikkunalaseja on ilkivallan seurauksena rikki. Ikkunoiden vesipellitysten kunto on välttävä. Vesipeltien maalipinnat ovat paikoin kuluneita. Vesipeltien kallistukset, liittymät ja ulosheittopituudet ovat välttäviä, paikoin vain huonoja. F33 Ulko-ovet Rakennuksen itäsivulla sijaitseva pääulko-ovi on teräsrakenteinen. Itäsivulla sijaitsee lisäksi välttävässä kunnossa oleva puinen lämmönjakohuoneen ovi. Pääulkooven kunto on tyydyttävä. Lisäksi pohjois- ja länsisivulla on myös teräsovia. Ko. teräsovissa on graffiteja. F34 Julkisivua täydentävät osat Rakennuksen syöksytorvien kunto on välttävä. Kattovesikouruja ei ole laisinkaan. Syöksytorvissa havaittiin yksittäisiä ruoste-, liitos- ja kiinnikevaurioita. F37 Hormit Rakennusten hormit ovat tiilirakenteisia, Hormien nuohouksesta ei ole tietoa. Hormit ovat käytössä edelleen. Hormien tiiveyttä ja kuntoa on suositeltavaa selvittää erillisen kuntotutkimuksen avulla, mikäli rakennusta peruskorjataan. Vesikatolla olevat hormipellitykset ovat uudehkoja. 4.5. F4 Yläpohjarakenteet F41 Yläpohja ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 Rakennuksen yläpohjatiloissa ei havaittu merkittäviä rakenteellisia vaurioita. Vesikaton aluslaudoituksissa havaittiin vanhoja vesivauriojälkiä. Muutamissa aluslaudoituksissa on vanhoja kosteus-/lahovaurioita. TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
9 (13) Länsisivulle on jätetty aukko (vanhan makasiinien purkukohta auki) ja viimeistelemättä, josta on jatkuva mahdollisuus vesivaurioiden syntymisille (RAK-kuva 16). Vanhojen kattoikkunoiden aukot on peitetty pressuilla. Itäsivulla kattoikkunoiden kohdalla aluslaudoituksia on paikoitellen uusittu. Yläpohjan tuuletusta tulee tehostaa. F41.1 Vesikatot Rakennusten vesikattomateriaalina on huopa. Vesikatteen iästä ei ole tietoa. Vesikatetta tarkasteltiin vain maantasolta (RAK-kuva 17), koska vesikatolla ei ole asianmukaisia turvavarusteita. Katteen yleiskunto on välttävä. Vesikaton räystäillä jalkarännien ja niiden alla olevien puuosien kunto on huono. Peltiosissa esiintyy ruostetta sekä niiden pokkaukset ovat liian pienet, jonka vuoksi katon veden ohjaus ei toimi suunnitellusti kohti syöksytorvia (RAK-kuva 18). Kattoikkunoiden kohdilla on vesivanerit sekä puiset otsalaudoitukset, jotka ovat runsaan kosteusrasituksen vuoksi melko huonossa kunnossa. 4.6. F5 Täydentävät sisäosat F51 Sisäovet Sisätilojen väliovet ovat pääasiassa maalattuja puuovia. Ovissa esiintyy maalipintojen kulumaa. Ovien lukitus on pääosin alkuperäinen. 2. kerroksessa olevassa saunatilassa on paneelipintainen puuovi. Paneelipintojen kunto on tyydyttävä. F52 Kevyet väliseinät Rakennuksen ei-kantavat väliseinät betoni- ja/tai tiilirakenteisia. Väliseinissä esiintyy halkeilua sekä runsaasti eriasteisia pintavaurioita. F53 Sisäikkunat Sisätiloissa on lukuisia, alkuperäisiä neliruutuisia kaari-puuikkunoita. Ikkunoiden huoltotoimista ei ole tietoa. Silmämääräisten havaintojen perusteella ikkunoiden kunto on tyydyttävä. F56 Kulkurakenteet Rakennusten portaat ovat puurakenteisia. Rakenteellisesti portaissa ei havaittu vaurioita. Pinnoitteet ovat monin paikoin kokonaan kuluneet pois. ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
10 (13) 4.7. F6 Tilojen pintarakenteet Sisätilat Tavara-aseman sisätilojen lattioissa on vinyylilaattaa tai -mattoa (RAK-kuva 19). Varastotiloissa on maalattu/käsittelemätön betonilattia. Seinä- ja kattopinnat ovat peittomaalattua tasoitepintaa. Varastotiloissa on maalattu kattopinta. Kattopinnoille on paikoitellen kiinnitetty akustiikkalevyjä, joiden sivut ovat aukinaisia. Yksittäisissä tiloissa kattopinnoilla on myös puuaineisia kattolevyjä. Akustiikkalevyistä saattaa levitä sisäilmaan haitallisia kuituja. Lattiapinnoitteiden kiinnitysliimat sekä katto- ja seinälaastien kiinnityksessä käytetyt materiaalit saattavat sisältää terveydelle haitallista asbestia. Tilapintojen vaihtelee tyydyttävästä huonoon. Tiloissa havaittiin eriasteisia kosteusvaurioita, jotka edellyttävät tarkempia kuntotutkimuksia (ks. kohta F2) 2. kerroksen länsiseinällä on paikkaamaton reikä ulkoseinässä, joka on syntynyt makasiinien purkutöiden yhteydessä. Rakennuksen kiintokalusteet ovat välttävässä kunnossa. Märkätilat Rakennuksen WC-/märkätilojen iästä ei ole tietoa. Tilojen yleiskunto vaihtelee välttävästä huonoon (RAK-kuva 20-21). Parhaimmassa kunnossa on 2. kerroksen saunatilat. Lattiapinnoitteina on käytetty muovimattoa sekä kuusiokulmasta, keraamista laattaa. Seinäpinnat ovat laatoitettuja tai maalattuja. Katoissa on käytetty pinnoitteena maalia tai paneelia. Muovimattojen kiinnitysliimoissa, lattia- ja seinälaattojen saumalaasteissa sekä seinä- ja kattotasoitteet saattavat sisältää terveydelle vaarallista asbestia. Lattialaattojen alla on rakennuksen ikä huomioiden tyypillisesti käytetty kivihiilipikeä tai bitumia kosteudeneristeenä. Kivihiilipöly on ilmaan vapautuessaan terveydelle vaarallista (ks. kohta F13). 5. LVI-TEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS 5.1. G1 Lämmitysjärjestelmät Kiinteistö on liitetty Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkkoon. Rakennuksen lämmitys on toteutettu pumppukiertoisella vesipatterilämmityksellä. Lämmönsiirtimet ovat putkilämmönsiirtimiä vuodelta 1979 (LVI-kuva 1). Lämmönkehityslaitteet ja alkuperäiset oheislaitteet ovat jo ylittäneet teknisen käyttöikänsä reilusti ja ovat havaintojen perusteella huonossa kunnossa. Rakennuksen lämpöjohtoverkoston iästä ei ole tietoa. Runko- ja patterilinjat sekä kytkennät ovat seinillä näkyvillä. ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 Lämpöjohtojohtoverkoston sekä säätö- ja sulkuventtiileitä on vaihdettu rikkoutuneiden tilalle. Venttiilien yleiskunto vaihtelee silmämääräisten havaintojen perusteella tyydyttävästä huonoon (LVI-kuva 2). TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
11 (13) Lämpöjohtoverkosto on eristetty pahvi- ja massaeristein, joka pinnoitettu kankaalla. Massaeristeet sisältävät asbestia. Tilojen lämmönluovutus on toteutettu teräslevy- ja putkipattereilla (LVI-kuva 3). Pattereiden iästä ei ole tietoa. Pattereiden yleinen kunto vaihtelee tyydyttävästä välttävään. Vesikiertoiset patterit on varustettu iän mukaan käsisäätöisillä patteriventtiileillä (LVI-kuva 4). Venttiilien tekninen käyttöikä on loppu. 5.2. G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G22 Vesijohtoverkosto Rakennuksen vesimittari sijaitsee 1.kerroksessa WC-tilassa. Pääsulkuventtiilit ovat välttävässä kunnossa (LVI-kuva 5). Rakennuksen kylmä- ja lämminvesijärjestelmä on uusittu 1980-luvulla. Linjasäätöja sulkuventtiilit ovat välttäväkuntoisia palloventtiilejä. Putkistot ovat teknisen käyttöiän perusteella tyydyttävässä kunnossa. Runkolinjat on ripustettu ja 1. kerroksen linjat on tuotu käyttöpisteille holvipinnalta. 2. kerroksen linjat on tuotu käyttöpisteille holvin läpi. Käyttövesiputket ovat tehtyjen havaintojen perusteella maalattuja kupariputkia (LVIkuva 6). Käyttövesilinjat on eristetty villakourueristeillä, jotka on pinnoitettu näkyvin osin muovilla. G24 Viemäriverkosto Rakennuksissa on jätevesivesiviemäriverkostot, jotka ovat havaintojen perusteella tehdyn arvion mukaan uusittu pääosin 1980-luvulla. Jätevesiviemäreiden 1. kerroksen vaakalinjat ovat muoviviemäreitä (LVI-kuva 7), tuuletusviemärit ovat tarkastetuin osin valurautaputkea. Pystylinjojen materiaalista ja iästä ei ole tietoa. Osa vesikalusteiden pintaviemäröinneistä on valurautaputkea (LVI-kuva 8). Tiloissa havaittiin uusittuja muovilattiakaivoja, uusittuja valurautakaivoja sekä alkuperäisiä valurautakaivoja (LVI-kuva 9). Piha-alueella ei ole toimivaa sadevesiviemäriverkostoa. G25 Vesi- ja viemärikalusteet Kiinteistötarkastuksen yhteydessä tehtyjen havaintojen perusteella vesikalusteet ovat pääosin 1980-luvulta (LVI-kuva 10). Kalusteiden kunto vaihtelee välttävästä huonoon. G3 Ilmastointijärjestelmät Rakennuksessa on pääosin painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksen pohjoisosassa vesikatolla on huippuimuri, joka palvelee saunatiloja. ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
12 (13) Ilmanvaihtokanavat on toteutettu kanttikanavista sekä rakennusaineisista kanavista (LVI-kuva 11). Ilmanvaihtokanavien pääte-elimet ovat havaintojen perusteella erittäin likaisia. Kanavien nuohouksista ei ole tietoa (LVI-kuva 12). Kiinteistökierroksella rakennuksen sisäilman todettiin seisovaksi, mikä viittaa ilmanvaihdon toimimattomuuteen. 6. SÄHKÖTEKNIIKAN KUNTOKATSELMUS 6.1. H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset Rakennuksen pääkeskus on tulppavarokekeskus, jonka koko on 3 x125a (S-kuva 1). Rakennuksen sisällä ryhmäkeskusten koko vaihtelee 3 x 63 A ja 25 A välillä. Pääkeskuksen iästä ei ole tietoja. Ryhmäkeskuksia on uusittu 1980-luvulla (S-kuva 2). Sähkökeskukset ovat likaisia ja niiden huolloista ei ole tietoa. Keskuksien yleiskunto vaihtelee tyydyttävästä huonoon. 6.2. H3 Johtotiet Johtoteinä on käytetty kaapelihyllyjä sekä seinäkouruja (S-kuva 3). Valaistus- ja kytkinlaitosten sekä jakokeskusten johtoja on monin paikoin uusittu 1980-luvulla. Sisätilojen kaikki johdotukset ovat pinta-asenteisia. Johdotusten kunto on tyydyttävä. Tilojen pistorasiat ovat pinta-asenteisia. Yksittäiset rasiat ovat irti kiinnityksistään (Skuva 4). Rasioiden yleiskunto vaihtelee tyydyttävästä välttävään. Rasioita on sekä maadoitettuja että maadoittamattomia (S-kuva 5). 6.3. H5 Valaistus Rakennusten sisätilojen valaistus on toteutettu pääosin loisteputkivalaisimin. WCtiloissa sekä keittiöpisteistä löytyy hehkulamppuvalaisimia. Valaisimien iästä ei ole tietoa. Havaintojen perusteella valaistuksen kunto vaihtelee tyydyttävä huonoon (Skuva 6-7). Valaistusta ohjataan tilakohtaisesti ko. alueelle asennetuilla kytkimillä. Rakennusten yksittäisissä tiloissa esiintyy hehku- ja loisteputkivalaisimia, joista puuttuu suojaritilöitä ja kupuja. Tampereella 19.4.2012 A-INSINÖÖRIT SUUNNITTELU OY RI (AMK) Antti Toivonen DI Mikko Tarri ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
13 (13) LIITTEET Liite 1: Valokuvia kohteesta Liite 2: Pohjakuva kohteesta ESPOO Harakantie 18 A 02650 Espoo Fax 0207 911 779 TAMPERE Satakunnankatu 23 A 33210 Tampere Fax 0207 911 778 E-mail: etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: www.a-insinoorit.fi Y-tunnus 0211382-6 Kotipaikka Tampere
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 1. Vesikaton sadevedet ohjataan suoraan sokkelin juureen RAK-kuva 2. Graniittikivien välistä saumaukset puuttuvat kokonaan. RAK-kuva 3. Yleiskuvaa rossipohjasta RAK-kuva 4. Osa rossipohjan harvalaudoituksista on alkuperäisiä ja niiden pinnoilla esiintyy eloperäistä kasvustoa. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 5. Kosteus on aiheuttanut alapohjan betonilaatan ratakiskoihin korroosiovaurioita RAK-kuva 6. Tilan 12 ulkoseinän alaosassa esiintyy kosteutta. RAK-kuva 7. Tilojen väliseinissä sekä osin ulkoseinissä esiintyy eriasteisia halkeamia. RAK-kuva 8. Ulkoseinät ovat pääosin rapattuja. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 9. Näkymää itäjulkisivulta. RAK-kuva 10. Julkisivun rappausvaurio. RAK-kuva 11. Julkisivun rappausvaurio. RAK-kuva 12. Punatiilien väliset saumaukset ovat pehmeitä. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 13. Yleiskuvaa ikkunoista. RAK-kuva 14. Ikkunoiden puuosissa havaittiin yksittäisiä lahokohtia. RAK-kuva 15. Ikkunoiden maalipinnat ovat huonokuntoiset RAK-kuva 16. Länsiosan purkukohta yläpohjan kohdalla on jäänyt viimeistelemättä. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 17. Vesikatteena on huopakate. RAK-kuva 18. Vesikaton vedenpoisto ei toimi suunnitellusti. RAK-kuva 19. Yleiskuvaa toimisto-tilasta RAK-kuva 20. Vanha yleis-wc 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: RAK-kuva 21. Uudempi WC-tila, 2.kerros. LVI-kuva 1. Putkilämmönsiirtimet LVI-kuva 2. Lämmönjohtoverkoston uusittu sulkuventtiilejä. LVI-kuva 3. Yleiskuva putkipatterista 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: LVI-kuva 4. Yleiskuva patteriventtiileistä. LVI-kuva 5. Vesijohtoverkoston pääsulkuventtiilit ovat huonossa kunnossa. LVI-kuva 6. Käyttövesiputket ovat maalattuja kupariputkia. LVI-kuva 7. Vaakaviemärit ovat muovisia. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: LVI-kuva 8. Osa pintaviemäröinneistä on valurautaputkea. LVI-kuva 9. Alkuperäinen lattiakaivo. LVI-kuva 10. Vesikalusteet ovat pääosin 1980- luvulta. LVI-kuva 11. Yleiskuvaa IV-kanavasta. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: LVI-kuva 12. Yksittäisen IV-kanavan sisällä on pölyä ja likaa. S-kuva 1. Sähköpääkeskus. S-kuva 2. Yleiskuva ryhmäkeskuksesta. S-kuva 3. Yleiskuvaa seinäkourusta. 19.4.2012
31 7014.2 VANHA TAVARA-ASEMA KUNTOKATSELMUS LIITE 1 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Valokuvia kohteesta: S-kuva 4. Irtonainen pistorasiakotelo. S-kuva 5. Maadoittamattomia pistorasioita. S-kuva 6. Yleiskuvaa valaisimista. S-kuva 7. Huonokuntoinen loisteputkivalaisin. 19.4.2012