Lupatunnus A Sivu 1. Asunto Oy Sundsbergin Solaris C/O Anna-Kaarina Lipsanen Pohjoisranta 20 A 17, HELSINKI

Transkriptio

1 Lupatunnus A Sivu 1 Asia Rakennuslupa Rakennuspaikka SUNDSBERG, Konsulinkaari, Sundsberg Kiinteistön nimi K2152T1 Pinta-ala m² Kaavatilanne 2962 Hakija Toimenpide Lisäselvitys Asunto Oy Sundsbergin Solaris C/O Anna-Kaarina Lipsanen Pohjoisranta 20 A 17, HELSINKI Kolmen autosuojilla kytketyistä paritaloista (11 kpl) muodostetun rivitalon rakentaminen Rakennusoikeus on 3501 k-m² varsinaista kerrosalaa sekä asemakaavan sallima lisäkerrosala seuraavasti: 224 k-m² varastokerrosalaa (7 x 32) ja autokatoksia 534 k-m². Hakemuksessa on käytetty varsinainen rakennusoikeus kokonaan. Kerrosala 4230 m² Kokonaisala 4395 m² Tilavuus m³ Poikkeus Kattokaltevuus poikkeaa Kartanorannan Sundet asemakaavan laatu- ja ympäristöohjeesta. Perustelut poikkeamiselle on auringon energian parempi hyödyntäminen. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Harto Veikko Helpinen Lausunnot Lausunnon antaja Paloviranomainen Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos on tutustunut suunnitelmiin ja lausuu seuraavaa: Pelastussuunnitelma - Pelastussuunnitelma on laadittava ennen käyttöönottoa. Palovarotin - Koko rakennus on varustettava sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Asunnon jokaisen kerroksen tai tason alkavaa 60 m2 kohden on oltava vähintään yksi palovaroitin. Palovaroitin on asennettava siten, että se reagoi tulipalosta aiheutuneeseen savuun mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Huoneistoalan lisäksi palovaroittimien määrässä ja sijoittamisessa tulee ottaa huomioon suojattavan tilan muoto ja erityistä syttymisvaaraa aiheuttavat toiminnot. Pelastustie - Maankäyttö- ja rakennusasetuksen (895/1999) 49 :n 1 momentissa tarkoitettuun rakennuslupa asiakirjaan merkitty pelastustie tulee merkitä tieliikenneasetuksen (182/1982) 21 :n mukaisella tekstillisellä lisäkilvellä. Palo-osastointi - Sivuräystäät on palosuojattava palo-osastoinnin kohdalla (väh. 500mm osastoinnin molemmin puolin). - F talon kellari on osastoitava pois asuintiloista EI30 -luokkaisesti. Savunpoisto

2 Lupatunnus A Sivu 2 - Savunpoisto on järjestettävä F talon varastoista. Väestönsuoja - Väestön suojan laitteet ja varusteet toteutetaan valtioneuvoston asetuksen 409 / 2011 mukaisesti. Väestön suojan teknisiä ominaisuuksia toteutetaan sisäasianministeriön asetuksen 506/2011 mukaisesti. - Savunpoistoon tarkoitetun HS-1s-luukku on oltava normaalioloissa aukiasennossa ja aukko on varustettava avattavalla luukulla. - Poistuminen vss suojan hätäpoistumisluukun kautta tulee aina olla mahdollista ilman avainta. Lausunnon antaja Naapureiden kuuleminen Lausuntopvm Lausunnon tulos lausunto Rakennusvalvonta on ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole huomauttaneet hankkeesta. Liitteet Naapurin kuuleminen 1 Ote asunto-osakeyhtiön hallituksen kokouksen pöytäkirjasta 1 Energiaselvitys 7 Muu liite 3 Ilmoitus tai hakemus tontin lohkomisesta 2 Perustamistapalausunto 1 Lausunto 7 Ote alueen peruskartasta 1 Ote asemakaavasta 1 Ote kiinteistörekisteristä 3 Todistus hallintaoikeudesta 1 Energiatodistus 7 Vesi- ja viemäriliitoslausunto tai -kartta 1 Asemapiirros 1 Pohjapiirustus 16 Tutkimus 1 Hakemus vireille tullessa 1 Hakemus taustajärjestelmään siirrettäessä 1 Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - Rakennesuunnitelma - KVV-suunnitelma - IV-suunnitelma - paalutuspöytäkirja

3 Lupatunnus A Sivu 3 Viranomaiskatselmukset ja tarkastukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - erityinen palotarkastus - vesilaitteiden katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Leikki- ja oleskelualuealue on pidettävä alueen asukkaiden yhteisessä käytössä. Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Ennen rakennustyöhön ryhtymistä viimeistään aloituskokouksessa on esitettävä selvitys ylijäämämaiden arvioidusta määrästä ja asianmukaisesta käsittelystä Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija)

4 Lupatunnus A Sivu 4 - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (rakennussuunnittelija) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta erityisesti Konsulinkaari. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava pelastuslaitoksen ohjeistuksen mukainen valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Erityisssuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa hyväksyttäväksi hyvissä ajoin ennen aloituskokousta. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Ilmanvuotolukuna on suunnitelmissa esitetty vertailuarvo pienempi kuin 4 1/h. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty

5 Lupatunnus A Sivu 5 energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä kohdekohtainen ilmanvuotoluvun mittaustulos SFS-EN määritetyllä tavalla. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja YmA 1007/2017 mukaisesti.