KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

KUNTOTARKASTUSRAPORTTI 13.10.2017 Palonkuja 17, Vastila SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, 48100 KOTKA Puh. 044 5255 552 jari@jukarainen.fi www.jukarainen.fi

1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Omakotitalo Kokonaisala noin 70 m 2 Palonkuja 17, Vastila Huoneistoala noin 60 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Käyttöönottovuosi: 1908 Käyttötarkoitus: mökki Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä 13.10.2017 Tarkastaja Läsnäolleet Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Kihlakunnanvouti ja -ulosottomies Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 11 C 69 % 6,9 g ulkoilma 12 C 68 % 7,3 g sisäilman kosteuslisä -0,3 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Puolipilvinen Hormien nuohous Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, ei tiedossa puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2017 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Vesikatolle ei ollut pääsyä Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 2

2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Palonkuja 17, Vastila Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Pääasiallinen rakennusmateriaali Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Puu Luonnon kivi Puurakenteinen tuulettuva alapohja Hirsirakenteinen Ei ole kellaria. Puupaneliverhous Puurakenteisia Ei välipohjaa (1-kerroksinen) Puurakenteinen, eristeenä puru / puulastu Harjakatto Vesikate Lämmöntuotto Peltinen poimulevy Puu / sähkölämmitys Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Tulisijat sekä irtopatterit Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti ei ole Tonttiviemäri ei ole Vesijohdot ei ole Tonttivesijohto ei ole ei vettä eikä viemäriä Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia ei märkätiloja Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 3

3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennus on vanha hirsirunkoinen joka on verhoiltu panelilla. Palonkuja 17, Vastila Rakennuksen varustus on vaatimaton ja tarkoitettu pääosin vapaa-ajan käyttöön. Rakennuksen alapohjarakenne ei täysin selvinnyt tarkastuksessa. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Alapohja Sadevesien johtaminen on puutteelinen. Ulkoverhous on paikoin laho Ikkunat ovat huonokuntoisia Vanhat metallikuoriset sähköjohdot 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 4

Palonkuja 17, Vastila 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH 90-00394) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 5

Palonkuja 17, Vastila 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia halkeamia. ei toimenpiteitä - Perustuksissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. ei toimenpiteitä - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. Ei toimenpiteitä. - Rakennuksen alapohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ei toimenpiteitä. - Ryömintätilaan ei ollut käyntiä. Suositellaan käynnin järjestämistä ja ryömintätilan kunnon tarkastamista. - Maanpinnat ovat paikoin tasaiset rakennuksen ympärillä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 10 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesien johtamista pois rakennuksen vierustolta. - Rakennuksen salaojista ei ollut tietoa Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 6

9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Palonkuja 17, Vastila - Julkisivu on monin vaurioitunut eikä se ole vedenpitävä. Suositellaan julkisivuverhouksen uusimista. 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunan puitteissa havaittiin lahoa ks. valokuvat Suositellaan ikkunoiden huoltokorjausta. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Yläpohjassa ei havaittu tuuletuksessa puutteita. Ei toimenpiteitä. - Lämmöneristeiden päällä on muoveja. Suositellaan niiden poistamista. - Vesikaton ja yläpohjan läpivienneissä ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Yläpohjassa havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä. Rakenteet olivat kuivia. Ei toimenpiteitä. - Vesikatteessa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ei toimenpiteitä. - Aluskatteen olemassaoloa ei voitu todeta tarkastuksessa. - - Talotikkaat ovat katki Suositellaan tikkaiden uusimista Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 7

9,5 Märkä- tai kosteat tilat Palonkuja 17, Vastila ei märkätiloja Sauna - Saunan lattia on betonpintainen. (erillinen rak) Seinät ja katto ovat paneloituja. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. Ei toimenpiteitä. - Katto on vuotanut piipun juuresta Ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 8

9,6 Muut sisätilat Palonkuja 17, Vastila Keittiö - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. Ei toimenpiteitä. - Ei vesi ja viemärilaitteita muut tilat - Rakenteissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita ja puutteita. Esteettisiin seikkoihin ei ole kiinnitetty huomiota. - Rakenteissa havaittiin suoruuspoikkeamia. Lattioiden päällystäminen esim. parketilla voi vaatia lattian oikaisua. 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Rakennuksen tulisijojen toimintaa ei testattu Suositellaan tulisijojen paloturvallisuuden selvittämistä - Savupiippu on jatkettu peltipiipulla Suositellaan piipun paloturvallisuuden varmistamista. 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - ei ole 9,9 Ilmanvaihto - Poistoilmanvaihto on puutteellinen. Poisto tulee olla märkätiloissa, keittiössä, vaatehuoneissa sekä wc-tiloissa. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 9

9,10 Sähköistys Palonkuja 17, Vastila - Rakennuksessa on vanhoja metallikuorisia johtoja. Suositellaan niiden uusimista. - Pistorasioissa ei havaittu puutteita. Sähköturvallisuutta voi parantaa pistorasioiden vikavirtasuojauksella. 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista www.spek.fi 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 8 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely 0 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh. 044 5255 552 Laatija: jari jukarainen 13.10.2017 Sivu 10

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 1 13. lokakuuta 2017 Julkisivuverhous on huonokuntoinen. Ikkunat ovat huonokuntoisia. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 2 13. lokakuuta 2017 Talotikkaat ovat katkenneet. Julkisivun tippalista on laho. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 3 13. lokakuuta 2017 Julkisivuverhous on huonokuntoinen. Alapohjan alle on aukko. Rakennetta ei pystytty selvittämään tarkastuksessa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu 4 13. lokakuuta 2017 Ullakolla on sinne kuulumatonta rakennusjätettä. mm pakkausmuoveja Vesikatteen aluslaudoituksessa on lahottajasientä. Rakenteissa ei havaittu kosteutta tarkastushetkellä. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh. 044 5255 552

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT18-10493 Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH-90-00159 kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v