VIII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 22 TONTIN 5 JA OSAN VAKKA-SUOMENKATUA ASEMAKAAVANMUUTOS

Kaavaselostus KAUPUNKISUUNNITTELU AK0840 VIII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 22 TONTIN 5 JA OSAN VAKKA-SUOMENKATUA ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 2.10.2017 päivättyä asemakaavakarttaa. Prykin alue viistokuvalla 2017

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 2 / 12 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Kiinteistöä 895-8-22-5 ja osaa maantiealueesta 895 895-0-196. Asemakaavan muutoksella muodostuu VIII kaupunginosan kortteli 22 sekä puisto- ja katualuetta. Asemakaavan tunnus: 895 0840 Asemakaavan päiväys: XX.2017 Kaavan laatija: Uudenkaupungin kaupunki, kaupunkisuunnittelu Annakaarina Lamminpää, p 050 3705771 annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Vireilletulosta ilmoitettu Luonnos nähtävillä Ehdotus nähtävillä Kaupunginhallitus hyväksynyt Kaupunginvaltuusto hyväksynyt 21.9.2017-23.11.-27.12.2017

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 3 / 12 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee keskustan tuntumassa Vakka-Suomenkadun ja Laivanrakentajantien risteyksessä, Ruokolanjärven rannalla. Etäisyys torilta kaava-alueelle on alle kilometrin. Kaava-alueen sijainti on merkitty kartalle punaisella pisteellä. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus VIII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 22 TONTIN 5 JA OSAN VAKKA- SUOMENKATUA ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavamuutoksen tarkoituksena on pienentää nykyistä Prykin tonttia vastaamaan paremmin alueen nykyistä käyttöä ja kasvattaa puistoaluetta. Tontille kulkeminen osoitetaan puistoalueen poikki, samalla osoitetaan pysäköintipaikkoja Ruokolanjärven virkistyskäyttöä varten.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 4 / 12 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1. TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Suunnittelutilanne 4. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.4 Asemakaavan muutoksen tavoitteet 5. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne ja mitoitus 5.2 Kaavan aluevaraukset 5.3 Kaavan vaikutukset 5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset 6. ASEMAKAAVAMUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1 Toteutuminen ja ajoitus 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan poistokartta, merkinnät ja määräykset Asemakaavan muutos, asemakaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan seurantalomake Rakennusinventointi Lausunnot, mielipiteet Tonttijakoehdotus

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 5 / 12 2. Tiivistelmä 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos on käynnistynyt kaupunginhallituksen päätöksellä 4.9.2017 402 ja asemakaavan muutoksen vireille tulosta on kuulutettu kaavoituskatsauksen yhteydessä 21.9.2017. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 21.9. 20.10.2017 välisenä aikana. Kaupunginhallitus asetti kaavamuutosehdotuksen nähtäville 23.11. 27.12.2017 ja hyväksyi kaavamuutoksen xx.xx.xxxx. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, kaavoituksen vireille tulosta, kaavaehdotuksesta ilmoitettiin paikallislehdissä ja kaupungin ilmoitustaululla nähtävilläoloaikoina. 2.2 Asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavoitettavan alueen pinta-ala on n. 1,27 ha. Kaavoitettavan alueen keskiössä sijaitsee vanha 1800-luvun olutpanimo, Pryki. Prykin tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liikerakentamisen korttelialueeksi. Rakennus on suojeltu asemakaavassa historiallisesti arvokkaana rakennuksena. Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa Prykille n. 4500 m² tontti. Loppuosa osoitetaan puistoalueeksi. 3. Lähtökohdat 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaavoitettava alue sijaitsee Ruokolanjärven rannalla, Vakka- Suomenkadun ja Laivanrakentajantien risteyksessä. Prykin rakennus on yksityisomistuksessa ja toimii tilausravintolana. Tontti sijaitsee kaupungin sisääntuloväylän varrella, keskeisellä ja vilkasliikenteisellä paikalla. Rakennusta ympäröi pieni puisto, joka on kaupungin hoidossa. Tontin eteläpuolella sijaitsevaa Ruokolanjärveä kehitetään kalastusmatkailuun, järvellä on kaksi yleiseen käyttöön tarkoitettua ponttoonilaituria. Ranta-alueella sijaitsee myös Velhoveden reittiin liittyvä grillikota.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 6 / 12 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Varsinais-Suomen maakuntakaavassa, joka on ympäristöministeriön vahvistama 20.3.2013, alue sijoittuu keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue on varattu valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesi merkittävien keskustahakuisten palvelu-, hallinto- ja muiden toimintojen alueeksi. Alueeseen kuuluvat myös em. toimintoihin liittyvät liikennealueet ja puistot sekä keskusta-asuminen. Kaava-alue on merkitty kartalle punaisena ympyränä.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 7 / 12 Yleiskaava Keskeisen alueen yleiskaavassa, joka on vahvistettu 15.3.1994, alue on merkitty yksityisten palvelujen ja hallinnon alue (PK/s).. Kaava-alue on merkitty kartalle punaisena ympyränä. Asemakaava Alueella on voimassa 20.4.1989 ja 30.7.1982 vahvistetut asemakaavat. Kaavamääräykset: KL-7 Liikerakennusten korttelialue Alueelle saa sijoittaa asuntoja kiinteistön hoitoon tarvittavaa henkilökuntaa varten Autopaikkoja on varattava yksi kerrosalan 50 m² kohden. sr suojeltava rakennus Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennuksen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 8 / 12 Rakennusjärjestys Uudenkaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.2.2002. Rakennusjärjestyksen muutos on vireillä. Kiinteistörekisteri Kaupunki ylläpitää kaava-alueella kiinteistörekisteriä. Kiinteistö 895-8-22-5 on rekisteröity 22.9.1989. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta Alueen pohjakarttaa on täydennetty muutosten myötä. Maanomistus Alue on Uudenkaupungin kaupungin omistuksessa. 4. Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Prykin tontti on tarpeettoman suuri käyttötarkoitukseensa nähden. Osa tontista palvelee jo nykyisin Ruokolanjärven virkistyskäyttöä, kun alueelle kulkeminen ja pysäköinti sijaitsevat tontin puolella. Kaupunki ylläpitää myös tonttiin kuuluvaa puistomaista istutettavaa osaa. Vakka-Suomenkadun katualue on tontin kohdalla tarpeettoman leveä, katualuetta kavennetaan vastaamaan nykyistä käyttöä. Asemakaavan mukaisen katualueen kaventamisesta on neuvoteltu ELY-keskuksen kanssa. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavoituksesta on päätetty kaupunginhallituksessa kaavoituskatsauksen yhteydessä 4.9.2017. Asemakaavaehdotus on laadittu kaupunkisuunnittelussa ja päivätty 2.10.2017. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. (MRL 62 )

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 9 / 12 Asemakaavamuutoksen osallisena on Prykin rakennuksen omistaja, jonka kanssa on käyty keskustelua kaavan laadinnan yhteydessä. Hänen mielipiteensä kaavaluonnoksesta on kuultu ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Kaavaratkaisu huomioon ottaen muille alueen käyttäjille kaavamuutoksen ei voi katsoa aiheuttavan juurikaan vaikutuksia. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavan valmisteluvaiheessa osallisilla on mahdollisuus kirjallisesti tai suullisesti esittää mielipiteitä kaavan vaikutuksista ja kaavaprosessista. Kaupunginhallitus hyväksyi kaavan vireille tulon kaavoituskatsauksen yhteydessä ja asetti osallistumis- ja arviointisuunnitelman (MRL 63 ) nähtäville 21.9. 20.10.2017. Ehdotusvaiheen nähtävillä olo ja muistutukset Kaupunginhallitus asetti kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 23.11 27.12.2017 väliseksi ajaksi. Asiasta ilmoitettiin Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa 23.11.2017. Kaava-asiakirjoihin on voinut tutustua kaupungin www-sivuilla sekä Kaupunkisuunnittelussa ja palvelupiste Passarissa nähtävillä olon ajan. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia / jätettiin muistutus. Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan xx.xx.xxxx. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan paremmin alueen nykykäyttöä ja myös mahdollistaa Ruokolanjärven alueen kehittämistä matkailukäyttöön. 5. Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavassa osa kiinteistöstä 895-8-22-5 osoitetaan liikerakennusten korttelialueeksi (KL-22) ja loppuosa puistoksi (VP). Vakka-Suomenkadun katualueesta (895-895-0-196) otetaan osa puistoksi (VP). mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on n. 1,27 ha, josta liikerakennusten korttelialuetta on 0,45 ha. Tontin rakennusoikeus on 80 k-m². Tontilla sijaitsee pinta-alaltaan n. 1700 k-m² oleva suojeltava rakennus. Asemakaavan muutoksella rakennuksen käyttötarkoituksena sallitaan myös pienimuotoista majoituspalvelua.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 10 / 12 5.3 Aluevaraukset Liikerakennusten korttelialue (KL) Alueella sallitaan ravintolatoimintaa, pieniä myymälöitä sekä pienimuotoista majoituspalvelua. Puisto (VP) 5.4 Kaavan vaikutukset Kaavamuutoksella osa liikerakennusten korttelialueena olevasta tontista muuttuu puistoksi. Rakennuksen käyttö ei asemakaavamuutoksen myötä oleellisesti muutu. Myös katualuetta kavennetaan vastaamaan nykyistä tilannetta. Kaavan vaikutukset ovat käytännössä merkityksellisiä ainoastaan Prykin rakennuksen omistajalle mahdollistaen paremmin tontin ja rakennuksen käytön. Myös kaupungin kannalta puistoalueen erottaminen selventää ja helpottaa alueen kunnossapidon mahdollisuuksia.

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 11 / 12 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset

Prykin asemakaava, kaavaselostus Uudenkaupungin kaupunki, Kaupunkisuunnittelu Sivu 12 / 12 6. Asemakaavan toteutus 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Tontin vuokrasopimus muutetaan vastaamaan asemakaavan mukaista tonttia heti kaavan vahvistuttua. Puistoalue siirtyy kaupungin hallintaan ja aluetta kehitetään tarpeen mukaan. Uusikaupunki 30.10.2017, muutokset: xx,.2017

UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 1 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Prykin asemakaava AK 0840 31.8.2017 VIII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 22 TONTIN 5 JA OSAN VAKKA-SUOMENKATUA ASEMAKAAVANMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Prykin tontti pienennetään, käyttötarkoitus pysyy entisellään, muu alue osoitetaan puistoksi. Suunnittelun tavoitteet ja alue Prykin tonttia pienennetään ja puistoalueen ulottuvuutta muutetaan vastaamaan paremmin alueen nykyistä käyttöä. Kulkeminen ja pysäköinti jäävät puistoalueelle.

UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 2 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Prykin asemakaava AK 0840 31.8.2017 Osallistuminen ja aineistot Kaavoitukseen liittyvät ilmoitukset julkaistaan Uudenkaupungin ja Vakka-Suomen Sanomissa sekä seuraavissa paikoissa: Kaupunkisuunnittelun osastolla kaupungintalon 3. kerroksessa Passarissa osoitteessa Rauhankatu 3 verkkosivuilla https://uusikaupunki.fi/kaavoja-nahtavilla Mahdollisista kuulemistilaisuuksista tullaan ilmoittamaan samoin. Mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta pyydetään esittämään viimeistään 20.10.2017. Kirjalliset mielipiteet lähetetään osoitteeseen Hallinto- ja kehittämiskeskus, Kaupunkisuunnittelu, PL 20, 23101 UUSIKAUPUNKI. Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat maanomistajat sekä kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaavoitus saattaa huomattavasti vaikuttaa. Alueen suunnittelussa osallisia ovat: maanomistajat alueen naapurustossa, asukkaat ja yritykset seurat ja yhdistykset asiantuntijaviranomaiset Vaikutusten arviointi Kaavan valmistelun yhteydessä arvioidaan kaavan toteuttamisen vaikutuksia muun muassa ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, kaupunkikuvaan, virkistykseen, maisemaan ja liikenteeseen sekä laaditaan tarvittavat selvitykset kaavaratkaisun merkittävien vaikutusten arvioimiseksi. Vaikutusten arviointia suorittavat kaavan valmisteluun osallistuvat kaupungin asiantuntijat. Suunnittelun taustatietoa Uudenkaupungin kaupunki omistaa alueen maat. Prykin tontti on vuokrattu pitkäaikaisella vuokrasopimuksella rakennuksen omistajalle, vuokrasopimus päättyy 2019. Prykin tontti on nykyisellään tarpeettoman suuri. Kaupunki huolehtii jo tonttiin kuuluvasta puistoalueesta, joka on asemakaavassa osoitettu istutettavaksi tontin osaksi. Myös Ruokolanjärven virkistyskäyttöä ajatellen on pysäköinti tarkoituksenmukaisemmin järjestettävissä osoittamalla se yleiselle alueelle. Uudenkaupungin keskeisen alueen yleiskaavassa vuodelta 1994 alue on merkitty käyttötarkoitukseltaan yksityisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PK/s). Vakka-Suomen maakuntakaavassa, joka on vahvistettu vuonna 2013, alue on merkitty käyttötarkoituksella C keskustatoimintojen alueeksi.

UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI Sivu 3 (3) KAUPUNKISUUNNITTELU Prykin asemakaava AK 0840 31.8.2017 Lisätietoja Leena Viljanen, kiinteistöinsinööri p. 050 591 5688 leena.viljanen@uusikaupunki.fi Annakaarina Lamminpää, kaavasuunnittelija p. 050 3705771 annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Leena Arvela-Hellén, kaupunginarkkitehti p.0500 743 087 leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi vireilletulo kaavoitus on tullut vireille kesäkuussa 2017 tontin vuokraoikeuden haltijan aloitteesta OAS osallistumis- ja arviointisuunitelmasta ilmoitetaan ulkopaikkakuntalaisille osallisille kirjeillä, verkkosivuilla ja lehtiilmoituksella Uudenkaupungin Sanomissa. OAS:sta on mahdollisuus esittää mielipiteitä. ehdotus Kaavaehdotus on nähtävillä loppuvuodesta 2017. Tarvittaessa järjestetään esittelytilaisuus yleisölle. Ehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan ulkopaikkakuntalaisille osallisille kirjeillä, verkkosivuilla ja lehti-ilmoituksella Uudenkaupungin Sanomissa. Ehdotuksesta on mahdollisuus tehdä muistutus. hyväksymine n Kaupunginvaltuusto hyväksyy kaavan Kaava tulee voimaan.

0 100 m MK 1 : 2 0 0 0 POISTOKARTTA VIII kaupunginosan 22 korttelin tontista 5 Uudessakaupungissa 29.8.2017 / Kaupunkisuunnittelu

POISTOKARTTA ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: VIII kaupunginosan korttelia 22, tonttia 5 (KL-7) sekä lähivirkistysaluetta (VL) ja katualuetta ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: VIII kaupunginosan korttelin 22 tontti 6 (KL-22) sekä lähivirkistysaluetta (VL) ja katualuetta 1. Aluevarausmerkinnät: KL-7 LIIKERAKENNUSTEN KORTTELIALUE. Alueelle saa sijoittaa asuntoja kiinteistön hoitoon tarvittavaa henkilökuntaa varten. Autopaikkoja on varattava yksi kerrosalan 50 m 2 kohden. VP PUISTO. 2. Muut merkinnät: 3 m sen kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jota vahvistaminen koskee. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Eri kaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. VIII X Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Kaupunginosan numero. 22 Korttelin numero. 5 Tontin numero. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1720 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Rakennusala.

Istutettava alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. sr Suojeltava rakennus. Historiallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen ja vesikaton taiteellista tai historiallista arvoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä tämän pyrkimyksen vastaisesti, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan joko entistäen taikka muulla rakennukseen ja ympäristöön sopeutuvalla tavalla. Katualue. Tämän alueen asemakaavat ovat vahvistuneet 30.7.1982 ja 14.3.1989 Uusikaupunki 2017 kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 06.11.2017 VIII kaupunginosan korttelin 22 tontin 5 ja osan Vakka-Suomenkatua Kaavan nimi asemakaavanmuutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 21.09.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Ak0840 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,2710 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,2710 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 1,2715 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,4480 35,2-0,3450 T yhteensä V yhteensä 0,4430 34,8 0,4430 R yhteensä L yhteensä 0,3805 29,9-0,0980 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Yhteensä 1,2715 100,0 0,0000 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,4480 35,2-0,3450 KL 0,4480 100,0-0,3450 T yhteensä V yhteensä 0,4430 34,8 0,4430 VP 0,4430 100,0 0,4430 R yhteensä L yhteensä 0,3805 29,9-0,0980 Kadut 0,3805 100,0-0,0980 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Kerrosalan muut. [km² +/-]

Kohde "Pryki" Uusikaupunki 895-008-0022-0005 Uusikaupunki Viii Osoite Postinumero Vakka-Suomenkatu 19, Uusikaupunki Rakennukset ja rakennelmat 1 Ravintola, Teollisuusrakennus, Liikerakennus, Asuinrakennus

Kohde "Pryki" 895-008-0022-0005 Historia ja ympäristö Aluetyypit Muu hist. teollisuusalue,ydinkaupunki Asutushistoria Lähiympäristö 1799 alueella on ollut aidattuja peltoja, talousrakennus ja tiet ovat kulkeet suunnilleen nykyisen pihatien paikalla rakennuksen vierestä järven puolelta sekä rakennuksen itäpuolelta. Pryki sijaitsee pienellä puistomaisella alueella, joka rajautuu koillisessa Kalannintiehen, luoteessa Vakka-Suomentiehen ja etelässä Ruokolanjärveen ja sitä reunustavaan kevyenliikenteenväylään. Vakka-Suomenkadun toisella puolen on ruokakauppa K- Supermarket ja siitä länteen ja luoteeseen levittäytyy parkkipaikkoja ja muita kauppoja. Prykin tontin pohjoiskulmalla on vilkas liikennevaloristeys, jonka pohjoispuolella on Lidlmarketti. Kalannintien pohjoispuolella on autokorjaamo, jolla on tien puolella viheralue näkösuojana.eteläpuolella on järven rantaa kiertävä puistokaistale, jolla on puiden reunustama pyörätie ja vapaasti käytettävissä oleva grillikatos. Järven rannassa on kaksi ponttoonilaituria. Puisto jatkuu ja laajentuu metsäiseksi virkistysalueeksi järven itä-, kaakkois- ja eteläpuolella. Pihapiiri Hiekkapohjainen pihatie, vanha Hämeentie, kaartaa talon eteläpuolelle Vakka- Suomenkadulta. Se laajenee parkkialueeksi. Talon länsi- ja itäpuolella on puistomaista viheraluetta, samoin tontin ja teiden välissä. Talon länsipuolella on vanha kiviaita, joka nousee ylös pieneen rinteeseen, kohti risteysaluetta. Rinteen päällä asuinrakennusta västapäätä on ollut (n.50mx10m) talousrakennus/navetta. Nyt siinä on puita, pensaita, nurmikkoa ja istutuksia. Vastapäätä navetan itäpäätyä on ollut pienempi, n. 10mX5m talousrakennus. Sisäpihan ajoväylä kulkee talon länsipäädyltä rinteen ja talon välistä. Pihalla on useita vanhoja puita, mm. tammia ja vaahteroita, joita on viimevuosina vähennetty. Raumantie on mennyt vielä ainakin 1980-luvulla Prykin itäpuolelta, missä se yhtyi Hämeentiehen. Kulttuurihistorialliset arvot Historiallisesti arvokas Rakennushistoriallisesti arvokas Ympäristöllisesti arvokas Arvoluokka Perustelut Suojelutiedot Seudullinen Ainoa kaupungin alueella yhä jäljellä oleva 1800-luvun olutpanimo. Melko hyvin säilynyt päärakennus, jossa on säilynyt myös panimon mallasuuni. Keskeisellä, vilkkaasti liikennöidyllä paikalla. Suojeltu asemakaavassa. Asemakaava : sr Historiallisesti arvokas rakennus. (Asemakaava vahvistettu 1989) Muut tiedot Lähteet Omistaja Kati Vanhanen, 7.10.2017 www.pryki.fi/pryki.html, luettu 10.10.2017 Alkuperäinen inventointi (1980-l), Uudenkaupungin museo. K.V. Kaukovalta, Uudenkaupungin historia, osa 4. 1943. s.139-140 Kartta vuodelta 1799: CHARTA öfver SJÖSTADEN NYSTAD med derunder lydande Ägor belägne uti STOR FURSTENDÖ-MET FINLAND, ÅBO LÄN och WEHMO HÄRAD: Författad enligt Högvederbörligt Förordnande År 1799 af And. Ringbom. Digitointi: Jaana Salmi 2007-2008. Tonttikartta 1960, Jaakko Topp, Uudenkaupungin kaupunki, kiinteistörekisteri. Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Sivu 2 /12

Kohde Yhteenveto Inventoinnit "Pryki" 895-008-0022-0005 Ainoa kaupungin alueella yhä jäljellä oleva 1800-luvun olutpanimo. Melko hyvin säilynyt päärakennus, jossa on säilynyt myös panimon mallasuuni. Rakennus on nykyisin ravintolaja asuinkäytössä. Keskeisellä, vilkkaasti liikennöidyllä paikalla, puistoalueella. Suojeltu asemakaavassa. Uudenkaupungin inventointien täydennys 10.10.2017 Jaana Saarikoski "Pryki" "Pryki" "Pryki" Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Sivu 3 /12

Kohde "Pryki" 895-008-0022-0005 "Pryki" null "Pryki" Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Sivu 4 /12

Kohde 895-008-0022-0005 Rakennus 1 Rakennustunnus Postinumero Osoitteet Rakennustyyppi Rakennustyypin kuvaus 102551455E 23500 Vakka-Suomenkatu 19 Liikerakennus, Asuinrakennus, Ravintola, Teollisuusrakennus Ent. olutpanimo Rakennusvuosi 1874 Muutosvuodet 1990 1990-l:n vaihde Alkuperäinen käyttö Nykykaytto Asuminen, Tuotanto Asuminen, Matkailu, majoitus ja ravitsemus Kerroslukumäärä 2 Perustus Runko Vuoraus Ulkoväri Katto Kate Kunto Purettu Rakennushistoria Erityispiirteet Luonnonkivi - laasti, Luonnonkivi ja tiili Hirsi, lyhytnurkkainen Ei vuorattu, Vaakalauta, pontattu punainen, valkea Satula, Auma Pelti - saumattu Hyvä Ei Frans Viktor Ertmanin rakentama tai rakennuttama olutpanimo. Peruskorjaus 1980-luvulla tyhjillään olon jälkeen. Tällöin asuinkerroksen ulkoseinät lisäeristettiin (tuulensuojalevy, ilmarako ja vaakaponttivuoraus) ja pohjoissiiven vaunuvajasta tehtiin tanssisali ja baari. Sisätiloihin tehtiin WC:t, kaakkoisnurkalle terassi ja sisäpihan puolelle kuisti. 2000-luvulla remontointia jatkettiin rakennuksen oltua taas tyhjillään n. 7 vuotta. 2012 ravintolapuoli, eli pohjoissiipi ja itäpää, sai nykyisen asunsa. 2013 laitettiin uudet putket pinta-asennuksena ja rakennuksen uunit ja hellat saatettiin käyttökuntoon. 2018- tulossa todennäköisesti katon korjaus ja viemärien parannustöitä. Vinkkelin mallinen päärakennus, jossa on ollut asuintiloja, panimo konttoritiloineen sekä vaunuvaja. Rakennuksen länsiosan koillisseinustalla on erikoinen kaarevakattoinen, kuusikulmainen kuisti, jossa on pariovet, koristeelliset, alaosasta pieniin ruutuihin jaeutut ikkunat sekä kulmissa ylösalaiset sydänkoristeet. Rakennuksen toisella puolella, kaakkoisseinustalla on toinen kuisti. Siinä on myös pariovet ja saman tyyliset ikkunat. Kuistin katto on ristiharjallinen. Kuistin sisällä on portaat, jonka molemmilla sivuilla on tasanteet, joilla on seinänvieruspenkit ikkunojen alla. Sisäpihalla vinkkelin kohdalla on pieni pulpettikattoinen lisäosa, jossa on satulakattoinen, pariovellinen kuisti. Kuistin vieressä on toinen sisäänkäynti. Rakennuksen itäosassa on laaja, useammasta huoneesta muodostuva, korkea, maalattiallinen holvikellari, jossa on ollut myös kaivo. Rakennuksen pitkän sivun keskiosassa on panimon entiset, useampaan huoneeseen jaetut tilat. Lähinnä itäpäätyä olevassa huoneessa on punatiilinen, korkea mallasuuni. Entisissä omistajan asuintiloissa (nyk ravintola) on säilynyt tuvan keraaminen puuliesi sekä 3kpl alkuperäisiä kaakeliuuneja, jotka ovat kaikki käytössä. Sisätilakuvaus Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Vinkkelin mallinen, kaksikerroksinen rakennus muodostuu entisestä vaunuvajasta (nyk. juhlasali) ja pitkästä, vanhan tien reunaan rakennetusta Sivu 5 /12

osasta, jonka länsipäädyssä on entinen panimomestarin (nyk. omistajan) asunto. Siihen on käynti sisäpihalta, kaarevakattoiselta kuistilta. Tämän ja rakennuksen pitkän osan toisessa päässä olevan omistajan huoneiston (nyk. ravintola) väliin jää panimotilat. Omistajan huoneistoon on pääsisäänkäynti rakennuksen itäpuolella olevalta kuistilta. Se tulee suoraan tupaan. Tuvasta on käynti pohjoissiiven salina toimivaan, parvelliseen vaunuvarastoon, narikkana toimivaan kamariin ja käytävään, jostä pääsee uusittuihin laitoskeittiötiloihin, sekä järven puoleisiin kahteen ravintolan ruokailutiloina toimivaan kamariin. Käytävä jatkuu aulatiloina, joista on kulku vessoihin sekä laajennusosaan. Laajennusosasta on kulku kellariin ja sisäpihalle. Olutpanimo on ollut kahdessa kerroksessa ja siihen on kuulunut useampia huoneita, joihin on sisäänkäynnit sisäpihan puolelta. Mallasuuni sijaitsee rakennuksen vinkkeliosaa lähinnä olevassa panimohuoneessa. Mallasuunin luukut ovat monessa tasossa: lattialta, n. kahden metrin korkuiselta korokkeelta sekä parvelta saavutettavissa. Uunin vierestä menevät portaat parvelle, josta avautuu savupiippua muistuttavat tuuletushormit (?) katolle. Parvelta on kulkuyhteys vintin muihin huoneisiin. Panimot jakautuvat tavallisesti kolmeen osaan, mallastamo-, varasto- ja keittotiloihin. Niissä on varastoitu niin viljaa, mallasta kuin oluttakin ja jäähdytyksessä käytettyä jäätä. Maltaan valmistukseen on tarvittu tilat viljan idättämiseen, tavallisesti idätyskellari, sekä kuivaamiseen tarkoitettu uuni. Oluen jäähdytykseen ja käymiseen on myös olleet omat tilat. Pienpanimo on siis ikään kuin rakennuksen muotoinen koneisto, jossa prosessi on edennyt vaihe vaiheelta huoneesta toiseen. Muut tiedot Sanotaan, että kellari on toiminut Uudenkaupungin elintarvikevarastona sota-aikana. Kellarin lämpötila pysyy n. 6 asteessa ja sinne nousee vesi, kun meriveden pinta on korkealla, eikä Ruokolanjärvi pääse laskemaan mereen. Tästä ei kuitenkaan ole haittaa. Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Sivu 6 /12

Museon Informaatioportaali 06.11.2017 Sivu 7 /12

13.88 33.90 22468900 6743850 r=1120.05 b=69.37 43.63 1989-K8 25.63 87.68 15.05 22468750 6743800 MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA m2 OSAP-ALA m2 KIINTEISTÖ 8-22-6 4480 4480 8-22-5 TONTTIJAON MUUTOS 1:500 Uusikaupunki KOORDINAATTILUETTELO (ETRS-GK22) N:O X Y 21 6743870.150 22468853.403 22 6743836.830 22468914.232 32 6743811.341 22468911.522 40 6743808.789 22468896.690 41 6743858.757 22468845.468 42 6743861.509 22468811.676 43 6743817.935 22468809.485 ASEMAKAAVA HYVÄKSYTTY / VAHVISTETTU EDELLINEN TONTTIJAKO LV SR 12.6.1989 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI LASKI PIIRSI TARK 31.10.2017 KIINTEISTÖINSINÖÖRI Leena Viljanen KAUP. OSA 8 KORTTELI 22 TONTIT 6 MUUTTUVAT TONTIT 5