Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi"

Mikael Järvenpää
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto

3 Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve? Yhtiön tilojen myynti on yksi rahoitusvaihtoehto Onko yhtiöllä esimerkiksi talonmiehen asunto, liiketiloja, varastotilaa, autotalleja, ullakkotilaa? Myynti tapahtuu käytännössä AOYL 13 luvun mukaisesti suunnattuna maksullisena osakeantina Ostaja = merkitsijä, joka merkitsee yhtiön osakeannissa annetut uudet osakkeet = uusi osakas Kauppahinta = merkintähinta Kauppakirja = merkintäsopimus Merkinnästä ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa

4 Toteutusvaiheet pähkinänkuoressa Ajatus tilan myynnistä Periaatepäätös yhtiökokouksessa / hallituksessa Asian valmistelu ja asiakirjojen laatiminen (merkitsijän etsiminen) Yhtiökokous päättää suoraan osakeannista tai valtuuttaa hallituksen päättämään Suunnataan jo tiedossa olevalle henkilölle tai parhaan tarjouksen tekevälle (merkitsijän etsiminen ja valinta) Merkitsijä merkitsee osakkeet ja maksaa merkintähinnan Uudet osakkeet ilmoitetaan rekisteröitäväksi

valtuuttaa hallituksen päättämään Suunnataan jo tiedossa olevalle henkilölle tai parhaan tarjouksen tekevälle

5 Päätöksenteko Asia mainittava kokouskutsussa, kokousasiakirjat AOYL:n mukaisesti nähtävillä AOYL:n mukaan 2/3 yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista ja annetuista äänistä täytyy kannattaa Myös osakeantivaltuutus HUOM! Yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia Esim. 3/4, kaksi kokousta, edellytys, että 5/6 on läsnä kokouksessa Päätöksestä käytävä ilmi AOYL:n edellyttämät seikat Pöytäkirjan kirjaukset tärkeitä!

osakeantivaltuutus HUOM! Yhtiöjärjestyksessä voi olla tiukennuksia Esim.

6 Yhtiöjärjestyksen muuttaminen Yhtiön tilojen myynti edellyttää aina yhtiöjärjestyksen muuttamista Mikäli yhtiöjärjestys ei ole vielä päivitetty nykyisen AOYL:n mukaiseksi, myös tämä täytyy tehdä samalla Jos yhtiöjärjestyksestä ei ole poistettu nimellisarvoa, syytä tehdä nyt -> ei osakepääoman korotusta ja koko merkintähinta voidaan kirjata SVOP-rahastoon Yhtiöjärjestysmuutos ja siten uudet osakkeet voidaan rekisteröidä vasta, kun ne on kokonaan maksettu ja mahdolliset muut ehdot täyttyneet

nimellisarvoa, syytä tehdä nyt -> ei osakepääoman korotusta ja koko merkintähinta voidaan kirjata SVOP-rahastoon

7 Merkintähinta Käypä hinta Kiinteistövälittäjältä/-välittäjiltä arvio Jollei jo tiedossa merkitsijää, usein merkintähinta muodostuu korkeimman tarjotun hinnan mukaan tarjouskilpailussa Ullakkohankkeissa hinnan määrittely monimutkaisempaa Mietittävä kokonaisuus, ei pelkkä /m2

korkeimman tarjotun hinnan mukaan tarjouskilpailussa

8 Ullakkohanke Taloyhtiö myy ullakon rakennusoikeutta Mahdollista myös rakennuttaa itse, mutta päätöksenteko edellyttää kaikkien osakkaiden suostumuksia Toteutetaan suunnattuna maksullisena osakeantina Rakennusoikeuden ostaa ja uudet osakkeet merkitsee yleensä jokin rakennusliike, joka rakentaa ja myy ullakkohuoneistot eteenpäin Ullakkohankkeen voi yhdistää myös remonttiin Sama rakennusliike voi toteuttaa kerralla

osakeantina Rakennusoikeuden ostaa ja uudet osakkeet merkitsee yleensä jokin rakennusliike, joka

9 Ullakkohankkeiden erityispiirteitä Etukäteen ei tarkkaa tietoa huoneistojen lukumääristä ja pinta-aloista ja sitä kautta osakelukumääristä -> tilanne myös elää hankkeen aikana ja muutoksia tulee Edellyttää esisopimuksen tekemistä rakennusliikkeen eli merkitsijän kanssa Esisopimus otetaan osaksi aikanaan tehtävää merkintäsopimusta Päätetään yleensä valtuuttaa hallitus tekemään varsinainen osakeantipäätös Edellyttää käytännössä useampia yhtiökokouksia kuin esim. talonmiehen asunnon myynti Hissien jälkiasennus samalla? -> AOYL 6:32.3-4

merkitsijän kanssa Esisopimus otetaan osaksi aikanaan tehtävää merkintäsopimusta Päätetään yleensä valtuuttaa hallitus tekemään

10 Asiantuntijoiden käyttö erityisen tärkeää! Selkeästi haastavampi prosessi myös juridisesti kuin esimerkiksi yhden olemassa olevan talonmiehen asunnon myynti Tärkeää saada juristi mukaan jo alkuvaiheessa Juristin lisäksi asiantuntijoita tarvitaan myös mm. Urakoitsija eli ullakon rakentaja ja osakkeiden merkitsijä Arkkitehti Suunnittelija Valvoja Hissitoimittaja/-urakoitsija Vakuutusturvan lisääminen

asunnon myynti Tärkeää saada juristi mukaan jo alkuvaiheessa Juristin lisäksi asiantuntijoita

11 Case-esimerkki: Museokatu 30 Hanke alkanut syksyllä 2011, urakka alkanut kesäkuussa 2013, arvioitu valmistumisaika elokuun loppu 2014 Ullakolle tulossa 4 huoneistoa 74 m2, 160 m2, 68 m2 ja 70 m2 (ei vielä tarkistusmitattu) Lisäksi toteutettu osakeanti myös kahdesta asunnosta ja neljästä varastotilasta Ullakkohankkeen yhteydessä toteutettu myös perusparannushanke Käyttövesijohdot, viemärit, sähkönousut, yleiskaapelointi, ovipuhelinjärjestelmä, hissit, kellarin yleiset tilat, lukitus, piha

osakeanti myös kahdesta asunnosta ja neljästä varastotilasta Ullakkohankkeen yhteydessä toteutettu myös perusparannushanke

12 Case-esimerkki: Museokatu 30 Tarvittavien asiakirjojen laadinta mm. Yhtiöjärjestys: päivitys ja osakeantien huomioiminen, esisopimus ullakko ja yksi varasto, merkintäsopimukset kaikista tiloista, väliaikaistodistukset, yhtiökokousten kutsut hallituksen esityksineen, pöytäkirjat sekä yhtiökokouksiin että hallituksen kokouksiin Yhtiökokouksissa päätetty hallituksen valtuutuksesta kahdesti Muutos tilojen ja annettavien osakkeiden määrässä Hallitus päättänyt osakeanneista kahdessa eri vaiheessa, yksi vielä jäljellä

väliaikaistodistukset, yhtiökokousten kutsut hallituksen esityksineen, pöytäkirjat sekä yhtiökokouksiin että hallituksen

13 Lisää aiheesta Kiinteistölehti 1/2014 Veijo Nykäsen ja Jari Virran artikkeli Tulossa: 4/2014 Lexian Senior Associate Tiina Hallbergin artikkeli KIITOS! KYSYMYKSIÄ?

14 Lexia Asianajotoimisto Oy Kalevankatu 20 FI Helsinki tel fax elina.skarra@lexia.fi

Samankaltaiset tiedostot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö