Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueilta luovutettavat pari- ja rivitalotontit

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueilta luovutettavat pari- ja rivitalotontit 478/ /07 KAUPHALL Ylöjärven alueen yhtiömuotoisten tonttien tilanne Luovutettavien tonttien sijainti Ylöjärven alueelta on varattu tai luovutettu kaikki haettavissa olleet kerros-, rivi- ja paritalotontit rakentajille. Rakentajien taholta kysyntää on ollut uusien tonttien saamiseksi tuotantoon. Nyt luovutettavien tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevalta karttaotteelta. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelma 040 Tonttien hinnoittelu / vuokra Arvio toteutuvista asunnoista Kaupunginarkkitehdin esitys Ohjelman mukaan Ylöjärvelle tulisi rakentaa vuosittain noin 76 rivitaloasuntoa. Viime vuosina rivitaloja ja paritaloja on rakennettu pääosin Metsäkylän alueelle ja rivitaloja Kirkonseudun Haaviston ja Siivikkalan Vasamankaaren alueille. Yhtiömuotoisia tontteja on pyritty tarjoamaan eri alueilta. Tonttien hintoihin on tehty vähäisiä tarkistuksia uuden maapoliittisen ohjelman perusteella. Samalla on tehty joitakin muitakin menettelytapamuutoksia mm. varausmaksun kohdalla. Kaikki tontit on mahdollista joko ostaa tai vuokrata. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Nyt luovutettavaksi esitettävät tontit rakentuvat pääosin vuosien 08 9 aikana. Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se

2 myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekartan osoittamat Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueiden paritalo- ja rivitalotontit. hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi.. Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Kirkonseudun alueen korttelin 560 tontti, pinta-ala.576 m (AKR-tontti), korttelin 659 tontti, pinta-ala m (AKR-tontti), korttelin 660 tontti, pinta-ala.798 m (AR-tontti). Asuntilan alueen korttelin 487 tontti, pinta-ala.48 m (AO-paritalotontti), korttelin 487 tontti 4, pinta-ala.48 m (AO-paritalotontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.000 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.000 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti 4, pinta-ala.7 m (AP-tontti). Metsäkylän alueen korttelin 98 tontti 9, pinta-ala.78 m (AO-paritalotontti). Nyt jaettavat tontit luovutetaan lohottuina, itsenäisinä tiloina. Tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan alueilla.. Luovutushinnat Kirkonseudun alueella tontin hinta on AKR- ja AR-tonteilla 60 / enimmäiskerros-m. Asuntilan alueella tontin hinta on AO-paritalotonteilla / maa-m² ja AP-tonteilla 4 / enimmäiskerros-m. Metsäkylän alueella tontin hinta on AO-paritalotontilla 45 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään asemakaavassa. Kerrostalo- ja rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti ja paritalotuotannossa tontin pinta-alan perusteella.

3 . Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunastushetken mukaisella hinnalla..4 Muut luovutusehdot Ostaja / vuokraaja sitoutuu lunastamaan kerrosalamäärien perusteella hinnoiteltavat kunnallistekniset liittymät Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja perii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 5 % tontin kauppahinnasta vuodessa. Varausaika on enintään kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa varausaikana. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaarahoitteisten yhtiömuotoisten kerrostalo-, rivitalo- ja paritalotonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset. antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden rakennusliikkeiden tai

4 rakennuttajien ostettavaksi tai vuokrattavaksi. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja päätökset ostajista / vuokraajista tekee toimivaltansa puitteissa kaupunginhallitus. Lisäksi kaupunginhallitus voi harkintansa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan valitsemiseksi. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan päättämään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai peruutuksella vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hyväksyttäville ostajille tai vuokraajille. Oheismateriaali - otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Jouko Salminen, p , jouko.salminen@ylojarvi.fi Jouni Ruokanen, p , jouni.ruokanen@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa: Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin kaupunginjohtajan tekemällä lisäyksellä, että luovutuksen kohteina oleviin tontteihin lisätään Asuntilan alueen seuraavat tontit: korttelin 509 tontti, pinta-ala.065 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.85 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti 5, pinta-ala.595 m (AP-tontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti) KAUPVALT Oheismateriaali - otteet asemakaavakartoista Lisätiedot Jouko Salminen, p , jouko.salminen@ylojarvi.fi Jouni Ruokanen, p , jouni.ruokanen@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto myy tai vuokraa jäljempänä esitetyt ja liitekartan osoittamat Kirkonseudun, Asuntilan ja Metsäkylän alueiden paritalo- ja rivitalotontit. hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voimassa

5 päätöksen laillistumisesta alkaen toistaiseksi.. Luovutettavat tontit Luovutuksen kohteena ovat Kirkonseudun alueen korttelin 560 tontti, pinta-ala.576 m (AKR-tontti), korttelin 659 tontti, pinta-ala m (AKR-tontti), korttelin 660 tontti, pinta-ala.798 m (AR-tontti). Asuntilan alueen korttelin 487 tontti, pinta-ala.48 m (AO-paritalotontti), korttelin 487 tontti 4, pinta-ala.48 m (AO-paritalotontti), korttelin 509 tontti, pinta-ala.065 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.000 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.000 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti, pinta-ala.85 m (AP-tontti), korttelin 50 tontti 4, pinta-ala.7 m (AP-tontti) korttelin 50 tontti 5, pinta-ala.595 m (AP-tontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti), korttelin 5 tontti, pinta-ala.400 m (AO-paritalotontti). Metsäkylän alueen korttelin 98 tontti 9, pinta-ala.78 m (AO-paritalotontti). Nyt jaettavat tontit luovutetaan lohottuina, itsenäisinä tiloina. Tontit ovat jo rakennetun kunnallistekniikan alueilla.. Luovutushinnat Kirkonseudun alueella tontin hinta on AKR- ja AR-tonteilla 60 / enimmäiskerros-m. Asuntilan alueella tontin hinta on AO-paritalotonteilla / maa-m² ja AP-tonteilla 4 / enimmäiskerros-m. Metsäkylän alueella tontin hinta on AO-paritalotontilla 45 / maa-m². Tonttien sallittu rakennusoikeus määrätään asemakaavassa. Kerrostalo- ja rivitalotuotannossa tonttien hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti ja paritalotuotannossa tontin pinta-alan perusteella.

6 . Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista myöhemmin lunastaa omaksi lunastushetken mukaisella hinnalla..4 Muut luovutusehdot Ostaja / vuokraaja sitoutuu lunastamaan kerrosalamäärien perusteella hinnoiteltavat kunnallistekniset liittymät Ylöjärven Vesi Oy:ltä. Ostotilanteessa kaupanvahvistaja perii ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 5 % tontin kauppahinnasta vuodessa. Varausaika on enintään kaksi vuotta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin luovutuspäätöksen laillistumisesta lukien. Ensimmäisen vuoden varausmaksu katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tonteilla tulee aloittaa varausaikana. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa. 5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin vapaarahoitteisten yhtiömuotoisten kerrostalo-, rivitalo- ja paritalotonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset. antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostuneiden rakennusliikkeiden tai

7 rakennuttajien ostettavaksi tai vuokrattavaksi. Päätöksen tonttien luovutustavasta ja päätökset ostajista / vuokraajista tekee toimivaltansa puitteissa kaupunginhallitus. Lisäksi kaupunginhallitus voi harkintansa mukaan muodostaa valintakriteerit ostajan / vuokraajan valitsemiseksi. Kaupunginjohtaja ja kaupunginarkkitehti valtuutetaan päättämään mahdollisesti luovuttamatta jääneiden tai peruutuksella vapautuneiden tonttien luovuttamisesta hyväksyttäville ostajille tai vuokraajille. Päätös Hyväksyttiin