KAUPUNGIN TONTTIEN VARAUS- JA LUOVUTUSME NETTELY Voimaantulo

Transkriptio

1 1.1 Yleistä KAUPUNGIN TONTTIEN VARAUS- JA LUOVUTUSME NETTELY Voimaantulo Ympäristölautakunta hinnoittelee kaupungin omistamat kaavoitetut, luovutuskelpoiset omakoti-, rivitalo- ja teollisuustontit etukäteen ennen varaamista kaupunginvaltuuston päättämien perusteiden mukaisesti. Kerros- ja liiketalotonttien hinnoittelu tehdään tapauskohtaisesti vallitsevan ajankohdan käyvän hinnan mukaan. Tontin varaajien on tutustuttava näihin ohjeisiin liitteineen ennen varauksen jättämistä. Harkittu tontinvalinta luo edellytykset suunnitelmallisesti ja taloudellisesti järkevään rakentamiseen varatulla tontilla. Ohjeiden tarkoitus on antaa varaajalle riittävät tiedot tontin luovutukseen liittyvistä asioista. 1.2 Varausmenettely yleisesti Omakotitonttien varaus tehdään varauslomakkeella, joita saa mittaus- ja kaavoitustoimistolta. Muista tonteista varauksen voi jättää vapaamuotoisella hakemuksella. Mittaus- ja kaavoitustoimiston ilmoitustaululla on asiaa koskeva kuulutus ja yleiskartta varattavista tonteista. Tontteja koskevat yksityiskohtaiset kartat ja luettelot ovat III kerroksen ATK-huoneessa n:o 318. Varauksiin liittyvää asiakasneuvontaa ja palvelua saa mittaus- ja kaavoitustoimistosta. Varausanomuksen tehneille ilmoitetaan välittömästi pöytäkirjan otteella. Pöytäkirjan ote on riittävä näyttö tontin hallintaoikeudesta varauksen saaneelle varauksen voimassaoloaikana haettaessa asuntolainaa ja erilaisia lupia. Tästä syystä kyseinen pöytäkirjanote on varauksen saaneen tarpeellista säilyttää. Varauksen tehdessään varaaja sitoutuu noudattamaan yleisiä ja tonttikohtaisia rakentamismääräyksiä. Tästä syystä varaajalla on oltava ennen varauksen tekemistä selkeä käsitys siitä minkälaisen asuinrakennuksen hän aikoo rakentaa, jotta voitaisiin osoittaa varaajalle tarkoitukseen parhaiten soveltuva tontti. Tonttivarausta suunnittelevan on ennen tontinvarauksen te kemistä järkevää keskus tella ra kennustarkastajan ja kaavoittajan kanssa siitä miten kaavaa ja kaavamääräyksiä varauksen kohteeksi ajatellulla tontilla sovelletaan. Tällä ennakkoneuvottelulla vältetään turhaa suunnittelua ja mahdollistetaan joustava rakennuslupamenettely toteutusvaiheessa. Varatulla tontilla saa tehdä ainoastaan tontille aiotun rakennuksen suunnitteluun liittyviä maastotöitä ennen kuin tontille myönnetty rakennuslupa on saavuttanut lainvoiman ja omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt. Kunnallistekniset maksut ja muut velvoitukset määräytyvät kulloinkin voimassa olevien perusteiden mukaisesti. Tarkemmat tiedot kunnallisteknisistä asioista saa kaupungin rakennustoimistolta. Aravalainoitukseen liittyvissä asioissa neuvoo asuntotoimisto.

2 Ensimmäistä kertaa myyntiin tulevat tontit ilmoitetaan 3. kerroksen ilmoitustaululla sekä paikallisessa sanomalehdessä. Tämän jälkeen varauksen voi jättää tonteista. Omakotitontteja lukuun ottamatta ensimmäisenä varauksen jättänyt on etusijalla varauksia vahvistettaessa. Varauksia otetaan vastaan ainoastaan kirjallisesti Omakotitontit omakotitontit etukäteen ennen varaamista kaupunginvaltuuston päättämien perusteiden mukaisesti. Yhden (1) euron kauppahinnalla myytävät tontit päättää kaupunginvaltuusto. Uusille myyntiin tuleville tonteille järjestetään (1) kuukauden mittainen keskitetty varausaika, jonka jälkeen tontit ovat varattavissa jatkuvasti. Jos varaustonttiin kohdistuu keskitettynä varausaikana useampia hyväksyttyjä varauksia, ratkaisee tontin varauksen arpa. Muuna aikana tontin saa ensimmäisenä varauksensa jättänyt. Varauksen voi jättää yhdestä tontista. Tonttien varaukset hyväksyy ympäristölautakunta. Erityisistä syistä ympäristölautakunta voi anomukses ta jatkaa varausta enintään vuodella. Erityinen syy on jokin varaajasta riippumaton ennakoimaton asia Rivitalotontit rivitalotontit etukäteen ennen varaamista kaupunginvaltuuston päättämien perusteiden mukaisesti. Tontteja voidaan varata läpi vuoden ilman erillistä hakuaikaa. Allekirjoitetun esisopimuksen hyväksyy ympäristölautakunta. Varausmaksuna peritään 840 euroa/tontti. Varausmaksu hyvitetään tontin lopullisessa kauppahinnassa. Jos varaus raukeaa, varausmaksu jää kaupungille. Rivitalotontti voidaan varata kerralla enintään yhdeksi vuodeksi. Jos varaus peruuntuu, varausta ei jatketa. Varauksen uudistaminen edellyttää uutta varaamista ja uutta esisopimusta Teollisuustontit teollisuustontit etukäteen ennen varaamista kaupunginvaltuuston päättämien perusteiden mukaisesti.

3 Tontteja voidaan varata läpi vuoden ilman erillistä hakuaikaa. Korttelit joista voidaan myydä tontteja yhden (1) euron kauppahinnalla päättää kaupunginvaltuusto. Euron tonteille ovat seuraavat lisäehdot: tonttien pinta-alat ovat suhteessa syntyviin työpaikkoihin; 1-5-työpaikkaa/alle 6000 m 2, 6-10 työpaikkaa/ m 2, yli 10 työpaikkaa/ m 2.Ylimenevät neliöt veloitetaan valtuuston hyväksymän taksan mukaan. Allekirjoitetun esisopimuksen hyväksyy ympäristölautakunta. Varausmaksuna peritään 840 euroa/tontti. Varausmaksu hyvitetään tontin lopullisessa kauppahinnassa tai jos kyseessä on Euron tontti, se palautetaan. Jos varaus raukeaa, varausmaksu jää kaupungille. Teollisuustontti voidaan varata kerrallaan enintään yhdeksi vuodeksi. Jos varaus peruuntuu, varausta ei jatketa. Varauksen uudistaminen edellyttää uutta varaamista ja uutta esisopimusta Kerrostalotontit Tontteja voidaan varata läpi vuoden ilman erillistä hakuaikaa. Allekirjoitetun esisopimuksen hyväksyy kaupunginhallitus. Varausmaksuna peritään 1700 euroa/tontti. Varausmaksu hyvitetään tontin lopullisessa kauppahinnassa. Jos varaus raukeaa, varausmaksu jää kaupungille. Kerrostalotontti voidaan varata kerralla enintään kolmeksi vuodeksi. Jos varaus peruuntuu, varausta ei jatketa. Varauksen uudistaminen edellyttää uutta varaamista ja uutta esisopimusta. Tonttien hinta määritellään tapauskohtaisesti paikkakunnan käyvän hinnan mukaan Liikerakennustontit Esisopimuksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Muilta osin menettely on sama kuin kerrostalojen kohdalla. Tonttien hinta määritellään tapauskohtaisesti paikkakunnan käyvän hinnan mukaan. 1.3 Luovutusmenettely yleensä

4 Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan. Kun rakennuslupa on myönnetty, on varaajan sovittava teknisen johtajan tai tämän tehtäviä hoitavan viranhaltijan kanssa kauppakirjan tekemisestä. Kaupunki lohkoo tontit kiinteistöiksi ennen luovuttamista. Lohkomiskustannukset peritään ostajalta erillisellä laskulla. Kauppakirja käsittää mm. seuraavat luovutusta ja rakentamista koskevat ehdot: - Tontin kauppahinta on maksettava neljäntoista (14) vuorokauden kuluessa kauppakirjan hyväksymistä koskevan päätöksen saatua lainvoiman. - Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle/ ostajille heti, kun kaupan hyväksymistä tarkoittava päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. - Jos ostaja ei ole täyttänyt rakentamisvelvollisuutta tai on luovuttanut tontin rakentamattomana muulle kuin Parkanon kaupungille, hän on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkona tontin normaalin kauppahinnan suuruisen määrän kaksinkertaisena, jollei kaupunki toisin päätä. - Muita kuin tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennuslautakunnan lupaa. Edelleen kauppakirjassa on kohtia, jotka koskevat rasituksia, jätevesi- ja vesiliittymiä, kadun kunnossa- ja puhtaanapitoa, maininnat oikeuksista kiinnittää johtoja ja laitteita kyseessä olevalle tontille sekä maininnat tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamistavan valinnasta Omakotitonttien luovutus Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan asuinrakennuksen Kauppakirjan hyväksyy tekninen johtaja. piirustusten mukaisen asuinrakennuksen. Lapsiperheille, jotka ovat ensirakentajia, myydään omakotitontti puoleen hintaan Rivitalotonttien luovutus Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan rivitalon Kauppakirjan hyväksyy ympäristölautakunta.

5 piirustusten mukaisen asuinrakennuksen Teollisuustonttien luovutus Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan teollisuusrakennuksen Kauppakirjan hyväksyy ympäristölautakunta. piirustusten mukaisen teollisuusrakennuksen jonka kerrosala on vähintään 25 prosenttia tontin sallitusta kerrosalasta Kerrostalotonttien luovutus Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan kerrostalon Kauppakirjan hyväksyy kaupunginhallitus. piirustusten mukaisen kerrostalon Liikerakennustonttien luovutus Tontti myydään sen jälkeen varaajalle, kun hakija on saanut tontille rakennusluvan liikerakennuksen Kauppakirjan hyväksyy kaupunginhallitus. piirustusten mukaisen liikerakennuksen.