ASEMAKAAVAN SELOSTUS 2514 diaari 3362/2014 Moreeni Hansatie Asemakaavan muutos 22. kaup.osa, Kortteli 58 ja lähivirkistysalue Tilaajajohtaja Päivi Saloranta Vireille tulo 13.1.2015 Yhdyskuntalautakunta 15.12.2015 Yhdyskuntalautakunta 26.4.2016
SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT...3 1.1 Kaava-alueen sijainti...3 1.2 Kaavan tarkoitus...3 2. TIIVISTELMÄ...4 2.1 Kaavaprosessin vaiheet...4 2.2 Asemakaava...4 3. LÄHTÖKOHDAT...4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista...4 3.1.1 Maanomistus... 5 3.2 Suunnittelutilanne...5 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat... 5 3.2.2 Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET...8 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve...8 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset...8 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö...8 4.3.1 Osalliset... 8 4.3.2 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 8 4.3.3 Lausunnot ja mielipiteet/muistutukset sekä niiden huomioon ottaminen... 8 4.4 Asemakaavan tavoitteet...9 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS...9 5.1 Kaavan rakenne, aluevaraukset ja määräykset...9 5.2 Vaikutusten arviointi...9 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 10 LIITTEET 1 Pienennös kaavakartasta, merkinnät ja määräykset 2 Asemakaavan seurantalomake 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 2
Asemakaavaselostus, joka koskee 12.2.2016 päivättyä asemakaavakarttaa, työnro 2514 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee noin 5 kilometrin etäisyydellä kaupungin keskustasta etelään Moreenin teollisuusalueen läntisessä osassa. Selostuksen kansikuvassa on ote opaskartasta, johon sijainti merkittynä. Asemakaavan muutos koskee 22. kaupunginosan (Hattelmala) korttelia 58 ja Länsiportin puisto -nimistä lähivirkistysaluetta. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti. 1.2 Kaavan tarkoitus Asemakaavalla laajennetaan korttelin 58 tontti 4 vastaamaan kaupungin ja JTR- Rakennus Oy:n välisessä vuokrasopimuksessa sovittua aluerajausta. Tontin laajentumisen myötä lähivirkistysalue pienenee ja siellä kulkevan ohjeellisen ulkoilureitin sijainti muuttuu. Lisäksi alueen kaavamerkintöjä ja -määräyksiä päivitetään vastaamaan nykytilannetta ja voimassa olevaa yleiskaavaa. 3
2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Kaavan tarkistuksen tarve tuli esille syyskuussa 2014. JTR-Rakennus Oy on hakenut kaavamuutosta kaupungilta vuokraamalleen alueelle 2.9.2014 päivätyllä hakemuksella. Kaavoituksen vireille tulosta kuulutettiin 15.1.2015 kaavoituskatsauksen yhteydessä. kaavan laatimisvaiheen kuuleminen järjestettiin syksyllä 2015, jolloin asemakaavan muutoksen luonnosaineisto asetettiin nähtäville. Kaavaehdotus oli yhdyskuntalautakunnan käsiteltävänä 15.12.2015 ja pidettiin nähtävillä 28.12.2015-29.1.2016. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella laajennetaan Moreenin teollisuusalueella sijaitsevaa korttelia 58 itään. Korttelialueen käyttötarkoitus säilyy ennallaan aluevarauksella TY; Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Asuntojen sijoittamista koskeva maininta poistuu. Viereinen VL-alue pienenee saman verran ja sinne merkityn ulkoilureitin sijainti muuttuu. Muita asemakaavamerkintöjä ja - määräyksiä päivitetään vastaamaan nykytilannetta ja oikeusvaikutteista yleiskaavaa; mm. hulevesien käsittelyä koskevat uudet merkinnät ja määräykset sekä tarpeettoman maanalaisen johtovarauksen poistaminen tontilta 1. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualueen pinta-ala on n. 12,7 ha, josta korttelialuetta on 2,7 ha ja lähivirkistysaluetta 10 ha. Asemakaavamuutosalue sijaitsee noin viiden kilometrin etäisyydellä Hämeenlinnan keskustasta etelään, lähellä Helsinki-Tampere-moottoritien (vt3) ja Lahti-Turku-tien (vt 10) risteystä. Moreenin alue on 2000-luvulla kehittynyt merkittäväksi teollisuus- ja työpaikka-alueeksi sekä logistiseksi keskittymäksi. Logistiselle keskittymälle on ominaista runsas raskaiden ajoneuvojen liikenne ja siitä aiheutuvat haitat kuten melu ja päästöt. Moreenin läntisellä alueella sijaitsee maaliikenteen logistiikkaan ja raskaan liikenteen palveluihin keskittyneitä yrityksiä sekä metalliteknologiaan ja -teollisuuteen liittyviä toimitiloja, joiden vaatima rakennuskanta sisältää laajoja hallikomplekseja sekä moderneja toimitila- ja toimistorakennuksia. Alueella ei ole palveluja vaan ne sijaitsevat keskustassa. Suunnittelualueen tonteista kaksi on tällä hetkellä rakentamattomia. Tontilla 4, jota laajentaminen koskee, sijaitsee vuonna 2015 valmistunut teollisuushalli. Kunnallistekniikka on rakennettu. Maaperä on pääasiassa moreenia ja myös karkeita lajittuneita maalajeja löytyy. Kallioperä on pinnassa. Maaperän rakennettavuus on hyvä. Alueella ei sijaitse luonnonsuojelukohteita eikä tunnettuja uhanalaisia kasvilajeja. 4
Kuva 2. Ortokuva, kiinteistörajat ja rakennukset. 3.1.1 Maanomistus Kaavamuutosalueen omistaa Hämeenlinnan kaupunki. Korttelin 58 tontit 3 ja 4 sekä määräala Länsiportin puiston alueesta ovat vuokrattuja. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat Asemakaava Korttelissa 58 on voimassa 15.5.2006 hyväksytty asemakaava, jossa kortteli on osoitettu TY-2 merkinnällä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi. Tontille saa sijoittaa 2 asuntoa. Korttelin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.40. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on kaksi, jonka lisäksi voidaan sijoittaa ilmanvaihtokonehuoneita 1/10 suurimman kerroksen alasta. Pysäköintiä varten tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin teollisuus- ja varastorakennuksen 100m² kohti sekä yksi autopaikka kutakin toimistorakennuksen 50m² kohti. Rakennettaessa kiinteistöiltä voidaan edellyttää kiinteistökohtaista sammutusveden varavesijärjestelmää. Länsiportin puiston alueella on voimassa kaksi eri asemakaavaa, jotka on hyväksytty 28.2.2005 ja 14.1.2008, merkinnällä VL Lähivirkistysalue. Alueen länsireunalla Hansatien päässä on osoitettu pm -merkinnällä paikka puistomuuntamolle. VL-alueen läpi kulkee ohjeellinen reitti. 5
Kuva 3. Ote ajantasa-asemakaavasta Yleiskaava Alueella on voimassa 22.9.2014 hyväksytty oikeusvaikutteinen Painokankaan- Karanojan osayleiskaava. Kaavassa suunnittelualue on merkitty Teollisuus- ja varastoalueeksi/ Työpaikka-alueeksi (T/TP) sekä Lähivirkistysalueeksi (VL). Yleismääräyksenä yleiskaava-alueella yksityiskohtaisemman suunnittelun yhteydessä tulee kiinnittää huomiota hulevesien hallintaan. Kuva 4. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta 6
Maakuntakaava Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa Kanta-Hämeen maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). Kanta-Hämeen 1. vaihemaakuntakaava on vahvistettu 7.4.2014. Vaihemaakuntakaavassa Moreenin työpaikka-aluetta on laajennettu. Moreenin alue on osa selvitysaluetta (se-3), joka liittyy Katumajärven ympäristön liikennejärjestelyihin sekä HHT-akselin kehitettävää liikennekäytävää. Maakuntavaltuuston 1.6.2015 hyväksymä, mutta vielä vahvistamaton 2. vaihemaakuntakaava ei tuo muutoksia suunnittelualueelle. Kuva 5. Ote vahvistettujen maakuntakaavojen yhdistelmästä. Suunnittelualueen sijainti on merkitty keltaisella ympyrällä. 3.2.2 Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Hämeenlinnan kaupungin rakennusjärjestyksen 10.12.2012 ja se on tullut voimaan 24.1.2013. Rakennusjärjestystä noudatetaan asemakaavaa toteutettaessa siltä osin kuin asemakaava ei toisin määrää. Alueella ei ole voimassaolevia rakennus- tai toimenpidekieltoja. Pohjakartta Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n vaatimukset. Kartan koordinaattijärjestelmä on Euref-Fin/ETRS-GK25 ja korkeusjärjestelmä N2000. Selvitykset Kaavamuutoksen yhteydessä ei laadita uusia selvityksiä. Olemassa olevaa selvitysaineistoa, jotka on tehty voimassa olevien asemakaavan sekä Painokankaan-Karanojan osayleiskaavan yhteydessä, hyödynnetään tarvittavilta osin. Yleiskaavoituksen yhteydessä on tehty mm. hulevesi-, luonto- ja liikenneselvitykset ja arkeologinen inventointi. Alueella ei ole tiedossa olevia erityisarvoja. 7
4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on käynnistetty alueen vuokralaisen hakemuksesta. Kaupunki on vuokrannut JTR-rakennus Oy:lle korttelin 58 tontin 4 ja siihen liittyvän määräalan Länsiportin puistosta, jonka alueelle kaavamuutoksella kyseinen tontti laajennetaan. Vuokrasopimus on voimassa 31.12.2043 saakka. Hakemuksen perusteluina mainitaan tontilla liikennöinnin helpottuminen ja tontin tasauksen järkevöittäminen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaavoituksen käynnistämisestä päätti kunnanhallitus 5.1.2015 kaavoituskatsauksen hyväksymisen yhteydessä. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Asemakaavan laadintatyössä osallisia ovat alueen sekä naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat, kaikki asiasta kiinnostuneet kaupunkilaiset sekä yhdistykset ja yhteisöt, joiden toiminta liittyy alueeseen. Kaupungin ja valtion viranomaistahoista osallisia ovat infran suunnittelu, LinnanInfra, paikkatieto ja kiinteistö, rakennusvalvonta ja ympäristö, Kanta- Hämeen pelastuslaitos ja Hämeen ELY-keskus. Verkostojen haltijat HS-Vesi Oy, Elenia Oy, TeliaSonera Oy. 4.3.2 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan muutos tuli vireille vuoden 2015 kaavoituskatsauksen yhteydessä kuulutuksella 13.1.2015. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto olivat nähtävillä 5.-19.11.2015 palvelupiste Kastellissa ja kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta tiedotettiin lähialueen maanomistajille ja -vuokralaisille lähetetyllä kirjeellä sekä lehtikuulutuksella Hämeen Sanomissa. Kaavaehdotus käsiteltiin yhdyskuntalautakunnassa 15.12.2015 ja pidettiin nähtävillä 28.12.2015-29.1.2016. Osallistumista kaavaprosessin eri vaiheissa on kuvattu liitteenä olevassa osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta pyydetään viranomaisten lausunnot. Mikäli kaavaratkaisu ei oleellisesti muutu, ja halukkuutta lausunnon antamiseen ei luonnosvaiheessa ilmoiteta, ehdotusvaiheessa aineistosta ei enää pyydetä lausuntoja. 4.3.3 Lausunnot ja mielipiteet/muistutukset sekä niiden huomioon ottaminen Luonnosvaihe Luonnosvaiheen nähtävilläolon yhteydessä kaavaluonnoksesta ei saatu mielipiteitä osallisilta. Viranomaistahoista lausunnot antoivat kaupungin paikkatieto- ja mittausosasto, HS- Vesi, Elenia, Linnan Infra ja Hämeen ELY-keskus. Lausunnon antajilla ei ollut huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Ehdotusvaihe Ehdotusvaiheessa ei saatu palautetta. 8
4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen tavoitteena on tarkentaa kaava noudattamaan maanhallintaolosuhteita ja poistaa tarpeettomaksi todettu ja rakennusten sijoittelua hankaloittava maanalaisen johdon aluevaraus tontin 1 keskeltä. Voimassa olevan asemakaavan määräykset säilytetään pääosin. Määräyksiä päivitetään Painokankaan-Karanojan osayleiskaavan mukaisesti hulevesien hallinnan osalta. Asuntojen sijoittamista koskeva määräys poistuu. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne, aluevaraukset ja määräykset Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 58 sekä lähivirkistysaluetta. Suunnittelualueen pinta-ala on 126 719 m². Korttelin 58 pinta-ala laajenee n. 2800 m², jolloin korttelin uusi pinta-ala on 31019 m². Rakennusoikeuden lisäys on 1120 m². Pinta-alan ja rakennusoikeuden lisäys kohdistuu tontille 4, joka on nykytilassa muita korttelin tontteja pienempi. Vastaavasti lähivirkistysalue pienentyy 2800 k-m 2 :llä, joka on n. 3 % virkistysalueen pinta-alasta. Kortteli 58 on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta TY. Rakennusoikeuden määrä on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.40. Rakennusten tai rakennuksen osien suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tämän lisäksi rakennusalalle saa rakentaa kerrosluvun estämättä ilmanvaihtokonehuoneita joiden kerrosala saa olla enintään 1/10 suurimman kerroksen alasta. Korttelia 58 koskee kaavamerkintä hule(1m³,12t) ja siihen liittyvä määräys: Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevat hulevedet tulee viivyttää kiinteistöllä. Suluissa olevan lukusarjan ensimmäinen luku ilmoittaa viivyttämiseen vaadittavien viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden kuutiometreinä vettä läpäisemättömän pinnan kutakin 100 m² kohti. Toinen luku ilmoittaa ajan tunteina, jonka kuluessa viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä täyttymisestään. Järjestelmässä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Hulevesien käsittelytapa tulee esittää erillisessä suunnitelmassa. Kiinteistöllä harjoitettavasta toiminnasta aiheutuvat hulevesien epäpuhtaudet on erotettava ennen vesien johtamista kaupungin hulevesijärjestelmään. Tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, varastointiin tai liikenteeseen tulee säilyttää luonnontilaisina tai istuttaa. Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin teollisuus- ja varastorakennusten 100 k-m² kohti. Mikäli rakennukset varustetaan automaattisella sammutuslaitoksella, kiinteistön tulee tarvittaessa varautua täydentämään järjestelmän vesilähdettä omalla lisävesilähteellä. Länsiportin puisto on lähivirkistysaluetta VL. Alueen läpi kulkee ohjeellinen ulkoilureitti. Lisäksi alueella on pm -merkinnällä osoitettu paikka puistomuuntamolle. 5.2 Vaikutusten arviointi Suunnittelualue on osa laajaa aluetta, joka on varattu teollisuus- ja varastorakennuksille. Tästä näkökulmasta kaavamuutoksen mukainen korttelin suurentaminen ja sen tuomat vaikutukset ovat vähäisiä voimassa olevan kaavan sallimaan rakentamiseen nähden ja rakennettuun ympäristöön verrattuna. Pienenevä lähivirkistysalue on kooltaan niin laaja, ettei muutos vaikuta sen virkistysarvoon tai käyttömahdollisuuksiin. Koska rakentamisen myötä Moreenin alueelta tulee muodostumaan merkittävä määrä hulevesiä, on rakentamisen yhteydessä kaavan suunnitteluvaihetta tarkemmin selvitettävä pintavesien johtamista ja vaikutuksia. Kaavamääräyksissä tonttien hulevesien hallintaan on kiinnitetty huomiota. Kaavamääräysten edellyttämällä 9
hulevesien viivyttämisellä kiinteistöillä ja hulevesien käsittelyn huolellisella suunnittelulla voidaan pienentää vesistöön kohdistuvia tulvahuippuja. Suunnittelualueelta ei ole todettu ympäristön tai luonnon arvoja, jotka tulisi erityisesti kaavoituksen keinoin suojella. Kaavamuutos ei lisää liikennettä, työpaikkoja, teknisen huollon tarvetta jne. koska kyseessä on yhden korttelin verrattain vähäinen laajentaminen ja tonttien lukumäärä ei lisäänny. Suunniteltu korttelin laajennus istuu luontevasti olemassa olevalle teollisuusalueelle. Korttelin lähialueet ovat osittain rakentuneet ja sen kaupunkikuva on teollisuusalueen luontaiselle toiminnalle tyypillinen. Tulevalla rakentamisella ei ole vaikutuksia jo rakentuneeseen ympäristöön. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman. Rakentamisen vaikuttaessa luonnolliseen pintavesien johtumiseen, on kiinnitettävä erityistä huomiota hulevesiratkaisuihin. Myös liikenne- ja pysäköintialueilla tulisi käyttää hyvin läpäiseviä rakenteita kuten tietynlaista asfalttia, rakokiveyksiä ja istutuskaistoja sekä hulevesikasettiratkaisuja tulvahuippujen tasaamiseksi. Kaupunki valvoo rakennuslupaharkinnan ja -valvonnan kautta rakennusten ja ympäristörakentamisen soveltumista alueelle. Hämeenlinnassa 12.2.2016 Tilaajajohtaja Päivi Saloranta 10
1/2 ASEMAKAAVAN MUUTOS 2514 HANSATIE 12.2.2016 A S E M A K A A V A M E R K I N N Ä T J A - M Ä Ä R Ä Y K S E T : Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. Osa-alueen raja. Eri kaavojen välinen raja. Korttelialueen raja. Kaupunginosan numero ja nimi. Korttelin numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Istutettava alueen osa.
2/2 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Puistomuuntamon paikka. Sijainniltaan ohjeellinen ulkoilureitti. Säilytettävä/istutettava puurivi. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevat hulevedet tulee viivyttää kiinteistöllä. Suluissa olevan lukusarjan ensimmäinen luku ilmoittaa viivyttämiseen vaadittavien viivytyspainanteiden, - altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden kuutiometreinä vettä läpäisemättömän pinnan kutakin 100 m² kohti. Toinen luku ilmoittaa ajan tunteina, jonka kuluessa viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä täyttymisestään. Järjestelmässä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Ohjeellisen rakennuspaikan raja. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Rakennusalalle saa rakentaa kerrosluvun estämättä ilmanvaihtokonehuoneita, joiden kerrosala yhteensä saa olla enintään 1/10 suurimman kerroksen alasta. YLEISMÄÄRÄYKSET: Hulevesien käsittelytapa tulee esittää erillisessä suunnitelmassa. Kiinteistöllä harjoitettavasta toiminnasta johtuvat hulevesien epäpuhtaudet on erotettava ennen vesien johtamista kaupungin hulevesijärjestelmään. Tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, varastointiin tai liikenteeseen tulee säilyttää luonnontilaisina tai istuttaa. Autopaikkoja on osoitettava vähintään yksi kutakin teollisuus- ja varastorakennusten 100 k-m² kohti. Mikäli rakennukset varustetaan automaattisella sammutuslaitoksella, kiinteistön tulee tarvittaessa varautua täydentämään järjestelmän vesilähdettä omalla lisävesilähteellä. Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako.
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 109 Hämeenlinna Täyttämispvm 23.11.2015 Kaavan nimi Hansatie, Moreeni Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 13.01.2015 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 2514 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 12,6719 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 12,6719 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 12,6719 100,0 12003 0,09 0,0000 1120 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 3,0007 23,7 12003 0,40 0,2800 1120 V yhteensä 9,6712 76,3-0,2800 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 12,6719 100,0 12003 0,09 0,0000 1120 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 3,0007 23,7 12003 0,40 0,2800 1120 TY 3,0007 100,0 12003 0,40 3,0007 12003 TY-2-2,7207-10883 V yhteensä 9,6712 76,3-0,2800 VL 9,6712 100,0-0,2800 R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
KOHDE Työnumero: 2514 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITE LMA Asemakaavan muutos: Moreenin krt 58, Hansatie HÄMEENLINNAN KAUPUNKI MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU 28.10.2015 Dnro: 3362/2014 YHLA Moreenin elinkeinoalue 22. kaup. osa Hattelmala Kortteli 58 ja lähivirkistysalue, joka koostuu osista kiinteistöjä 109-407- 3-17, 109-407-10-3, 109-402-3-234 ja 109-407-1-88. Hakija/aloite Maanomistaja JTR-Rakennus Oy Hämeenlinnan kaupunki/ vuokrasopimuksella JTR-Rakennus Oy. Alueen sijainti opaskartalla Asemakaavan tarkoitus Tavoitteena on laajentaa korttelin 58 tonttia 4 liittämällä siihen virkistysaluetta, jolloin tontista muodostuu rakentamisen ja tontilla liikennöinnin kannalta parempi. Tällä hetkellä maastonmuodot hankaloittavat tontin käyttöä. Lisäksi tontilla 1 kulkeva maanalaiselle johdolle varattu alueen osa poistetaan ja koko korttelin kaavamääräyksiä tarkistetaan. KAAVOITUSTILANNE Asemakaavat 2386, kv 15.5.2006; 2337, kv 28.2.2005 ja 2407, kv 14.1.2008. Painokankaan- Karanojan osayleiskaava, kv 9.6.2014 Muutos koskee ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten (TY-2) korttelia 58 ja sen viereistä Länsiportin puistoa (VL). Korttelin tehokkuusluku on e=0.40 ja suurin sallittu kerrosluku II. Tontille saa sijoittaa 2 asuntoa. Alue on osoitettu teollisuus- ja varasto- /työpaikka-alueeksi T/TP ja lähivirkistysalueeksi VL. Asemakaava Kanta-Hämeen maakuntakaava, vn 28.9.2006 ja 1.vaihemaakuntakaav a, ym 2.4.2014 Alue on työpaikka-aluetta TP. Katumajärven ympäristön liikennejärjestelyt se-3, kehitettävä liikennekäytävä HHT. 2. vaihemaakuntakaava (maakuntavaltuusto hyväksynyt 1.6.2015) ei tuo muutoksia suunnittelualueelle. Yleiskaava Pohjakartat HML, paikkatieto ja kiinteistö, 2014
Nykytilanne ja lähiympäristö Selvitykset Alue lähiympäristöineen on teollisuus/työpaikka-aluetta. Suunnittelualueen TY-2 -kortteli on osittain toteutumaton. Länsiportin puiston alue on havupuuvaltaista metsää. Asemakaavatyössä hyödynnetään yleiskaavoituksen ja lähialueiden asemakaavojen yhteydessä laadittuja selvityksiä, joita ovat mm. hulevesi-, liikenne- ja luontoselvitys. Selvityksiä täydennetään tarvittaessa. Alueelta ei ole tiedossa arvoja, joita tulisi kaavoituksen yhteydessä erityisesti huomioida. Maakuntakaavojen yhdistelmä. Musta nuoli osoittaa kaava-alueen sijainnin. Arvioitavat vaikutukset ja arviointimenetelmät Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia. Kaavatyön yhteydessä arvioidaan vaikutukset mm. luontoon ja maisemaan, yhdyskuntatalouteen, liikenteeseen, kunnallisteknisiin verkostoihin, kaupunkirakenteeseen ja elinkeinoelämään. Arviointi perustuu alueelta käytettävissä oleviin perustietoihin, selvityksiin, suoritettaviin maastokäynteihin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja huomautuksiin. Vaikutuksia arvioidaan yhteistyössä suunnittelijoiden ja muiden asiantuntijoiden sekä osallisten kanssa Ortokuva, kiinteistörajat ja rakennukset. Sopimukset ja päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma saatavilla/päivitys Tavoiteaikataulu ja hyväksyminen Yhteyshenkilöt Päätös kaavatyön käynnistymisestä sisältyy kaavoituskatsaukseen 2015, jonka yhdyskuntalautakunta on omalta osaltaan hyväksynyt 10.12.2014 177. OAS on kaavoitustyön ajan saatavilla maankäytön suunnitteluyksiköstä sekä kaupungin verkkosivuilta www.hameenlinna.fi/kaavat > Hansatie Tavoitteena on asemakaavamuutoksen hyväksyminen keväällä 2016. Kaavan hyväksymisestä päättää yhdyskuntalautakunta. kaavasuunnittelija Eeva-Maija Hyvärinen p. 03 621 5115 Hämeenlinnan kaupunki, maankäytön suunnittelu Raatihuoneenkatu 9, 4. krs, PL 84, 13101 HÄMEENLINNA
OSALLISET JA OSALLISTUMISMENETELMÄT Osallisia ovat MRL 62 :n mukaan alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. OSALLISIA OVAT: Valtion ja kunnan viranomaistahot / hallintokunnat: Hämeen ELY- keskus, kaupungin infran suunnittelu, LinnanInfra, paikkatieto ja kiinteistö, rakennusvalvonta ja ympäristö, Kanta-Hämeen pelastuslaitos. Verkostojen haltijat: HS Vesi Oy, Elenia Verkko Oy TeliaSonera Oy Muut tahot: Maanomistajat ja -haltijat, asukkaat, naapurit, elinkeinonharjoittajat ja muut vaikutuspiiriin kuuluvat tahot. OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN: Kaavoituksen vireilletulosta sekä valmisteluaineiston ja kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan lehtikuulutuksella Hämeen Sanomissa ja kaupungin ilmoitustaululla palvelupiste Kastellissa. Asianosaisille maanomistajille ja naapureille tiedotetaan myös kirjeellä. Kaupungin sähköisen ilmoitustaulun osoite on: www.hameenlinna.fi/hameenlinna-tietoa/viestinta/kaavat/. Viranomaisilta ja verkostojen haltijoilta pyydetään lausunnot/kommentit kaavaluonnoksesta. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunto Hämeen ELY- keskukselta. 1. Osallisella on mahdollisuus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Hämeen ELY- keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. 2. Kaavaluonnos ja kaavan valmisteluaineisto asetetaan nähtäville 14 päivän ajaksi, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mielipiteensä hankkeesta kirjallisesti tai suullisesti maankäytön suunnitteluyksikköön. 3. Ehdotuksen ollessa julkisesti nähtävänä (MRL65, MRA27 ) mahdolliset muistutukset kaavaehdotuksesta osoitetaan yhdyskuntalautakunnalle ja toimitetaan maankäytön ja ympäristön suunnitteluyksikköön Raatihuoneenkatu 9 tai osoitteella: PL 84, 13101 Hämeenlinna. Kaavan hyväksymispäätöksestä voidaan tehdä kunnallisvalitus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen valitusaikana. MRL - Maankäyttö- ja rakennuslaki, MRA - Maankäyttö- ja rakennusasetus ASEMAKAAVAMUUTOKSEN VAIHEISTUS JA ALUSTAVA AIKATAULU VAIHE 2015 09 10 11 12 2016 01 02 03 04 05 06 07 Vireilletulokuulutus 15.1.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / saatavilla kaavatyön ajan Kaavaluonnoksen valmistelu KAAVALUONNOKSEN laatimisvaiheen kuuleminen 14 vrk (MRA 30) mahdollisuus mielipiteen esittämiseen Lausunnot/viranomaiskommentit Asemakaavaehdotuksen laatiminen Yhdyskuntalautakunta / kaavaehdotus x Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä (MRL 65, MRA 27), 30 pv mahdollisuus muistutuksen jättämiseen Yhdyskuntalautakunta x Valitusmahdollisuus Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen Lainvoimaisuus x