Putkiremonttibarometri 2012 Vastaajia 269, arvioituja putkiremontteja 158 kpl Loppuraportti 9/2012
Putkiremonttibarometri 2012, toteutus ja vastaajat - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton jäsenyrityksissä työskentelevät isännöitsijät, tekniset isännöitsijät / asiantuntijat - Tutkimuksen sisältö - Vastaajan taustatiedot - Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta - Hankkeen valmistelu ja päätöksenteko - Hankesuunnittelu ja suunnittelu - Käytetyt saneerausmenetelmät ja hankkeen toteutus - Kustannukset - Tulevaisuus, haasteet - Tiedonkeruu: - web-tiedonkeruu - Vastaaminen: 21.5 14.6.2012 - Yhteensä 269 vastausta - Toteutettujen putkiremonttien arvioita 158 kpl - Vastaajat: tehtävä isännöintiyrityksessä Vastauksia % Isännöitsijä 248 92% Tekninen isännöitsijä / asiantuntija 10 4% Muu 11 4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 4.9.2012 2
Taustatiedot viimeisimmästä putkiremonttikohteesta Paikkakunnan koko, kiinteistön koko ja ikä Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Paikkakunnan koko Vastauksia % Pääkaupunkiseutu (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) 47 30% Muu yli 100 000 asukkaan kaupunki 36 23% 50 000-100 000 asukkaan kaupunki 30 19% 20 000-49 000 asukkaan kaupunki / kunta 24 15% Alle 20 000 asukkaan kaupunki / kunta 17 11% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Kiinteistön/taloyhtiön kokonaisneliömäärä Kiinteistön/taloyhtiön ikä (valmistumisvuosi) Alle 1000 m2 9 % 1000-2000 m2 25 % 2001-3000 m2 24 % 3001-4000 m2 11 % 4001-5000 m2 9 % 5001-6000 m2 5 % 6001-7000 m2 3 % 7001-8000 m2 2 % 8001-9000m2 1 % 9001-10000 m2 3 % Yli 10000 m2 7 % Ei vastausta 2 % ennen vuotta 1930 1930-1940 1941-1950 1951-1960 1961-1970 1971-1980 3 % 3 % 1 % 23 % 25 % 38 % Keskimääräinen putkiremonttikohteen valmistumisvuosi 1965 vuoden 1981 jälkeen 7 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 3
Hankkeen valmistelu ja päätöksenteko Syyt putkiremontin suunnittelun käynnistämiseen Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Arvioi kuinka paljon seuraavilla tekijöillä oli vaikutusta putkiremontin suunnittelun käynnistämiseen? =1 Ei merkitystä =2 =3 =4 Ka. Muutos vuodesta 2011 =5 Erittäin suuri merkitys Putkistossa ilmenneet vuodot 4,14-0,12 44 12 31 46 3 % EOS% Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat toimintahäiriöt Viemäriputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehdyt havainnot 3,49-0,21 11 11 17 32 23 5 % 3,45 +0,01 15 6 11 30 21 17 % Saniteettitilojen puutteelliset vesieristykset 3,32 +0,05 15 15 11 30 22 8 % Käyttövesiputkiston sisäisessä kuntotutkimuksessa tehdyt havainnot 3,20-0,04 18 5 15 27 15 20 % Tarve parantaa saniteettitilojen toiminnallisuutta 3,03-0,05 19 14 18 27 14 8 % Kiinteistön kuntoarviossa tehdyt havainnot 3,03 +0,01 16 10 22 28 8 16 % PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan 2,84 +0,03 19 11 23 23 6 17 % Kiinteistön energiatehokkuuden parantaminen 2,62-0,01 20 22 28 16 5 9 % Korjausavustus 2,58-0,62 33 15 11 24 9 8 % Vakuutusturva ei ollut riittävä 2,57-0,08 25 21 18 15 9 11 % Käyttöveden heikentynyt laatu 2,42-0,14 25 23 20 9 8 16 % 1 2 3 4 5 0% 20% 40% 60% 80% 100% 4
Hankesuunnittelu ja suunnittelu Hankesuunnittelun arviointi ja ennakkoselvitykset Hankesuunnittelun ja suunnittelun arviointi = Kyllä = Ei EOS% Oliko suunnittelijoiden ammattitaito riittävä? 86 9 5 % Oliko suunnittelijat helppo löytää? 85 12 3 % Ovatko pankkien tarjoamat rahoitusmallit putkiremonttien rahoittamiseen riittävän osakaslähtöisiä? 72 14 15 % Tehtiinkö taloyhtiössä hankesuunnittelu? 78 20 2 % Käytiinkö hankesuunnittelussa läpi eri menetelmävaihtoehtoja (ns. perinteiset menetelmät, teollisesti esivalmistetut elementit ja ns. uudet menetelmät)? 73 22 6 % Kilpailutettiinko suunnittelu? 73 24 3 % Selvitettiinkö osakkaiden mielipiteitä ja tarpeita kyselyllä hankesuunnitteluvaiheessa tai sitä ennen? Tuotiinko urakoitsijan valintakriteerit esille urakkatarjouspyyntöasiakirjoissa? Oliko taloyhtiössä keskusteltu miten yhtiötä halutaan ylläpitää (peruskorjataanko vai haetaanko lisäaikaa peruskorjauksen tekemiseen) ja ohjasiko tämä hankesuunnittelua? 73 24 3 % 63 32 4 % 48 44 8 % Oliko taloyhtiössä osakasvetoinen hanketyöryhmä? 44 54 2 % Oliko vakuutusyhtiöiden mielipiteillä vaikutusta menetelmävalintaan 20 75 5 % Herättivätkö väitetyt uusien menetelmien haitat juomaveden laatuun keskustelua osakkaiden keskuudessa 14 77 9 % 0% 20% 40% 60% 80% 100% 5
Hankesuunnittelu ja suunnittelu Urakkatarjoukset Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Kuinka monta urakkatarjousta pyydettiin? Vastausten %-osuus yksi kpl 0% kaksi kpl 1% kolme kpl 6% Keskimääriin pyydettiin 4,55 tarjousta (vuonna 2011: 4,42) neljä kpl 10% 5 tai enemmän 79% En osaa sanoa / Ei vastausta 3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Kuinka monta urakkatarjousta saatiin? Vastausten %-osuus yksi kpl 2% kaksi kpl 6% kolme kpl 18% neljä kpl 25% Keskimääriin saatiin 4,03 tarjousta (vuonna 2011: 3,78) 5 tai enemmän 45% En osaa sanoa / Ei vastausta 4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 6
Hankesuunnittelu ja suunnittelu Urakoitsijan valinta Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Kuinka suuri merkitys seuraavilla tekijöillä oli urakoitsijan valinnassa? =1 Ei merkitystä =2 =3 =4 Ka. Muutos vuodesta 2011 Isännöitsijän omat aikaisemmat kokemukset urakoitsijasta =5 Erittäin suuri merkitys Hinta 4,42-0,02 17 41 50 1 % Osaaminen 4,36-0,04 16 48 44 1 % Uskottavat resurssit 4,28 9 53 37 1 % Maine 4,18 13 56 30 1 % Aikataulu 4,09 +0,00 3 15 53 28 2 % Referenssit 3,96-0,14 6 18 48 26 2 % Takuu 3,48 +0,08 5 6 38 31 16 4 % 3,39-0,11 11 4 32 28 18 6 % Lisäpalvelujen saatavuus 3,35 +0,02 313 39 30 11 5 % Menetelmä 3,27 +0,00 18 6 25 25 22 5 % Urakoitsijan esittämät laadunvarmistuskäytännöt 3,22-0,01 4 17 36 29 9 4 % Suunnittelijan suositus 3,17 +0,07 7 16 37 27 10 3 % Menetelmien ja materiaalien ympäristövaikutukset 2,71 +0,14 11 26 38 11 6 8 % 1 2 3 4 5 0% 20% 40% 60% 80% 100% EOS% 7
Hankesuunnittelu ja suunnittelu Valmistelun ja hankesuunnittelun arviointi Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Yleiset kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta =1 Hyvin paljon eri mieltä =2 =3 =4 Ka. Muutos vuodesta 2011 =5 Hyvin paljon samaa mieltä Tarjouksia saatiin riittävä määrä 3,94-0,20 47 12 41 34 2 % Tarjoukset olivat hyvin laadittuja 3,77-0,13 18 22 47 20 2 % Tarjousten vertaileminen oli helppoa 3,71-0,16 211 20 47 18 3 % Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa uusista menetelmistä Tiedonsaanti vaihtoehtoisista menetelmistä oli helppoa 3,45-0,09 4 10 27 35 12 12 % 3,38-0,20 310 38 34 8 7 % 1 2 3 4 5 0% 20% 40% 60% 80% 100% EOS% Tyytyväisyys hankesuunnitteluvaiheeseen =1 Hyvin tyytymätön Ka. Muutos vuodesta 2011 =2 =3 =4 =5 Hyvin tyytyväinen Valvonta 3,92-0,07 5 17 49 20 9 % Tiedonkulku rakennuttajan ja projektin johdon välillä 3,91 +0,02 4 17 51 18 9 % Tiedonkulku urakoitsijan ja isännöitsijän välillä 3,85-0,02 17 18 44 21 9 % Tiedonkulku urakoitsijan ja asiakasyhtiön välillä 3,79 +0,13 17 21 43 18 11 % Tiedonkulku projektin johdon ja suunnittelijoiden välillä 3,75-0,02 18 18 53 13 8 % Suunnittelutyön laatu 3,74-0,07 14 25 49 13 9 % Suunnittelutyön resurssien saatavuus 3,56-0,02 111 23 43 11 10 % Suunnittelutyön aikataulujen pitävyys 3,50-0,05 3 16 21 39 14 8 % 1 2 3 4 5 0% 20% 40% 60% 80% 100% EOS% 8
Käytetyt saneerausmenetelmät ja hankkeen toteutus Saneerauksen laajuus Korjattiinko tai uusittiinko putkiremontissa seuraavia? Käyttövesijohdot 90 % 10 % Vedenkulutusmittareiden uusiminen / lisääminen 2009-2012 Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä pohjaviemäreitä) 77 % 23 % 70 % Pohjaviemärit Kylpyhuoneet Tonttiviemärit 70 % 57 % 73 % 30 % 43 % 27 % Kyllä Ei 60 % 50 % 40 % 30 % 56 % 42 % 54 % 46 % 59 % 38 % 53 % 47 % Uusittiin / lisättiin Ei uusittu / lisätty 0 % 50 % 100 % Lisättiinkö / uusittiinko putkiremontissa seuraavia? 20 % 10 % 0 % 2009 2010 2011 2012 Kosteiden tilojen lämmitys 73 % 27 % Huoneistokohtaisten vedenkulutusmittareiden uusiminen / lisääminen 53 % 47 % Kyllä Ei Vedenkulutusmittarit Ei uusittu / lisätty Lisättiin, manuaaliset 21 % Lisättiin, sähköiset 21 % 47 % 0 % 50 % 100 % Uusittiin, manuaaliset 6 % Uusittiin, sähköiset 4 % 0 % 20 % 40 % 60 % 9
Käytetyt saneerausmenetelmät ja hankkeen toteutus Putkiremontin yhteydessä tehdyt muut uudistukset Yleiset tilat ja tekniset järjestelmät: tehtiinkö putkiremontin yhteydessä uudistuksia/parannuksia johonkin seuraavista? = Kyllä = Ei EOS% Sähköjärjestelmät 61 35 4 % Talosaunat 57 39 4 % Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä 54 42 4 % Pesutuvat 49 47 4 % Kellari- ja varastotilat 43 53 4 % Ilmanvaihto 39 58 4 % Piha-alueet 23 73 4 % Hissit 3 92 4 % 0% 20% 40% 60% 80% 100% 10
Kooste menetelmien osuuksista Vuosittainen tarkastelu 2011 ja 2012 valmistuneet remontit 2010 valmistuneet remontit 2008 ja 2009 valmistuneet remontit KÄYTTÖVESIJOHDOT N90 N150 N117 Vanhat reitit, putket 'metritavarasta' 26 % 23 % 23 % Vanhoille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä: 3 % 1 % 5 % Uudet reitit, putket 'metritavarasta' 40 % 51 % 34 % Uusille reiteille esivalmisteisia elementtejä hyödyntämällä 26 % 24 % 37 % Pinnoitus 5 % 1 % TALON SISÄPUOLISET VIEMÄRIT (ei sisällä pohjaviemäreitä) N79 N119 N82 Perinteiset menetelmät 65 % 77 % 82 % Uudet menetelmät (sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) 21 % 15 % 18 % Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 12 % 8 % Muu 3 % POHJAVIEMÄRIT N74 N112 N73 Perinteiset menetelmät 49 % 69 % 79 % Uudet menetelmät (sujutus) 33 % 21 % 21 % Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 11 % 10 % Muu 7 % TONTTIVIEMÄRIT N52 N88 N65 Perinteiset menetelmät 57 % 82 % 75 % Uudet menetelmät (sujutus) 27 % 14 % 25 % Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 4 % 3 % Muu 12 % 1 % 11
Käytetyt saneerausmenetelmät ja hankkeen toteutus Urakoitsijan arviointi Putkiremonttibarometri 2012 (N=158) Yleiset kokemukset urakoitsijan toiminnasta =1 Heikko =2 =3 =4 =5 Erinomainen EOS% Ka. Muutos vuodesta 2011 Hinnoittelun pitävyys 4,05 +0,02 14 13 53 28 2 % Työmaajohdon tavoitettavuus 3,99 +0,04 7 9 61 22 2 % Yhteistyö isännöitsijän ja urakoitsijan välillä 3,98 +0,06 1 21 54 22 2 % Työn yleinen laatu 3,94 +0,06 2 19 60 17 2 % Aikataulujen pitävyys 3,90 +0,11 19 16 47 25 2 % Asukkaiden huomioiminen urakan aikana 3,79 +0,15 7 26 44 20 4 % Muutosten hallinta ja toteutus 3,74-0,03 16 25 53 14 2 % Asukasviestinnän määrä 3,50 +0,12 111 35 39 11 4 % Asukasviestinnän laatu 3,45 +0,11 112 34 40 8 5 % 1 2 3 4 5 0% 20% 40% 60% 80% 100% 12
Kustannukset 1 Hinnat / vastikeneliö Jos Sinulla on kokemuksia seuraavantyyppisistä putkisaneerauksista, kerro niiden hinnat per vastikeneliö (viimeisin toteutunut hanke). Huom. ei sisällä samanaikaisesti tehtyjä esim. antenni- tai sähköjärjestelmiin tai tiloihin liittyvä korjaustöitä. Ns. uusilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä Keskiarvo 237 483 422 Mediaani 174 450 400 13
Kustannukset 2 Vertailu pääkaupunki ja muu maa Putkisaneerauksen hinnat per vastikeneliö (viimeisin toteutunut hanke). Huom. ei sisällä samanaikaisesti tehtyjä esim. antenni- tai sähköjärjestelmiin tai tiloihin liittyvä korjaustöitä. Ns. uusilla menetelmillä (sukitus, sujutus, pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä uusia että perinteisiä menetelmiä Pk-seutu, keskiarvo 364 672 556 muu maa, keskiarvo 163 412 288 Pk-seutu, mediaani 400 650 550 muu maa, mediaani 105 410 250 14
Arvio hintojen muutoksesta seuraavat 12kk Vuosivertailu Putkiremonttibarometri 2012 (N=269) Miten katsot putkiremonttien hintojen muuttuvan seuraavan 12 kk:n aikajaksolla Urakkahinnat ovat yli 10% kalliimpia Urakkahinnat ovat 1-10% kalliimpia 12 % 18 % 13 % 51 % 45 % 39 % Keskimääräinen arvio hintojen kehittymiseen seuraavan 12kk:n jaksolla 2012: +4,6% 2011: +4,8% 2010: +3,5% Urakkahinnoissa ei oleellista muutosta 22 % 21 % 29 % 2012 Urakkahinnat ovat 1-10% halvempia 2 % 3 % 5 % 2011 2010 Urakkahinnat ovat yli 10% halvempia 1 % 0 % 1 % En osaa sanoa / Ei vastausta 12 % 12 % 13 % 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 15
Tulevaisuus Päätöksenteon kriteerien arviointi Putkiremonttibarometri 2012 (N=269) Arvioi seuraavien asioiden tärkeyttä taloyhtiöiden päätöksenteossa lähivuosina? Ka. =1 Jossain määrin tärkeä =2 Tärkeä =3 Erittäin tärkeä Projektin vastuusuhteiden selkeys ja läpinäkyvyys 2,53 +0,32 3 39 54 5 % Asukkaiden muutostöiden hallinta 2,45 7 39 49 5 % Remonttien huoneistokohtaiset läpimenoajat 2,39 +0,28 6 45 43 5 % Urakoitsijan uskottavuus "harmaan talouden" välttämisessä Erotus 2,38 +0,10 13 34 48 5 % Urakoitsija käyttää omia vakituisia työntekijöitä 2,32 +0,17 11 43 41 5 % Urakoitsijan työntekijöiden työsuhdeasiat ovat kunnossa 2,30 +0,23 12 42 40 6 % Remonttien kokonaiskesto 2,30 +0,25 7 52 36 4 % Asumisen helppous huoneistossa remontin aikana 2,29 +0,13 15 37 43 5 % Eri putkiremonttimenetelmien edut ja haitat 2,27 +0,00 10 48 36 6 % Urakoitsijan palveluntarjooman laajuus 2,20 9 58 28 6 % Asumisen tilapäisjärjestelyjen ratkaisut 2,10 +0,13 16 51 26 6 % Urakoitsija pystyy esittämään toimivan laatujärjestelmän 2,09 +0,16 20 46 29 5 % Energiansäästöratkaisut putkiremontin yhteydessä 2,03-0,09 21 51 23 4 % Esivalmistetut elementit putkiremontin toteutuksessa 1,93-0,08 25 48 19 9 % EOS% Käytettävien materiaalien ja menetelmien ympäristöystävällisyys 1,80 +0,01 32 51 13 5 % 1 2 3 0% 20% 40% 60% 80% 100% 16
Yhteystiedot Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto gsm 0400 805 421 heikki.kauranen@isannointiliitto.fi Pekka Harjunkoski Tutkimusjohtaja Promenade Research Oy gsm 050 599 0079 pekka.harjunkoski@promenade.fi 17