KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA MYYJÄ: Kauhavan kaupunki, y-tunnus Kauppatie 109, KAUHAVA. OSTAJA: Eepee-Kiinteistöt Oy, y-tunnus Osoite: PL 70, SEINÄJOKI. KAUPAN KOHDE: Kauhavan kaupungin Kauhavan kylässä Mäki-Hannuksen alueella sijaitsevasta Ekapassi-tilasta, kiinteistötunnus , karttaliitteen mukaisesti lohkottava määräala. Määräalan pinta-ala on n m2. KAUPPAHINTA: 5,50 /m2, yhteensä neljäsataaseitsemänkymmentäyksituhattaseitsemänkymmentäviisi ( ) euroa. KAUPAN MUUT EHDOT: Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kaavamerkintä ja rakennusoikeus: Alueen kaavamerkintä mahdollistaa vähittäiskaupan suuryksikön rakentamisen. Myytävän määräalan rakennusoikeus on yhteensä k-m2. 2. Kauppahinnan maksaminen: Kauppahinta maksetaan 14 päivän kuluessa siitä, kun Kauhavan kaupunginvaltuusto on kaupan hyväksynyt ja päätös on saanut lainvoiman. Viivästyskorko määräytyy korkolain mukaan. 3. Omistus- ja hallintaoikeus: Hallintaoikeus siirtyy ostajalle heti, kun kauppakirja on allekirjoitettu. Omistusoikeus siirtyy kaupan hyväksymistä koskevan kaupunginvaltuuston päätöksen saatua lainvoiman ja kun kauppahinta on maksettu. 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet: Määräalaan ei ole vahvistettu kiinteistökiinnityksiä. 5. Rasitteet ja rasitukset: Määräala myydään rasitteista vapaana. Myyjä sitoutuu kustannuksellaan poistattamaan määräalaa koskevat sellaiset rasitukset, joita ei voida lohkomisessa kohdentamaan määräalalta pois. 6. Verot, maksut ja vastuu vahingoista: Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen. 1

2 7. Ostaja vastaa kohteen lohkomisesta aiheutuvista kustannuksista ja kaupanvahvistajan palkkiosta sekä maksaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron. 8. Ostaja sitoutuu esikauppasopimuksen mukaisesti maksamaan erikseen laskutettavat alueen kaavoituksesta myyjälle ostopalveluna syntyneet kustannukset, jaettuna myytävän tontin pinta-alan suhteessa koko kaavoitettuun alueeseen. 9. Asiakirjoihin tutustuminen: Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat lainhuutorekisterin ote, rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote, kaavakartat ja - määräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat kaavakartat ja kaavamääräykset. 10. Rakentamisvelvoite: Hanke on kokonaisuudessaan n k-m Hankkeen ensimmäinen vaihe on n k-m2 Hankkeen ensimmäinen vaihe käsittää ns. ABC-liikennemyymälän kaupallisen toiminnan edellyttämine varustuksineen ja piha-alueineen. Rakentaminen on aloitettava viimeistään kolmen (3) ja saatava päätökseen viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Mikäli rakennusluvasta valitetaan, siirtyy velvoite valituksen käsittelyajan mukaisesti eteenpäin Hankkeen toinen vaihe on n k-m2 Hankkeen toisessa vaiheessa ostaja rakentaa tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, kerrosalaltaan vähintään k-m2 uudisrakennuksen kaupallisen toiminnan edellyttämine varustuksineen ja piha-alueineen. Rakentaminen on aloitettava viimeistään viiden (5) ja saatava päätökseen kahdeksan (8) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Mikäli rakennusluvasta valitetaan, siirtyy velvoite valituksen käsittelyajan mukaisesti eteenpäin. Hankkeen ensimmäinen ja toinen vaihe muodostavat yhteensä n k-m2 uudisrakennuskokonaisuuden Hankkeen kolmas vaihe Hanke on kokonaisuudessaan pyrittävä saattamaan loppuun kymmenen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Jos hanke on 10 vuoden määräajan jälkeen kesken, on myyjällä oikeus lunastaa kiinteistöstä määräala, jonka suuruus määräytyy käyttämättä jääneen rakennusoikeuden mukaisesti. Lunastushintana käytetään 5,50 /m Edelleen luovuttaminen: Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tonttia rakentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan rakentamattomana, on kohdan 10. mukaiset rakentamisvelvoitteet otettava luovutuskirjaan. 2

3 12. Sopimussakko: Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdissa ja tarkoitetut rakentamisvelvoitteet tai luovuttaa kohteen sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, se on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kaksi kertaa kauppahinnan määrän. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, se on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 13. Irtaimisto: Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen omaisuuden luovuttamisesta ole tehty eri sopimusta. LIITTEET: Liite 1. Kartta myytävästä alueesta Liite 2. Alueen asemakaava Kauhavalla Myyjä: KAUHAVAN KAUPUNKI Ostaja: EEPEE-KIINTEISTÖT OY Kimmo Simberg toimitusjohtaja Jari Palo kaupallinen johtaja Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että ja Kauhavan kaupungin puolesta luovuttajana sekä toimitusjohtaja Kimmo Simberg ja kaupallinen johtaja Jari Palo Eepee-Kiinteistöt Oy:n puolesta luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistön luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Kauhavalla Kaupanvahvistaja Tunnus 3

4 4 Liite 1. Kartta myytävästä alueesta

5 5 Liite 2. Alueen asemakaava