Lupatunnus R Sivu 1. HAKIJA As Oy Nikkilän Pilvilinna, c/o Sisco Oyj, Hakkilankaari 2, VANTAA

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 HAKIJA As Oy Nikkilän Pilvilinna, c/o Sisco Oyj, Hakkilankaari 2, VANTAA RAKENNUSPAIKKA Pilvilinnantie 1, SIPOO Kiinteistön nimi HELSINGFORS SINNESSJUKHUS Pinta-ala m² Kaavamerkintä A Asuinrakennusten korttelialue Kaavatilanne Asemakaava N 40 TOIMENPIDE Keittiörakennuksen (koko rakennus) käyttötarkoituksen muuttaminen asuinkerrostaloksi Rakennettava kerrosala 2354 m² Kokonaisala 2738 m² Tilavuus 9414 m³ Uusia asuntoja 14 Asuinkerrostalon laajentaminen Pääsuunnittelija Osmala Mikko Pietari rakennusinsinööri Suunnittelutehtävien vaativuusluokat Pääsuunnittelija vaativa ARK-rakennussuunnittelija vaativa Lisäselvitys Asemakaavassa määritelty rakennusoikeus k-m². Rakennus on asemakaavassa suojeltu julkisivujen osalta (sr-2) sekä kortteli on osa laajaa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (ent. Nikkilän sairaala-alue). Suunniteltu hankkeen kerrosala on k-m²; rakennusoikeudellinen kerrosala on seinänvahvuuden vähennyksen jälkeen k-m². Asuinrakennuksen kerrosluku on IV. Asuinrakennuksessa on yhteensä 14 asuinhuoneistoa. Korttelin autopaikat on osoitettu viereiselle autopaikkojen korttelialueelle (LPA) asemakaavan mukaisesti; asuinrakennusta palveleva jätekatos sijoittuu myös tälle alueelle. Poikkeus Poikkeamiset on käsitelty erillisellä poikkeamispäätöksellä: POI/ poikkeaminen asemakaavasta (MRL 58 ) rakennusoikeuden ylityksen ja kerrosluvun osalta.

2 Lupatunnus R Sivu 2 KUULEMINEN Naapurit on kuultu hakijan toimesta (MRL 133 ) - Ei huomautuksia. LAUSUNNOT Lausunnon antaja Porvoon museo Lausuntopvm Lausunnon antaja Kaavoitus Lausuntopvm Lausunnon antaja Osoitteen vahvistus Lausuntopvm Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm Lausunnon antaja Sipoon vesi - Sibbo vatten Lausuntopvm ESITTELIJÄN PÄÄTÖSEHDOTUS Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettavaksi seuraavin ehdoin: Työnjohtajat Ennen rakennustyön aloittamista on hyväksytettävä: - Rakennustyön vastaava työnjohtaja - KVV-työnjohtaja - IV-työnjohtaja Erityissuunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma - Piha- ja istutussuunnitelma

3 Lupatunnus R Sivu 3 Katselmukset Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: - Aloituskokous - Rakennekatselmus - Käyttöönottokatselmus - Erityinen palotarkastus - Loppukatselmus Muut lupaehdot Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin hanketta koskeva poikkeamispäätös on saanut lainvoiman (MRA 89 ). Rakennushankkeeseen ryhtyvän on järjestettävä aloituskokous (MRL 121, MRA 74 ) sekä sovittava rakennustarkastajan kanssa kokouksen ajankohdasta. Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje on laadittava (MRL 117i ). Rakennuksen ikkunat on esitetty kuunnostettavaksi; mikäli kuitenkin päädytään kokonaan tai osittain ikkunoiden uusimiseen, tulee niiden osalta suunnitelmat hyväksyttää Porvoon museolla. Uudet, suunniteltavat ovimallit tulee hyväksyttää Porvoon museolla. Julkisivuvärityksen värimallit on hyväksytettävä Porvoon museolla ennen maalauskäsittelyjä. Porvoon museon lausuntoa tulee noudattaa: sisätilojen purkamisen yhteydessä vapautuneet käyttökelpoiset rakennusosat tulee käyttää uudelleen hankkeessa tai varastoida ne rakennukseen; lisäksi nykyiset sisätilat tulee dokumentoida sekä toteutuneesta saneerauksesta laatia raportti. Huoneistojen välinen ääneneristävyys osoitettava mittauksin määräysten mukaiseksi. Mahdolliset radonhaitat on huomioitava rakentamisessa. Pohjavesialueen suojelu tulee ottaa huomioon jatkosuunnittelussa ja alueen käytössä. Ilmatiiveysmittaus suoritettava ennen käyttöönottoa. Piha- ja istutussuunnitelma hyväksytettävä erikseen; suunnitelmaa laadittaessa tulee ottaa huomioon asemakaavamääräys: "...piha-alueiden rakentamisessa ja hoidossa on noudatettava erillisen ympäristösuunnitelman periaatteita". Piha-ja istutussuunnitelma tulee laatia ja hyväksyttää myös paikoitusalueelle.

4 Lupatunnus R Sivu 4 PÄÄTÖS hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Sovelletut oikeusohjeet MRL 125 Päätöksen antaminen Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Viimeinen valituspäivä lupapäätöksestä on Rakennustyön aloittaminen Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin päätös on saanut lainvoiman tai rakennusvalvontaviranomainen on antanut erillisen luvan aloittaa työt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustöiden aloittamisesta on aina ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänen asianaan on myös osaltaan huolehtia riittävästä valvonnasta ja tarkastamisesta. Käyttöönotto Luvan voimassaolo Maksu Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennenkuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikaa ei erityisestä syystä pidennetä. Maksu rakennusvalvonnan viranomaistehtävien taksan mukaan. Allekirjoitus Tuula Vænerberg Rakennusvalvontasihteeri-Byggnadstillsynssekretera

5 Lupatunnus R Sivu 5 VALITUSOSOITUS Rakennus- ja ympäristövaliokunnan tekemään rakennus- tai toimenpidelupa päätökseen saa hakea muutosta Helsingin hallinto-oikeudelle tehtävällä kirjallisella valituksella. Oikeus valituksen tekemiseen on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla. Valitus on tehtävä kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa siitä, kun päätös on julkipanopäivän jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Valitus on toimitettava niin, että se on käytettävissä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä, saa kirjelmän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Valituksen lähettäminen postitse tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Valituksessa, joka on osoitettava Helsingin hallinto-oikeudelle, on ilmoitettava -päätös, johon haetaan muutosta ja miltä kohdin muutosta haetaan -perusteet, joilla muutoksia vaaditaan -muutoksenhakijan nimi ja yhteystiedot Valitus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Valitukseen on liitettävä -päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä -asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle -asiamiehen on tarvittaessa liitettävä valtakirja Valituksen käsittelyn maksullisuudesta saa tietoja valitusviranomaiselta. Maksuista, niiden määristä ja maksuvapautuksen perusteista on säädetty tuomioistuinmaksulaissa. Helsingin hallinto-oikeus Radanrakentajantie HELSINKI Sähköposti: helsinki.hao@oikeus.fi Virka-aika: ma-pe