Lupatunnus 16-0629-RL 27.10.2016 94 Sivu 1 LUPA-ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA ANTTILA, 444-001-0042-0013 Nyyrikinkatu 1-3, 08100 LOHJA Pinta-ala 1650 m² Asemakaava Asemakaava 490 Rakennettu kerrosala 28 m² HAKIJA TOIMENPIDE LISÄSELVITYS Poikkeus As Oy Lohjan Kaneli c/o Hartela Oy PL 623, 20101 TURKU Asuinkerrostalon rakentaminen ja autohallin laajentaminen. Suunnitelma perustuu ehdotukseen, joka on valittu Lohjan kaupungin talvella 2012-13 järjestämän tarjouskilpailun voittajaksi. Tästä suunnitelmasta on valmistunut 1. vaihe As. Oy Lohjan Kuulas. Nyt rakennettava kiinteistö As Oy Lohjan Kaneli on toteutuksen 2. vaihe. Ylimmässä kerroksessa sijaitseva kaksikerroksinen asunto sijaitsee eri kohdassa kuin asemakaavassa. Se on kuitenkin samanlainen kuin ensimmäisessä vaiheessa toteutetut. Jatkamalla samaa periaatetta saavutetaan yhtenäinen ja looginen kaupunkikuva. Asemakaavan mukaisesti pihakannelle tai maantasoon ulottuvia parvekkeita ei sallita. Tältä osin poiketaan asemakaavasta. Kansitason asuntojen pihaterassit tarvitsevat parvekepielet sekä rakenteellisesti että visuaalisesti näköesteinä, myös mahdollisen terassilasituksen kiinnittämistä varten. Myös tämä periaate on hyväksytty ensimmäisessä rakennusvaiheessa. Liiketilojen rakennusoikeuskerrosala 413,2 kem2 ylittää vähäisesti (13,2 kem2, 3,3%) sallitun rakennusoikeuden 400 kem2. Tontin käytettävä rakennusoikeudellinen kerrosala 3538 kem2 jää kuitenkin alle sallitun 3650 kem2. Kokonaisrakennusoikeuden alitus on -112,0 Rakennusmassan keskellä sijaitsevat 2H+KT 35,5 m2 asunnot aukeavat vain Nyyrikinkadulle / pohjoiseen, mikä on vastoin asemakaavan suositusta. Asunnoissa on suhteessa paljon ikkunapinta-alaa ja niihin paistaa kesäisin aamu- ja ilta-aurinko joten ne ovat valoisia. Autosuojan suuri palo-osastokoko 3295 m2 voidaan perustella sillä että tila on varustettu automaattisella paloilmoittimella. Rakennuksen katolla korkeamman rakennusosan viereiselle matalamman osan vesikaton osastoivalle alueelle sijoitetaan vähäisessä määrin yksittäisiä muovisia viemäriputkia, mitä voidaan pitää vähäisenä teknisenä poikkeuksena. SUUNNITTELIJA Pääsuunnittelija Osmo Ville Johannes Hassi, arkkitehti LVI-suunnittelija Panu Markus Ylä-Outinen, LVI-insinööri Rakennussuunnittelija Osmo Ville Johannes Hassi, arkkitehti
Lupatunnus 16-0629-RL 27.10.2016 94 Sivu 2 diplomi-insinööri LAUSUNNOT kantavien rakenteiden suunnittelija Hemmo Samuli Madekivi, Paloviranomainen 15.09.2016 ehdollinen - Kerrostaso-ovet luokkaan EI30. Tuplaoviratkaisuja ei enää puolleta. - Huoneistokohtaisten tekniikkakuilujen osastointi tulee esittää kuvissa tai tekstissä. - Paloteknisessä suunnitelmassa esitetty palo-osastokoon ylitys autohallin suhteen perusteltava (E1 11.3.3). Pelastusviranomaisen näkemyksen mukaan ylitys ei ole merkittävä, sillä autohalli jakaantuu osin maanalaisiin ja osin maanpäällisiin tiloihin. - Kaikki autosuojaan aukeavat porrashuoneet tulee varustaa sulkutilalla. - Porrashuoneet, jotka aukeavat palokuormaryhmään 600-1200 MJ/m2, kantavuusvaatimus? (E1 10.5.3) - Savulohko 1.1, korvausilmaovet tulisi merkitä laukaisukaavioihin ja suunnitelmiin "umpiperäosuuden" osalta. - Paloteknisten laitteiden erityissuunnitelmat tulee esitellä pelastusviranomaiselle ennen asennustyön aloittamista. Paloviranomainen 10.10.2016 ehdollinen työmaasuunnitelma tulee toimittaa pelastuslaitokselle ennen rakennustyön aloittamista. Olemassa olevan rakennuksen nostopaikkojen toteutuminen tulee osoittaa. Johtava palotarkastaja Asko Ryhänen, asko.ryhanen@espoo.fi, 0438269283 Kunnallistekniikka 06.09.2016 Kaavoitusviranomainen 18.10.2016 Suunnitelma vastaa tontinluovutuskilpailun voittanutta ehdotusta. Kuivaushuoneen näyteikkunamainen ikkuna talon kulmassa tulee varustaa sopivalla näköesteellä. (Asemakaava-arkkitehti Juha Anttila) Sijaintilausunto 14.10.2016 Paikanmerkintä ja sijaintikatselmus 610,50 Karttapaketti 01.09.2016
Lupatunnus 16-0629-RL 27.10.2016 94 Sivu 3 LIITTEET Kaupparekisteriote Karttaote Lupapiirustukset 15 kpl Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Naapureille tiedottaminen 5 kpl Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH 2 Energiatodistus Hakemus liittymisestä kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Väestönsuojasuunnitelma Suunnittelijoiden tiedot Selvitys suunnittelijoiden kelpoisuudesta Hulevesisuunnitelma Kunnallistekniikan lausunto Palotekninen suunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Rakennusoikeuslaskelma Yhteisjärjestelysopimus LUVAN VOIMASSAOLO Rakennustyö on aloitettava 06.12.2019 mennessä ja saatettava loppuun 06.12.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Valmistelija Paula Mäenpää Valmistelija 044 3741391 PÄÄTÖSEHDOTUS Esitetään myönnettäväksi vähäiset poikkeukset (MRL 175 ). - parvekepielet ulottuvat pihakannelle - liiketilan kerrosala ylittyy 13,2,m2 - asuntoja aukeaa vain Nyyrikinkadulle - autosuojan palo-osastokoko - viemäriputkien sijainti vesikatolla osastoivalla alueella - rakennuksen kärki ei ulotu kaavan mukaisessa laajuudessa Esittelijä ehdottaa, että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Muut lupaehdot Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Kokouksesta sovitaan rakennusvalvonnan rakennustarkastajan kanssa. Aloituskokoukseen on otettava mukaan päätösote, pääpiirustukset ja kunnallistekniikan liitoslausunto. Rakennuttajan on nimettävä työturvallisuuskoordinaattori aloituskokouksessa (VnA 205/2009). Rakentamisesta on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenvedon kopio arkistoidaan rakennusvalvonnan lupa-asiakirjojen yhteyteen.
Lupatunnus 16-0629-RL 27.10.2016 94 Sivu 4 Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijainti- ja perustuskatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin viranomainen on hyväksynyt muutoksen. Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnallistekniikan liikenneväylien kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Mikäli tonttia rakennettaessa tulee vastaan pilaantuneelta vaikuttavaa maa-ainesta (öljyn haju tai muu poikkeuksellinen haju) taikka jätteitä, on rakennus-työt keskeytettävä ja otettava yhteyttä Lohjan ympäristöyksikköön tai Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukseen. Työmaasuunnitelma tulee toimittaa pelastuslaitokselle ennen rakennustyön aloittamista Rakentamisesta on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa, joka arkistoidaan rakennusvalvonnan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Tarvittavat rasitteet tulee perustaa ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää pääsuunnittelijan päivittämä ja varmentama energiaselvitys ja energiatodistus. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - VASTAAVA TYÖNJOHTAJA - KVV-TÖIDEN TYÖNJOHTAJA - IV-TYÖNJOHTAJA Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on viranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat, sekä noudatettava muita alla mainittuja ehtoja: - rakennepiirustukset - Hissi - Ilmanvaihtosuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelmat - työmaasuunnitelma - kosteudenhallinta suunnitelma - Tarkastusasiakirja Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja edistymisen mukaan pyydettävä: - Aloituskokous
Lupatunnus 16-0629-RL 27.10.2016 94 Sivu 5 mittauspalvelut - rakennuksen paikan merkitseminen - sijaintikatselmus - Rakennekatselmus LVI-tarkastajat - LVI- ja KVV-katselmukset - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus palotarkastaja - erityispalotarkastus Lohja 27.10.2016 SOVELLETUT OIKEUSOHJEET MRL 125, MRL 175.