TAMPUURI-palvelut Huoltokirja. Esa Nieminen

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Esa Nieminen

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huoltokirja voidaan laatia uuteen tai vanhaan taloon. Huoltokirja sisältää huoltoohjelman, tärkeät dokumentit ja raportit, ilmoitushallinnan, käyttöja aurauspäiväkirjan. Kaikki osapuolet käyttävät samaa tietoa

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huollon kilpailutus Kohdekohtainen huolto-ohjelma, palvelukuvaus ja vastuujako antaa mahdollisuuden kilpailuttaa kiinteistöhuolto optimaalisesti. Tarjoukset ovat vertailukelpoisia ja perustuvat kiinteistön tarpeisiin

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huollon kilpailutus Kohdekohtainen huolto-ohjelma: - Antaa mahdollisuuden seurata kiinteistöhuollon tekemistä. - Mahdollistaa tarpeenmukaisen, muokattavan ja selkeän vastuujaon. - Kiinteistönhoitokustannukset ovat optimaaliset, kaikki tarpeellinen on mukana, mutta ei turhia tehtäviä

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huollon auditointi Kohdekohtainen huoltokirja, kiinteistöhuollon sopimussisältö ja kiinteistöjen huoltotarpeen tuntemus mahdollistavat rakentavan auditoinnin

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huollon auditointi Palvelukuvauksen mukaan

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huollon auditointi Auditointien perusteella voidaan selvittää: huoltosisällön oikeaa kohdistumista huollon tehtävien suoritusta ja osaamista huollon kokonaisorganisoinnin onnistumista tehtävien tarpeenmukaista esiintymistaajuutta huoltoohjelmassa palvelukuvauksen velvoitteiden kohdistumista kyseisen kiinteistön tarpeeseen

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huoltokirjan tehokas käyttö Edellyttää laiteresursseja, osaamista, asennetta ja hyvän kohdekohtaisen huoltokirjan. Huoltokirja on parhaimmillaan eri osapuolien yhteinen koko kiinteistön ylläpitoa helpottava järjestelmä.

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huoltokirjan tehokas käyttö Ilmoitushallinnan tehokas käyttö edellyttää yhteistä sopimusta työtavoista, nopeaa reagointikykyä ja luovuutta. Huolto-ohjelman noudattaminen vaatii järjestelmällisyyttä. Käyttöpäiväkirjan käyttö varmistaa tärkeän tiedon säilymisen.

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Huoltokirjan tehokas käyttö Kun kaikki käyttäjät sitoutuvat käyttämään, sisältöä kertyy enemmän ja huoltokirja palvelee yhä useammin tarvetta.

TAMPUURI-palvelut Huoltokirja Hyödyt Huoltokirja ohjaa koko kiinteistön ylläpitoa, dokumentit löytyvät helposti, huolto-ohjelma on selkeästi seurattavissa, ilmoitushallinta helpottaa huollon keikkojen hallintaa, huoltokirjan tietosisältöä voidaan hyödyntää mm. kuntoarvioissa, energiaselvityksissä

TAMPUURI-käyttäjäpäivät 2014 Tarkastuspalvelut Tapio Matila

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Tampuurin tarkastussovellus Tarkastustyypit Lämmöntuotanto Ilmanvaihtojärjestelmä Tekninen katselmus Kertaluonteiset tarkastukset Energiakatselmus Energiatodistus

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Jatkuvat palvelut 2 500 tarkastuskohdetta 4 500 tarkastusta / vuosi 1-6 tarkastusta / kohde 10 energia-asiantuntijaa

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Valmistelevat tehtävät Tarkastuksesta sopiminen Kiinteistönhoitoliike Ilmoitus isännöitsijälle, hallitukseen pj. Tarkastuksen perustaminen Tarkastustyypin mukaan Kulutustietojen läpikäynti

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Tarkastus kiinteistöllä Kulutustietojen läpikäynti Laitteiden ja järjestelmien toiminnan tarkastus Toimintakokeet Asetusarvot ja aikaohjelmat Kiinteistönhoidon opastus Teknisten tietojen ylläpito

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Raportointi Korjaus- ja budjetointiesitykset Asetusten muutosesitykset Laitteiden kunnon arviointi Tarkastushetken asetusarvot Tehdyt havainnot Energiankulutus ja sen analysointi

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Energiakatselmus Asuintalojen energiakatselmus Motivan malli YM / Aran alaisia katselmuksia Avustuksia ei myönnetty 2014 Liike- ja toimitilojen energiakatselmus Motivan malli TEM / ELY-keskusten alaisia katselmuksia Avustuksilla jatkuva haku (40 50 %)

TAMPUURI-palvelut Tarkastus VALMISTELU Pinta-ala, tilavuus, yhteystiedot (isännöitsijä, kiinteistöhoito) Energiankulutus ja -kustannus Korjaushistoria ja -esitykset KENTTÄTYÖ TIETOJEN ANALYSOINTI RAPORTOINTI LVISA-laitteiden toiminta Rakenteet Tila- / huoneistokäynnit 10 % min 4 huoneistoa Mittaukset hetkelliset mittaukset rekisteröivät mittaukset Mittaustietojen käsittely Kenttähavaintojen käsittely Kohteen mallintaminen energiatase Tehostamiskohteiden hakeminen korjaustoimenpiteet käyttö- ja huoltotoimenpiteet Raportti LVISA järjestelmien kuvaus Mittaustiedot ja havainnot Toimenpide-ehdotukset korjaukset käyttö ja huolto

TAMPUURI-palvelut Tarkastus Energiatodistus Uusi laki voimaan 1.6.2013 Perustuu laskennalliseen energiankulutukseen Rakennus- tai rakennusosakohtainen Energiatehokkuusluku (E-luku) Luokittelut eri tyyppisille rakennuksille Voimassa 10 vuotta Laatii vain pätevöitynyt henkilö

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Jari Halonen

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Talokeskus tarjoaa kunnossapitopalvelua

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Kunnossapitopalvelun aloitus Alle 4 vuotta vanha PTS PTS:n tiedot Tampuurin kunnossapito-osioon Tai laaditaan PTS Kuntoarvio/-selvitys PTS tallentuu Tampuuriin Kunnossapito Tampuurissa Asiakkaan oma Tampuuri Talokeskuksen Tampuuri

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Kunnossapitopalvelu Talokeskuksen oma nimetty henkilö, joka toimii henkilökohtaisesti vastuussa kiinteistöjesi kunnossapitoasioissa Vuosittaisten palavereiden aikana varmistetaan aina kuluvan vuoden sekä seuraavan vuoden vuosikorjaussuunnitelma yhdessä PTS päivitetään vuosittain Kiinteistön tarkastus tehdään joka toinen vuosi Kiinteistötarkastuksen tekee tarpeen mukaan rakennus-, lvi-, tai sähkökonsultti

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Usean kiinteistön PTS-yhteenveto

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Yhden kiinteistön PTS-yhteenveto

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Yhden vuoden PTS-esitykset

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Yksittäinen PTS-esitys

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Hyödyt Palvelu tunnistaa syntyvät korjaustarpeet Kaikki kohteet samassa PTS-taulukossa PTS:t ovat aina ajan tasalla Kustannustehokas Kunnossapidon hallinta helpottuu Kaikki tiedot tietokannassa helpottamassa tiedon hyödyntämistä Eri kiinteistöjen samanlaisten korjauksien kilpailutus samanaikaisesti helppoa

TAMPUURI-palvelut Kunnossapito Hyödyt Budjetointi on pitkäjänteistä ja joustavaa Kiinteistömassan korjauskustannukset on helpompi jakaa tasaisesti Kunnossapitotarveselvitys on aina ajan tasalla järjestelmässä Oma asiantuntijaryhmä, joka tuntee kiinteistösi Nopeampi reagointi yllättäviin korjaustarpeisiin ja muuttuneisiin olosuhteisiin asiantuntijan avustuksella

TAMPUURI-palvelut Kiinteistöturvallisuus Harri Lassila

TAMPUURI-palvelut Tilahallinta ja kiinteistöturvallisuus,

TAMPUURI-palvelut Kiinteistöturvallisuus

TAMPUURI-palvelut Kiinteistöturvallisuus Toiminnan haasteet Toiminta lakisääteistä (pelastuslaki 2011) Laki ei määritä sisältöä tarkasti Tilaajat Tilataan työ, koska laki vaatii tilaajalla ei selkeää kuvaa työn lopputuloksesta ja kustannuksista lähtöaineisto epätarkkaa Käyttäjät kaikki henkilöt kaikissa kiinteistöissä saada ymmärtämään, mikä on hyvä pelastussuunnitelma Suomi Euroopan kärkimaita palokuolemissa (asenne) Työn lopputulos antaa selkeä malli, miten ennakoit mahdolliset onnettomuudet ja miten toimit onnettomuustilanteessa

TAMPUURI-palvelut Kiinteistöturvallisuus Kiinteistöturvallisuuden toiminnot Turvallisuustarkastukset - omatoimisen varautumisen valvonta - turvakuvien / kohdekorttien kartoitus - valokuvadokumentointi Pelastussuunnitelmien laadinta - käyttötarkoituksen mukainen luokitus Turvallisuusdokumenttien laadinta - turvakuvat+ layout - kohdepiirrokset - asemapiirrokset Koulutuspalvelut - henkilökoulutus, alkusammutus, poistuminen

Lähtötiedot Normaali- tiedot Ihanne tiedot

Kartoittajan arkea - tietämättömyys - piittaamattomuus

TAMPUURI-palvelut Kiinteistöturvallisuus Suunnitelman perusasiat

Esimerkkejä valmiista työstä

TAMPUURI-palvelut Energia Päivi Pääkkönen

TAMPUURI-palvelut Energia Kulutusseurantapalvelu Asiantuntevaa palvelua Ajantasaista ja luotettavaa kulutustietoa 6000 kiinteistöä seurannassa Laadukkaat raportit

TAMPUURI-palvelut Energia Etäluenta Ajantasainen ja tarkka, nopeampi reagointi muutoksiin Useita valmiita rajapintoja eri järjestelmiin Tuntidata analysoinnin avuksi

TAMPUURI-palvelut Energia Hälytys- ja analysointipalvelu Kulutustiedon analysointi Hälytysrajat Hälytysten vastaanotto ja selvitys

TAMPUURI-palvelut Energia Energiamanageeraus Asiantuntijana energianhallinnan päätöksissä ja suunnittelussa Yhtenäinen laatu ja sisältö energiaasioissa Yhä monimutkaisemmat talotekniikan järjestelmät ja lain tiukemmat vaatimukset vaativat laajaa osaamista

TAMPUURI-palvelut Energia Kulutusseurannan hyödyt kulutuspoikkeamien havaitseminen energiansäästöpotentiaali kulutustottumuksiin vaikuttaminen päätöksenteon tukena, kulutustiedon liittäminen taloyhtiön muuhun toimintaan kiinteistön käytön ja ylläpidon ohjauksen tukena, säätöjen optimointi

TAMPUURI-palvelut Energia Kulutusseurannan hyödyt / Etäluenta Vuodonvalvonta, nopeampi reagointi Aikaohjelmat, jatkuvasti päällä olevien laitteiden toiminnan valvonta Tilaustehon tarkistaminen Tiedot nopeammin seurantaan, ajantasaiset raportit nopeammin hyödynnettäväksi Kustannussäästöt!

KULUTUSSEURANTARAPORTTI PIHLAJISTONKUJA 4, 00710 HELSINKI Aikaväli 1-12/2014 Raportin päivämäärä 06.10.2014 (10267) KIINT.OY PIHLAJISTONKUJA 4 KIINTEISTÖNUMERO: 10267 LÄMMITYSMUOTO: Kaukolämpö ILMANVAIHTOJÄRJ.: Keskitetty poisto ja tulo LTO KIINTEISTÖTYYPPI: TOIMISTO- JA LIIKERAKENNUS RAKENNUSTILAVUUS: 10180 m³ RAKENNUSVUOSI: 1989 ASUKKAITA: 0 (-) 1.1 Lämpöenergian kuukausikulutukset MWh Ajanjakso Toteutunut Muutos Normeerattu Muutos 1-8/2014 168,1 12,6 % 183,1 25,1 % 1-8/2013 149,3 146,4 1.2 Lämpöenergian vuosikulutus MWh kwh/rm³ Seurantavuoden arvioitu kulutus 305,0 30 Edellisen vuoden kulutus 255,0 25,1 Seurantavuoden arv. norm. kulutus ja lämpöind. 319,9 31,4 Edellisen vuoden norm. kulutus ja lämpöindeksi 273,7 26,9 Paikkakunnan vastaavien kiint. keskim. norm. kulutus 340,5 33,45 Vastaavien kiinteistöjen lämpöindeksien vaihtelurajat 23,17-43,74 kwh/rm³ 1.3 Kaukolämpöveden keskimääräinen jäähtyminen 2.1 Veden kuukausikulutukset Ajanjakso m³ Muutos 1-8/2014 328,0-11,4 % 1-8/2013 370,2 3.1 Sähkön kuukausikulutukset Ajanjakso MWh Muutos 1-9/2014 141,4-6,5 % 1-9/2013 151,1 2.2 Veden vuosikulutus m³ l/as/vrk l/rm³ Seurantavuoden arvioitu kulutus 535,4-53 Edellisen vuoden kulutus 585-57 Vast.kiint.keskim.kulutus 1018-100 Vast.kiint.kulutuksien vaihtelurajat 30-180 l/rm3 3.2 Sähkön vuosikulutus MWh kwh/rm³ Seurantavuoden arvioitu kulutus 188,1 18,48 Edellisen vuoden kulutus 198,8 19,53 Vast. kiint. keskim. kulutus 85 8,35 Vast. kiint. kulutuksien keskirajat 2.54-14.16 kwh/rm³ HUOMAUTUKSET LÄMPÖ: NORMEERATUSSA KULUTUKSESSA ON SUURI MUUTOS 1

RYHMÄN TRENDIRAPORTTI Vuodet 2007-2014 Raportin päivämäärä 15.09.2014 Ryhmän nimi: Esittelykohde Raporttiin on valittu 1 kiinteistöä Lämpö 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Kulutus MWh 769 767 789 810 710 717 696 724 Normeerattu kulutus MWh 819 856 805 744 748 721 727 750 Lämpöindeksi kwh/rm³ 60,7 63,5 59,7 55,1 55,5 53,5 53,9 55,6 Muutosprosentti 9,8 % 4,5 % -6,0 % -7,6 % 0,6 % -3,6 % 0,8 % 3,2 % Kiinteistöjen määrä 1 1 1 1 1 1 1 1 Yhteenlaskettu tilavuus m³ 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 Vesi 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Kulutus m³ 6041 6233 7084 5596 4945 5757 5244 6541 Kulutus l/rm³ 448 462 525 415 367 427 389 485 Kulutus l/as/vrk 143 147 185 151 132 150 136 178 Muutosprosentti -16,3 % 3,2 % 13,7 % -21,0 % -11,6 % 16,4 % -8,9 % 24,7 % Kiinteistöjen määrä 1 1 1 1 1 1 1 1 Yhteenlaskettu tilavuus m³ 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 Sähkö 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Kulutus MWh 34 34 34 35 33 32 32 31 Kulutus kwh/rm³ 2,5 2,5 2,5 2,6 2,5 2,3 2,3 2,3 Muutosprosentti -2,2 % 0,2 % 0,3 % 2,3 % -5,1 % -4,5 % 0,3 % -1,1 % Kiinteistöjen määrä 1 1 1 1 1 1 1 1 Yhteenlaskettu tilavuus m³ 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 13489 1(2)