Energiakatselmus syvällistä tietoa kiinteistön. Kenttäpäällikkö Tapio Matila

Transkriptio

1

2 Energiakatselmus syvällistä tietoa kiinteistön energiataloudellisesta lli t tilasta t Suomen Talokeskus s Oy Kenttäpäällikkö Tapio Matila

3 Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö n. 125 Toimistot Helsingissä, Lahdessa, Tampereella, Jyväskylässä ja Kuopiossa JOHTAVA KIINTEISTÖNPIDON KOKONAISUUDEN OSAAJA: Suunnittelu- ja rakennuttaminen Ylläpito ja energiahallinta Tiedonhallinta ja tietojärjestelmät t j t ät

4 EU:n asettamat raamit ilmasto- ja energiastrategialle Kasvihuonekaasupäästötavoitteet vuoteen 2020 mennessä -20 % yksipuolinen vähennys vuoden 1990 tasosta -30 % mikäli myös muut maat vähentävät päästöjään vuoteen 2050 mennessä - kehittyneet maat %:n vähennys vuoteen 2050 mennessä Energiatehokkuustavoite Vuoteen 2020 mennessä - 20 % Uusiutuvien tavoite 2020 uusiutuvan energian osuus EU:ssa keskimäärin 20 %, Suomelle 38 % liikenteen biopolttoaineet 10 % vuonna 2020 Kotitalouksien osuus kokonaisenergiankulutuksesta n. 35 % Lähde: Työ- ja elinkeinoministeriö

5 Kaukolämmön hinta (teho + energiamaksu, sis. verot) 80 /MWh 75 tyyppitalot asti: Pientalo (500 m³) Kerrostalo (10000 m³) Rivitalo (2000 m³) Suuri kerrostalo (25000 m³) 70 tyyppitalot alkaen: Pientalo (600 m³) Kerrostalo (20000 m³) Rivitalo/pienkerrostalo (5000 m³) Muutetun tilastoinnin ( lähtien) tyyppitalot ovat 2000-luvun uudisrakennuksia Lähde: Energiateollisuus Ry

6 Kaukolämmön keskihinnan kehitys (1/1981 = 100) /81 01/83 01/85 01/87 01/89 01/91 01/93 01/95 01/97 01/99 01/01 01/03 01/05 01/07 01/09 01/11 k k lä kaukolämmön ö hinta hi t Lähde: Energiateollisuus Ry elinkustannusindeksi li k t i d k i

7 Lähde: Energiamarkkinavirasto Sähkön hintakehitys

8 Veden hinta Veden hintakehityksen tietoa hankalasti saatavilla Vesilaitosyhdistys tilastoi vuositasolla vesilaitoksittain Vuoden hinta 2012 Verollinen keskihinta 3,96 /m 3 Raakavesi n. 40 % hinnasta Jätevesi n. 60 % hinnasta Lämmin vesi: N. 40 % käytetystä vedestä lämmintä vettä Lämmitys 5 C C - Kustannus n. 3,50 /m 3 - Lämmin vesi n. 7,46 /m 3 Lähde: Vesilaitosyhdistys

9 Kiinteistönhoitokulut As Oy kerrostalot koko maa 2011 Energiat 36,1 % = 1,55 /m 2 /kk

10 Energiakatselmus VALMISTELU energia-avustukset pinta-ala, tilavuus, yhteystiedot (isännöitsijä, huolto, ekspertit) energiankulutus, tariffirekisteri korjaushistoria ja esitykset piirustukset (pohjat, LVI) kyselyt isännöitsijä, huoltoyhtiö, asukkaat/käyttäjät KENTTÄTYÖ lvisa-laitteiden toiminta lämmitys, iv, asetusarvot rakenteet julkisivut, i ikkunat, kanaalit Huoneistokäynnit 10 % min 4 huoneistoa mittaukset hetkelliset mittaukset rekisteröivät mittaukset TIETOJEN ANALYSOINTI mittaustietojen käsittely kenttähavaintojen käsittely kohteen mallintaminen energiatase tehostamiskohteiden hakeminen korjaustoimenpiteet käyttö- ja huoltotoimenpiteet RAPORTOINTI katselmusraportti toimenpide-ehdotukset korjaukset käyttö ja huolto

11 TAMPUURI-TIETOJÄRJESTELMÄ Ä KIINTEISTÖJEN HALLINTAAN Käyttäjähallinta t Yritys-ja henkilörekisteri Kulutusseuranta Isännöinnin palvelujärjestelmä Talotekniset tarkastukset Energiakatselmukset Energian hankintapalvelut Huoltokirja Kohde rekisteri Muut rekisterit Budjetointi ja tulosseuranta Vastikelaskutus-ja valvonta Asiakaspalvelu, e-kansio Sopimusten hallinta Kunnossapito Pelastussuunnittelu Asunto-ja muut tarkastukset Taloushallinnon rajapinnat Kirjanpito, ostoreskontra, laskujen kierrätys, palkat yms.

12 Asuinrakennukset: Energiakatselmusavustukset - Haku vuosittain huhtikuun alkuun mennessä kunnittain - Voimassa myöntämisvuoden + 2 seuraavaa vuotta - Maksimiavustukset 2012: /kohde % Huoneistoala < 1000 m 2 720,00 40 % Huoneistoala m 2 960,00 40 % Huoneistoala > 3000 m ,00 40 % - Energiansäästösopimukseen liittyneille maksimiavustus 50 %. Palvelu- ja teollisuusrakennukset sekä voimalaitokset : - Jatkuva haku ELY-keskusten kautta - Tuen määrä: - Rakennustilavuuden mukaisesti tuettavan työkustannuksen yläraja - Maksimissaan 15 % vuosittaisesta energiakustannuksista - Tuki maksimissaan 40 %, kunnallisilla toimijoilla maksimissaan 50 %

13 Käyttäjät y j Kulutusten analysointi Kiinteistönhoitoliike Isännöitsijä Kiinteistöomistus Hallituksen jäsenet Konsultit Ekspertit Jne

14 Korjaushistoria: Korjaushistoria ja - esitykset - Tehtyjen korjausten vaikutus energiankulutukseen - Perussäätö lämmitysverkostossa ja ilmanvaihtokanavistossa - Julkisivukorjaukset, ikkunoiden uusimiset - Tehtyjen korjausten onnistuminen - Lämpötilojen tasaisuus, ilmanvirtojen oikeellisuus - Pintalämpötilat Korjausesitykset: - Ajankohdan määrittäminen käyttöiän tai syklin mukaan - Todellisen tarpeen todentaminen t

15 Kyselyt Kyselyiden saajat: - Isännöitsijä - Kiinteistöhoitoliike - Asukaskysely Kyselyiden tarkoitus: - Ennakkotietoa mahdollisista ongelmakohteista / huoneistoista - Katselmoitavien huoneistojen valinta - 10 % huoneistoista, vähintään 4 huoneistoa - Yhteenveto raportoidaan

16 LVISA-laitteiden toiminta: Kenttätyö Lämmönjakohuoneen laitteiden tarkastus Laitteiden kunnon arviointi Laitteiden ja järjestelmien toiminnan tason analysointi Toimintakokeiden suoritus Säätöventtiilien sulkeutuminen Käyttövesisiirtimen tiiveyskoe Paisunta-astian esipaineen mittaus tarvittaessa Tuloilmakoneet, LTO-laitteet, poistoilmakoneet ja puhaltimet Asetteluarvojen ja aikaohjelmien tarkastus Säätökäyrä Yö- / päiväpudotukset Ilmanvaihdon tehostusajat Mittaukset Loggerimittaus lämmitys meno ja paluu lämmin käyttövesi, lkv kierto ulkolämpötila

17 Kenttätyö Rakenteet: Silmämääräinen kunto Pintalämpötilamittaukset Määrät mallintamista varten Ikkunapinta-alat, julkisivut, alapohja, yläpohja

18 Kenttätyö Huoneistokäynnit: 10 % vähintään 4 huoneistoa Mittaukset Hetkelliset mittaukset Huonelämpötila, patteri meno / paluu, pintalämpötilat Ilmamäärät osateho + 1 huoneisto myös täysteho Vesivirtaamat kalusteittain, vedenpaine Loggerimittaukset Huonelämpötila 5-7 vrk Mittausten aikana termostaattiosat irti

19 Yhteistilat: Kenttätyö Pesulat, kuivaushuoneet, varastot, väestönsuojat, ulkoalueet (autopaikat, valaistus), kylmäkellarit, saunat, pesuhuoneet, porrashuoneet Määrät Lämmityspisteet, i t t valaisimet, i pinta-alat t Tehot, ohjaukset Mittaukset Lämpötilat

20 Kohteen mallintaminen: Tietojen analysointi Mittausten ja havaintojen perusteella kulutusten jako komponentteihin

21 Tietojen analysointi Mittaustietojen analysointi: Lämpötilat hetkelliset loggerimittaukset Ilmamäärät D2:n ohjearvot Veden paine ja virtaamat Normivirtaamat ja oikea painetaso

22 Raportointi Raportin sisältö: Säästöpotentiaali Säästötoimenpide-esitykset Kulutusten analysointi Tekninen ja toiminnallinen kuvaus lämmitys, ilmanvaihto, sähkö, vesi, rakenteet Havainnot ja toimenpiteet lämmitys, ilmanvaihto, sähkö, vesi, rakenteet Rakennusautomaatio ohjaukset, asetusarvot ja aikaohjelmat Kyselyiden yhteenveto Loggerimittaukset Kulutusseurantaraportti

23 Raportointi

24 Raportointi

25 Toimenpide-esitykset Yleisimmät toimenpide-esitykset: Korjaukset: Lämmitysverkoston perussäätö (ja venttiilien uusiminen) Ilmanvaihtokanaviston säätö (ja nuohous) Käyttövesiverkoston painetaso vakiopaineventtiili Käyttö- ja huolto Säätökäyrän asettelun muutos Aikaohjelmien muutos Asetusarvojen muutos

26