Lupatunnus 17-0114-A 07.06.2017 Sivu 1 Asia Rakennuslupa Jätetty lupapisteeseen 22.3., täydennetty 29.5.2017 Rakennuspaikka ÖVERBY, 257-496-0004-0083 Sokeritehtaantie 11, 02460 Kantvik Kiinteistön nimi K4036T2A Pinta-ala 3996 m² Kaavatilanne A Asuinrakennusten korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 2922 Sallittu kerrosala 1500 m² Hakija Toimenpide Lisäselvitys As Oy Kirkkonummen Hattara Panuntie 11, 00620 HELSINKI Kolmekerroksinen kellarillinen asuinkerrostalo, parvekelasitus (18 asuntoa) Rakennus on osa Asunto Oy Kirkkonummen Hattaraa, joka muodostuu kahdelle vierekkäiselle rakennuspaikalle rakennettavasta asuinkerrostalosta (kortteli 4037, tontit 2 ja 3) Kerrosala 1550 m² Kokonaisala 1781 m² Tilavuus 6051 m² Poikkeus Yhtiön yhteisväestönsuoja sijaitsee Kantvikin korttelissa 4028, tontilla 2 rasitesopimuksella Yhtiöllä on yhteiskäyttöisiä tiloja korttelin 4037, tontin 3 kanssa. Näitä ovat saunaosasto, pesula, kuivaushuone, tekniset tilat, talovarasto, oleskelu- ja leikkialueet sekä jätteenkeräyspiste, mistä on erillinen rasitesopimus (Rasitesopimus Hattara T2A T3B keskinäiset rasitteet.pdf) Yhteinen katuliittymä lounaissivun rajanaapurin kanssa, jonka kulkua tämän kiinteistön kautta rasitesopimuksella. Toisen rakennuspaikan leikki- ja oleskelualue tällä rakennuspaikalla rasitesopimuksella Asemakaavan ohjeellisesta p-alueen rajasta poiketaan Kuuleminen Rakennusvalvonta on ilmoittanut hankkeen vireilletulosta 30.3.3017 lähteneillä kirjeillä. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Markus Mikael Makkonen, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Markus Mikael Makkonen, arkkitehti RAK-rakennesuunnittelija Lauri Einari Palmén, rakennusinsinööri LVI-suunnittelija Samuli Eerikki Tapanainen, LVI-insinööri Lausunnot Lausunnon antaja Mittaus Lausuntopvm 23.03.2017 Lausunnon tulos ei huomautettavaa merkitseminen+sijaintikatselmus Lausunnon antaja Paloviranomainen Lausuntopvm 24.03.2017 Lausunnon tulos puollettu ok Lausunnon antaja Kunta naapurina Lausuntopvm 31.03.2017 Lausunnon tulos ei huomautettavaa
Lupatunnus 17-0114-A 07.06.2017 Sivu 2 Ei huomautettavaa hankkeesta. Lausunnon antaja Naapureiden kuuleminen Lausuntopvm 08.05.2017 Lausunnon tulos lausunto Rakennusvalvonta on ilmoittanut hankkeen vireilletulosta 30.3.3017 ja 18.4.2017 lähteneillä ilmoituksilla. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Liitteet Naapurin kuuleminen 3 Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä 1 Valtakirja 1 Energiaselvitys 1 Perustamistapalausunto 1 Lausunto 5 Ote asemakaavasta 1 Tonttikartta 1 Todistus hallintaoikeudesta 1 Energiatodistus 1 Hakemus vireilletullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Rasitesopimus 3 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - Rakennesuunnitelma - KVV-suunnitelma - IV-suunnitelma Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Ennen rakennustyöhön ryhtymistä viimeistään aloituskokouksessa on esitettävä selvitys ylijäämämaiden arvioidusta määrästä ja asianmukaisesta käsittelystä.
Lupatunnus 17-0114-A 07.06.2017 Sivu 3 Ympäristöstä johtuvien olosuhteiden johdosta (Sokeritehtaantien liikennemelu) ulkovaipan ääneneristävyys on suunniteltava ja toteutettava siten, ettei Vn päätöksen (993/1992) sallittuja melutason enimmäisohjearvoja ylitetä. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä (Helimäki 7006-1a 17.2.2017) esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset (Rw+Ctr). Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - ääneneristystarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (ARK-rakennussuunnittelija) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat.
Lupatunnus 17-0114-A 07.06.2017 Sivu 4 Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Ilmanvuotolukuna esitetty Ilmanvuotoluku q50 2,0 m3/(hm2) Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä perustajaurakoitsijan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla ja RT-kortin 80-10974 luvun 4 tarkennusten mukaan. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava pelastuslaitoksen ohjeistuksen mukainen valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennussuunnittelijan laatiman muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Parvekelasitusrakenteen on oltava niin väljä, että korvausilmaa saadaan riittävästi lasien ollessa suljettuina. Lasituksen tulee olla kirkasta lasia ilman heijastavia peilipintoja. Lasien tulee olla avattavissa ja käännettävissä parvekkeelle pesua ja huoltoa varten. Tarvittavat rasitteet oikeutettujen kiinteistöjen hyväksi on perustettava ennen kummankaan rakennuksen valmistumista.
Lupatunnus 17-0114-A 07.06.2017 Sivu 5 Kiinteistörasitteen perustamista haetaan maanmittaustoimistosta, rakennusrasitteen perustamista rakennusvalvonnasta