Tilan nimi Tilan pinta-ala xxxx m 2 Kiinteistötunnus 418- Osoite Rakennusoikeus xxxx k-m2 Kaava-alue Kortteli/tontti

Transkriptio

1 KAUPPAKIRJA (malli) KAUPAN OSAPUOLET Tämän kauppakirjan allekirjoittajat ovat sopineet kaupan kohteena olevan kiinteistön luovutuksesta sekä hyväksyvät tässä kiinteistönkaupassa sovitut ehdot. Myyjä: Lempäälän kunta (y-tunnus ) PL LEMPÄÄLÄ jäljempänä myyjä Ostaja: jäljempänä ostaja KAUPAN KOHDE: Kunta Lempäälä Tilan nimi Tilan pinta-ala xxxx m 2 Kiinteistötunnus 418- Osoite Rakennusoikeus xxxx k-m2 Kaava-alue Kortteli/tontti KUNNAN PÄÄTÖKSET KAUPPAHINTA Lempäälän kunnanvaltuusto on hyväksynyt tonttien luovutusperusteet xx.xx.20xx xx. Kunnanhallitus on hyväksynyt tehtäväksi tämän kiinteistökaupan päätöksellään xx.xx.20xx xx. Kauppahinta on (xxxxx) euroa. Ostajan myyjälle maksama (xxxxx) euron varausmaksu huomioidaan osana kauppahintaa. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta (xxxxx) euroa maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.

2 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle heti. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kiinteistöön ei ole vahvistettu xx.xx.20xx päivätyn rasitustodistuksen mukaan kiinteistökiinnityksiä. 4. Rasitteet ja rasitukset Kiinteistöön ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitä xx.xx.20xx päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingosta omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta vastaa ostaja. Ostaja on tietoinen lainhuudon hakemisen määräajasta sekä sen tai varainsiirtoveron maksun viivästymisen aiheuttamasta veron korotuksesta ja vastaa siitä yksin. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta. Myyjä pidättää itselleen oikeuden saada vesihuoltolaissa ( /19 ) tarkoitetun liittymismaksun. 6. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on käynyt kiinteistöllä. Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Kaavakartat ja määräykset Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin kaavakarttoihin ja -määräyksiin. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten myyjä toteaa, että myytävän tilan alue on ollut ennen rakennuspaikaksi muodostamista maa- ja metsätalouskäytössä. Myyjällä ei ole sellaista välitöntä tietoa, että kiinteistön maaperä olisi ympäristönsuojelulain 16 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut ja että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Ostajat ovat tietoisia alueen kunnosta sekä ympäristönsuojelulain 133 :n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta.

3 8. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, alueelle laadittujen rakentamistapaohjeiden ja kunnan hyväksymien piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 75 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, 18 kuukauden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi painavista syistä hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. 9. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistön omistaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle (MRL 161 ). Lupa ei koske sähkömuuntamoiden sijoittamista. Asennustöiden jälkeen kunta on velvollinen saattamaan kiinteistön entistä vastaavaan kuntoon. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 10. Verkostoihin liittyminen Kiinteistö on kunnan niin vaatiessa liitettävä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis- ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä ostajat ovat velvollisia maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Myyjä suosittelee ostajalle tontin liittämistä kaukolämpö-, maakaasu- tai aurinkoenergiaverkostoon. 11. Asemakaavakadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuvat kadut määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianosaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. 12. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Suostumusta tulee hakea etukäteen kirjallisesti. Kiinteistö katsotaan rakentamattomaksi siihen asti kun kohdassa 8 mainittu käyttöönottokatselmus on hyväksyttävästi suoritettu. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 9, 10, 11, 12 ja 13 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 8 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 13. Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 30 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle kertasuorituksena kaksinkertaisen kauppahinnan suuruisen sopimussakon. Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

4 Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon 14. Irtain omaisuus Tämän kauppakirjan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myymisestä ole tehty eri sopimustakaan. JAKELU Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälässä xx.xx.20xx Myyjä: Lempäälän kunnanhallitus Tähän kauppaan tyydyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. Aika ja paikka kuin yllä. Ostaja: Kaupanvahvistajan todistus Kaupanvahvistajana todistan, että luovuttajan Lempäälän kunnanhallituksen puolesta sekä luovutuksensaajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lempäälässä xx.xx.20xx kaupanvahvistaja

5