Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä kaupunki.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä kaupunki."

Mikael Pakarinen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 SOPIJAPUOLET Myyjä 1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä kaupunki. Ostaja 1.2 Olli Mäkinen perustettavan yhtiön lukuun. 2 SOPIMUSALUE JA ESISOPIMUKSEN TARKOITUS Tämä esisopimus koskee määräaloja, jotka muodostavat Luolalan teollisuusalueella Kuormatiellä sijaitsevat kortteleiden 13 ja 22 kaavamerkinnällä T-2 olevat tontit. Korttelin 22 tonttien yhteispinta-ala noin m 2 ja korttelin 13 tontin pinta-ala on noin 4609 m 2. Tontit on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan. LIITE 1 Esisopimuksen kohteena olevien tonttien lisäksi on tarkoitus, että Ostajat ja JMP Rakentajat Oy siirtävät keskinäisellä sopimuksella korttelin 23 omistus- tai hallinta-oikeuden sekä JMP Rakentajat Oy:n rakentamisvelvoitteen Ostajille, jonka jälkeen korttelit 13,22 ja 23 muodostaisivat Ostajien hallinnassa yhtenäisen kokonaisuuden. Ostaja sitoutuu rakentamaan korttelien 13, 22 ja 23 muodostamalle alueelle uudisrakennukset, kerrosalaltaan 3000 k-m 2 siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut hyväksytyn käyttöönottotarkastuksen, mennessä k-m 2 rakentamisvelvoitemäärään sisältyy päivätyllä kauppakirjalla JMP-Sijoitus Oy:lle asetettu rakentamisvelvoite 1000 k-m 2, jonka JMP Rakentajat Oy on Ostajien kanssa tekemällään erillisellä keskinäisellä sopimuksella siirtänyt Ostajille. Mikäli rakentamisvelvoite ei toteudu määräajan kuluessa, kaupunki perii vuosittain sopimussakkoa euroa, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, ellei kaupunginhallitus päätä myöntää helpotusta rakentamisvelvoitteesta. Ostaja sitoutuu hakemaan toimintansa edellyttämään ympäristölupaa viipymättä tämän esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Mikäli Ostajalle myönnetään hakemansa ympäristölupapäätös puun murskaukselle ja haketukselle sekä kierrätystoimintaan, sitoutuvat Osapuolet

tontit. Korttelin 22 tonttien yhteispinta-ala noin 24760 m 2 ja korttelin 13 tontin pinta-ala on noin 4609 m 2. Tontit on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan.

2 tekemään tässä esisopimuksessa esitettyjen ehtojen mukaisen kiinteistökaupan viimeistään mennessä. 3 KAUPAN EHDOT 3.1 Kaupan kohde Kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Ostajille annetaan käyttöoikeus korttelien 13,22 ja 23 alueen sisään jäävään katualueeseen (Kuormatie) ja Myyjä sitoutuu käynnistämän asemakaavamuutoksen katualueen osalta. Ostaja sitoutuu ostamaan katualueen noin 5950 m 2 hintaan 13,50 /m 2 asemakaavamuutoksen saavutettua lainvoiman. Pinta-ala tarkistetaan ennen kaupan tekemistä. Kauppa tehdään 30 päivän kuluessa kaavan lainvoimaisuudesta. Määräalat tiloista; - Luolala I RN:o , - Hebertula RN:o ja - Perälä RN:o siten, että määräalat muodostavat Luolalan teollisuusalueella Kuormatiellä sijaitsevat kortteleiden 13 ja 22 kaavamerkinnällä T-2 olevat tontit. Korttelin 22 tonttien yhteispinta-ala on noin m 2 ja korttelin 13 tontin pinta-ala on noin 4609 m Kauppahinta Kauppahinta on 13,50 euroa/m 2 eli 1. Korttelin 13 (pinta-ala n m 2 ) osalta ,50 euroa ja 2. Korttelin 22 (pinta-ala n m 2 ) osalta hinta euroa. Kohteen kauppahinta on kolmesataayhdeksänkymmentäkuusituhatta neljäsataakahdeksankymmentäyksi ( ,50) euroa ja viisikymmentä senttiä. 3.3 Muut maksut Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä korttelien 13, 22 ja 23 osalta kuusikymmentäneljätuhatta kahdeksansataakaksikymmentäyksi euroa (64 821,60) ja kuusikymmentä senttiä sekä kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa, jotka suoritetaan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut vesi- ja viemäriverkostoon liittymisestä suori-

asemakaavamuutoksen katualueen osalta. Ostaja sitoutuu ostamaan katualueen noin 5950 m 2 hintaan 13,50 /m 2 asemakaavamuutoksen saavutettua lainvoiman. Pinta-ala tarkistetaan ennen kaupan tekemistä.

3 tetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna. Ostaja vastaa määräalojen lohkomiskuluista toimitusajankohtana voimassa olevan kiinteistötoimitusmaksutaksan mukaan Kaupanteon ajankohta Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kohdan 2 mukaisesti viimeistään mennessä. 3.5 Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus 3.6 Kiinnitykset ja rasitukset Omistus- ja hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyvät, kun tämän esisopimuksen tarkoittama kauppakirja on allekirjoitettu, sitä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi sekä kauppahinta ennakkoliittymismaksuineen on kokonaisuudessaan maksettu. Ostajapuoli kustannuksellaan kiinteistönmuodostuksesta omistukseensa tulevilla alueilla. Luovutuksen kohteet luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista. 3.7 Rasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin 3.8 Verot, maksut ja vastuu vahingoista 3.9 Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tietoinen Turun Seudun Kaukolämpö Oy:n tunnelin sijaitsemisesta alueella. Ostaja vastaa luovutuksen kohteista suoritettavista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtopäivästä lähtien. Osapuolet ovat tarkastaneet kaupungille siirtyvät kohteet, niiden alueet ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Kaupanteon ajankohta Lopullinen kiinteistökauppa tehdään kohdan 2 mukaisesti viimeistään 31.8.2016 mennessä. 3.5 Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus 3.

4 3.10 Asiakirjoihin tutustuminen Osapuolet ovat tutustuneet kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1 lainhuutotodistus 2 rasitustodistus 3 kiinteistörekisteriote 4 asemakaava 3.11 Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei myydä tai vaihdeta irtaimistoa Rakentamisvelvoite ja sopimussakko 4 KUNNALLISTEKNIIKKA Ostaja sitoutuu rakentamaan korttelien 13, 22 ja 23 muodostamalle alueelle uudisrakennukset, kerrosalaltaan 3000 k-m 2 siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut hyväksytyn käyttöönottotarkastuksen, mennessä. Mikäli rakentamisvelvoite ei toteudu määräajan kuluessa, kaupunki perii vuosittain sopimussakkoa euroa, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, ellei kaupunginhallitus päätä myöntää helpotusta rakentamisvelvoitteesta. Kaupunginhallitus voi anomuksesta pidentää rakennusaikaa. 4.1 Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vesihuoltolain mukaiset liittymismaksut. Liittymismaksut suoritetaan liittymisajankohtana voimassa olevan taksan mukaan laskettuna. 4.2 Milloin sopimusalueella tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on maanomistaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty. 4.3 Tontinomistaja on velvollinen noudattamaan ympäristönsuojelulakia ja jätehuoltolakia sekä niiden nojalla annettuja määräyksiä. 4.4 Kaupungilla on lisäksi oikeus sijoittaa tonttien alueelle tarpeelliset johdot,

12 Rakentamisvelvoite ja sopimussakko 4 KUNNALLISTEKNIIKKA Ostaja sitoutuu rakentamaan korttelien 13, 22 ja 23 muodostamalle alueelle uudisrakennukset, kerrosalaltaan 3000 k-m 2 siihen

5 laitteet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyttöön. 5 YLEISIÄ SOPIMUSMÄÄRÄYKSIÄ 5.1 Tämä esisopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tätä esisopimusta hyväksymistä koskevat kaupunginvaltuuston päätökset ovat tulleet lainvoimaisesti hyväksytyiksi. Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy esisopimusta tai asemakaava ei tule lainvoimaiseksi, ei tämä esisopimus tule voimaan eikä sen raukeamisesta seuraa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta. 5.2 Mikäli ostajan hakemaa ympäristölupaa ei hyväksytä lainvoimaisesti tai sopimus kohdan 5.1 mukaisesti raukeaa, kumpikaan sopijapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toisiltaan. 5.3 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa. 5.4 Kaupunki sitoutuu neuvottelemaan Ostajan kanssa kaupan kohteeseen kiinteästi liittyvästä, mahdollisesti myöhemmin kaavoitettavasta alueesta. 5.5 Kaupunki sitoutuu kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen käynnistämään asemakaavamuutoksen kaupan kohteen osalta. ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa. päivänä kuuta 2015 NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus Jouni Mutanen kaupunginjohtaja Riitta Lehtinen kaupunginsihteeri Perustettavan yhtiön lukuun Olli Mäkinen

1 Tämä esisopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tätä esisopimusta hyväksymistä koskevat

6 Tämä sopimus on laadittu kolmena samansisältöisenä kappaleena, yksi kaupungille, toinen maanomistajalle ja kolmas julkiselle kaupanvahvistajalle. Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja kaupunginsihteeri Riitta Lehtinen sekä perustettavan yhtiön puolesta Olli ja Katriina Mäkinen, edellä mainitut osapuolet sopimuskumppaneina sekä luovutuksen osapuolina ovat allekirjoittaneet tämän kiinteän omaisuuden luovuttamista koskevan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Naantalissa. päivänä kuuta 2014 N.N titteli kaupanvahvistajan tunnus 5298/?

yhtiön puolesta Olli ja Katriina Mäkinen, edellä mainitut osapuolet sopimuskumppaneina sekä luovutuksen osapuolina ovat allekirjoittaneet tämän kiinteän omaisuuden luovuttamista koskevan

Samankaltaiset tiedostot

Naantalin kaupunki Esisopimus kiinteistökaupasta 2 Luonnos

Naantalin kaupunki Esisopimus kiinteistökaupasta 2 3.2 Kauppahinta Kohteen kokonaiskauppahinta on kaksisataaviisikymmentäkuusituhatta kuusisataakaksikymmentä (256 620) euroa. 3.3 Muut maksut Kauppahinnan