Rakennuslautakunta 15 03.03.2015 Rakennuslupahakemus nro 2015-36 / 36-huoneistoinen asuinkerrostalo 23/10.03.00.04.00/2015 RAKLA 15 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka: 405-4-61-3 Pinta-ala 2284.0 Pursikatu 11 53900 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK-8, Asuinkerrostalojen korttelialue 2980.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 0.0 k-m 2 Vireillä 2863.0 k-m 2 Hakija: Asunto Oy Lappeenrannan Pursimies Pursikatu 11 53900 LAPPEENRANTA Toimenpide: 36- HUONEISTOINEN ASUINKERROSTALO Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 3017.0 3017.0 9563.0 Vaativuusluokka A Rakenteellinen paloturvallisuus:
Paloluokka P1 Lausunnot: Kaupunkikuvatyöryhmä 12.02.2015 Puoltava Katselmustyöryhmä 04.02.2015 Mahdollistava Kiinteistö- ja mittaustoimi 09.02.2015 Puoltava Lappeenrannan Energiaverkot Oy / sähkö 18.02.2015 Puoltava Lappeenrannan Energiaverkot Oy / 18.02.2015 Puoltava vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy / 23.02.2015 Puoltava kaukolämpö Etelä-Karjalan Pelastuslaitos 12.02.2015 Mahdollistava Kadut ja ympäristö 17.02.2015 Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Pohjatutkimus Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Ulkovärityssuunnitelma Rakennusrasitepäätös 1001/10.03.00.11/2014 Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Kerrosalalaskelma Piha- ja istutussuunnitelma Energiaselvitys Palotekninen selvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Rakennusvalvonta on suorittanut naapurien kuulemiset lehti-ilmoituksella ja ilmoituksella kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Pelastustiet on suunniteltu LPA-alueen kautta rakennuksen vierelle sekä länsipuolelle tonttialueelle poiketen asemakaavasta. Näin saadaan enemmän tilaa yhteiskäyttöiselle piha- ja leikkialueille, jotka sijoittuivat molemmille tonteille 3 ja 4. Jätehuolto on esitetty järjestettäväksi yhteisesti naapuritontin 41-61-4
kanssa, jonka alueella jätteen keruuastiat sijaitsevat. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 2560 m2 ja lisäksi saa 1. kerrokseen sijoittaa yhteiskäyttöisiä tiloja 420 m2 sekä rakennusoikeuden lisäksi iv-konehuonetiloja kerroskorkeuden estämättä. Yhteenlaskettu rakennusoikeus ylittyy 37 m2, joka MRL 115 mukaan on sallittua. Asuntojen osalta kerrosala laskettuna 250 mm:n ulkoseinäpaksuudella on 2560 m2. Yhteisiä tiloja on suunniteltu 303 m2. Lupahakemuksen liitteenä olevan rasitesopimuksen mukaiset rasitteet on muodostettu seuraavasti: - 405-4-61-3 oikeus käyttää 405-4-61-4 alueella olevaa jätekatosta. - 405-4-61-3 oikeus käyttää 405-4-61-7 alueella olevassa rakennuksessa sijaitsevia autopaikkoja. - 405-4-61-3 oikeus käyttää 405-4-61-4, 405-4-61-5 alueilla sijaitsevassa rakennuksessa olevaa kulkuväylää ja autopaikkoja. - 405-4-61-3 oikeus käyttää sadevesijohtoa. Luvassa on 64 m2 väestönsuoja 77 henkilölle. Hanke edellyttää 36 autopaikkaa, joista 18 on osoitettu LPA-tontilta 405-4-61-7, 4 paikkaa tontilta 405-4-61-4 ja 17 paikkaa autohallista tontilla 405-4-61-5. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Pohjatutkimus Piha- ja istutussuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus
Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Pelastusviranomaisen lausunnossa esittämät muutokset tulee viedä suunnitelmiin ja hyväksytyt suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaviranomaiselle. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 175
Rakla Hyväksyttiin. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.