Isännöintiliiton. markkinakatsaus. Toimitusjohtaja j Tero Heikkilä Isännöintipäivät Tampere

Transkriptio

1 Isännöintiliiton korjausrakentamisen markkinakatsaus Toimitusjohtaja j Tero Heikkilä Isännöintipäivät Tampere

2 Tutkimuksen toteutus Verkkokysely Vastaajina 490 isännöitsijää eri puolilta maata Asunto-osakeyhtiöiden, liikekiinteistöjen ja vuokrataloyhtiöiden isännöitsijöitä Kysyttiin näkemystä korjausrakentamisen hintatasosta ja urakoitsijoiden saatavuudesta verrattuna vuoteen 2008

3 Korjausrakentamisen markkinatilanne, syyskuu havaintoja hintatasosta (koko maa, vastaajina ne, joilla asiasta tietoa) 41% isännöitsijöistä sanoo, että pienissä (urakkasumma alle e) korjausurakoissa hinnat ovat nousseet vuoteen 2008 verrattuna 14% sanoo, että hinnat ovat näissä urakoissa nousseet yli 10% Keskisuurissa ( milj. e) urakoissa 35% isännöitsijöistä sanoo hintojen nousseen 9 % sanoo hintojen nousseen yli 10% Suurissa (yli 1 milj. e) urakoissa 29% isännöitsijöistä sanoo hintojen nousseen 8% sanoo hintojen nousseen yli 10%

4 Urakkahinnat eri kokoisissa hankkeissa verrattuna vuoteen 2008, koko maa, syyskuu 2009 alle euroa miljoona euroa yli 1 miljoona euroa 5,2 % 14,1 % 5,9 % 8,8 % 12,6 % 7,8 % 163% 16,3 19,2 % 20,9 % 26,0 % 27,0 % 27,2 % 37,4 % 40,1 % Urakkahinnat ovat nyt yli 10% kalliimpia kuin vuonna 2008 Urakkahinnat ovat nyt 1-10% kalliimpia kuin vuonna 2008 Urakkahinnoissa ei ole oleellista muutosta verrattuna vuoteen 2008 Urakkahinnat ovat nyt 1-10% halvempia kuin vuonna 2008 Urakkahinnat ovat nyt yli 10% halvempia kuin vuonna % 31,6 (en osaa sanoa -vastaukset poistettu)

5 Korjausrakentamisen markkinatilanne, syyskuu havaintoja urakoitsijoiden ij id saatavuudesta (koko maa, vastaajina ne joilla asiasta tietoa) 32% isännöitsijöistä, sanoo, että pieniin (urakkasumma alle e) urakoihin on nyt vaikeampi saada urakoitsijoita kuin vuonna % isännöitsijöistä sanoo, että keskisuuriin ( milj. e) urakoihin on nyt vaikeampi saada urakoitsijoita kuin vuonna % i ä öit ijöi tä ttä ii ( li 1 ilj ) k ihi t 13% isännöitsijöistä sanoo, että suuriin (yli 1 milj. e) urakoihin on nyt vaikeampi saada urakoitsijoita kuin vuonna 2008

6 Urakoitsijoiden saatavuus korjaushankkeissa, koko maa syyskuu 2009 alle euroa miljoona euroa yli 1 miljoona euroa 24,1 % 32,4 % 28,8 % 20,4 % 33,1 % 12,8 % 43,5 % 50,8 % Urakoitsijoita on nyt vaikeampi saada kuin vuonna 2008 Urakoitsijoita on nyt yhtä helppo saada kuin vuonna 2008 Urakoitsijoita on nyt helpompi saada kuin vuonna ,1 % (en osaa sanoa -vastaukset poistettu)

7 Korjausrakentamisen markkinatilanne, havaintoja Pääkaupunkiseudun tilanne ei kokonaisuutena juuri eroa koko maasta, urakoitsijoiden saatavuus on siellä jopa hieman helpompaa Hintatasojen muutos pk-seudulla ei eroa koko maasta Turussa näyttäisi kaiken kokoisissa urakoissa sekä hintatasossa että urakoitsijoiden saatavuudessa olevan suuria haasteita koko maahan verrattuna Turku: pieniin urakoihin 55% mielestä tekijöitä vaikeampi saada kuin 2008 Turku: 70% vastaajista toteaa, että pienissä urakoissa hintataso on korkeampi kuin 2008 Missä rakennusalan taantuma näkyy? Ovatko korjausavustukset valuneet hintoihin? Onko syntynyt ketjureaktio: paljon hankkeita >suunnittelijapula > heikot suunnitelmat > urakoitsija ei ota riskiä > kallis tarjous?

8 Suoraa palautetta: Suunnittelu ja valvontapuolella ei tahdo olla riittävästi resursseja, tilanne on ylikuormittunut hetkellisesti avustuksen takia. Valtioneuvoston aikataulullisesti typerä päätös on aiheuttanut sekä hinnannousun että suunnittelija- ja urakoitsijapulan kun kaikki hankkeet ovat yhtaikaa. Hyvin suunnitellut työt edesauttavat kilpailukykyisten ja hyvin tasalaatuisten tarjousten saamista. Uustuotannosta "vapautuneet" rakentajat eivät siirry tai ole korjausrakentamiseen hyvin soveltuvia. Korjauspuolella on ollut aina niukkuutta osaajista. Se jää kyseenalaiseksi onko uudistuotantopuolelta siirtyneillä urakoitsijoilla valmiuksia lähteä suorittamaan korjausrakentamista kohteissa, joissa asukkaat asuvat remonttien aikana.