Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 352 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä 16.05.2017 Asemakaavan ja tonttijaon muutokset, 564-2279, Korvenkylän kaupunginosa (Puuperänkuja 15), hyväksyttäväksi OUKA/11091/10.02.03/2015 Ote pöytäkirjasta 14/2017 Yhdyskuntalautakunta 11.10.2016 419, vireilletulo ja luonnos Yhdyskuntalautakunta 28.2.2017 87, kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Korvenkylän kaupunginosan korttelia 16 tonttia 3. Asemakaavan muutoksella tontti jaetaan kahdeksi pientalotontiksi. Toisella tontilla sijaitsee omakotitalo. Uudelle muodostettavalle omakotitalotontille tonttiliittymä järjestetään Nelikkotien kautta. Sivu 1 Esittelyteksti Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 10.3. 10.4.2017. Kaavaehdotuksesta jätettiin yksi muistutus. Muistutus ja siihen laadittu vastine löytyvät kaavaselostuksesta (3.2.5. s. 7). Muistutus ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta, joten kaavakarttaan ei ole tehty muutoksia nähtävilläolon jälkeen. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako, Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet 564-2279 Puuperänkuja 15 kaavaselostus 3.2.2017 hyväksyttäväksi Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta: - päättää, että muistutus ei anna aihetta muuttaa kaavaehdotusta - hyväksyy 3.2.2017 päivätyn kaavamuutoksen ja 3.2.2017 päivätyn tonttijaon muutoksen. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/kaavoitus, kaavasuunnittelija Päivi Markuksela, p. 050 430 3319
Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 14/2017 Päivämäärä 16.05.2017 Täytäntöönpanotiedot Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL 200 2. momentin mukaisesti. Otteet hakijalle, muistutuksen tehneelle ja ELY:lle. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 18.05.2017
Sivu 3 Asemakaavan selostus 3.2.2017 3.2.2017 päivättyyn Oulun kaupungin Korvenkylän kaupunginosan korttelin 16 tonttia nro 3 koskevaan asemakaavan muutokseen (Puuperänkuja 15) Puuperänkuja 15 Kaavatunnus 564-2279 Diaarinumero 11091/2015 Selostus päivitetty 5.5.2017
Sivu 4 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Korvenkylän kaupunginosan korttelin 16 tonttia 3. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Korvenkylän kaupunginosan korttelin 16 tontit 7 ja 8. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: Puuperänkuja 15 Kaavatunnus: 564-2279 Kaavan laatija: Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: etunimi.sukunimi(a)ouka.fi Kaavan vireille tulo: Yhdyskuntalautakunta käynnisti asemakaavahankkeen 11.10.2016 419. Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä 18.10.2016. Hyväksyminen: Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Korvensuoran kaupunginosassa, Korvenkylässä. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tontin jakaminen kahdeksi pientalotontiksi. Uudelle muodostettavalle omakotitalotontille kulkeminen järjestetään Nelikkotien kautta. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 2. Asemakaavan seurantalomake Liite 3. Tonttijakokartta
Sivu 5 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 16 on esitetty merkinnällä AO, erillispientalojen korttelialue. Tontilla 16 sijaitsee v. 1978 rakennettu asuinrakennus sekä v. 2009 valmistunut talousrakennus. Tontin pinta-ala on 5608 m² ja rakennusoikeutta on esitetty 250 kem²:iä asuinrakentamiseen ja 70 kem²:iä autosuojan, talous- ja huoltotilojen rakentamiseen. Suunnittelualue on yksityisen maanomistajan omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Asemakaava Alueella on voimassa Oulun kaupunginvaltuuston 10.4.2012 hyväksymä asemakaava (AAM2005). Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 16 tontti 3 on esitetty AO merkinnällä; erillispientalojen korttelialue. Yleiskaava Oulun yleiskaavassa 2020 alue on esitetty AP merkinnällä; Pientalovaltainen asuntoalue. Alue varataan pääasiassa asuinpientaloille, kuten erillispientaloille, kytketyille pientaloille, rivitaloille sekä pienkerrostaloille. Alueelle saa lisäksi sijoittaa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia palvelu- ja työpaikkatoimintoja. Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavan on kaupunginvaltuusto hyväksynyt 18.4.2016 25. Suunnittelualue sijoittuu Uuden Oulun yleiskaavassa kaupunkikehittämisvyöhyke 4, laajentumisvyöhykkeelle. Alueen lähistölle on esitetty myös tärkeä virkistysyhteys.
Sivu 6 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 Rakennusjärjestys Alueella on voimassa Oulun rakennusjärjestys ( hyv. KV 26.11.2001 134), joka on saatettu uuden Oulun osalta voimaan alueellaan 1.1.2013 alkaen (KV 12.11.2012 15). Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 3.11.2016. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä.
Sivu 7 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 3. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty maanomistajan hakemuksesta. Hakemuksessa esitetään tontin jakamista kahdeksi pientalotontiksi. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa. 3.2.2 Vireilletulo Kaavanmuutoksen vireilletulosta ilmoitettiin osallisille kirjeellä valmisteluaineiston lähettämisen yhteydessä 18.10.2016. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Käynnistysvaihe Asemakaavan vähäisten vaikutusten vuoksi hankkeesta ei ole laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Kaavahanke on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 11.10.2016 419. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen kaavaluonnos pidettiin nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 21.10.-4.11.2016 välisen ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla ja nähtävilläolosta ilmoitettiin osallisille myös kirjeellä 18.10.2016 (vaikutuksiltaan vähäinen kaavanmuutos (MRL 191, MRA 30, Mielipiteen esittäminen kaavaa valmisteltaessa)). Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetettiin kaavaehdotus nähtäville 10.3.- 10.4.2017 väliseksi ajaksi (vaikutuksiltaan vähäinen kaavamuutos ( MRA 27 kaavaehdotuksen asettaminen julkisesti nähtäville)). Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tuli toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssa. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan kaupungin verkkosivuilla valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan museo Korvensuora kotina - suuralueen yhteistyöryhmä Korvensuoran asukasyhdistys ry Oulun Vesi Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos
Sivu 8 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 3.2.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Pohjois-Pohjanmaan ELY keskukselta pyydettiin ennakkolausunto 13.1.2016. Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus 1.3.2016: Suomen ympäristökeskuksen julkaiseman Ympäristöoppaan Tulviin varautuminen rakentamisessa (v.2014) ohjeiden mukaan alimmaksi rakentamiskorkeudeksi olisi määritettävä keskimäärin kerran 100 vuodessa esiintyvä ylin tulvakorkeus (HW 1/100) tai keskimäärin kerran 50 vuodessa esiintyvä ylin tulvakorkeus, johon lisätään 30 cm (HW 1/50 + 0,3 m). Mikäli vesistöllä on suuri jääpato- tai suppotulvien esiintymisen riski, tulisi lisäkorkeuden olla vähintään 0,7-1 m, ellei kyseisellä alueella ole tehty tarkempaa selvitystä jääpato- ja suppotulvien vedenkorkeuksista. Rakennuspaikka sijaitsee Jäälinojan etelärannalla, Puuperänkuja päässä (15) (koordinaatit: ETRS-TM35FIN N7215244, E435536). Jäälinojan tulvamallinnuksen perusteella HW 1/50a korkeudeksi rakennuspaikan edustalla arvioidaan N2000 + 24 m. Tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000 + 25.3 m yläpuolella. Ranta-alueelle rakennettaessa tulee lisäksi ottaa huomioon mahdollinen rannan sortuma- ja vyörymäriski. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavaan lisätään kolmio määräys: Tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000 + 25.3 m yläpuolella. Ranta-alueelle rakennettaessa tulee lisäksi ottaa huomioon mahdollinen rannan sortuma- ja vyörymäriski. Kaavaluonnos Asemakaavan vähäisten vaikutusten vuoksi hankkeesta ei ole laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Asemakaavaluonnos oli nähtävillä 21.10. 4.11.2016 välisen ajan. Asemakaavan valmisteluaineistosta esitettiin kaksi mielipidettä nähtävilläolon aikana. Pohjois-Pohjanmaan museo 26.10.2016: Oulun kaupungilla on tullut vireille Korvenkylän kaupunginosassa korttelissa 16 tonttia 3 koskeva asemakaavan muutosluonnos ja tonttijako (kaavatunnus 564-2279) osoitteessa Puuperänkuja 15. Aloitteen asemakaavan muutokseen on tehnyt yksityinen maanomistaja. Asemakaavan tavoitteena on jakaa korttelin 16 tontti 3 kahdeksi pientalotontiksi. Korttelin käyttötarkoitus säilyy ennallaan AO- eli erillispientalojen korttelialueena. Alueen rakennuskanta on 1970 luvulta, jolloin tonttien koot ovat olleet huomattavan suuria. Uuden Oulun yleiskaavan mukaan alue kuuluu kaupunkikehittämisvyöhykkeelle, jossa on tarvetta tiivistää Korvenkylän alueen rakennetta ja uusien laadittujen, vielä rakentamattomien tonttien koossa on noudatettu yleiskaavan tiivistämisperiaatetta. Jaettavan tontin rakennetun osan uudeksi pinta-alaksi esitetään 3638 m² ja rakennusoikeudeksi 300k-m² (nykyinen 250 k-m²) asuinrakennukselle, 70 k-m² autosuoja-/talous-/huoltotilan rakentamiseen. Uuden muodostettavan tontin pinta-alaksi on esitetty 1401 k-m² ja rakennusoikeudeksi 200 k-m² asuinrakennukselle + 70 talousrakennukselle sekä kerrosluvuksi nykyisen asemakaavan mukaan II. Molempien tontin rakentamista rajoittaa tulva-aluerajaus, joka säätää vähimmäiskorkeuden rakenteille. Korttelin etelänpuolen AO-korttelissa asemakaava sallii varsin tehokkaan rakentamisen, joka myös tällä tonttijaolla on tavoitteena ja on linjassa alueen tiivistämistavoitteiden kanssa. Uuden tontin tonttiliittymä tulee Nelikkotien puolelle. Pohjois-Pohjanmaan museolla ei ole huomautettavaa asemakaavamuutoksesta eikä tonttijaon luonnoksesta rakennetun kulttuuriympäristön osalta.
Sivu 9 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 Asemakaavoituksen vastine: Lausunto ei aiheuta muutosta asemakaavan kaavaluonnokseen. Pertti ja Tyyne Parkkila 3.11.2016: Tämä kirjallinen mielipide koskee Korvenkylän kaupunginosan osaa koskevaa asemakaavan vireilletuloa ja asemakaavan muutosluonnosta sekä tonttijakoa (564-2279). Taustaa Oulun kaupungilla on vireillä Korvenkylän kaupunginosan osaa koskevaa asemakaavan vireilletulo ja asemakaavan muutosluonnos sekä tonttijako (Puuperänkuja 15). Kaavatunnus on 564-2279. Mielipide Tonttijakoa (Puuperänkuja 15) emme vastusta, mutta tässä yhteydessä haluamme käsitellä katualueelle jäävästä maa-alueemme korvauksista. Mielipiteenämme vaadimme korvausta katualueelle jäävästä maaalueesta aiempien vaatimustemme mukaisesti (Liite 2), koska katualuetta on laajennettu alkuperäisestä lohkomisesta (Liite 3, MML TN-2003-872286). Vaadimme rakennusoikeutta lisää ja rakennusoikeuden tarkistamista (Liite 4, muistio 16.6.2016) tonteillemme ko. muistion mukaisesti. Perustelut Tonttimaasta (564-403-7-57) on jo kolme kertaa annettu korvauksetta alueita Oulujoen kunnalle aikoinaan ja myöhemmin Oulun kaupungille katualueeksi. MML:n TN-2003-872286 (Liite 3) tietoimituksessa on koko tien leveydeksi määritetty 4 m. mutta nyt Oulun kaupunki omien suunnitelmiensa mukaan laajentaa tietä 3 m lisää eli yhteensä 5 m Konekentän tontista. Tämä Oulun kaupungin katusuunnittelu rasittaa yhtä tontin omistajaa eli meitä kohtuuttomasti, vaadimme tästä (Liite 2) 12.1.2016 päivätyn korvaushakemuksen mukaisesti katualueelle jäävästä tontin maa-alueesta korvausta. Rakennusoikeuden tarkistaminen ja lisäys tonteillemme esittämämme pienrivitaloalueen asemakaavaluonnoksen (Liite 5) pohjalta on perusteltua yhdenvertaisuuden perusteella, koska verrattuna Oulun kaupungin omistamien tonttien kokoon ja rakennusoikeuteen, on rakennusoikeutemme tonttimme kokoon nähden alimitoitettu. Asemakaavoituksen vastine: Korttelin 16 tonttiin 3 kohdistuva asemakaavanmuutos on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta. Tässä asemakaavatyössä ei ole mukana mielipiteen esittäjän tarkoittamia katualueita eikä kaavatyön yhteydessä käsitellä katualueiden korvauksia. Asemakaavan muutoksia voidaan käynnistää maanomistajan hakemuksesta yhdyskuntalautakunnan päätöksellä. Muutosten tulee perustua riittäviin selvityksiin ja suunnitelmiin toteutustavasta. Mielipide ei aiheuta muutosta asemakaavan kaavaluonnokseen. 3.2.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 10.3. 10.4.2017 välisen ajan. Asemakaavan valmisteluaineistosta esitettiin yksi mielipide nähtävilläolon aikana. Pertti ja Tyyne Parkkila 3.11.2016: Tämä kirjallinen mielipide koskee Korvenkylän kaupunginosan osaa koskevaa asemakaavan ja tonttijaon muutoksia 564-2279 (Puuperänkuja 15), Dno: OUKA/11091/10.02.03./2015
Sivu 10 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 TAUSTAA Oulun kaupungilla on vireillä Korvenkylän kaupunginosan osaa koskevaa asemakaavan vireilletulo ja asemakaavan muutosluonnos sekä tonttijako (Puuperänkuja 15). Kaavatunnus on 564-2279. MIELIPIDE Tonttijakoa (Puuperänkuja 15) emme vastusta, mutta kulkuyhteys uudelle tontille täytyy järjestää Puuperänkujan kautta (ei Nelikkotien kautta). Mikäli tämä kadun kulkuoikeus edellä mainitulle uudelle tontille ei onnistu Puuperänkujan kautta, vastustamme myös tontille tulevaa rakentamista. PERUSTELUT Puuperänkuja on riittävän hyvä katu kulkea tälle tontille, jolloin ei tarvitse kulkea pyörätien eikä viheralueen yli. Tämä esittämäni kulkuyhteys ilmenee liitteessä 1. Edellä mainitun tontin omistajalla täytyy olla vastuu järjestää kulkuyhteys uudelle tontille oman tonttimaan kautta. Muistutuksen karttaliite, 8.4.2017 Asemakaavoituksen vastine: Tonttiliittymä uudelle tontille nro 8 on tarkoituksenmukaista järjestää Nelikkotien kautta. Asemakaavassa ei ole määritelty tarkemmin, miltä kohdalta kulkuyhteys pitää järjestää, vaan sen sijainti tarkentuu tarkemmassa tontin suunnittelussa rakennuslupavaiheessa. Nelikkotien reunaan on esitetty istutettavaa aluetta, jonka läpi tontin liittymä voidaan rakentaa. Pyörätietä ei ole asemakaavassa esitetty. On oletettavaa, että tontti 8 myydään uudelle omistajalle, joka rakentaa tonttiliittymän sekä asuin- ja talousrakennukset. Muistutuksen esittäjän ajatus, että kulkuyhteys pitäisi järjestää tontin 7 kautta, hankaloittaa tontin 8 tulevaa rakentamista. Tonttiliittymän omistusoikeus olisi epäselvempää ja huoltovelvollisuus tonttien omistajien sopimuksen varassa. Tonttiliittymä olisi huomattavasti pidempi ja sen rakentaminen kalliimpaa ja kunnossapito hankalampaa, kuin suoraan Nelikkotieltä tuleva liittymä tontille. Asemakaavassa pyritään selkeään ratkaisuun myös tonttiliittymän puolesta. Nelikkotieltä tuleva tontin liittymä on selkeä myös tulevaisuudessa eikä aiheuta tonttien omistajille epäselviä omistus- tai velvollisuustilanteita myöhemminkään. Toisen tontin kautta tuleva tonttiliittymää voidaan esittää asemakaavassa vain sellaisissa tapauksissa, ettei tontin liittymää voida esittää suoraan kadulta tai tieltä. Muistutus ei aiheuta muutosta asemakaavan kaavaehdotukseen.
Sivu 11 564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 3.2.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunta käynnisti asemakaavahankkeen 11.10.2016 419. Yhdyskuntalautakunta asetti valmisteluaineiston 11.10.2016 419 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta asetti asemakaavaehdotuksen 28.2.2017 87 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla.
Sivu 12 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Asemakaavan muutoksessa suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Kaavamuutoksen tarkoituksena on jakaa korttelin 16 tontti 3 kahdeksi uudeksi omakotitalotontiksi. Tonteille on esitetty rakennusalat, joille rakennusten sijoittuminen on osoitettu ohjeellisina. Tontin nro 7 pinta-alaksi esitetään 3638 m² ja rakennusoikeudeksi esitetään 300 k-m² asuinrakentamiseen ja 70 k-m² autosuojan sekä talous- ja huoltotilojen rakentamiseen. Tontin nro 8 pinta-alaksi esitetään 1401 m² ja rakennusoikeudeksi esitetään 200 k-m² asuinrakentamiseen ja 70 k-m² autosuojan sekä talous- ja huoltotilojen rakentamiseen. Rakennusten kerrosluvuksi esitetään II. Tonteille esitetään autopaikka määräys 2 ap/as, jonka mukaisesti asuntoa kohden pitää rakentaa kaksi autopaikka. Tonteille on esitetty, osittain rakennusaloja myötäillen, ohjeellinen tulva-alueen raja (tu). Lisäksi esitetään puu -kolmiomääräys, jonka mukaan tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000 + 25.3 m yläpuolella. Lisäksi rannalle rakentaessa pitää ottaa huomioon rannan mahdollinen sortuma- ja vyörymäriski. Korttelin 16 tontin 8 länsireunalle esitetään varaus vesi- ja viemärilinjoille vesihuollon rakennussuunnittelun mukaisesti. 4.1 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutoksella jaetaan olemassa oleva tontti kahdeksi tontiksi. Suunnittelun kohteena oleva tontti on rakennettu ja se sijaitsee rakennetun asuntoalueen reunamilla. Suunnittelualue on osa v. 2012 hyväksyttyä Korvenkylän asemakaavaa, jonka mukaisia tontteja ei ole vielä rakennettu. Suunnittelualue tulee olemaan osa rakentuvaa asemakaava-aluetta. Esitetty pientalorakentaminen sopii hyvin osana tiiviimpää, rakennettua ympäristöä. Asemakaavalla täydennetään asuinaluetta yhdellä uudella pientalolla. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta alueen viihtyvyyteen. Lisärakentaminen ei aiheuta merkittäviä muutoksia liikenteeseen. Rakentamisessa pitää ottaa huomioon myös Ely-keskuksen antama lausunto 1.3.2016 ja myös ohjeistus jääpato- ja suppotulvien riskeistä: Mikäli vesistöllä on suuri jääpato- tai suppotulvien esiintymisen riski, tulisi lisäkorkeuden olla vähintään 0,7-1 m, ellei kyseisellä alueella ole tehty tarkempaa selvitystä jääpato- ja suppotulvien vedenkorkeuksista. Vaikutukset luontoon, luonnon ympäristöön ja maisemaan Uusi tontti on rakentamaton ja nykyisten maanomistajien ylläpitämänä nurmialueena. Nelikkotien toisella puolella kaakossa, on viljelty peltomaisema, johon uudisrakentamisella ei ole vaikutusta. Asemakaavan muutoksessa on otettu huomioon ELY-keskuksen ennakkolausunto Jäälinojan tulvimisesta ja kaavakarttaan on uudisrakentaminenkin esitetty tulva-alueen ulkopuolelle. Vaikutukset talouteen Tontti on jo kunnallistekniikan piirissä. Korvenkylän katusuunnittelussa ja myös vesihuollon rakennussuunnitelmassa on jo otettu huomioon korttelin 16 tontin 3 mahdollinen jakaminen kahdeksi erilliseksi tontiksi.
564-2279 Asemakaavan muutos 3.2.2017, Puuperänkuja 15 Sivu 13 Vaikutukset sosiaalisiin oloihin Asemakaavan sosiaalisilla vaikutuksilla tarkoitetaan kaavan välittömiä tai välillisiä vaikutuksia ihmisten elinoloihin ja viihtyvyyteen. Asemakaavan muutoksella parannetaan alueen yhtenäisyyttä ja yleisilmettä. 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman. Oulussa 3. päivänä helmikuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Päivi Markuksela kaavasuunnittelija 2
564-2279 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 Oulussa 3.2.2017 LIITE 1 (1/4) Sivu 14
564-2279 Ote asemakaavan muutoksesta1:1000 Oulussa 3.2.2017 LIITE 1 (2/4) Sivu 15
564-2279 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Oulussa 3.2.2017 LIITE 1 (3/4) Sivu 16 5 Erillispientalojen korttelialue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 89-1 Ohjeellinen tontin raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 96-3 Lukusarja, jossa edellinen luku osoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetreissä ja jälkimmäinen luku sallitun autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 113-101 Ohjeellinen rakennusala. 117-101 Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa talousrakennuksen.
564-2279 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset Oulussa 3.2.2017 LIITE 1 (4/4) Sivu 17 134 Istutettava alueen osa. 154-1 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 164 Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. 175-101 Ohjeellinen tulva-altis alue. 200-166 Tulvavahingoille alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään korkeuden N2000 + 25,3 m yläpuolella. Ranta-alueelle rakennettaessa tulee lisäksi ottaa huomioon mahdollinen rannan sortuma- ja vyörymäriski. TONTTIJAKOMERKINNÄT: Sitovan tonttijaon mukainen tontti.
Asemakaavan seurantalomake Sivu 18 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 16.02.2017 Kaavan nimi Korvenkylän kaupunginosa kortteli 16 tontti nro 3. Hyväksymispvm Ehdotuspvm 03.02.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 11.10.2016 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 564-2279 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,5039 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5039 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,5039 100,0 640 0,13 0,0000 320 A yhteensä 0,5039 100,0 640 0,13 0,0000 320 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Sivu 19 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,5039 100,0 640 0,13 0,0000 320 A yhteensä 0,5039 100,0 640 0,13 0,0000 320 AO 0,5039 100,0 640 0,13 0,0000 320 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
Sivu 20 TONTTIJAON MUUTOS 1:500 OULU KOORDINAATTILUETTELO ASEMAKAAVA 2279 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU TJNRO 5646288 EDELLINEN TONTTIJAKO 10.4.2012 N:o X Y POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI 3.2.2017 KAUP. OSA 87 Korvenkylä LASKI RH KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 16 PIIRSI PM TONTIT 7,8 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT 3 HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ I Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto 6288 Säil. F:17
Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 21 Ote pöytäkirjasta 14/2017 Päivämäärä 16.05.2017 VALITUSOSOITUS 352 Pöytäkirja on ollut nähtävänä 22.5.2017. Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti