Lupatunnus R Sivu 1. ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144

Transkriptio

1 Lupatunnus R Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Ristimäki, Kohmankaari 9, TAMPERE Pinta-ala 6654 m² Rakentamismääräykset AK-36 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Asemakaava 8351 Sallittu kerrosala 8500 m² Lisätietoja Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Charmi Kiinteistö Oy Tampereen Tesoman palvelukoti Asunto Oy Tampereen Mäntyrinne Asunto Oy Tampereen Koivulaakso Hatanpään valtatie 24, TAMPERE Asuinkerrostalon ja pysäköintihallin rakentaminen Uusi kerrosala 3166 m² Lisäselvitys Asuinkerrostalo, VTJ-PRT C - kerrosala 3166 m2 - kerrosluku 7 - paloluokka P1 - asuntojen lukumäärä 86 Pysäköintihalli, VTJ-PRT B - pinta-ala 2425 m2 - paloluokka P1, suojaustaso 2 Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 1 ap/120 as m2 x 2584 m2 + 1 ap/150 m2 liiketila x 61 m2 = 23 autopaikkaa - tontille rakennettavasta pysäköintihallista osoitetaan 23 autopaikkaa, autopaikoista 1 tehdään liikuntaesteisille mitoitettuna Polkupyörät: - asemakaavan mukainen tarve 1 polkupyöräpaikka/37 m2 x 2584 m2 + 1 polkupyöräpaikka/150 m2 x 61 m2 = 71 polkupyöräpaikkaa - tontille tehdään 71 polkupyöräpaikkaa; polkupyöräpaikoista 24 sijoitetaan rakennuksen kellarin ulkoiluvälinevarastoon, 12 katettua ulkopaikkaa sijoitetaan sisäänkäynnin yhteyteen ja parvekkeiden alle sekä 18 paikkaa pihamaapaikkoina tontille Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 3166 m2 = 63,3 m2 - asuinrakennuksen kellariin tehdään S1-luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 73 m2 Pelastuslaitoksen lausunnon ehdot on kirjattu lupaehtoihin. Poikkeaminen Asemakaavan määrittämä rakennusalakohtainen kerrosluku VI ylittyy yhdellä kerroksella 1. rinteeseen sijoittuvan kerroksen osalla. Asuinrakennus ylittää asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan. Maanalainen pysäköintihalli ylittää asemakaavaan merkityn ma/kah alueen osan rajan.

2 Lupatunnus R Sivu 2 Asemakaavamääräyksestä ptie ja asemakaavan yleismääräyksestä "Pihakansi tulee toteuttaa pelastustiekäyttöön soveltuvaksi alueeksi tarvittavalla laajuudella." poiketen pysäköintihallin kansi ei sovellu pelastustiekäyttöön. Pelastustehtävän järjestely on hoidettu varatiejärjestelyin. Asemakaavan yleismääräyksestä "Korttelissa 3813 ei saa sijoittaa autopaikkoja pihakannelle," poiketen pihakannelle sijoitetaan kolme autopaikkaa. Asemakaavan yleismääräyksestä "Korttelialueiden tonttirajoja ei saa aidata." poiketen tontin piha-aluetta aidataan osittain. Asemakaavan yleismääräyksestä "Rakennuksen kattomuodon tulee olla tasakatto tai yksilappeinen pulpettikatto." poiketen asuinrakennuksen vesikatto on kaksilappeinen. Asemakaavan yleismääräyksestä "Sauna- ja iv-konehuonetilojen ulkoseinäpinnan on oltava vähintään 1,8 metriä sisäänvedetty muusta julkisivusta." poiketen iv-konehuone sijoittuu ulkoseinälinjaan. Asemakaavan yleismääräyksestä "Rakennusten tien- ja kadunpuoleisissa julkisivuissa sekä päädyissä tulee asuinkerroksissa käyttää päämateriaalina kolmikerrosrappausta, jonka pinta on hierretty." poiketen asuinrakennuksen rappaus toteutetaan ruiskurappauksena. Asemakaavan yleismääräyksestä "Rakennettavat asunnot tulee suunnitella siten, että niiden asuinhuoneiden pääikkunoita on ainakin liikennemelulta suojatun pihan puolella." poiketen viiden asunnon pääikkunat sijoittuvat ainoastaan kadun puolelle. Asemakaavan yleismääräyksestä "Maantasokerroksen julkisivu ei saa antaa umpinaista vaikutelmaa; pääjulkisivumateriaalina sallitaan lasi, lisäksi läpivärjätty betoni tai luonnonkivi" poiketen maantasokerroksen julkisivumateriaalina on keraaminen laatta. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) Pääsuunnittelija rakennussuunnittelija Janne Markus Kangasvieri, arkkitehti Janne Markus Kangasvieri, arkkitehti LAUSUNNOT Kaupunkimittaus Pelastuslaitos ehdollinen Kaupunkikuva

3 Lupatunnus R Sivu 3 Kuntatekniikka ja liikenne Asemakaavoitus ei huomautettavaa LIITTEET Pääpiirustukset 16 X Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten 2 X Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen Lausunto 5 X Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Meluselvitys Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. Panttaussitoumus euroa Minna Järvinen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus

4 Lupatunnus R Sivu 4 - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö asuinkerrostalon perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Asuinhuoneistojen ja porrashuoneen väliset palo-ovet tulee varustaa automaattisilla sulkimilla. Pysäköintihallin rakentamisessa ja rakenteissa tulee huomioida kulkuyhteysrasite tontille Pysäköintihallin savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen. Pysäköintihallin automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuus- ja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta.

5 Lupatunnus R Sivu 5 Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa.