KOKKOLAN KAUPUNKI KARLEBY STAD KAAVOITUSPALVELUT ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA TONTTI 51 21 5, SAMMONKATU 1 d ASEMAKAAVATYÖN SUUNNITTELUALUE ASEMAKAAVATYÖN TARKASTELUALUE
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 2 Kokkolan Aluetaksi Oy hakee Kokkolan kaupungilta tontin varausta ja kaavamuutosta vuokratakseen Kokkolan aluetaksin yrityskäyttöön ko. tonttia tai sen osaa. Yrityksen autot tarvitsevat lisää parkkitilaa. Tontti sijaitsee Kokkolan Aluetaksin nykyisen tontin vieressä 51. kaupunginosassa kortteli 21 tontti 5, osoite: Sammonkatu 1 d Asemakaavan muutostyö on mukana "Kaavoituskatsaus 2015" työohjelmassa, jonka kaupunginhallitus on 8.12.2014 615 hyväksynyt ja päättänyt käynnistää kyseisen asemakaavatyön. Kokkolan kaupungin kaavoituspalvelut on laatinut tämän osallistumis ja arviointisuunnitelman, joka on maankäyttö ja rakennuslain 63 :n mukainen tiedote osallistumis ja vuorovaikutusmenettelystä sekä vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Osallistumis ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittavat lisäykset ja korjaukset. Sivun alareunassa on tämän asemakaavatyön Internet sivujen osoite. Sivuja päivitetään asemakaavoituksen edetessä ja siellä on esitetty linkki ympäristöministeriön asemakaavoitukseen liittyvää osallistumista opastaville Internet sivuille. Ennen kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamista on osallisilla mahdollisuus esittää alueelliselle ympäristökeskukselle (Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus) neuvottelun käymistä osallistumis ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Jos suunnitelma on ilmeisesti puutteellinen, alueellisen ympäristökeskuksen on viivytyksettä järjestettävä kunnan kanssa neuvottelu suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi. Neuvotteluun on kutsuttava esityksen tehnyt osallinen ja tarpeen mukaan ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaan asia liittyy. HANKKEEN KUVAUS Asemakaavatyössä tutkitaan voidaanko hakijan toimintaa laajentaa pysyvästi viereiselle tontille, kyseinen tontti on vuokrattu hakijalle viiden vuoden määräaikaisella sopimuksella. Kaavoitustyön yhteydessä tarkastellaan tarvittaessa myös koko korttelin 21 asemakaavan ajanmukaisuus sekä selvitetään tarve muuttaa Sammonkadun katunimi Lemminkäisenkadun ja Levätien välisellä osuudella. SUUNNITTELU JA VAIKUTUSALUE Opaskartassa on esitetty rajattuna likimääräinen asemakaavamuutoksen laatimisalue sekä tarkastelualue. SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Yleiskaava 2010 (oikeusvaikutukseton) Suunnittelualue on yleiskaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP).
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 3 Ote ajantasa asemakaavasta Suunnittelualueella on voimassa 20.9.1994 vahvistettu asemakaava, jossa suunnittelualue on ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten sekä erillispientalojen korttelialuetta (TY/AO). Tarkastelualue on teollisuushäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY) ja katualuetta.
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 4 Maanomistus Suunnittelualueen omistavat yksityinen henkilö, Kokkolan Aluetaksi Oy ja Kokkolan kaupunki. Rakennettu ympäristö Alueella on yksi uusi omakotitalo sekä taksiyrityksen käytössä oleva autotallirakennus. Viereiselle, rakentamattomalle tontille on viime kesän aikana raivattu paikoitusaluetta yrityksen käyttöön. Ilmakuva suunnittelualueesta etelästä katsottuna (Blom 2014).
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 5 SELVITYKSET Selvitykset laaditaan asemakaavan sisällön suhteesta yleiskaavaan, aluetta ympäröivään asemakaavaan ja taajaman muuhun suunnitteluun. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Kyseessä on tontin rakennusalan rajojen sekä ohjeellisen tonttijaon muuttaminen kysynnän mukaiseksi. Kaavan muutostyö ei aiheuta erityisiä vaikutuksia ympäristöön. OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS Kaavoitusmenettely järjestetään siten, että suunnittelun lähtökohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedotetaan niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta koko asemakaavatyön valmistelun ajan. (MRL 62 ) Asemakaavatyön vireilletulo Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan asettamalla osallistumis ja arviointisuunnitelma julkisesti nähtäville Kokkolan kaupungin teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille. Asemakaavatyön vireilletulosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kirjeitse keskeisille osallisille. Luonnosvaihe Asemakaavaluonnos lähetään tarvittaessa arvioitavaksi asemakaavatyön keskeisille osallisille ja asetetaan tarvittaessa nähtäville vähintään kahden viikon ajaksi ilmoittamalla asiasta sanomalehdessä ja kaupungin Internet sivuilla. Vuorovaikutus viranomaisten kanssa hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen kautta. Ehdotusvaihe Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vähintään 14 päivän ajaksi teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululle ja kaupungin Internet sivuille sen jälkeen, kun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt lähettää muutosehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Osallisilla ja kunnan jäsenillä on tilaisuus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan sanomalehdessä sekä kaupungin Internet sivuilla. Asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjallinen ilmoitus sellaiselle asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajalle ja kunnan tiedossa olevalle maan haltijalle, jonka kotikunta on toisella, väestötietojärjestelmään merkityllä paikkakunnalla tai jonka osoite muutoin on kunnan tiedossa.
KOKKOLAN KAUPUNKI KAAVOITUSPALVELUT 6 Muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto esitettyyn mielipiteeseen. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. KESKEISET OSALLISET: Etelä Pohjanmaan elinkeino, liikenne ja ympäristökeskus Keski Pohjanmaan liitto K.H. Renlundin museo Keski Pohjanmaan maakuntamuseo Museovirasto Rakennus ja ympäristölautakunta Kokkolan Power Oy (ent. Liikelaitos Kokkolan Energia) Kenet Oy Anvia Oy Liikelaitos Kokkolan Vesi Lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat TAVOITEAIKATAULU Tavoitteena on, että asemakaavan muutos valmistuu kesän 2015 aikana. YHTEYSTIEDOT Asemakaavatyö laaditaan Kokkolan kaupungin Teknisen palvelukeskuksen kaavoituspalveluissa (käyntiosoite: Innogate, Korpintie 8, postiosoite: PL 43 67101 Kokkola). Asemakaavatyön laatimista hoitavat ja lisätietoja antavat asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä (p. 044 7809 368) ja asemakaava arkkitehti Elina Nissinen (p. 040 4892 115), sähköposti etunimi.sukunimi@kokkola.fi