2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Transkriptio

1 1(5) MALLI KAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu Vantaan kaupungin kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen.x.2012 ja kaupunkisuunnittelulautakunnan lainvoimaiseen päätökseen [sekä asumisasioiden päällikön lainvoimaiseen päätökseen.x.201x x]. MYYJÄ Vantaan kaupunki, Asematie 7, Vantaa (jäljempänä Kaupunki). OSTAJAT (-), osoite katuosoite, postitoimipaikka, omistusosuus 1/2 ja (-), osoite katuosoite, postitoimipaikka, omistusosuus 1/2 (jäljempänä Ostajat) KAUPAN KOHDE Vantaan kaupungin 23 kaupunginosan (Kivistö) korttelin 231 tontti nro x, kiinteistötunnus x, (jäljempänä Tontti). Tontin pinta-ala on x m 2. Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa nro osoitettu merkinnällä AO erillispientalojen rakennuspaikaksi, osoitteessa x, Vantaa. Asemakaavan mukaan Tontilla on rakennusoikeutta x kerrosneliömetriä. Vantaan kaupunki ja Osuuskunta Suomen Asuntomessut järjestävät yhdessä kesällä 2015 valtakunnalliset asuntomessut Vantaalla, Kivistön messualueella. Myytävä tontti sijaitsee edellä mainitulla messualueella. KAUPAN EHDOT 1. Kauppahinta Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. Kauppahinta on hinta kirjaimin ( x) euroa, joka on maksettu kokonaan Kaupungin osoittamalle rahalaitostilille ennen tämän kauppakirjan allekirjoitusta. Ostajat ovat.x.2013 suorittaneet Kaupungille euron varausmaksun, joka on huomioitu kauppahinnan osasuorituksena. 2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät Ostajille kaupantekohetkestä.

2 2(5) 3. Velvoitteet 3.1 Ostajat sitoutuvat mennessä rakentamaan Tontille asemakaavan, ympäristövalvontalautakunnan rakennuslupajaoston hyväksymien rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen asuinrakennuksen siten valmiiksi, että rakennus on hyväksytty loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi. Tontin rakennusoikeudesta (kerrosalasta) on käytettävä vähintään 80 %. 3.2 Ostajat sitoutuvat noudattamaan Vantaan kaupungin, Osuuskunta Suomen Asuntomessujen ja tontin ostajan välillä allekirjoitetussa monikantasopimuksessa mainittuja ehtoja. 3.3 Ostajat sitoutuvat itse muuttamaan Tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. 3.4 Kaupunki voi perustellusta hakemuksesta pidentää kohdassa 3.1 mainittua rakentamisaikaa. 4. Vallintarajoitus 5. Sopimussakko Ostajilla ei ole oikeutta myydä tai muutoin luovuttaa rakentamatonta Tonttia ilman Kaupungin suostumusta. 5.1 Mikäli Ostajat eivät ole määräajassa täyttäneet edellä kohdassa 3.1 edellytettyä rakentamisvelvollisuutta, Ostajat ovat velvollisia suorittamaan Kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. Sopimussakon määrä vuodessa on kaksikymmentä prosenttia (20%) kauppahinnasta. 5.2 Mikäli Ostajat ovat kohdan 4 vastaisesti luovuttaneet Tontin rakentamattomana edelleen, Ostajat ovat velvollisia suorittamaan Kaupungille sopimussakkona kauppahinnan kolminkertaisen (3) määrän kertasuorituksena. 5.3 Mikäli Ostajat rikkovat tämän kauppakirjan ehtoja muilta osin, kuin kohdissa 3.1 ja 4 on sovittu, Ostajat ovat velvollisia suorittamaan Kaupungille paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkona kunkin sopimusrikkomuksen osalta erikseen kauppahinnan verran. 5.4 Sopimussakkoa voidaan alentaa tai sen perimisestä voidaan luopua perustellusta ja pätevästä syystä. 6. Kunnallistekniikka ja energiatehokkuus 6.1 Kaupunki on rakentanut Tonttia palvelevan kadun (x) liikennöitävään kuntoon sekä Tonttia varten tarvittavat vesijohdot ja viemärit käyttökuntoon. 6.2 Ostajat sitoutuvat liittämään Tontin ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä, mikäli se alueella on mahdollista, myös hulevesiviemäriin.

3 3(5) 6.3 Kaupunki on rakentanut tonttivesijohdon, tonttijätevesiviemärin sekä tonttihulevesiviemärin. Rakennustyö käsittää tonttivesijohdon ja -viemärit maatöineen tontin rajalle saakka, tonttivesijohdon sulkuventtiilin ja tonttiviemäreiden tarkastuskaivot liitosputkineen. Tarkastuskaivojen kannet on asennettu maanpinnan tasoon tai penger/leikkauslinjan yläpinnan tasoon. Myöhemmät kansien korkeustasojen säätötyöt kuuluvat ostajille. Ostajat sitoutuvat suorittamaan korvauksena tonttivesijohdon ja tonttijätevesiviemärin rakentamisesta sekä tonttihulevesiviemärin rakentamisesta ja tarveaineista euroa + laskutushetkellä voimassa olevan arvonlisäveron. Nämä kustannukset laskutetaan samanaikaisesti kauppahinnan/liittymismaksujen kanssa. 6.4 Pientalon rakentamisessa on noudatettava vähintään rakennusluvan jättövaiheessa voimassa olevia energiamääräyksiä. 6.5 Ostajat sitoutuvat suorittamaan Tontin osalta liittymismaksut vesi- ja viemäriverkostoon sekä kaukolämpöverkostoon liittymisestä liittymisajankohtana kaupungissa voimassa olevien säännösten ja niiden nojalla tehtyjen päätösten mukaisesti. 6.6 Yleiseen vesi- ja viemärilaitokseen sekä kaukolämpöverkkoon liittymisessä ja käytössä noudatetaan kulloinkin voimassa olevia säännöksiä ja niiden nojalla annettuja määräyksiä ja ohjeita. 7. Kohteeseen tutustuminen 7.1 Ostajat ovat tarkastaneet Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikkoja Tontista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 7.2 Ostajat vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta sekä maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen 8.1 Ostajat ovat tutustuneet Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterinote 4. Kaavakartat ja -määräykset 5. Johtokartat 6. Myyntiesite 7. Rakentamisohje 8. Tontin luovutusta koskevat päätökset [kh, kala, asuntoasian päällikkö] 9. Vantaan kaupungin rakennusjärjestys 8.2 Ostajat ovat tutustuneet myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja

4 4(5) -määräyksiin. 8.3 Ostajat ilmoittavat saaneensa tiedon kaikista niistä seikoista, joiden katsovat vaikuttaneen päätökseen ryhtyä tähän kauppaan. Ostajien muut velvollisuudet 9. Ostajien velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Tonttiin rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta säädetään sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 10. Kaupungilla on oikeus sijoittaa Tontille ja Tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet sekä ulottaa Tontille kadun katuluiskat. Ostajille korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen vahinko. 11. Kaupungilla on oikeus Ostajia enempää kuulematta siirtää tähän kauppakirjaan perustuvat vesihuoltolaitteita koskevat oikeutensa ja velvollisuutensa mahdollisesti perustettavalle julkis- tai yksityisoikeudelliselle vesihuoltoyhtymälle. 12. Ostajat sitoutuvat ottamaan edellä kohdissa 6 ja 9-11 mainitut sopimusehdot Tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli Tontti luovutetaan rakentamattomana, on myös kohtien 3-5 kaikki ehdot otettava luovutuskirjaan. Kaupungille on ilmoitettava vastaisista luovutuksista. 13. Tonttiin kohdistuvista veroista ja muista maksuista, joiden maksuunpanon perusteena on tämän kauppakirjan allekirjoituspäivän jälkeinen aika, vastaavat Ostajat. Ne verot ja maksut, joiden peruste on kauppaa edeltävältä ajalta, kuuluvat Kaupungin vastuulle. 14. Tästä kaupasta menevän varainsiirtoveron suorittavat Ostajat. 15. Kiinnitykset 16. Irtaimisto Kaupunki luovuttaa Tontin kiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista vapaana.. Tähän kauppaan ei sisälly irtaimistoa eikä irtaimen omaisuuden myymisestä ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Ostajille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Vantaalla x. päivänä kuuta 2013

5 5(5) VANTAAN KAUPUNGIN KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA, valtakirjalla OSTAJAT Tämän kauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että ja ostajina sekä Vantaan kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunnan puolesta valtakirjalla myyjänä ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Vantaalla x. päivänä kuuta 2013 VALTAKIRJA Vantaan kaupungin kaupunkisuunnittelulautakunta valtuuttaa allekirjoittamaan edellä olevan tontin x kauppakirjan. Vantaalla x. päivänä kuuta 2013 VANTAAN KAUPUNGIN KAUPUNKISUUNNITTELULAUTAKUNTA Asumisasioiden päällikkö Tuula Hurme