HAKEMUSTEN JÄTTÖ Tonttihakemukset toimitetaan Tampereen kaupungin kiinteistötoimeen, os. Frenckellinaukio 2 D, 1. krs. Avoinna arkisin klo 8.30 15.45, tai sähköisesti osoitteessa: www.tampere.fi/rakentaminen/tontit HAKEMUKSEN TÄYTTÖ PUOLISON TIEDOT Puolisolla tarkoitetaan hakijan kanssa samassa osoitteessa kirjoilla olevaa avio- tai avopuolisoa. LAPSET Hakijan kanssa samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset. Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. VUOSITULOT Perheen tuloina otetaan huomioon hakijan valinnan mukaan joko viimeisen vahvistetun tai sitä edellisen verotuksen puhdas ansio- ja pääomatulo yhteensä (ks. verotodistusmalli alla). TONTIT Hakemustietojen lisäksi hakija merkitsee mieleisensä tontit paremmuusjärjestykseen hakemuksen sivulle 3. Tämä tieto on välttämätön arvontaa suoritettaessa. HAKEMUKSEN PISTEYTYS (ks. pisteytystaulukko seuraavalta sivulta tai hakemuksen sivulta 4). Hakemusta täyttäessään hakija itse merkitsee saamansa pisteet kyseiseen kohtaan. - ensimmäisen osion pisteet tulevat hakijan ja hänen samassa ruokakunnassa asuvan avio- tai avopuolisonsa kotikunnan pisteyttämisestä - toisessa osiossa pisteytetään samassa osoitteessa pysyvästi asuvat lapset iän perusteella. Hakuvuonna syntyneeksi katsotaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus - kolmannessa osiossa pisteytetään hakijan ja hänen samassa osoitteessa pysyvästi asuvan aviotai avopuolisonsa yhteiset vuosiansiot yhdeltä vuodelta vahvistetun verotuksen mukaan. Hakija itse valitsee hakemukseensa perheen vuositulot viimeisestä tai sitä edeltäneestä vahvistetusta verotuksesta. LIITTEET Mikäli hakija saa tontin, tulee ennen varaussopimuksen allekirjoittamista toimittaa kiinteistötoimelle - sen vuoden verotustodistus, mistä tulot on ilmoitettu kohdassa: Kohta 3 vuositulot - viimeistään hakuajalle päivätty mahdollinen raskaustodistus Sivu 1
HAKEMUSTEN PISTEYTYS: Kohta 1A ja 1B, tamperelaisuus Mikäli hakijan ja hänen puolisonsa kotikunta on ollut yhtäjaksoisesti ja on edelleen Tampere: vuodesta pisteet vuodesta pisteet vuodesta pisteet 2008 0 pistettä/hlö 2003 15 pistettä/hlö 1998 20 pistettä/hlö 2007 11 pistettä/hlö 2002 16 pistettä/hlö 1997 21 pistettä/hlö 2006 12 pistettä/hlö 2001 17 pistettä/hlö 1996 22 pistettä/hlö 2005 13 pistettä/hlö 2000 18 pistettä/hlö tai kauemmin 22 pistettä/hlö 2004 14 pistettä/hlö 1999 19 pistettä/hlö Kohdasta 1 Tamperelaisuus saa kuitenkin enintään 40 pistettä. Kohta 2 Lapset syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet syntymäv. pisteet 1989 1990 1991 1992 1993 1 2 3 4 5 1994 1995 1996 1997 1998 6 7 8 9 10 1999 2000 2001 2002 2003 11 12 13 14 15 2004 2005 2006 2007 2008 16 17 18 19 20 Hakuvuonna syntyneeksi lasketaan myös lapsi, josta on esitetty viimeistään hakuaikana päivätty raskaustodistus. Kohdasta 2 Lapset saa enintään 40 pistettä. Kohta 3 Vuositulot pisteet 10 20 30 40 30 20 10 29.000 38.000 38.001 47.000 47.001 56.000 56.001 65.000 65.001 74.000 74.001 83.000 83.001 200.000 Kohdasta 3 Vuositulot saa enintään 40 pistettä. Sivu 2
HAKEMUSTEN KÄSITTELY JA TONTIN SAAJIEN VALINTA Tontinsaajien varsinainen valinta suoritetaan arvontana siten, että mikäli hakemuksen kolmen osion (1ab, 2 ja 3) yhteenlaskettu pistemäärä on 63 pistettä tai enemmän eikä hakija ja hänen puolisonsa ole yhdessä saanut Tampereen kaupungilta pientalotonttia vuoden 1997 jälkeen, hakija on oikeutettu pääsemään sillä kertaa suoritettavaan tonttiarvontaan. Arvalla valitun perheen hakemuksesta katsotaan korkeimmalla sijalla vapaana oleva tontti. Arvontaa jatketaan niin kauan, kun tontteja riittää. Mahdollisten peruuntumisten varalta arvotaan joitakin varamiehiä. Arvonta on julkinen. PARITALOTONTIT Paritalohankkeiden osalta arvalla valittu perhe valitsee itselleen tontin varausaikana kumppanin. Kumppanin täytettyä arvonnan edellytykset ja molempien esitettyä kustannusarvionsa sekä rahoitusselvityksensä tontti luovutetaan vahvistettujen tontinluovutusehtojen mukaisesti heille yhteisesti. TONTIN VARAAMINEN Tontista tehdään varaussopimus vähintään 3-6 kuukauden ajaksi. Varausajalta peritään vuokraa 150 euron perusmaksun lisäksi 60 200 euroa/kk. Kuukausimaksu määräytyy tontin rakennusoikeuden, pinta-alan ja sijainnin mukaan. Mikäli varaaja luopuu tontin varausoikeudesta, tontista tehdään pitkäaikainen vuokrasopimus tai kauppa kaupungin ja varaajan kesken kolmen ensimmäisen täyden kuukauden aikana, palautetaan/hyvitetään varausmaksusta kuukausimaksu kultakin täydeltä jäljellä olevalta kuukaudelta. Raivaustyöt tontilla saa aloittaa varaussopimuksen voimassaoloaikana vain kiinteistötoimen luvalla. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Avio- ja avopuolisot voivat jättää yhteensä vain yhden hakemuksen HAKIJAN ON ILMOITETTAVA MUUTTUNEET YHTEYSTIETONSA (osoite, sähköpostiosoite ja puhelinnumerot) KIINTEISTÖTOIMEEN TAHALLISESTI VIRHEELLISET TAI HARHAANJOHTAVAT HAKEMUKSET HYLÄTÄÄN Sivu 3
VUOKRASOPIMUSTA JA KAUPPAKIRJAA KOSKEVIA MÄÄRÄYKSIÄ VUOKRATTAVAT TONTIT Varaussopimus Ennen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen laatimista kaupungin ja tontin varaajan kesken tehdään tilapäinen varaussopimus. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Vähäisiä tontin raivaustöitä saa aloittaa vain kiinteistötoimen luvalla. Pitkäaikainen vuokrasopimus Varaussopimus korvataan pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella ehdottomasti vasta sen jälkeen, kun kiinteistötoimelle on esitetty selvitys rakennushankkeen rahoituksesta sekä hankkeen kustannusarvio. Mahdollisesta pankkilainasta vaaditaan pankin lainapäätös. Pitkäaikainen vuokrasopimus on tehtävä ennen rakennustöiden aloittamista. Hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava niin valmiiksi, että niille voidaan hyväksyä käyttöönottokatselmus kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta. Kahden vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta on myös tontille tulevien istutusten ja piha-alueen oltava rakennusjärjestyksen edellyttämässä kunnossa. MYYTÄVÄT TONTIT Varaussopimus Ennen kauppakirjan laatimista kaupungin ja tontin varaajan kesken tehdään tontista tilapäinen varaussopimus. Kaivaus- ja rakennustöitä ei saa aloittaa tänä aikana. Vähäisiä tontin raivaustöitä saa aloittaa vain kiinteistötoimen luvalla. Kauppakirja Kauppakirja on tehtävä ennen varaussopimuksessa mainitun ajan päättymistä. Tontin kauppahinta sekä mahdolliset erottamiskustannukset suoritetaan käteisellä. Kauppakirjan laatii kaupungin lakimiesosasto, jonka kanssa sovitaan kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Ostajan on rakennettava kaupan kohteena olevalle tontille asemakaavan mukainen talo. Rakentaminen on aloitettava kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamispäivästä. Rakentaminen on suoritettava yhtämittaisesti loppuun asti uhalla, että ostajan on muuten suoritettava kaupantekohetkellä voimassa oleva sopimussakko laskettuna tontin myyntihinnasta, ellei Tampereen kaupunki ylivoimaisten esteiden vuoksi myönnä pidennystä rakennusajalle. Rahoituksen epäonnistumista ei yleensä voida pitää ylivoimaisena esteenä. Ostaja sitoutuu myös edellä mainitun sopimussakon uhalla olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta tonttia muulle kuin kaupungin hyväksymälle henkilölle. Siltä varalta, että kohteena olevan tontin edelleen myynti tai muu luovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleen myyntiä koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyväisyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. Sivu 4
VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYKSEN HAKEMINEN MAANVUOKRIEN MAKSAMISEN VAKUUDEKSI Vuokrasopimuksen 19. kohdan mukaisesti kaupunki hakee kiinnityksen tontin vuokraoikeuteen ja tontilla oleviin vuokramiehen rakennuksiin enintään vuotuisen vuokramaksun kolminkertaiseen määrään asti. Koska vuokraoikeuden kirjaaminen on tehtävä ennen kiinnitysten hakemista, kaupunki hoitaa kiinnityksen hakemisen yhteydessä myös vuokraoikeuden kirjaamisen. Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä vuokramies allekirjoittaa kiinteistötoimessa laaditun yksilöidyn valtakirjan kiinnityksen hakemista varten. Vuokramiehen sopimuskappale jää kaupungille vuokraoikeuden kirjaamista ja kiinnityksen hakua varten. Vuokrasopimuksesta annetaan tarvittaessa jäljennös rakennusluvan hakemista varten (lunastusmaksu 6 euroa). Jos vuokramies hakee kaupungin lainaa, asuntotoimi hoitaa vuokraoikeuden kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisen. Kun käräjäoikeus on kirjannut vuokraoikeuden ja luovuttanut panttikirjan kiinnityksen vahvistamisesta, kiinteistötoimi noutaa asiakirjat ja maksaa hakemusmaksut. Tämän jälkeen vuokramiehen sopimuskappale on noudettavissa kiinteistötoimesta maksettua laskua vastaan. Maksut ovat tällä hetkellä seuraavat: Vuokraoikeuden kirjaaminen... 65 Kiinnityksen vahvistaminen... 44 Kaupungin palkkio kummastakin 120 eli yhteensä... 240 Maksut yhteensä 349 Asiaa hoitavat kiinteistötoimessa vuokrasopimuksen osalta: Marjut Malo-Siltanen puh. 040-8016776 Jaana Rimpi-Muhonen puh. 040-8016777 vuokraoikeuden kirjaamisen ja kiinnityksen hakemisen osalta: Riitta Sipilä puh. 040-8016779 KUNNALLISTEN PALVELUJEN YHTEYSTIETOJA Kunnallinen liikenne Tiedusteluihin joukkoliikenteen palveluista ja tulevaisuuden suunnitelmista vastaa: kanslisti Kirsti Kaivola puh. 03 5656 6981 joukkoliikennepäällikkö Mika Periviita, puh: 050-326 7007 tai joukkoliikenneinsinööri Lauri Helke, puh: 050-552 6164 Koulut Tietoja koulunkäyntiin liittyvistä asioista antaa: Sivu 5
Päivähoito Tietoja päivähoitoon liittyvistä asioista antaa: päivähoidon palvelupäällikkö - Riitta Hannelius puh. 03 5656 6980 RAKENNUSVALVONTAYKSIKÖN OHJEITA TONTIN HAKIJALLE Rakennusvalvontayksikkö, Frenckellinaukio 2 B, PL 487, 33101 TAMPERE p. 03-5656 6909, f. 03-5656 6717 avoinna ma-pe 8.30 15.45 www.tampere.fi/rakentaminen Lupamenettely Rakennuslupaa haetaan rakennusvalvontayksiköstä. Rakennuslupaa haettaessa on nimettävä rakennuksen arkkitehtisuunnittelija, rakennesuunnittelija ja LVI-suunnittelija. Riittävän pätevyyden omaava hakijan edustaja nimetään lain tarkoittamaksi pääsuunnittelijaksi, yleensä arkkitehtisuunnittelija. Pääsuunnittelija vastaa rakennuksen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta ja myös siitä, että lupahakemus liitteineen on kunnossa silloin kun se jätetään rakennusvalvontaan. Rakennuslupahakemuksen allekirjoittaa se henkilö tai ne henkilöt, joilla on tontin hallintaoikeus. Neuvoja ja ohjeita antavat alueesi lupakäsittelijät: Läntinen alue: - Esa Perttunen p. 03-5656 6911 Eteläinen alue: - Jyrki Kosonen p. 03-5656 6912 Pientalot: - Minna Leimu p. 03-5656 5233 Itäinen alue: - Unto Vastamaa p. 03-5656 6867 Pohjoinen alue: -Pekka Rantanen p. 03-5656 6876 tiistaisin Kämmenniemessä klo 11.30-13.00 p. 0400-749 840 Lupahakemus Lupahakemuksia saa rakennusvalvontayksiköstä, Palvelupiste Frenckellistä tai Internetistä osoitteesta www.tampere.fi/rakentaminen/lomakkeet. Omalla tulostimella tulostettaessa lomakkeen on oltava arkistointikelpoinen, ks. lisätietoa Arkistolaitoksen sivuilta osoitteesta www.narc.fi/paatos.html. Uudislupahakemukseen ainakin seuraavat liitteet: 1. Lupahakemus (rakennusvalvonnan lomake) 2. Hallintaoikeuden selvitys (ei tarvita, mikäli omistustontin lainhuuto on lainvoimainen) - oikeaksi todistettu kauppakirjan jäljennös, jos lainhuuto ei lainvoimainen - oikeaksi todistettu vuokrasopimuksen jäljennös, jos vuokratontti 3. Virallinen tonttikartta 4. Pintavaaituskartta 5. Tontin rakennettavuusselvitys (perustamisja pohjaolosuhteet, terveellisyys, mahdolliset epäpuhtaudet, mahdollinen erityis- ja pohjavesialue, aiempi toiminta tontilla) 6. Selvitys julkisivuväreistä 7. Rakennushankeilmoitus (RH 1 -lomake omakotitalo) 8. Pääpiirustukset (asemapiirros, pohjat, julkisivut, leikkaukset, rakenneleikkaukset) kolmena sarjana sidottuna seläkkein. Katso kohta 5: rakennussuunnitelmat/pääpiirustukset Sivu 6
9. Kolme erillistä asemapiirrosta verkostojen ylläpitämiseksi ajan tasalla (puhelin-, sähköja katuverkostot) 10. Naapurien kuuleminen asemapiirroksella 11. (Vähäinen poikkeuspyyntö tarvittaessa) 12. Energiatodistus liitteineen. Tarvittaessa voidaan edellyttää muitakin liitteitä. Lupahakemuksen käsittelyaika on 4-8 viikkoa. Jos rakennusvalvonta huolehtii naapureille tiedottamisesta, on käsittelyaika n. 2 viikkoa pidempi. Naapurien kuuleminen Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta tulee tiedottaa naapureille ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan. Naapureille tulee esitellä rakennuslupapiirustukset. Esittelyn jälkeen naapuritonttien omistajien nimikirjoitukset on pyydettävä rakennuslupahakemuksen kanssa yhteneväiseen asemapiirrokseen omien tonttiensa kohdalle. Asemapiirroksen koko tulisi olla A4 tai A3. Malli asemapiirroksesta naapurien kuulemiseksi on seuraavalla sivulla. Ensimmäinen lause (ks. teksti sivun 8 kuvassa) riittää pelkkään rakennushankkeesta tiedottamiseen. Myös toinen lause tarvitaan, kun suunnitelmissa on vähäisiä poikkeuksia rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista. Poikkeuksista on neuvoteltava etukäteen rakennusvalvontaviranomaisen kanssa. Rakennuspaikan naapurien omistajaselvityksen voi tilata kaupunkimittauksesta. Selvitys maksaa 5 euroa selvitettävää naapurikiinteistöä kohti. Kiinteistöjen haltija- ja omistajaselvityksen voi tilata lomakkeella, joka on internetissä osoitteessa www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kiinteistopal velut/kiinteistopalvelu/omistajaselvitykset tai puhelimitse numerosta 03-5656 6507. Ellei luvanhakija liitä selvitystä naapurien kuulemisesta hakemukseen, rakennusvalvontaviranomaisen on annettava rakennuslupahakemuksesta tieto naapurille. Ilmoitus hakemuksesta maksaa 100 naapuria kohti, omakotitalon osalta maksu on puolet Lisäksi tontille tulee asettaa ilmoitustaulu ennen lupahakemuksen tuomista rakennusvalvontaan (ks. viereinen kuva). Tontille olisi myös hyvä merkitä uuden rakennuksen tai laajennuksen likimääräiset kulmapisteet ja 1.kerroksen lattian taso. Rakennusvalvontamaksu Rakennusvalvontayksikön suorittamista lupavalmisteluista, katselmuksista, tarkastuksista, neuvonnasta sekä niihin liittyvistä yleiskuluista peritään vahvistetun taksan mukainen rakennusvalvontamaksu. Uudisrakennuksen osalta maksu on rakennusta kohti 200 sekä lisäksi rakennuksen kokonaisalan mukaan 3,40 /m 2. Rakennusvalvontamittausmaksu Rakennusvalvontamittausmaksu sisältää sijainninmerkinnän, sijaintikatselmuksen sekä korkeuden annon. Maksu (pientalot ja paritalot 520 ) peritään rakennusvalvontamaksun yhteydessä. Rakennuslupapäätöksen saajan on tarkoin tutustuttava päätökseen sekä mahdollisiin ehtoihin, määräyksiin ja ohjeisiin. Rakennuslupapäätös ja noudatettaviksi vahvistetut pääpiirustukset on huolellisesti säilytettävä rakennustyömaalla ja rakennustyön valmistuttua rakennuksessa. Niitä ei saa luovuttaa mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin käytettäväksi rakennustyön aikana suoritettavissa tarkastuksissa. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupapäätös on lainvoimainen. Valitusaika (oikaisuvaatimus) virkamiespäätöksestä on 14 vrk ja ympäristö- ja rakennuslautakunnan päätöksestä 30 vrk. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksessa rakennusvalvontayksikön alueen tarkastajan kanssa. edellä mainitusta maksusta naapuria kohti. Sivu 7
Sivu 8
Sivu 9
MUUTA ERITYISTÄ HUOMIOITAVAA LÄMMITYS JA RAKENNUKSEEN VARATTAVA TEKNINEN TILA Tonttien lämmitysmuotona voidaan käyttää myös sähkölämmitystä. Yleensä omakotitonttia ei voida liittää kaukolämpöön. Ostajan tai vuokramiehen tulee varata tontille rakennettavasta rakennuksesta erillisen ohjeen mukainen tekninen tila tontille tulevien vesi-, viemäri-, sähkö- ja puhelinjohtojen liitäntä- ja mittauslaitteita varten. Tekninen tila tulee sijoittaa tontille kaupungin suosituksen mukaiseen paikkaan, jonne on sisäänpääsy suoraan erillisen ulko-oven kautta. Jos kiinteistössä käytetään suoraa sähkölämmitystä ja pientä käyttöveden varaajaa, riittää edellä mainitun ohjeen suosittelema noin 2 3 m 2 :n tila. Liittymismaksu Peritään uuden kiinteistön rakentamisen yhteydessä mahdollisuudesta liittyä vesi- ja viemäriverkostoihin. Maksu riippuu alueesta ja tontin rakennusoikeudesta. Laskelman maksun suuruudesta saa asiakaspalvelusta Tapio Saarni, puh. 03-5656 3638. Maksuun ei lisätä arvonlisäveroa tällä hetkellä. Esim. alle 250 m²:n pientalo, jos alueen vesijohtoverkosto on rakennettu: - vuonna 1997 tai sen jälkeen: 2 790 - ennen vuotta 1997: 2 232 TONTTIJOHTOJEN RAKENTAMISKUSTANNUKSET Tontteja koskeviin kauppakirjoihin ja vuokrasopimuksiin sisällytetään ehto, jonka mukaan tontin ostaja ja vuokramies on velvollinen vastaamaan kaupungin toimesta mahdollisesti jo yleisen kunnallistekniikan rakentamisen yhteydessä rakennettujen talokohtaisten vesi- ja viemärijohtojen alkuosien rakentamiskustannuksista. Kustannukset ovat tällä hetkellä veroineen 1.399,34 1.760,46 euroa. Kaupungilla on oikeus periä tontin ostajalta ja vuokramieheltä em. talojohtojen lisärakentamiskustannukset, mikäli teknisen tilan sijainti poikkeaa kaupungin suosituksen mukaisesta paikasta. Tonttiviemärin jatkorakentamisesta tontin alueella vastaa tontin rakentaja/omistaja. Tampereen Vesi asentaa tonttivesijohdon jatkoosan vesimittareineen rakentajan tekemään kaivantoon laskuttaen työstään ja materiaaleista todellisten kustannusten ja voimassa olevien yleiskustannusperusteiden mukaisesti. Paineellisen vesijohdon sijoittaminen rakennuksen alle suojaputkellakin varustettuna ei ole yleensä hyväksyttävää. Teknisen tilan sijoittaminen muualle kuin kaupungin suosittelemaan paikkaan aiheuttaa siten yleensä rakentajalle lisäkustannuksia. Pien-, rivi-, kerrostalo- ja teollisuustonttien tonttijohtojen alkuosien rakentaminen Rakennetaan kirjallisesti hyväksyttyjen tarjousten mukaisesti. Sisältää työ, materiaali-, yleis- sekä varastointikustannukset. Tontin rakentajan on syytä heti suunnittelun alkuvaiheessa ottaa yhteys Tampereen Veden asiakaspalveluun: Tapio Saarni, puh. 03-5656 3638, vesijohdon ja viemärinliitospaikan ja viemäritietojen selvittämiseksi. Sivu 10
JÄTEHUOLTO Rakennusaikana kukin hoitaa jätehuollon itse. Rakennustyömaalla on lajiteltava erikseen ongelmajätteet ja hyödynnettävät jätteet. Muutettaessa kiinteistöön vakituisesti asumaan on viimeistään silloin liityttävä järjestettyyn jätehuoltoon. Jätehuoltoon liittymisen voi hoitaa puhelimitse Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n toimistoon, puh. 03-240 5110 myös www.pirkanmaan-jatehuolto.fi/verkkopalvelut. Kaikista jätehuoltoon, lajitteluun, kierrätykseen ja kompostointiin liittyvistä kysymyksistä saa lisätietoja Jäteneuvonnasta, puh. 03-240 5200. TONTIN LOHKOMINEN Niiden tonttien osalta, jotka on ennen luovuttamista erotettu, peritään ostajilta ja vuokramiehiltä tontin erottamiskulut. Tontin lohkomiskulut ovat tällä hetkellä n. 920 euroa. POHJATUTKIMUKSET Rakennettaessa arveluttavalle maapohjalle on syytä käyttää geoteknistä asiantuntijaa ja teettää tällä pohjatutkimus ja perustamistapalausunto. Kaupungilla on yhdyskuntapalvelut/paikkatietotuotannossa omia tarpeitaan varten tehtyjä tutkimuksia lähinnä katualueilta, joista voi olla apua geotekniselle suunnittelijalle harkittaessa tonttikohtaista tutkimustarvetta. Maksullisia tutkimustulosteita á 5,05 euroa voi tilata puh: 03-5656 6472, 03-5656 6935. KAAPELITELEVISIOVERKKOON LIITTYMINEN Kiinteistöliittymäasiat Tampereen Tietoverkko Oy (TTV) Liittymämyynti puh: 03-216 6111 Maksulliset ohjelmapalvelut ja kotipäätteet TTV:n Kanavakauppa puh: 03-216 6300 Sivu 11
PINTAVAAITUSKARTTA Pintavaaituskartassa näkyy olemassa olevat maanpinnan korkeudet tontilla. Tietoja tarvitaan kaava-alueella rakennuksen tyyppiä ja korkeusasemaa suunniteltaessa, ja pintavaaituskartta on myös liitettävä rakennuslupahakemukseen. Paikkatietotuotanto tekee pintavaaituskartan tilauksesta hintaan 250. Maastotyöhön menee vähintään yksi tunti, ja toimitusaika kartalle on muutamia päiviä. Kartan voi tilata ja noutaa palvelupiste Frenckellistä, os. Frenckellinaukio 2 B, p. 03-5656 6700. Sivu 12
ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (kaavat ennen v. 2000) Sivu 13
ESIMERKKEJÄ ASEMAKAAVAMERKINTÖJEN TARKOITTAMASTA KERROSLUVUSTA JA KATTOKALTEVUUDESTA (V. 2000 ja sen jälkeen hyväksytyt asemakaavat) Tampereen kaupungin rakennusvalvonta 26.8.2002 Sivu 14
TAMPEREEN KAUPUNGIN MYÖNTÄMÄT LAINAT OMAKOTITALON RAKENTAMISEEN Kaupungilla on tarjota kahta eri lainamuotoa omakotitalon rakentamista varten: 1. Kaupunginlaina 2. Omakotikorkotukilaina Kaupunkilainan voi saada myös yhdessä omakotikorkotukilainan kanssa. I KAUPUNGINLAINA Myöntämisedellytykset Tulot Hakijaruokakunnan tulojen on jäätävä seuraavien tulorajojen alle (bruttotuloista tehdään ensin samat vähennykset kuin omakotikorkotukilainoissa): Henkilöluku 2 3 4 5 6 Nykyiset kk-tulot, 3.900 4.100 4.200 4.600 5.000 Varallisuus Omia varoja on oltava vähintään 10 % hankinta-arvosta. Omiin varoihin luetaan myös oma työ. Lainamäärä Lainan suuruus on 75 % hyväksytyistä rakennuskustannuksista, kuitenkin vähintään 2.000 euroa. Varallisuus voi vaikuttaa myös lainamäärään. Lainaehdot Lainan korko 1.1.2008 lähtien 5,25 %. Käyttö- ja luovutusrajoitukset Laina-aika 10 vuotta 15 vuotta 20 vuotta Lainamäärä max. 10.000 euroa 10.100 30.000 e yli 30.000 e Ensimmäisenä vuotena lainasta peritään vain korot nostetulle pääomalle ja tämän jälkeen lyhennykset ja korot suoritetaan tasaerinä kuukausittain. Lainoitettua asuntoa on käytettävä omana vakituisena asuntona. Hyväksyttävästä syystä voidaan antaa tilapäinen vuokrauslupa. Laina on maksettava pois ennen lainoitetun asunnon myyntiä. Lainavakuudet Vakuutena käytetään yleensä ensikiinnitystä lainoituskohteeseen. Suunnitteluohjeet Rakennettavan omakotitalon tulee olla asumisväljyydeltään kohtuullinen. Vapaarahoitteisen (ei omakotikorkotukilainaa) omakotitalon rakennuskustannukset saavat ylittää enintään 20 %:lla valtion asuntolainoituksessa hyväksyttävät kustannukset. Sivu 15
Hakuaika Kun haetaan pelkkää kaupunkilainaa, mitään hakuaikaa ei ole (haettava kuitenkin ennen töiden aloittamista). Jos haetaan sekä kaupunkilainaa että omakotikorkotukilainaa, hakuaika määräytyy tällöin korkotukilainan mukaisesti. Kaupunkilainoja myönnetään sitä mukaan kun hakupaperit ovat kunnossa. II OMAKOTIKORKOTUKILAINA MATALAENERGIATALON RAKENTAMISEEN Korkotukijärjestelmä Myöntämisedellytykset Korkotukilainassa lainan myöntää ja maksaa talletuspankki, luottolaitos, vakuutusyhtiö tai eläkelaitos. Korkotukilainan korosta valtio maksaa tietyn osuuden lainansaajan omavastuuosuuden ylittävästä koron osasta. Omavastuukorko on 3,8 %. Korkotukea maksetaan lainavuosittain seuraavasti: Korkotuen Lainavuosi Korkotuki (% korosta) 1-5 70 6-10 50 - mahduttava tulorajoihin - oltava asunnontarve, esim. nykyinen asunto ahdas - varallisuutta saa olla enintään puolet omakotitalon arvosta - omakotitalon asuntoalan hyväksyttävä enimmäismäärä riippuu perheen koosta - rakennuskustannusten ja tontin hinnan oltava kohtuullisia - omakotitalon on oltava matalaenergiatalo, jolloin sen laskennallisen lämpöhäviön tulee olla enintään 60 % rakennukselle määritetystä vertailulämpöhäviöstä Hakuaika LISÄTIEDOT Korkotukilainassa on jatkuva haku. Vuoden 2008 korkotukilainat on kuitenkin haettava viimeistään 31.10.2008. Lisätietoja sekä hakulomakkeet löytyvät asuntotoimen kotisivuilta: www.tampere.fi/asuminen. Asuntokoordinaattori, puh. 050-571 2940, os. Puutarhakatu 8 A, 6. kerros, huone 613. Tavattavissa varmimmin ti-ke kello 8.30 13.00. Sivu 16