Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen Maankäyttöjaosto/ Markanvändningssektionen Kunnanhallitus/Kommunstyrel sen 64 23.09.2015 28 16.03.2016 182 29.03.2016 87 26.09.2016 306 04.10.2016 Box2 Boxin työpaikka-alueen asemakaava / Box2 Detaljplan för Box arbetsplansområde 1058/10.02.03/2015 MAAJAOS 64 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 23.9.2015 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Kaavan tarkoitus Boxin työpaikka-alueen asemakaavan tarkoituksena on tarjota yritystoiminnan käyttöön tontteja, joita voidaan hyödyntää esim. logistiikka-alueina. Kaava-alueen sijainti Noin 25-30 ha:n suuruinen suunnittelualue sijaitsee Porvoonväylän ja Uuden Porvoontien välisellä alueella aivan Kilpilahden eritasoliittymän tuntumassa Porvoon kaupungin rajan läheisyydessä. Kaavatyön vaihe Boxin työpaikka-alueen asemakaava kuulutettiin vireille 3.9.2015 ja kaavatyöstä informoiva osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetettiin nähtäville. Asemakaava viedään suoraan ehdotuksena päätöksentekokäsittelyyn, koska ylempiasteiset kaavat (Maakuntakaava, Sipoon yleiskaava 2025 ja Boxin osayleiskaava) tukevat alueen asemakaavoittamista työpaikka-alueeksi. Asemakaavasta on valmisteluvaiheessa laadittu perusselvitykset ja tavoitteet -raportti, joka selvittää oas:ia tarkemmin kaavatyön lähtökohtia. Raportti tulee työn myöhemmässä vaiheessa olemaan osa laadittavaa kaavaselostusta. Liite/Bilaga 1/ 64. MAAJAOS: Perusselvitykset ja tavoitteet

Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto merkitsee tiedoksi Boxin työpaikka-alueen asemakaavaa (kaava Box2) varten laaditun perusselvitykset ja tavoitteet -raportin. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen antecknar till sin kännedom rapporten över grundutredningarna och målsättningarna för detaljplanen för Box arbetsplatsområde (plan Box2). Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Förslaget godkändes enhälligt. MAAJAOS 28 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 16.3.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Kaavatyö on edennyt ehdotusvaiheeseen. Kaavan valmisteluvaiheessa laadittiin selvitykset (hulevedet ja pinnantasaus, luontoselvitys ja liikenneselvitys), perusselvitykset ja tavoitteet-raportti sekä alustava kaavaluonnos. Suunnittelualue Suunnittelualue on osa Porvoon ja Sipoon rajalle sijoittuvaa työpaikka-aluetta Uudenmaan maakuntakaavan, Sipoon yleiskaava 2025:n ja Boxin kyläosayleiskaavan mukaisesti. Boxin työpaikka-alueen asemakaava on ensimmäinen alueelle laadittava asemakaava. Alue sijaitsee erinomaisten liikenneyhteyksien varrella ja asemakaava mahdollistaa sen rakentamisen yleiskaavan ja maakuntakaavan edellyttämällä tavalla. Noin 29,5 ha:n suunnittelualue on pääosin rakentamatonta metsämaata, jonka puusto on suurimmaksi osaksi hakattu. Kaavasuunnitelma Alueelle on suunniteltu työpaikka-alue, joka on pääosin tarkoitettu logistiikkatoiminnoille. Pääosa alueesta on osoitettu 3:lle ohjeelliselle tontille teollisuus- ja varastorakennusten (T-5) korttelialueelle tehokkuudella e=0,40. T-5 -korttelialueiden kokonaisrakennusoikeus on 99 785 k-m2. Tonttien pinta-alat ovat välillä 7,56-9,15 ha ja tonttikohtainen rakennusoikeus 30 265-36 600 kem2. Korttelialuetta ympäröi suojaviheralue (EV-1), jolla maisemointi on

sallittua ja jossa voidaan käsitellä hulevesiä. Loppuosa alueesta on yleisen tien aluetta (LT), jolta on osoitettu alueelle 2 ajoneuvoliittymää. Alueelle ei ole osoitettu katuja vaan tonteille ajetaan yleisiltä teiltä ja tonteilla sisäisten ajoyhteyksien välityksellä. Tämä mahdollistaa myös korttelialueen toteuttamisen yhden toimijan kokonaisuutena. Suunnittelualueella ei ole kunnallistekniikkaa. Lähin viemärilinja sijaitsee Boxin kylätaajamassa Spjutsundintien eritasoliittymän tuntumassa ja lähin vesijohto mt 170 varressa noin 200 metriä länteen päin. Alue tullaan liittämään kunnallistekniikkaan ja siellä tullee alustavien arvioiden mukaan sen valmistuessa työskentelemään noin 300 henkilöä. Liite 1/28. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/28. MAAJAOS: Kaavaselostus Liite 3/28. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/28. MAAJAOS: Liikenneselvitys Liite 5/28. MAAJAOS: Luontoselvitys Liite 6/28. MAAJAOS: Pinnantasaus ja hulevedet Liite 7/28. MAAJAOS: Selostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus: Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen, kaavan BOX 2, MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Tf. utvecklingsdirektörens förslag: Markanvändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att planförslaget för detaljplan för Box arbetsplatsområden, plan BOX 2, läggs fram offentlig i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt att begära nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 182 Kunnanhallitus / Kommunstyrelsen 29.3.2016 Liite 1/ 182 KH: Kaavakartta ja -määräykset

Liite 2/ 182 KH: Kaavaselostus Liite 3/ 182 KH: Havainnekuva Liite 4/ 182 KH: Liikenneselvitys Liite 5/ 182 KH: Luontoselvitys Liite 6/ 182 KH: Pinnantasaus ja hulevedet Liite 7/ 182 KH: Selostuksen liitteet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus päättää asettaa Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen, kaavan BOX 2, MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarpeelliset lausunnot. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen beslutar att planförslaget för detaljplan för Box arbetsplatsområden, plan BOX 2, läggs fram offentlig i enlighet med MBL 65 och MBF 27 samt begär nödvändiga utlåtanden angående detaljplanen. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag. MAAJAOS 87 Maankäyttöjaosto / Markanvändningssektionen 26.9.2016 Valmistelija / Beredare: kaavoituspäällikkö / planläggningschef Matti Kanerva, matti.kanerva(at)sipoo.fi Suunnittelutilanne Boxin työpaikka-alueen asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n ja MRA 27 :n mukaisesti julkisesti nähtävillä 7.4. - 6.5. 2016 välisenä aikana. Kaavaehdotuksesta saatiin yksi (1) lausunto (Uudenmaan Ely-keskus). Muistutuksia ei tullut yhtään. Lausunnosta tehty vastine on selostuksen liitteessä (7/4), liite 5. Liite 1/87. MAAJAOS: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/87. MAAJAOS: Selostus Liite 3/87. MAAJAOS: Havainnekuva Liite 4/87. MAAJAOS: Liikenneselvitys Liite 5/87. MAAJAOS: Luontoselvitys Liite 6/87. MAAJAOS: Pinnantasus ja hulevedet Liite 6a/87. MAAJAOS: Pinnantasaus ja hulevedet, liitteet

Liite 7/87. MAAJAOS: Selostuksen liitteet Vt. kehitysjohtajan ehdotus Maankäyttöjaosto päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy lausunnosta tehdyn vastineen ja esittää Boxin työpaikka-alueen asemakaavan, kaavan BOX 2, kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. Tf. utvecklingsdirektörens förslag Markanvändningssektionen beslutar föreslå kommunstyrelsen att den beslutar godkänna bemötandet till utlåtandet och att den beslutar föreslå fullmäktige att godkänna detaljplan för Box arbetsplatsområde, plan BOX 2. Maankäyttöjaosto hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen. Markanvändningssektionen godkände enhälligt föredragandens förslag. KH 306 Kunnanhallitus 4.10.2016 Liite 1/306. KH: Kaavakartta ja -määräykset Liite 2/306. KH: Selostus Liite 3/306. KH: Havainnekuva Liite 4/306. KH: Liikenneselvitys Liite 5/306. KH: Luontoselvitys Liite 6/306. KH: Pinnantasus ja hulevedet Liite 6a/306. KH: Pinnantasaus ja hulevedet, liitteet Liite 7/306. KH: Selostuksen liitteet Kunnanjohtajan ehdotus Kunnanhallitus hyväksyy lausunnosta tehdyn vastineen ja esittää Boxin työpaikka-alueen asemakaavan, kaavan BOX 2, valtuuston hyväksyttäväksi. Kommundirektörens förslag Kommunstyrelsen godkänner bemötandet till utlåtandet och föreslår för fullmäktige att detaljplanen för Box arbetsplatsområde, plan BOX 2, godkänns. Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti esittelijän ehdotuksen.

Kommunstyrelsen godkände enhälligt föredragandens förslag.