MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

Transkriptio

1 Luonnos MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, PL Sastamala (kaupunki) Sopimuksen kohde Asemakaavan laatiminen Herkkujuustola Oy, Selkeentie Sastamala (ostaja) Sopimus koskee Sastamalan kaupungissa sijaitsevan Penttilä nimisen tilan asemakaavan laatimista ja kaupungin omistaman maa-alueen luovuttamista. Tila sisältyy parhaillaan vireillä olevaan Häijään liikealueen asemakaavoitettavaan alueeseen. Kaavaluonnoskartta liitteenä. Kaupunki huolehtii asemakaavan laatimisesta. Tarkoituksena on sijoittaa Penttilän tilalle juustonvalmistuslaitoksen ja siihen liittyvän myymälän tarpeita varten toimitilarakennusten rakennusoikeutta. Sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että maankäyttö- ja rakennuslain mukaan asemakaavaan osallisilla on oltava mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua mielipiteensä asiasta. Tämä sopimus ei voi syrjäyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavoitukselle asetettuja tavoitteita tai sisältövaatimuksia. Tästä sopimuksesta tiedotetaan kaavoitusprosessin yhteydessä. Sopijapuolet pyrkivät omalta osaltaan edistämään asemakaavoitusta niin, että kaupunginvaltuusto voisi hyväksyä asemakaavan muutoksen keväällä Kaavoituskustannukset Kaupunki perii ostajalta asemakaavoituskustannuksina 1,00 euroa ostajalle asemakaavassa muodostettavan tontin maaneliömetriä kohti. Kaupunki laskuttaa kaavoituskustannuksista euroa, kun asemakaavaehdotus on ollut nähtävillä. Loput kaavoituskustannuksista laskutetaan kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta lukien.

2 Maan luovuttaminen Sopijaosapuolet sitoutuvat tekemään jäljempänä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisen kiinteistökaupan asemakaavan tultua voimaan. KAUPPAKIRJA Myyjä Sastamalan kaupunki, PL Sastamala (kaupunki) Ostaja Herkkujuustola Oy, Selkeentie Sastamala (ostaja) Kaupan kohde Penttilä nimisestä tilasta n m 2 :n suuruinen määräala (tontti) (pinta-ala tarkistetaan hyväksytyn asemakaavan mukaiseksi) Määräala on merkitty oheiseen liitekarttaan (liitetään lopulliseen kauppakirjaan) Kauppahinta Kaupan muut ehdot Kauppahinta on XXX euroa. (kauppahinta lasketaan hyväksytyn asemakaavan mukaisella tontin pinta-alalla siten kuin esisopimusehtojen kohdassa 2 on määritelty) Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen 2. Omistus- ja hallintaoikeus Kauppahinta on maksettu etukäteen myyjän pankkitilille ja siitä on esitetty kaupantekotilaisuudessa kuitti. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle heti 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräala myydään vapaana kiinnityksistä ja panttioikeuksista.

3 4. Rasitteet ja rasitukset Ostaja on tutustunut tonttia koskevaan kiinteistörekisterin otteeseen rasitteita ja rasituksia koskevilta osilta. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingoista 6. Kohteeseen tutustuminen 7. Asiakirjoihin tutustuminen 8. Rakentamisvelvoite 9. Johtojen ym. sijoittaminen Myyjä vastaa tontin maapohjasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista v eroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa kaupasta perittävän varainsiirtoveron, lainhuudatus- ja erottamiskulut. Kaupunki pidättää oikeuden saada vesihuoltolaissa (119/01) tarkoitetut liittymismaksut. Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja on tutustunut tonttia koskeviin seuraaviin asiakirjoihin: 1. Lainhuutorekisterin ote 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaavakartta ja määräykset Ostaja sitoutuu kolmen vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, kaupungin mahdollisesti laatimien rakentamisohjeiden ja hyväksytyn rakennusluvan mukaisesti rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmuksessa hyväksymän tai hyväksymät rakennukset, joiden kerrosala on vähintään 600 m 2. Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää jatkoaikaa rakentamiselle. Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen tontille. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

4 10. Vallintarajoitus 11. Tontin ajoliittymä 12. Sopimussakko 13. Takaisinosto 14. Irtaimisto Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muulla tavalla luovuttamatta edelleen tonttia rakentamattomana, ellei kaupunki anna tähän kirjallista suostumusta. Ostaja rakentaa kustannuksellaan tontilta kadulle johtavan tieliittymän rumpuineen. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa tontin sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa kolminkertaisen (3x) kauppahinnan, ellei kaupunki toisin päätä. Jos ostaja luopuu rakentamasta tontille, on ostajalla oikeus tarjota tonttia kaupungin ostettavaksi kaupungin myyntihinnalla. Jos tontti on erotettu itsenäiseksi tilaksi, kauppahintaan lisätään erottamiskulut, mutta ei muita ostajalle syntyneitä kuluja. Tällä kauppakirjalla tai sen yhteydessä eri sopimuksellakaan ei luovuteta irtainta omaisuutta. Esisopimusehdot Allekirjoitukset 1. Edellä oleva kauppakirjan mukainen kauppa tehdään kuukauden kuluessa siitä kun tontille myönnetty rakennuslupa on saanut lainvoiman. 2. Tontin kauppahinta lasketaan tontin asemakaavan mukaisen pinta-alan ja yksikköhinnan 3,00 /m 2 tulona. 3. Ostaja vastaa kustannuksellaan tontin maaperätutkimusten suorittamisesta ja rakennusten perustamistaparatkaisuista. 4. Ostajalla on tämän sopimuksen perusteella oikeus valmistella rakentamista ja hakea rakennuslupa. Ostaja sitoutuu hakemaan tontille rakennuslupaa kuuden kuukauden kuluessa alueen asemakaavan voimaan tulosta. 5. Ostaja sitoutuu noudattamaan edellä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisia ehtoja.

5 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee sopijapuolia sitovaksi, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopimus raukeaa, mikäli alueelle ei tule mennessä voimaan tämän sopimuksen periaatteiden mukaista asemakaavaa. Tämä sopimus korvaa osapuolten välillä allekirjoitetun maankäyttösopimuksen / kiinteistökaupan esisopimuksen ja osapuolet toteavat allekirjoitetun sopimuksen rauenneeksi. Tätä sopimusta on tehty kolme samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle sekä yksi kaupanvahvistajalle. Sastamalassa. päivänä kuuta 2014 Sastamalan kaupungin puolesta Tekninen johtaja Jorma Tuomisto Herkkujuustola Oy hyväksyy tämän sopimuksen ja sitoutuu täyttämään sen ehdot. Paikka ja aika kuin edellä Toimitusjohtaja Peter Dörig KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että tekninen johtaja Jorma Tuomisto Sastamalan kaupungin puolesta sekä toimitusjohtaja Peter Dörig Herkkujuustola Oy:n puolesta ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Sastamalassa. päivänä kuuta 2014 kaupanvahvistaja