KOKEMÄEN KAUPUNKI LUONNOS ASEMAKAAVAN SELOSTUS 3.4.2013 JÄRVIMUTKALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 2 1. PERUS JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot PITKÄJÄRVEN 107 KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS: OSAKORTTELI 2 JA VL-ALUE Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuvat osakortteli 2 ja VL-aluetta. Asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavan laatija: Ari Pesonen Maankäyttöinsinööri Kokemäen kaupunki 040 4886210 ari.pesonen@kokemaki.fi Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu: Tekninen lautakunta on kaavan hyväksynyt:
1.2 Kaava-alueen sijainti Kuvat 1 ja 2. Alueen sijainti opaskartalla. Kokemäen kaupunki. Suunnittelualue sijaitsee Kokemäen kaupungin, Pitkäjärven (107) kaupunginosassa, korttelissa 2.
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan muutos on nimetty Järvimutkalan asemakaavan muutos, kortteli 2. Kokemäen kaupunki on myynyt (KV 20.09.2010 42) Jukka Siurolle asemakaavan mukaisen AOtontin (4464 m2) ja on samalla sitoutunut tekemään alueelle asemakaavan muutoksen. Muutoksen tarkoituksena on muodostaa Siuron omistamista tonteista yksi rakennuspaikka sekä mahdollistaa rakennuspaikalle rakennettavaksi kuorma-auton tallirakennus. Suunnittelualueen tonttijako on tarkoitus laatia sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) - Poistuva kaavakartta - Tonttijakokartta - Seurantalomake 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 1. Kaupunginvaltuusto päätti (20.0.2010 42) myydä tontin Jukka Siurolle sekä hyväksyi kaavan muutoksen käynnistämisen rakennuspaikalla. 2. Kokemäen kaupunki on myynyt, 14.12.2010, tontin Jukka Siurolle. 3. Kaavan muutos on esillä Kokemäen kaupungin kaavoituskatsauksissa vuosina 2011 2012. 4. Vuoden 2013 maaliskuussa valmistuu osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavan valmisteluaineistoineen sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville. Kaavan vireilletulosta, OAS:sta sekä valmisteluvaiheen kuulemista ilmoitetaan alueen maanomistajille sekä naapureille kirjeillä. Ilmoitus kuulutetaan myös kaupungin ilmoitustaululla, kaupungin kotisivuilla internetissä sekä Jokilaakso lehdessä. 5. Valmisteluvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueesta ja yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Kokemäen keskustasta noin 5 km päässä, Köyliön suuntaan. Suunnittelualueen lähiympäristö on asuntoaluetta, jossa on omakotitalojen ja rivitalojen rakentamiseen varattuja tontteja. Alueelle on rakennettu noin 15-20 pientaloa ja noin 10 tonttia on vielä vapaana. Alue ja sen lähiympäristö on pääosin mäntykangasta. Alueen välittömässä läheisyydessä on Pitkäjärven vapaa-ajankeskus, jossa on monipuoliset urheilumahdollisuudet. Pitkäjärvi sijaitsee noin 1 km päässä asuinalueesta.
Alueella on kaupungin myynnissä olevia tontteja ja yleiset alueet ovat myös kaupungin omistuksessa. Yksityiset omistavat tontteja suunnittelualueen naapurustossa. Alueelle on asemakaavan mukainen katuverkko. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1 hehtaari. Kuva 3. Ilmakuva suunnittelualueesta. Maanmittauslaitos.
Kuva 4. Maalajit Geologian tutkimuskeskus 2011; Pohjakartta Maanmittauslaitos 3.2 Luonnon ympäristö Suunnittelualueen ympäristö on kangasmaastoa, jossa on mäntyvaltainen puusto. Alueen pohjois- ja itäpuolella on maatalouskäytössä olevaa peltoa. 3.3. Rakennettu ympäristö Alue on asemakaavoitetulle pientaloasumiselle tavanomaista omakotitaloaluetta, mutta rakentaminen ei ole niin tiivistä kuin keskusta-alueilla, johtuen pinta-alaltaan suurista tonteista. Alueella on sähkö-, vesi- ja viemäriverkosto. Lähimmät palvelut sijaitsevat Kokemäen keskustaalueella noin 5 km etäisyydellä suunnittelualueesta.
3.3 Maanomistus Suunnittelualue on yksityisen ja kaupungin omistuksessa. 4. SUUNNITTELUTILANNE 4.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Kuva 5. Ote maakuntakaavasta. Satakuntaliitto.
Maakuntakaava on vahvistettu 30.11.2011. Maakuntakaavassa alueeseen ei kohdistu merkintöjä. Pitkäjärven osayleiskaava Kuva 6. Ote Pitkäjärven osayleiskaavasta. Kokemäen kaupunki. Pitkäjärven osayleiskaava on vahvistettu Lounais-Suomen ympäristökeskuksessa 22.12.1999. Osayleiskaavassa alue on varattu merkinnällä AO, erillispientalojen alue. Merkinnällä on osoitettu sellaiset asumisen käyttöön varatut alueet, jotka rakennetaan yksinomaan omakotitaloina. Suunnittelualueella on myös merkintä VL, lähivirkistysalue sekä vedenottamon kaukosuojavyöhyke. Yleismääräyksen mukaan asuntoalueille voi sijoittaa pienyritystoimintaa, joka ei aiheuta raskasta liikennettä tai ympäristöhäiriöitä.
Asemakaava Kuva 7. Ote alueen asemakaavayhdistelmästä. Kokemäen kaupunki. Järvimutkalan asemakaava (numero: 075). Ympäristölautakunta on kaavan hyväksynyt 19.9.2000. Kaavassa alueeseen kohdistuu seuraavat merkinnät: Erillispientalojen korttelialue (AO), kerrosluku I,II tai I u 1/2 ja tehokkuusluku 0,1. Lähivirkistysalue (VL) ja vedenottamon kaukosuojavyöhykkeen raja (pv). 4.2 Inventoinnit ja selvitykset Alueella on voimassa Pitkäjärven osayleiskaava, jonka laadinnan yhteydessä on tehty luontoselvitys ja rakennusinventointi. 5 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 5.1 Osalliset Asemakaavoitettavan alueen maanomistajat Rajanaapurit Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus Kokemäen Sähkö Oy Kokemäen Vesihuolto Oy Kokemäen Lämpö Oy
Kokemäen kaupungin ympäristölautakunta Paloviranomainen Kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa 5.2 Vireilletulo Vireilletulosta on ilmoitettu xx.xx.2013 ja kaavan muutos on ollut Kokemäen kaupungin kaavoituskatsauksissa vuosina 2010-2012. 5.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ja asemakaavaluonnos asetettiin nähtäville (MRL 62 ja MRA 30 ) Kokemäen kaupunginviraston ympäristötoimistoon xx.xx.2013 5.4 Viranomaisyhteistyö Kaavan laadinta ei edellytä maankäyttö- ja rakennuslain 66 :n mukaista viranomaisneuvottelua. Valmisteluvaiheessa pyydetään lausunnot niiltä viranomaisilta, joiden toimialaa kaavoitus koskee. 6 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 6.1 Kaavan suhde osayleiskaavaan Kaavan muutos noudattaa Pitkäjärven osayleiskaavan mukaista ohjausvaikutusta. 6.2 Kaupungin tavoitteet Kaupungin tavoitteena on asumisen ja elinkeinoon liittyvän rakentamisen ja toimintojen yhteensovittaminen siten, ettei rakentamisesta tai toiminnoista aiheudu ympäristöön haittaa. 7 ASEMAKAAVARATKAISU JA VAIKUTUKSET 7.1 Asemakaava Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelinosa asuinpientalojen korttelialueeksi, jolle saa lisäksi rakentaa ajoneuvojen ja työkoneiden varasto- ja huoltotiloja. Kaavan muutoksella mahdollistetaan pientaloasumisen ja ammatinharjoittamisen yhteensovittaminen korttelinosalla. 7.2 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavan muutoksella on vaikutuksia tontin sisäisiin järjestelyihin. Kaavan muutoksen ja rakentamisen myötä alueen katuverkolla lisääntyy kuorma-autoliikenne. Liikenne on luonteeltaan työmatkaliikennettä, joten päivittäinen liikennöinti on normaalia työhönmeno- ja paluu liikennettä.
Edellä mainituista liikennöinnistä johtuen, ympäristöön ei aiheudu meluhaittaa ja vaikutukset jäävät vähäisiksi. 7.3 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutoksella sallittavat ajoneuvojen ja työkoneiden varasto- ja huoltotilat poikkeavat alueen muista talousrakennuksista. Rakennukset sovitetaan mahdollisimman hyvin olemassa olevaan ympäristöön ja rakennuskantaan. Tontin suojapuustolla ehkäistään toiminnan ja rakennusten vaikutuksia muuhun ympäristöön. 7.4 Muut vaikutukset Kaavan muutoksella ei ole vaikutuksia talouteen, terveellisyyteen ja turvallisuuteen, sosiaalisiin oloihin tai kulttuuriin. Kaavan muutoksella ei ole muita merkittäviä vaikutuksia. 8 KAAVAN RAKENNE 8.1 Aluevaraukset ja mitoitus Osakortteli 2 osoitetaan asuinpientalojen korttelialueeksi, jolle saa lisäksi rakentaa ajoneuvojen ja työkoneiden varasto- ja huoltotiloja (AP-2). Alueen rakennustehokkuus on 0,10. Alueelle sallitaan I, 1 u ½ ja II kerroksiset rakennukset. 9 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 9.1 Toteutuksen seuranta Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi sitä voidaan alkaa toteuttamaan ja Kokemäen kaupungin rakennusvalvonta seuraa kaavan toteutumista. Kokemäellä xx.xx.2013 Ari Pesonen Maankäyttöinsinööri Yhdyskuntaosasto Kaavoituksen ja mittauksen tulosalue