Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus

Transkriptio

1 Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus IV-kuntotutkimus, pilotointihankkeet Suorittajien perehdytystilaisuus Kanneltalo, luokka 1, Helsinki DI Petri Pylsy

2 Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus Ohjeen sisältö 1 Yleistä 2 Käsitteitä 3 IV-kuntotutkimuksen tarve 4 IV-kuntotutkimuksen tilaaminen 5 IV-kuntotutkimuksen suorittaminen, infotilaisuus ja lisätutkimukset Liitteet 1-9 2

3 Asuntoilmanvaihdon kuntotutkimus IV-kuntotutkimuksen eri vaiheet Tarve IV-kuntotutkimukselle (Luku 3) Tilaaja IV-kuntotutkimuksen tilaaminen (Luku 4) Tilaaja IV- kuntotutkimuksen suorittaminen (Luku ) - järjestelmä, laitteet & komponentit, hoito & ylläpito Mahdolliset lisätutkimukset (Luku 5.9) Infotilaisuus (Luku 5.8) Kuntotutkija Kuntotutkija Tilaaja Kuntotutkija 3

4 IV-kuntotutkimuksen suorittaminen Lähtötietoihin tutustuminen Omistajatahon ja kiinteistöhuollon haastattelut, mahdollinen asukaskysely Kiinteistötarkastus Tietojen analysointi ja toimenpide-ehdotukset Raportointi 4

5 Lähtötietoihin tutustuminen Esim. Liite 2 2-sivuinen lomake Rakentamisvuosi ja sen ajan ilmanvaihtomääräykset ja suunnitteluohjeet Mahdolliset puutteet 5

6 Haastattelut, mahdollinen asukaskysely Taloyhtiön hallituksen jäsen/isännöitsijä Nykytila Kokemukset ja havainnot sisäilmastosta ja sen laadusta Ilmanvaihdon toimivuus ja mahdolliset ongelmakohdat Ilmanvaihtojärjestelmän hoidon ja kunnossapidon toimivuus Tavoitteet / tarpeet Rakennuksen, sisäolosuhteiden ja ilmanvaihdon/ilmastoinnin haluttu laatutaso Mahdollisuus asuntokohtaiseen ilmanvaihdon ohjaukseen Mahdollisuus vaikuttaa rakennuksen energiatalouteen (esim. poistoilman lämmöntalteenotto) Tarvittaessa asukaskyselyn toteuttaminen Kiinteistöhuolto Ilmanvaihdon toimivuus ja mahdolliset ongelmakohdat sekä hoidon ja kunnossapidon toimivuus 6

7 Kiinteistötarkastus Alustava näkemys dokumentaatiosta ja haastatteluista Esimerkiksi 10 prosenttia asunnoista, vähintään kuitenkin neljä huoneistoa. Otettava huomioon, että otoksessa on huoneistoja jokaisen ilmanvaihtokoneen/puhaltimen palvelualueelta eri kerroksista huoneistoja, joiden sisäilmastosta tai ilmanvaihdosta käyttäjät ovat valittaneet. Rakennuksen kaikki puhaltimet tai ilmanvaihtokoneet tarkastetaan, paitsi huoneistokohtaisista ilmanvaihtokoneista (otos) Jos kohderakennuksessa on yhteisiä tiloja, on myös ne sisällytettävä kiinteistötarkastukseen 7

8 Kiinteistötarkastus Liite 4 (soveltuvin osin) Sisäilmasto Päätelaitteet ja sisään- ja ulospuhalluslaitteet Ilmakanavistot Ilmansuodattimet (ml. korvausilmaventtiilit ja liesikuvut/liesituulettimet) Puhallin ja/tai ilmanvaihtokone Lämmöntalteenotto ja lämmityspatterit 8

9 Esimerkki, Sisäilmasto Aistienvaraisesti Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi Painovoimainen Koneellinen poisto Koneellinen tulo-poisto ilman raikkaus tai tunkkaisuus heti ulkoa sisälle tultaessa x x x pintojen pölyisyys x x x Aistinvaraisesti Mittaamalla mahdollisten hajujen tunnistaminen ja paikallistaminen x x x vetolähteiden arviointi x x x äänitasojen arviointi x x x korvaus- ja siirtoilmareittien toimivuus merkkisavun avulla x x x ilmavirtojen suunnat (korvausilma/tulo/poisto) merkkisavun avulla, huomioiden mahdolliset asuntokohtaiset ilmanvaihdon tehostusmahdollisuudet tilan paine-erojen arviointi ulkoilmaan ja ympäröiviin tiloihin nähden x x x x x x Ulkovaipan ilmanvuotokohtien ja tiiviyden arviointi x x x Mittauksin huoneilman hetkellinen suhteellinen kosteus x x x huoneilman hetkellinen lämpötila oleskeluvyöhykkeeltä, ulkoseinän ja tuloilmalaitteen läheisyydestä, eri korkeuksilta (0,1 m; 0,6 m; 1,1 m; 1,8 m) x x x Pintalämpötilat (kylmät, kuumat pinnat) x x x Tuloilman hetkellisen lämpötilan mittaus ilmavirtamittaukset päätelaitteista (normaalikäyttö, tehostus, minimi) huoneilman (makuuhuone) hiilidioksidipitoisuuden seurantamittaus (sis. vähintään yhden yön) x x x x x x tilan paine-eron mittaus ulkoilmaan nähden x x x tilan paine-eron mittaus porraskäytävään nähden x x x 9

10 Hoidon ja kunnossapidon arviointi IV- KUNTOTUTKIMUS KIINTEISTÖNHOIDON JA KUNNOSSAPIDON JÄRJESTÄMINEN, HUOLTOKIRJA JA TOIMINNAN ARVIOINTI Arviointi Aihekokonaisuus Seloste, tarve, merkitys jne. 1-5 Kommentti Ylläpidon järjestäminen Huollon ja kunnossapidon hallinnollinen ja tekninen suunnittelu Huoltotoiminnan järjestäminen käytännössä Dokumentaatio Kohdekäynti Huoltokirja käytännön työkaluna Huoltokirjan päivittäminen ja ajan tasalla pito Onko kohteen huoltokirja kunnossa kokonaisuutena a) Käyttö- ja huolto-ohjeet käytäntöön soveltuvia ja selkokielisiä b) Toimintakaaviot laadittu c) Huoltotaulukot tarkastuksia ja huoltotöitä varten laadittu käytännön työtä palveleviksi Kuka vastaa huoltokirjan päivittämisestä a) Omistaja, jolle vastuu pitäisi kuulua b) Onko päivittäminen sovittu huoltoliikkeelle c) Onko päivittäminen konsultilla Huoltotoiminnan valvonta Korjaustoiminta Kiinteistönhoidon ja kunnossapidon arviointi Laitteiden ja laitetilojen puhtaus sekä palokuorma Onko huoltotoiminnan seuranta ja valvonta kunnossa a) Pidetäänkö rekistereitä ja tilastoja huollon suorittamisista, vikatiheyksistä, hälytyksistä ja energiankulutuksen kehittymisestä b) Pidetäänkö palautteiden käsittelykokouksia ja koulutustilaisuuksia toiminnan kehittämiseksi Toimiiko viankorjaus hyvin huoltoon liittyen Onko suuremmat korjaukset sisällytetty PTS:n kustannuksineen Onko vanhan rakennuksen osalta tehty kuntoarviot ja päivitetäänkö ne säännöllisesti esim. 5 vuoden välein Onko energiatodistukset laadittu ja kannattavuuslaskennat suoritettu energiatehokkuuden parantamiseksi Arvioidaan toiminnan laadukkuus yleisesti ja ennen kaikkea talotekniikan ja ilmanvaihtojärjestelmien osalta Arvioidaan tilojen ja laitteiden puhtaus sekä onko laitetiloissa tarpeettomia palokuormia lisääviä materiaaleja. 10

11 Tietojen analysointi ja toimenpide-ehdotukset Mahdollisia laskentatarkasteluja (soveltaen Liite 9) Arvio asuntojen ja koko rakennuksen ilmanvaihtuvuudesta Ilmanvaihdon lämpöhäviö ja vuotuinen lämmitysenergiankulutus Mahdollisen lämmöntalteenoton lämpötilasuhteen ja vuosihyötysuhteen määritys Arvio ilmanvaihdon osuudesta koko rakennuksen lämmitysenergian kulutuksesta Arvio ilmanvaihdon vuotuisesta sähköenergiankulutuksesta ja sen osuudesta koko kiinteistösähkönkulutuksesta Toimenpide-ehdotuksissa on otettava kantaa seuraaviin asioihin Tarvittavat lisätutkimukset (Liite 7) Välitöntä korjausta vaativat asiat Parannustoimenpide-ehdotukset 11

12 Raportointi Kansilehti Yhteenveto Sisällysluettelo Johdanto Kuntotutkimuksen lähtötiedot Kuntotutkimuksen tulokset Liitteet ja valokuvat s

13 Infotilaisuus Miksi kuntotutkimusprosessi käynnistettiin? Kuinka kuntotutkimus on suoritettu? Kuntotutkimuksen tulokset ja niiden merkitys? Toimenpide-ehdotukset ja niiden vaikutus? Kuinka tilaajan, esimerkiksi asunto-osakeyhtiön, tulisi edetä? 13

14 Kiitos! 14