1 / 5 HAKIJA Joutsenhanhi / Sisco Vuokra-Asunnot Oy Linnavuorentie 28 C, 00950 HELSINKI RAKENNUSPAIKKA Kiinteistötunnus 68-0-527-0001 Kaupunginosa KAUPUNGINOSA Kortteli 527 Tontti 1 Kiinteistön pinta-ala 8 677 m² Rakennuksen osoite Kalliomäenkatu 2, 0600 PORVOO Osuus tilasta koko tila Kaavallinen valmius Asemakaava TOIMENPIDE Luhtitalo Rivitalo Talousrakennus Rakennetaan yksikerroksista rivitaloa, kaksikerroksista luhtitaloa sekä erillinen jätekatos. Asuntoja yhteensä 29 kpl. Lisäselvitys Pyydämme lupaa aloittaa rakennustyöt ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman (MRL 1). Aloitamme rakentamisen vakuuksilla. Haemme viiden (5) vuoden lykkäystä väestönsuojan rakentamiselle. Perusteena mahdollisesti tuleva lakimuutos, joka ei velvoittaisi rakentamaan ko. suojaa ja mahdollisuus joka tapauksessa välttää suojan rakentaminen tontti lohkomalla. Työt aloitettava Työt oltava valmiit Rakennuksen suunnittelu Luvan valmistelija 26.2.2019 mennessä 26.2.2021 mennessä Rakennussuunnittelun vaativuusluokka Rakennustarkastaja Niemi, Jaakko A KAAVOITUSTILANNE JA MUUT MAANKÄYTTÖÖN LIITTYVÄT SUUNNITELMAT Keskeisten alueiden osayleiskaava ; Pientalovaltainen asuntoalue (AP) Asemakaava A-10; Asuinrakennusten korttelialue LUVAN RAKENNUS 1
2 / 5 2 08 m² 08 m² 1 60 m³ 5 6
/ 5 7 8 256 m² 256 m² 790 m³ HAKEMUKSEN LIITTEET - Valtakirja - Ote kaupparekisteristä - Jäljennös myönnetystä lainhuudosta - Tonttikartta - Asemapiirustus - Pohjapiirustus - Leikkauspiirustus - Julkisivupiirustus - Muu suunnitelma - Poikkeamispäätös lainvoimaisuustodistuksineen - Selvitys naapurien kuulemisesta ( kpl) - Hakemus - Energiaselvitys - Muu selvitys POIKKEUS Poikkeuslupaa haettu erillisellä poikkeuslupahakemuksella. n ylitys 2.5 m². an on laskettu varastoja/teknisiä tiloja 1 k-m² verran. Varsinaisten asuintilojen rakennusoikeuden ylitys on vain noin 10 k-m². Tonttiliittymä sijaitsee kaavasta poikkeavassa paikassa. Tonttiliittymän sijoittaminen tontin alimpaan kohtaan mahdollistaa tontin sisäiset liikennejärjestelyt mahdollisimman vähällä risteävällä liikenteellä kulkuväylän ja parkkipaikkojen kesken. LAUSUNNOT Porvoon vesi: 17.12.2015
/ 5 Pelastusviranomainen: 18.1.2016 Kaupunkisuunnittelu: 7.1.2016 Puoltaa Katutekniikka: 12.1.2016 Puoltaa Sähköpostiviesti KUULEMINEN - Naapureilla ei ollut huomauttamista. ENNAKKOKATSELMUS - Alkukatselmus ei ole tarpeen EHDOTUS Vähäinen poikkeaminen myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n 1 mom. nojalla. päättää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettavaksi seuraavin ehdoin: Lykkäystä väestönsuojan rakentamiselle ei voida myöntää. Tontti tulee olla lohkottuna ja tarvittavat rasitteet muodostettuna ennen ensimmäisen asuinrakennuksen käyttöönottoa. LUPAMÄÄRÄYKSET Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt hankkeelle: - Rakennustyön vastaavan työnjohtajan - KVV-työnjohtajan - IV-työnjohtajan Ennen rakennustöiden aloittamista sopimaan: - Aloituskokous Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: - Pohjatutkimus/perustamistapalausunto - Rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - Vesijohto- ja viemärisuunnitelma - Pintavesisuunnitelma - Ulkovärityssuunnitelma - Piha- ja istutussuunnitelma - Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje KATSELMUKSET JA TARKASTUKSET Rakennustyön aloittamisesta on tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn edetessä edellytetään seuraavien katselmusten suorittamista: - Aloituskokous - Sijainnin merkitseminen - Sijaintikatselmus - Pohjakatselmus - Rakennekatselmus - LVI-katselmus
5 / 5 - Osittainen loppukatselmus - Loppukatselmus Rakennustyön aloittamisesta on tehtävä ilmoitus rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn edetessä edellytetään seuraavien tarkastusten suorittamista: - LVI-tarkastus (KVV/IV-työnjohtaja) LUPAEHDOT Itä-Uudenmaan pelastuslaitoksen lausuntoa on noudatettava. Lausunto annettu 18.1.2016. Kaupunkisuunnittelun lausuntoa on noudatettava. Lausunto annettu 7.1.2016. Kiinteistöön on asennettava päävesimittarin lisäksi huoneistokohtaiset vesimittarit huoneistoon tulevan kylmän ja lämpimän käyttöveden mittaamiseen siten, että mittareiden osoittamaa vedenkulutusta on mahdollisuus käyttää laskutuksen perusteena. Vesimittarit on sijoitettava sopivaan paikkaan siten, että ne ovat helposti asennettavissa, luettavissa, huollettavissa ja vaihdettavissa. Ne on suojattava jäätymiseltä, kuumuudelta sekä muilta vahingollisilta vaikutuksilta. (RakMk D1 kohta 2..2). Poikkeamispäätöksen ehtoja on noudatettava. Kaupunkikehityslautakunta 15.12.2015 255. Rakennus on varustettava sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on tullut lainvoimaiseksi (MRA 89 ). Vastaavan työnjohtajan on pidettävä rakennushankkeesta tarkastusasiakirjaa. KVV/IV-työnjohtajan on pidettävä rakennushankkeesta tarkastusasiakirjaa. Mikäli rakennustyötä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty lupa, ellei rakennusluvan myöntävä viranomainen hakemuksesta pidennä sen voimassaoloaikaa. Päätösehdotus hyväksyttiin.