S A L O N K A U P U N K I Kaupunkisuunnittelu 2015 Blom NÄKINKATU ASEMAKAAVAN SELOSTUS 2017
2 Sisällysluettelo NÄKINKATU... 1 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 3 2 TIIVISTELMÄ... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 Alueen yleiskuvaus... 4 Luonnonympäristö... 4 Rakennettu ympäristö... 5 Maanomistus... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 Osalliset... 6 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 6 Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen... 7 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7
3 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15.3.2017 päivättyä asemakaavakarttaa (Näkinkatu). Asemakaavan muutos koskee Metsäjaanun (29) kaupunginosan kortteleita 16 ja 17 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Metsäjaanun (29) kaupunginosan kortteli 16. Asianumero 696/10.02.03/2017 Kaavan laatija Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Tarja Pennanen Vireilletulo Kaupunginhallituksen päätös (kaavoituskatsaus), KH 16.1.2017, 5 Kaavan vireilletulosta on ilmoitettu Salon Seudun Sanomissa 18.3.2017 Hyväksymiskäsittelyt: Kaupsultk 28.3.2017 Kaupsultk 25.4.2017 KH xx.xx.2017 Alueen sijainti: Suunnittelualue sijaitsee Salon keskustan itäpuolella Metsäjaanun teollisuusalueen itäosassa. Kaavan tarkoitus: Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on poistaa Metsäjaanun asemakaavasta rakentamattoman Näkinkatu muuttuneiden tarpeiden johdosta. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. sijaintikartta 2. maanomistuskartta 3. ote ajantasa-asemakaavasta (poistuva asemakaava) 4. asemakaavakartta 15.3.2017 5. asemakaavan seurantalomake (tilastolomake)
4 2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Asemakaavan muutoksen laatiminen perustuu kaupunginhallituksen 16.1.2017, 5 hyväksymään kaavoituskatsaukseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on laadittu 15.3.2017 ja vireilletulokuulutus on julkaistu sanomalehdessä (SSS) 18.3.2017. Kaavaluonnos valmistui 15.3.2017. Asemakaavan muutos on valmisteltu ns. vaikutuksiltaan vähäisenä asemakaavana. Valmisteluvaiheen vuorovaikutus osallisten kanssa suoritettiin ilman nähtäville asettamista. Kaavaehdotus oli virallisesti nähtävillä xxxxxxxx. 2.2 ASEMAKAAVA Tavoitteena on poistaa voimassa olevan kaavan mukainen rakentamaton katu asemakaavasta Metsäjaanun teollisuusalueella muuttuneiden tarpeiden johdosta. 3 LÄHTÖKOHDAT Kaava-alueen voimassa olevassa kaavassa (vah.2009) alueen eteläosaa halkoo Näkinkatu. Kaavan tarkoituksena on Näkinkadun poistaminen muuttuneiden tarpeiden johdosta. 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Salon keskustan itäpuolella rajoittuen pohjoisessa seututie110:een, itäpuolella sijaitsee Korvenmäen jäteasema. Kaava-alue on kooltaan n. 3,1 ha. Luonnonympäristö Alue on osa rakentuvaa teollisuusaluetta. Alueella sijainneet kalliot on louhittu ja maanpinta on tasattu mukaillen voimassa olevassa asemakaavassa esitettyjä maanpinnan korkeuksia.
5 Rakennettu ympäristö Liikenne alueelle tapahtuu seututie 110 kautta. Kaava-alueelle on rakennettu kunnallistekniikka. Maanomistus Kaavamuutosalue on kaupungin omistuksessa. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE Suunnittelualue on kaavoissa osoitettu seuraavin merkinnöin: Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Salon Yleiskaava 2020 (vahvistettu 2009). Kaavassa alue on teollisuusaluetta (T). Asemakaava Alueen asemakaava on vahvistettu 24.8.2009. Kaavassa alue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Näkinkadun eteläpuolinen alue on osoitettu merkinnällä T-17: Tavanomaisten teollisuus- ja varastorakennusten lisäksi alueelle saa sijoittaa toimintaa, joka vaatii TUKES: luvan ja/tai ympäristöluvan. Tällöin rakennuslupaharkinnassa harkittaessa rakennushankkeen sijoittumista ja soveltuvuutta rakennuspaikalle on huolehdittava vaarallisista aineista aiheutuvan suuronnettomuusvaaran torjumiseksi riittävistä suojaetäisyyksistä. Toiminnassa tarvittavien polttoaineiden ja muiden terveydelle tai ympäristölle vaarallisten kemikaalien varastointi ja käsittely sekä toiminnasta mahdollisesti muodostuvien jätteiden ja lietteiden varastointi ja käsittely järjestetään siten, että niiden joutuminen maaperään tai ympäristöön on estetty tiiviillä, kemikaalia läpäisemättömällä alustalla tai suoja-altaassa. Näkinkadun pohjoispuolinen alue on osoitettu merkinnällä T-16: Alueelle voidaan rakentaa teollisuustiloja kuten tehtaita, teollisuushalleja ja korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Myymälä- ja toimistotiloja saadaan rakentaa vain toimipaikan omaa tarvetta varten.
Katusuunnitelma 6 Alueelle on laadittu katusuunnitelma vuonna 2016. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Näkinkatu sijaitsee Metsäjaanun teollisuusalueen itälaidan eteläosassa, jossa se jakaa alueen etelä- ja pohjoissuunnassa kahteen erilliseen korttelialueeseen. Kaavamuutos koskee nykyisiä kortteleita 16 ja 17. Alueen markkinoinnissa on ilmennyt tarvetta suuremmalle yhtenäiselle alueelle, jolloin Näkinkatu olisi toteutuksen esteenä. Näkinkadun poistamisella asemakaavasta ei ole vaikutusta alueen kokonaisliikennejärjestelyihin. 4.2 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Osalliset on esitelty osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallisia ovat mm. kaavaalueen ja lähiympäristön kiinteistöt ja niiden asukkaat, Salon kaupungin toimialat ja päättäjät sekä sähkö- ja teleyhtiöt. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan muutos valmistellaan ns. vaikutuksiltaan vähäisenä asemakaavana. Valmisteluvaiheen vuorovaikutus osallisten kanssa on suoritettu ilman luonnoksen nähtäville asettamista. Ehdotusvaihessa asemakaava asetetaan nähtäville 14 päiväksi, ja lopullinen kaava voidaan hyväksyä kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksessa. Osallisille on tiedotettu kaavoituksen aloittamisesta kirjeitse valmisteluvaiheen kuulemisen yhteydessä maankäyttö- ja rakennusasetuksen (MRA) 30.4 mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on toimitettu osallisille samassa yhteydessä. Kaupunginhallituksen hyväksyttyä kaavaehdotuksen, se asetetaan nähtäville 14 päiväksi. Asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä xxxxx.-xxxxxx.2017. 4.3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Kaavamuutoksen tarkoituksena on tarkistaa kaavaa ja poistaa tarpeettomaksi osoittautunut Näkinkatu asemakaavasta. 4.4 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksessa ei ollut tarpeen tutkia eri vaihtoehtoja.
7 Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Valmisteluvaiheen kuuleminen Osallisilla ei ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE Asemakaavalla muodostetaan teollisuuden korttelialuetta 3,06ha. 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Kaavalla mahdollistetaan suurempien tonttialueiden muodostuminen Metsäjaanun teollisuusalueen itäosaan. 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET T-1 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Alueelle voidaan rakentaa teollisuustiloja kuten tehtaita, teollisuushalleja ja korjaamoja niihin liittyvine varasto- ja muine aputiloineen sekä varastorakennuksia. Myymälä- ja toimistotiloja saadaan rakentaa vain toimipaikan omaa tarvetta varten. Rakennusta ei saa sijoittaa 4 m lähemmäksi naapuritontin rajaa. Istutettavalle tontin osalle on jätettävä olemassa olevaa puustoa ja aluskasvillisuutta tai sille on istutettava puustoa, pensaita ja nurmikkoa. Vähintään 10 % tontin pinta-alasta on istutettava tai hoidettava luonnontilaisena viheralueena. Istutettavaa tontinosaa ei saa käyttää varastointiin, autopaikoitukseen tms., mutta sille saa rakentaa tonttiliittymän. 5.7 NIMISTÖ Asemakaavamuutoksen seurauksena Näkinkatu poistuu asemakaavanimistöstä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Metsäjaanun teollisuusalueen itäosan katuhankkeen toteutus on alkanut vuonna 2016 ja toteutettavat tieosuudet valmistuvat keväällä 2017. Investointihankkeen mukaisesti alueelle suunnitelluista kaduista rakennetaan Metsäjaanunkatu, Menninkäisenkatu ja Maahisenkatu. Tällä kaavamuutoksella poistettava Näkinkatu ei ole mukana toteutuksessa. Salossa 12. päivänä huhtikuuta 2017 Jarmo Heimo kaupunginarkkitehti Tarja Pennanen kaavoitusarkkitehti