Kaava-alueen sijainti ja luonne

Samankaltaiset tiedostot
VIIALA , KIILATIE 7, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

TAKAHUHTI , KOKONKATU 25, PIENTALON UUDISRAKENTAMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

RYYDYNPOHJA , LINTULAMMINKATU 17, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

KOIVISTONKYLÄ , KAUKOLANKATU 4, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8567

KOIVISTONKYLÄ , PAJUPURONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8441.

VIIALA , VIIALANTIE 54. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8486.

VEISU , SANTAMATINKATU 11 A, PIENTALOTONTIN RA- KENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN ASUINRAKENNUKSEN LAAJEN- TAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8384

NIEMI , PUOMIKATU 4, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LINNAINMAA , YLIMÄNNYNKATU 32. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8518.

LAMMINPÄÄ , KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206.

LAMMINPÄÄ , MURRONKORVENTIE 15. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KARTTA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, PAPPILA , HEVOSHAANKATU 8, KAAVA NRO 8287

LAMMINPÄÄ , LINTUVIIDANKATU 5, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄYS ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

PAPPILA, HEVOSHAANKATU 3b. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8571.

PAPPILA , TANHUANKATU 52. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

KAUKAJÄRVI LEVONMÄENKATU 14, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEU- DEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8512

VEHMAINEN , PYSÄKKIKUJA 10, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN. KARTTA NRO 8488.

LINNAINMAA , KOTIPELLONKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

PAPPILA , KUKKOINKIVENKATU 6, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LEINOLA , AITONIITYNKATU 18, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN KATOKSEN MUUTTAMISEKSI AUTOTALLIKSI, KAAVA NRO 8317.

VEISU , PIHTIKANNONKATU 2, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LINNAINMAA , LEINOLANKATU 94, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LINNAINMAA, YLINIKKILÄNKATU 10. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8594.

NIEMI , VÄHÄNIEMENKATU 16, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUS- OIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8409.

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

VEHMAINEN , KAUPPILAISENKATU 39, PIENTALOTONTIN RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8507

PAPPILA , TANHUANKATU 44. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LINTULAMPI , PAROMANKATU 2, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

NIEMI , VÄHÄNIEMENKATU 12, TONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KARTTA NRO 8237.

TIIVISTELMÄ. Kaava-alueen sijainti ja luonne

NIRVA , NIRVANKALLIONKATU 17, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

KOIVISTONKYLÄ , JOKIPOHJANTIE 38. TONTIN JAKAMINEN JA POHJOISRAJAN TARKISTAMINEN SEKÄ PUISTOJEN NIMEÄMINEN, KAAVA NRO 8235.

UUSIKYLÄ , KYRÖLÄNKATU 11, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN. KAAVA NRO 8545.

VEHMAINEN, SEIMENKATU 18, TONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LI- SÄÄMINEN, ASEMAKAAVA NRO 8620.

MESSUKYLÄ , GRÖNBERGINKATU 10, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

PAPPILA , HUNNINSUONKATU 5, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LEINOLA , LOUHIKONKATU 10, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8252

AAKKULA (TILA 17:74), KIVIKIRKONTIE 17, UUSIEN PIENTALOTONTTIEN MUODOSTAMINEN OSASTA TONTTIA JA PUISTOA, KAAVA NRO 8242.

VIIALA, KIRVESTIE 15 Asemakaava nro 8711 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS. Ehdotusvaihe. Diaarinumero: TRE: 8607/ /2017. Tampereen kaupunki

PAPPILA , TANHUANKATU 67, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA KATUALUEEN LIITTÄMINEN TONTTIIN, KAAVA NRO 8416.

LAMMINPÄÄ , ÄIJÄNAHTEENTIE 24, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUS- OIKEUDEN LISÄÄMINEN, KARTTA NRO 8424.

IKURI, RAIVAAJANTIE 48, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8573.

Lamminpää , Lannemäentie 29, rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8575

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

KOIVISTONKYLÄ ja , SIPILÄNKATU 8 JA SIPILÄNKATU 5, PIENTALOTONTTIEN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8543

ASEMAKAAVAN TARKISTAMINEN ASUINPIENTALON RAKENTAMISTA VARTEN. TAATALA , SULKARINNE 13. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LINNAINMAA , KOTIPELLONKATU 12, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN JA VÄHÄINEN KAAVAPUISTON MUUTOS. KAAVA NRO 8392.

KOIVISTONKYLÄ , KIVIMÄENKATU 7, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8544

RYYDYNPOHJA , TAKASENKATU 1, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

POHTOLA, RYYDYNKATU 27, RAKENNUSOIKEUDEN JA KERROSLUVUN LISÄÄMI- NEN, ASEMAKAAVA NRO 8595.

RUOTULA , YLI-HUIKKAANTIE 66, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

NIEMI JA 7, VETIKONKATU 10-12, PIENTALOTONTTIEN JAKAMINEN. KAAVA NRO 8449.

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

XV (TAMMELA) 361 3, KYLLIKINRAITTI 7, RAKENNUSOIKEUDEN JA KERROSLUVUN LISÄÄMINEN ULLAKKORAKENTAMISTA VARTEN. KAAVA NRO 8259.

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

PAPPILA , TANHUANKATU 66, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

LINNAINMAA , LINNAINMAANKATU 7, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

PAPPILA , TANHUANKATU 35, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

KAARILA , SIMOLANKATU 50, LIIKETONTIN MUUTTAMINEN ASUINTONTIKSI, KARTTA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

Kaava-alueen sijainti ja luonne

NIEMI, ISONIEMENKATU 34 JA 36 Asemakaava nro 8658 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Diaarinumero: TRE: 8637/ /2016

LEINOLA MAIJANNIITYNKATU 2, HOLVASTI, , KÄRJENNIITYNKATU 12, TONTTIEN JAKAMINEN JA RAKEN- NUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN Asemakaavan selostus

PAPPILA , KATAJAMÄENKATU 3, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8505

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

RISTINARKKU JA , KUKKURAISENKATU 14 JA LAUTAMIEHENKATU 9, KAHDEN PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8271.

Asemakaavan toteuttaminen

PAPPILA , TANHUANKATU 64, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

RYYDYNPOHJA , RYYDYNKATU 14, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

IKURI, RAIVAAJANTIE 48, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8573.

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

RAKENNUSOIKEUDEN JA RAKENNUSPAIKAN LISÄÄMINEN, NIEMI , LAUTTAKATU 4, KAAVA NRO 8241.

Alueet a/2 (Listakatu 2-4) ja d (Lauttakatu 11, Tapulinkatu 17) on toteutettu erillisinä kaavamuutoksina nro 8134 ja 8133.

ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

MESSUKYLÄ , RISTINARKUNTIE 5, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8422.

KARJALANTIE 8. KANGASALAN KAUPUNKI Kaavaselostus 1 (9) Tekninen keskus. 1. Perus- ja tunnistetiedot PÄIVÄYS ASEMAKAAVAN NUMERO 823

USKELA , RANTAKULMANTIE 6 Asemakaava nro PISA/157/423/2003 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS, RAKENTAJANTIE

HUIKAS, YLI-HUIKKAANTIE 30 Asemakaava nro 8710 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS , tark Diaarinumero: TRE: 5354/10.02.

Asemakaavamuutoksen selostus

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Kaava-alueen sijainti ja luonne

PAPPILA , JA , TANHUANKATU 63 JA KATAJAMÄENKATU 9, YLEISET ALUEET, PIENTALOTONTTIEN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN.

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

NATTARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS, VIERTOLANTIE

LINNAINMAA , YLINIKKILÄNKUJA 1, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KAAVA NRO 8285.

Diaari 380/ /2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KANGASALAN KUNNAN TEKNINEN

Asemakaavamuutoksen selostus

PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, EPILÄNHARJU , KALIMANKUJA 1, KAAVA NRO 8280

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskevaan asemakaavaan (Pietiläntie 33)

LINTULAMPI, PAROMANKATU 6 Asemakaava nro 8691 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS , tark Diaarinumero: TRE: 6167/10.02.

Transkriptio:

VIIALA-5208-22, NUIJATIE 24, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KAAVA NRO 8332. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18.08.2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8332. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Alue sijaitsee noin 5,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Viialan kaupunginosassa. Suunnittelualueen ympäristö on pientalovaltaista asuinaluetta. Rakennuskanta koostuu pääasiassa jälleenrakennuskauden taloista, mutta joukossa on monta uudempaakin pientaloa. Suunnittelualue sijaitsee Nuijatien ja Lastutien kulmauksessa. Tontilta länteen n. 370 m päässä kulkee vilkasliikenteinen Turtolankatu. Muutosalue on omakotitalotontti 5208-22, jonka kokonaispinta-ala on 1175 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1958 rakennettu puolitoistakerroksinen pystyrimalautaverhoiltu asuinrakennus sekä vuonna 1997 rakennettu talousrakennus-autotalli. Suunnittelualueen lähiympäristö on vehreää ja tonttien pihat ovat puistomaisia. Kaavan tavoitteet Asemakaavan muutoshakemuksen ovat jättäneet tontin omistajat 09.04.2009. Tavoitteena on tontin jakaminen toisen asuinrakennuspaikan muodostamiseksi siten, että olemassa oleva talousrakennus on tarvittaessa mahdollista säilyttää muodostuvalla tontilla. Rakentamistapa sovitetaan ympäristöön. Tonttijako tehdään kaavan yhteydessä. Kaavaprosessin vaiheet Kaavahanke tuli vireille 18.06.2009, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 19.06. 10.07.2009 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin 2 kommenttia. Asemakaavan valmisteluasiakirjat 31.08.2009 on ollut lausuntokierroksella 03.9. - 24.9.2009. Niistä on saatu 6 lausuntoa, joissa ei ollut huomauttamista. Asemakaava Asemakaavan muutoksella jaetaan 1175 m² suuruinen tontti nro 5208-22 kahdeksi pientalotontiksi. Tontti nro 5208-22 jaetaan tonteiksi nro 5208-35 ja 36. Voimassaolevan asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta 180 k-m². Molemmille muodostuville tonteille osoitetaan rakennusoikeutta 180 k-m². Tontin 5208-35 pinta-alaksi tulee 601 m², jolloin tonttitehokkuus on e=0,30. Tontin nro 5208-36 pintaalaksi tulee 574 m², jolloin e=0,31.

Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 360 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 180 k-m². Tonttijaolla muodostuu yksi uusi yksityisen omistama pientalotontti. Asemakaavan toteuttaminen Tonttijako laaditaan sitovana ja kaavan yhteydessä. Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Viialan kaupunginosan korttelin nro 5208 tonttia nro 22. Asemakaavan muutoksella ja tonttijaolla muodostuu: Tampereen kaupungin Viialan kaupunginosan korttelin nro 5208 tontit nro 35 ja 36. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin suunnittelupalvelut, asemakaavasuunnittelu, suunnittelija Iivu Saarinen. Dno TRE: 3471/10.02.01/2009 Verkkonumero: 4020063 Vireilletulo: 18.06.2009 1.2 Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee noin 5,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta, Viialan kaupunginosassa, osoitteessa Nuijatie 24. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Viiala-5208-22, Nuijatie 24, Pientalotontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8332. 1.4 Luettelo asiakirjoista - Asemakaavan muutoshakemus 09.04.2009 - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 18.06.2009 - Asemakaavakartta 18.08.2009 ja poistettava asemakaava - Havainnekuva 18.08.2009 - Asemakaavan selostus 31.08.2009 - Tontin 5208-21 omistajien allekirjoitettu suostumus 23.8.2009 - Asemakaavan selostuksen liitelomake 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista 1. Viiala ja Koivistonkylä pientaloalueselvitys (Tampereen kaupungin kaavoitusvirasto, 1988, Ba/3/1988)

2. Viiala rakentamistapaohjeet (Tampereen kaupungin kaavoitusvirasto, 1988, Ba/4/1988) 3. Viialan pientaloalueen yleissuunnitelma, 1992 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Viialan kaupunginosan keskellä, Nuijatien ja Lastutien kulmauksessa. Alueen lähiympäristö on jälleenrakennuskauden aikana syntynyttä yhtenäistä pientaloaluetta. Pientaloalueen ympärille on rakennettu rivi- ja kerrostaloalueita. Suunnittelualueen länsipuolella kulkee vilkasliikenteinen Turtolankatu. 2.1.2 Luonnonympäristö Suunnittelualue on hoidettua piha-aluetta. Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan tontin maaperä on karkeaa hietaa (Ht). 2.1.3 Rakennettu ympäristö Viialan omakotialueen rakennuskannan hallitseva rakennustyyppi on jälleenrakennuskauden rintamamiestalo. Uudempia rakennuksia alueelle on syntynyt sekä tonttien jakamisen että vanhan rakennuskannan korvautumisen kautta. Alueen rakennukset ovat joko yksi- tai puolitoistakerroksisia. Julkisivumateriaalina on pääosin puu tai rappaus. Uudemmissa yksikerroksisissa taloissa myös tiili on hyvin yleinen julkisivumateriaali. Lastutiellä päärakennus on perinteisesti sijoittunut kadun varrelle. Tonttijaoista johtuen uudemmat asuinrakennukset ovat pääasiassa rakentuneet tontin takaosiin. Nuijatien pohjoislaidalla päärakennukset sijoittuvat tonttien perälle ja etelälaidalla kadun varteen. Rakennukset ovat massoiltaan ja kattokulmiltaan hyvin yhteneviä, joskin uudemmat yksikerroksiset rakennukset poikkeavat tästä linjasta tasakatoillaan tai loivemmilla harjakulmillaan. Pihoilla on paljon sekä lehti-, että havupuita, useimmat tonteista on rajattu pensasaidoin. Suunnittelualue käsittää pinta-alaltaan 1175 m² tontin. Tasamaalla sijaitsevalla tontilla on kaksi rakennusta: tontin koillisnurkkaan sijoittuva vuonna 1958 rakennettu asuinrakennus, jonka kerrosluku on I½ ja julkisivumateriaali on vaalean keltaiseksi maalattua pystysuuntaista peiterimalaudoitusta sekä 1997 rakennettu talousrakennus-autotalli. Muodostuva tontti nro 36 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Viemäriliitäntä tontille 36 kulkee muodostuvan tontin 35 läpi ja se on merkittynä asemakaavakarttaan aluevarauksineen. Muodostuva tontti nro 35 on liitettävissä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Alue sijaitsee hyvien liikenneyhteyksien varrella ja paikalliset palvelut ovat saavutettavia.

2.1.4 Maanomistus Tontin nro 5208-22 omistavat Marjo ja Pekka Virtanen. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Siinä kaava-alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP). 2.2.1.2 Asemakaava Kaava-alueen tontilla nro 5208-22 on voimassa 27.08.1965 vahvistettu asemakaava nro 2271. Sen mukaan tontti on enintään kahden perheen omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Voimassaolevassa asemakaavassa tontilla on rakennusala 1½-kerroksiselle asuinrakennukselle, jonka harjasuunta on Lastutien suuntaisesti. Tontilla on rakennusoikeutta 180 k-m², jolloin tehokkuusluku on e=0,15. 2.2.1.3 Tonttijako Kaava-alueella on vahvistettu tonttijako 29.04.1968 (tunnus: 2978) ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 23.09.1988. 2.2.1.4 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu v. 2009. 2.2.1.5 Pientaloalueselvitys, rakentamistapaohjeet ja yleissuunnitelma Alueesta on laadittu Tampereen kaupungin kaavoitusviraston toimesta Viialaa ja Koivistonkylää koskeva pientaloalueselvitys (1988), Viialan rakentamistapaohjeet (1988) sekä Viialan pientaloalueen yleissuunnitelma (1992). Näiden tarkoituksena on selvittää alueen ominaispiirteet ja niiden muodostuminen sekä opastaa rakentajia alueiden omaleimaisuuden säilyttämisessä. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos laaditaan tontin nro 5208-22 omistajien tekemästä aloitteesta ja kaupunkiympäristön kehittäminen (tilaajaorganisaatio) perii siitä taksan mukaiset kulut. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin omistajien tekemässä, 08.04.2009 päivätyssä ja 09.04.2009 kirjatussa hakemuksessa esitetään tontin jakamista. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset - Muutoksen hakijat - Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) - Viialan omakotiyhdistys ry

- Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, rakennusvalvonta, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, Pirkanmaan maakuntamuseo - Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi - Pirkanmaan ympäristökeskus - Muut ilmoituksensa mukaan 3.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 18.06.2009, jolloin myös osallistumisja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakijat ovat esitelleet hankettaan naapureille ennen muutoshakemuksen jättämistä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 19.06. 10.07.2009 väliselle ajalle palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin lisäksi edellä mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin 2 kommenttia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana Tampereen Veden edustaja ilmoitti, että tonttijaossa on huomioitava vanhan rakennuksen viemäröinnin rasite uuden tontin ja sen rakennuspaikan suhteen. Pirkanmaan maakuntamuseo huomauttaa, että yleisesti ottaen kyseisten alueiden tiivistäminen tontteja jakamalla on kulttuuriympäristön arvojen kannalta huolestuttavaa ja tonttien jakaminen muuttaa ympäristön luonnetta merkittävällä tavalla. Museo kuitenkin toteaa, että kyseisessä tapauksessa tonttijako on mahdollinen mutta sen kaupunkikuvalliset vaikutukset tulee selvittää riittävällä tavalla, ja että Nuijatie 24:ssä sijaitseva asuinrakennus on säilyttänyt rakennushistorialliset piirteensä hyvin ja sen säilyminen on suotavaa. Rakennusalat on sovitettu tontille 35 siten, että ne eivät ylitä tontin läpi kulkevan viemärijohdon vaatimaa aluetta. Täydennysrakentaminen pyritään sovittamaan ympäristöönsä rakentamistapaa ohjaavilla kaavamääräyksillä. Tontin 5208-21 omistajat ovat antaneet allekirjoitetun suostumuksensa muodostuvan tontin 5208-36 autotalli- ja talousrakennuksen rakennusalan sijoittamiseksi 2 metrin päähän tontin 5208-21 rajasta. Allekirjoitettu suostumus on asemakaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavan valmisteluasiakirjat 31.08.2009 on ollut lausuntokierroksella 03.9. - 24.9.2009. Niistä on saatu 6 lausuntoa, joissa ei ollut huomauttamista.

3.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin nro 5208-22 jakaminen ja yhden uuden pientalotontin muodostaminen sekä uuden asuinrakennuspaikan sijoittaminen muodostuvalle tontille. Rakennusalat on sijoitettu tontille 35 siten että ne eivät ylity viemärin vaatiman aluevarauksen kanssa. Lisäksi tontin 35 autotalli- ja talousrakennuksen rakennusalan sijoittelu mahdollistaa vanhan talousrakennuksen säilymisen ja liittymisen rakennettavaan uudisrakennukseen. Tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus muutosalueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja sen kaupunkikuvallinen luonne. Uudis- ja täydennysrakentaminen pyritään sovittamaan olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen kaavamääräyksillä. Suunnittelussa huomioidaan myös Viialaa koskevat rakentamistapaohjeet sekä Viialan pientaloalueen yleissuunnitelma. Asemakaavan muutos on Tampereen kantakaupungin yleiskaavan kaupunkirakenteen täydentämistavoitteiden mukainen. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Suunnittelualueella on ollut aiemmin merkintä AO, joka on tarkoittanut enintään kahden perheen talojen korttelialuetta. Muodostettavilla tonteilla maankäytön periaatteet eivät muutu, mutta tontit merkitään erillispientalojen alueeksi merkinnällä AO-36. 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Tontista nro 5208-22 syntyvät tontit nro 5208-35 ja 36 osoitetaan asemakaavamerkinnällä AO-36 erillispientalojen korttelialueeksi. Asuinrakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan korkeuden tulee olla 5,0 5,5 metriä. Rakennuksen päätyyn ei saa tehdä parveketta. Rakennuksen kaikissa ulkoseinäpinnoissa pitää käyttää samaa materiaalia ja värisävyä. Kerroslukumerkintä on II y70%, jonka mukaan rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi enintään 70% alemman kerroksen pinta-alasta. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Merkinnän ulv50% mukaan asuinrakennuksen ensimmäisen kerroksen alasta on vähintään 50% käytettävä sen yläpuolella olevasta tilasta sellaiseksi tilaksi, joka välittömästi tai myöhemmin voidaan sisustaa kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Autonsäilytyspaikan ja talousrakennuksen kerrosluvuksi merkitään I. Kaikille rakennuksille osoitetaan oma rakennusalansa.

Rakennusten kattokaltevuuden on oltava väliltä 18-34 ja kattomuotona on käytettävä satulakattoa. Julkisivumerkinnällä ju-18 määrätään julkisivun pääasialliseksi materiaaliksi vaaleaksi peittomaalattu puu tai vaaleaksi värjätty rappaus. Kaava-alueelle määrätään merkintä sj-13, jonka mukaan tontit liittyvät jälleenrakennuskauden rakentamistapaa edustavaan alueeseen ja uudisrakennukset on suunniteltava olemassa olevien rakennusten yksinkertaisuutta noudattaen. Tontin nro 5208-35 asuinrakennus on rakennettava rakennusalan Nuijatien puoleiseen reunaan kiinni ja lisäksi rakennuksen harjasuunta tulee olla kadun suuntainen. Tontille 35 on merkitty johtorasite jätevesiviemäriä varten. Tontin 36 itäreunalle on merkitty johtorasite Elisan kaapelia varten. Ajoneuvoliittymät molemmille tonteille ovat Nuijatieltä. Asemakaavan muutoksella jaetaan 1175 m² suuruinen tontti nro 5208-22 kahdeksi pientalotontiksi. Tontti nro 5208-22 jaetaan tonteiksi nro 5208-35 ja 36. Voimassaolevan asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta 180 k-m². Molemmille muodostuville tonteille osoitetaan rakennusoikeutta 180 k-m². Tontin 5208-35 pinta-alaksi tulee 601 m², jolloin tonttitehokkuus on e=0,30. Tontin nro 5208-36 pintaalaksi tulee 574 m², jolloin e=0,31. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 360 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 180 k-m². Tonttijaolla muodostuu yksi uusi yksityisen omistama pientalotontti. 4.3 Kaavan vaikutukset Koska kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, ei sillä ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. Alue täydentyy ja uusi rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon. Muutoksella ei ole merkittäviä alueen liikennettä lisääviä vaikutuksia. 4.3.1 Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla täydennetään asuinaluetta yhdellä uudella pientalolla. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta alueen viihtyvyyteen. Kaavamuutos ei juurikaan vaikuta Nuijatien ja Lastutien yleisilmeeseen. Kaavamääräyksillä on pyritty sopeuttamaan täydennysrakentaminen ympäröivään kaupunkikuvaan, siten että alueen luonne säilyy.

5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos toteutetaan asemakaavan saatua lainvoiman. 5.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.