HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 31/ (15) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 31/ (15) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, Haukkakatu 15 Pinta-ala 254 m² Kaava Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Heikkilä Antti arkkitehti Arkk tsto Antti Heikkilä Oy Rakennustoimenpide Pientalo Rakennetaan kaksikerroksinen paritalo. Pihalle sijoittuu autosuojarakennelma. Julkisivut ovat sinistä rappausta, kate on mustaa peltiä. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiska pihan puolelle. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Tontille rakennetaan paritalo, vaikka kaava ohjaa omakotitalon rakentamiseen. Hakija perustelee ratkaisua sukupolviasumisen mahdollistavana. Pieni sivuasuntotyyppinen asunto on tarvittaessa yhdistettävissä isoon asuntoon. Rakennus ylittää pihan puoleisen rakennusalan rajan noin 1,5 m, parveke mukaanlukien noin 2,8 m. Hakija perustelee poikkeamis-

3 ta toiminnallisesti tarkoituksenmukaisen sisäänkäyntisyvennyksen rakentamisella katusivulle. Naapureilla ei ole huomautettavaa poikkeamisten johdosta. Rakennusoikeus 160 m2 Lisäksi saa rakentaa 32 m2 aputiloja ja 15 m2 autosuojaa. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Aputilaa Ulkoseinän 250 mm ylit. 3 3 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 193 m² Tilavuus 570 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

4 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Mikäli erityissuunnitelmien laatimisen yhteydessä osa rakenne- tai taloteknisistä ratkaisuista sijoitetaan katualueen puolelle, niille tulee tarvittaessa hakea rakennusviraston katu- ja puisto-osaston sijoitussuostumus. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta.

5 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135, 175 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

6 RAKENNUSLUPA Tunnus A Hakija Asunto Oy Helsingin Huntutie 18 Rakennuspaikka Vartiokylä, Huntutie 18 Pinta-ala 2143 m² Kaava Lainvoimaisuus 1996 Sallittu kerrosala 429 m² Rakennettu kerrosala 84 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue (AO) Pääsuunnittelija Laine Kari rakennusarkkitehti Rakennustoimenpide Pientalon ja maalämpökaivon rakentaminen Rinnemaastoiselle tontin osalle rakennetaan kaksikerroksinen kellarillinen asuinpientalo. Lämpövaluharkkorakenteisen rakennuksen julkisivuilla on valkoinen ohutrappaus, loivan harjakaton katteena grafiitin harmaa konesaumattu pelti. Rakennuksen pääsisäänkäynti ei ole esteetön maaston muodosta ja korkeuseroista johtuen, mutta kellariin on esteetön sisäänkäynti. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan lämpökaivo kaivuluvan johtoselvityksen mukaisesti. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku 144). Rakennettavan tontin osuuden hulevedet johdetaan kunnan hulevesiverkkoon olemassa olevan tonttiliittymän kautta. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkea-

7 misesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen korkeus ylittää luoteisnurkastaan asemakaavan salliman enimmäiskorkeuden, mutta keskikorkeus on alle sallitun enimmäiskorkeuden. Maaston muodoista johtuva poikkeaminen on erittäin vähäin. Rakennusoikeus 429 m² Asuinkerrosala 60 m² Lisärakennusoikeus (autosuojat ja asumista palvelevat aputilat; enintään 30 m² / asunto asuinkerrosalan lisäksi) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala Autosuoja ja varasto Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Rakennetut 2 Yhteensä 4 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 260 m² Tilavuus 860 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

8 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat - ajotien maastoleikkaus Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Tarkennettu pihasuunnitelma, hulevesisuunnitelma sekä ajotien maastoleikkausdetalji tulee toimittaa rakennusvalvonnan lupakäsittelijälle hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta kirjallisesti ohjeistaa hankkeeseen ryhtyvää tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava terveellisyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi.

9 Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.3, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Ossi Lehtinen puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Ote kokouspöytäkirjasta Naapurin kuuleminen Kaivuluvan johtoselvitys Kiinteistörekisterin pitäjän päätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

10 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXX Rakennuspaikka Laajasalo, Kuunaritie 24 Pinta-ala 678 m² Kaava 9265 Lainvoimaisuus 1988 Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Laine Kari rakennusarkkitehti Rakennustoimenpide Pientalon ja maalämpökaivon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Pihalle sijoittuu maalämpökaivo. Tontin rajalle rakennetaan tukimuuria ja aitaa. Julkisivut ovat rapatut, valkoiset. Kate on bitumihuopaa. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Rakentaminen pohjautuu tonttitehokkuutta koskevaan poikkeamispäätökseen S / Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Kaakkoispuolen naapuri on suostunut tukimuuri- ja aitaratkaisuun. Rakennusoikeus 169 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 18 m2 ja varastoa 12 m2.

11 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja varasto Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 3 Rakennetaan 3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 210 m² Tilavuus 705 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus

12 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Sijaintikatselmusvelvoite koskee myös tontin rajalle rakennettavaa tukimuuria ja aitaa. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Naapurin suostumus Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

13 Muutoksenhakuosoitus

14 31/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

15 31/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.