KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS PUJOTIEN ETELÄPÄÄ JA TILA 404-40-0 SEKÄ SOKOJANTIETÄ
1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 TUNNISTETIEDOT Asemakaava koskee Kallisen kylän kaavatonta aluetta ja asemakaavan muutos koskee 290. kaupunginosan osaa korttelista 10 sekä maatalous- ja katualuetta. Kaavan tunnus: 290/11 Kaavan päiväys: 10.10.2012 Kaavan laatija: Kokkolan kaupunki, kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, p.0447809360 Valmistelija: asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen, p. 0404892115 Kokkolan kaupunki PL 43, 67101 Kokkola, etunimi.sukunimi@kokkola.fi Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 9.5.2012 Rakennus- ja ympäristölautakunta: 17.10.2012 Kaupunginhallitus: xx.xx.2012 Kaupunginvaltuusto: xx.xx.2012 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Kaava-alue sijaitsee Kallisen kylässä käsittäen Pujotien päässä sijaitsevan alueen tilasta 272-404-40-0 sekä osan Sokojantiestä. Kaava-alue on laajentunut kaavoitustyön aikana siten, että osa Sokojantietä on otettu mukaan. Kyseessä on olemassaoleva tilanne kaupunkiympäristössä, joten asia koskee lähinnä kiinteistönmuodostusta. Ote opaskartasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Kaavan nimi on Asemakaava ja asemakaavan muutos / Pujotien eteläpää ja tila 404-40- 0 sekä Sokojantietä. Nykyinen maatalousalue on muutettu asuinrakentamiseen soveltuvaksi korttelialueeksi ja kaupunki on ottanut kadunpitopäätöksellä kaduksi osan Sokojantiestä, tämä alue kaavoitetaan katualueeksi. 2
1.4 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 TUNNISTETIEDOT... 2 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI... 2 1.3 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS... 2 1.4 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO... 3 2 TIIVISTELMÄ... 4 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET... 4 2.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS... 4 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA... 5 3.1.4 Maanomistus... 5 3.2 SUUNNITTELUTILANNE... 5 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 9 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE... 9 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET... 9 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ... 9 4.3.1 Osalliset... 9 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 10 4.4.2 Asemakaavan laadulliset tavoitteet... 10 4.5. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET... 10 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 10 5.1 KAAVAN RAKENNE... 10 5.1.1 Mitoitus... 10 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 10 5.3 Aluevaraukset... 10 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET... 11 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT... 11 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET... 11 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 11 ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE... 12 3
2 TIIVISTELMÄ 2.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET Teuvo ja Seppo Kellokoski ovat osoittaneet 10.2.2012 kaupunginhallitukselle anomuksen Kallisen kylässä (Pujotiellä) sijaitsevan kiinteistön 272-404-40-0 (Huhdon tila) asemakaavan muuttamiseksi siten, että aluetta voitaisiin käyttää asuntorakentamiseen. Kaupunginhallitus päätti 2.4.2012 180 hyväksyä allekirjoitettavaksi sopimuksen asemakaavoituksen käynnistymisestä tilan Huhto 272-404-40-0 alueelle. Asemakaavan muutos on maksullinen. Hakijan kanssa on tehty kaavoitussopimus. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 9.5.2012 156 osallistumisja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavatyön vireille tulosta. Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla 16.5.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä 18.5-28.6.2012 välisen ajan. Huomautuksia ei saatu. Hakijalle on lähetetty luonnos kommentille 23.8.2012. Sekä heidän että tontin 290-10-7 omistajien kanssa on neuvoteltu luonnosvaiheessa. Rakennus- ja ympäristölautakunta lähetti kokouksessaan xx.xx.2012 kaupunginhallituksen käsiteltäväksi asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. Asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2012 välisen ajan. Asiasta saatiin / ei saatu huomautuksia. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.2012 xx ja päätti lähettää sen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2012 xx. 2.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaava koskee Linnusperän kylän kaavatonta aluetta. Asemakaavan muutos koskee 151. kaupunginosan osaa korttelista 10. sekä katualuetta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu 151. kaupunginosan osa korttelista 10 sekä katualuetta. 2.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa sen vahvistuttua. 4
3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Suunnittelualue on jo rakentuneiden pientaloalueiden sekä maaseutuympäristön liitoskohdassa. Osa suunnittelualueesta on ollut tähän asti maatalouskäytössä. Sokojantie on rakennettu. 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on sekä kaupungin että yksityisessä omistuksessa. Ote kantakartasta, Kokkolan kaupungin maanomistus merkitty sinisellä. 3.2 SUUNNITTELUTILANNE 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton alueeseen. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 1. vaiheen osalta 24.10.2003, 2. vaiheen osalta valtioneuvostossa 29.11.2007 ja 3. vaiheen osalta ympäristöministeriössä 8.2.2012. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta (A). 5
Ote maakuntakaavayhdistelmästä. YLEISKAAVA Kokkolan yleiskaava 2010: Alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Ote yleiskaavasta, suunnittelualueen likimääräinen sijainti rajattuna punaisella. 6
ASEMAKAAVA Asemakaavassa (vahvistunut 15.11.2005) suunnittelualue on maatalousaluetta (MT) sekä erillispientalojen korttelialuetta (AO). Osa tien pohjoispäästä vanhaa rakennuskaavaa, jossa alue on maatalousaluetta. Rakennuskaava vahvistunut 26.7.1967. Sokojantien loppuosa kaavatonta. Ote asemakaavayhdistelmästä. 7
POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Pohjakartta. 8
4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE Teuvo ja Seppo Kellokoski ovat osoittaneet 10.2.2012 kaupunginhallitukselle anomuksen Kallisen kylässä (Pujotiellä) sijaitsevan kiinteistön 272-404-40-0 (Huhdon tila) asemakaavan muuttamiseksi siten, että aluetta voitaisiin käyttää asuntorakentamiseen. Kaupunginhallitus päätti 2.4.2012 180 hyväksyä allekirjoitettavaksi sopimuksen asemakaavoituksen käynnistymisestä tilan Huhto 272-404-40-0 alueelle. Asemakaavan muutos on maksullinen. Hakijan kanssa on tehty kaavoitussopimus. 4.2 SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 9.5.2012 156 osallistumisja arviointisuunnitelman ja päätti ilmoittaa osallisille asemakaavatyön vireille tulosta. 4.3 OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ 4.3.1 Osalliset Maanomistajat, asukkaat: alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat Kokkolan kaupungin asukkaat Viranomaiset ja liikelaitokset: Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus Keski-Pohjanmaan liitto rakennus- ja ympäristölautakunta tekninen lautakunta kaupungin muut lautakunnat, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Anvia Oyj Kokkolan Energia Kokkolan Vesi Muut: ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavoituksen vireille tulosta ilmoittaminen: Ilmoitus vireille tulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä sekä kaupungin internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla 16.5.2012 kirje suunnittelualueen ja alueeseen rajoittuvien tilojen omistajille, Länsi- Suomen ympäristökeskukselle, Keski-Pohjanmaan liitolle, tekniselle lautakunnalle, ELY-keskukselle ja Liikennevirastolle on lähetetty 22.5.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli virallisesti nähtävillä 18.5.-28.6.2012 välisen ajan. Huomautuksia ei saatu. Hakijalle on lähetetty luonnos kommentille 23.8.2012. Sekä heidän että tontin 290-10-7 omistajien kanssa on neuvoteltu luonnosvaiheessa. Rakennus- ja ympäristölautakunta lähetti kokouksessaan xx.xx.2012 kaupunginhallituksen käsiteltäväksi asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotuksen. Ehdotus kuulute- 9
taan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaava- ja asemakaavamuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.2012 välisen ajan. Asiasta saatiin / ei saatu huomautuksia. Kaupunginhallitus käsitteli kaavaehdotuksen xx.xx.2012 xx ja päätti lähettää sen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2012 xx. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: Vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille. 4.4 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että se mahdollistaa alueelle 2-3 uuden omakotitalon rakentumisen. Tontin 290-10-7 tilanne muutetaan paremmin nykytilannetta vastaavaksi, mm. kulun osalta. Osa Sokojantietä on tarpeen muuttaa katualueksi, sillä kaupungin Tekninen lautakunta on tehnyt 5.6.2012 96 kadunpitopäätöksen Sokojantiestä välillä Nynäsintie ja Metsämäentie. 4.4.2 Asemakaavan laadulliset tavoitteet 4.5. ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET Asemakaavatyön aluevaraukset ovat tarkentuneet asemakaavatyön kuluessa. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 KAAVAN RAKENNE 5.1.1 Mitoitus Kaavoitettavan alueen kokonaispinta-ala on 1,94 ha, joka on AO- korttelialuetta, VL - aluetta sekä katualuetta. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavamuutoksella täydennetään jo olemassa olevaa asuinaluetta. Osa alueesta jää puistoalueeksi. 5.3 Aluevaraukset AO VL ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE LÄHIVIRKISTYSALUE 10
KATUALUETTA 5.4 KAAVAN VAIKUTUKSET Asemakaavamuutos mahdollistaa uusien erillispientalojen rakentumisen alueelle. Näin ollen se täydentää olemassa olevaa kaupunkiympäristöä. Osa maatalouskäytössä olleesta alueesta muuttuu asuinkäyttöön. Alueella ei ole arvokasta luonnonympäristöä. Tiealue muuttuu katualueeksi. Tontin 290-10-7 liittymä voi pysyvästi olla nykyisestä paikasta. Asiasta on pyydetty liikenneinsinöörin lausunto. Hän on puoltanut asiaa. 5.5 YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT Ympäristössä ei ole mainittavia ympäristön häiriötekijöitä. 5.6 KAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty asemakaavakartassa. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan- ja asemakaavamuutoksen toteuttaminen voi alkaa sen saatua lainvoiman. KOKKOLASSA 10.10.2012 Veli-Pekka Koivu Kaavoituspäällikkö 11
ASEMAKAAVAN SEURANTALOMAKE 12
13