MYLLYPURO 3572-7. KOLMIHAARANKATU 6. ASEMAKAAVANMUUTOS POLTTONESTEEN JAKELUASEMAN MAHDOLLISTAMISEKSI TEOLLISUUSALUEELLE. KARTTA NRO 8362. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18. päivänä kesäkuuta 2012 päivättyä ja 25.2.2013 ja 22.4.2013 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8362. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Noin 3 ha suuruinen suunnittelualue sijaitsee noin kymmenen kilometriä kaupungin keskustasta länteen, Myllypuron kaupunginosassa, osoitteessa Kolmihaarankatu 6. Suunnittelualue on rakennuskiellossa. Suunnittelualue käsittää korttelissa 3572 tontin 7 jonka pinta-ala on 30722 m². Tontilla on kolme rakennusta ja polttonesteen jakeluasema (kylmäasema). Keskeinen rakennus on vuonna 1968 valmistunut yksikerroksinen tiilirakenteinen pienteollisuusrakennus jonka kerrosala on 2500 k-m². Muita rakennuksia on 1980 valmistunut yksikerroksinen 150 k-m² suuruinen, teräsrakenteinen varastorakennus ja 1982 valmistunut yksikerroksinen 1210 k-m² suuruinen, teräsrakenteinen varastorakennus. Tontilla on voimassaoleva rakennuslupa tilapäiselle 366 k-m² varastorakennelmalle vuoteen 2014 asti. Tontilla toimiva polttonesteen jakeluasema on rakennettu vuonna 2005. Jakeluasema on toiminut viiden vuoden määräaikaisella poikkeusluvalla. Suurin osa tontista on kestopäällystettyä pintaa, ainoastaan pohjoisrajalla on kaistale luonnontilaista aluetta. Pohjoisosassa tontin läpi kulkee merkittävä sähkölinja sekä viemärilinjarasite. Suunnittelualue rajautuu etelästä Kolmihaarankatuun ja pohjoisesta Pilkington Automotive Finlandin tehdasalueeseen. Itärajan muodostaa rautatiealue, jonka liittää Myllypuron kaupunginosan ja teollisuuden Pori-Rauma raideverkkoon. Rautatiealueen takana on Lintuviidanpuisto sekä keskisuuria teollisuus- ja tuotantorakennuksia. Lännessä suunnittelualue rajautuu korttelin 3572 tonttiin 6, joka on luonnontilainen. Tontti 6 on kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueen lähiympäristö muodostuu lähes kokonaan suurista ja keskisuurista teollisuus- ja tuotantorakennuksista. Ympäristön rakennukset ovat pääasiassa teräsrakenteisia ja yksikerroksisia. Alueen toimijoita ovat mm. Pilkington Automotive, Suomen Kaukokiito, Metso Minerals ja Herkules Finland Oy. Suunnittelualue on hakijan omistuksessa. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on mahdollistaa poikkeusluvalla toimivan polttonesteen jakeluaseman toiminta jatkossa tontilla 3572-7. Tampereen kaupungin kaavoituksen tavoitteena on selvittää hankkeen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja -edellytykset kaava-alueella sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota suunnittelualueelta muodostuvien
sade- ja pintavesien (hulevesien) johtamiseen sekä niiden käsittelyyn. Hulevedet tulee käsitellä ja hoitaa kiinteistökohtaisesti ennen ohjaamista alueelliseen sadevesijärjestelmään tai osoitettuun purkupaikkaan. Tavoitteet varmistetaan kaavamääräyksin. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos tuli vireille 11.11.2010, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 11.11.- 2.12.2010 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävilläoloaikana osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin määräaikaan mennessä kaksi kommenttia: Maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa ja ympäristönsuojelu totesi, että kaavavalmistelussa tulee ottaa huomioon Myllypuron osayleiskaavassa esitetyt määräykset hulevesijärjestelyiden toteuttamiseksi. Kaavoittajan vastaus: Hulevesiasiat on huomioitu kaavassa. Asemakaavaluonnos on ollut lausunnoilla kaupungin eri hallintokunnissa 21.6-15.8.2012 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta tuli kuusi kirjallista lausuntoa, joista kahdessa oli huomautettavaa. Lisäksi Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus antoi suullisen lausunnon. Ympäristönsuojelu totesi, että alueen osayleiskaavassa on hulevesiä koskeva yleismääräys. Luonnollinen vedenjakaja tontilla sijaitsee sen pohjoisosassa. Hulevesien johtamissuunnan määrittely on asemakaavaluonnoksessa jäänyt avoimeksi, joten asemakaavaluonnokseen on syytä lisätä hulevesien johtamista koskeva tarkastelu. Kaavoittajan vastaus: Kaavan liitteeksi on tehty selvitys tontin hulevesien johtamisesta. Lisäksi kaavakartassa tontin pohjoisosaan on osoitettu alue, joka tulee jättää rakentamatta ja jota voidaan tarvittaessa käyttää hulevesien imeytys- ja viivytysalueena. Pirkanmaan liiton lausunnossa todettiin, että asemakaavamuutoksen valmistelussa on otettu hyvin huomioon Pirkanmaan 1. Maakuntakaava ja Pirkanmaan 2. Vaihemaakuntakaava. Asemakaava on maakuntakaavan suunnitteluperiaatteiden mukainen. Pirkanmaan liitolla ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta ja se puoltaa asemakaavamuutoksen jatkovalmistelua. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen suullisessa lausunnossa todettiin, että tontilta tulee tehdä selvitys, jossa esitellään tontin nykyinen hulevesitilanne. Kaavoittajan vastaus. Kaavan liitteeksi on tehty selvitys tontin hulevesien johtamisesta. Lisäksi kaavakartassa tontin pohjoisosaan on osoitettu alue, joka tulee jättää rakentamatta ja jota voidaan tarvittaessa käyttää hulevesien imeytys- ja viivytysalueena. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 7.-21.3.2013 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana sitä vastaan ei jätetty muistutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydettiin Pirkan-
maan ELY:n lausunto. ELY-keskus ilmoitti, että se ei anna asiasta varsinaista lausuntoa, mutta esittää kommenttinaan seuraavaa: Tontin pohjoisrajalle on Myllypuron osayleiskaavassa osoitettu viheryhteystarve, joka on merkittävä pintavalunnan purkureitti. Kyseessä on alueellinen, ylikunnallinen hulevesijärjestely, joka on ollut ehtona osayleiskaavan hyväksymiselle suhteessa Myllypuron Natura-arvojen turvaamiseen. Kaava-alueen itäpuolelle sijoittuva Lintuviidanpuisto on osayleiskaavassa osoitettu alueellisena hulevesien viivytysaltaana. ELY-keskus toteaa, että kaavaratkaisulla tulee varmistaa osayleiskaavan mukaisten hulevesijärjestelyjen toteuttamismahdollisuus ja hulevesien johtuminen tarpeen mukaan tontin pohjoisosan kautta alueelliseen viivytysaltaaseen. Kaava-alueen pohjoisosa tulee pitää luonnontilaisena: alueen kaavamerkinnästä tulee käydä ilmi, että aluetta voidaan käyttää hulevesien johtamiseen ja imeyttämisen. Merkinnän selitteen tulee olla sitova, ei ohjeellinen. Mikäli tontilta johdetaan hulevesiä sen ulkopuolelle, tulee tässä yhteydessä varautua osayleiskaavan mukaisen hulevesien viivytysaltaan toteuttamiseen. Allas on syytä toteuttaa lähitulevaisuudessa siitäkin huolimatta, ettei tällä kaavaratkaisulla lisätä johtuvan veden määrää: hulevesien suunnitellulla viivyttämisellä on todettu olevan olennaista merkitystä Natura 2000 verkostoon kuuluvan Myllypuron veden laadulle. Kaavoittajan vastaus: Kaavakarttaan on tontin pohjoisosaan merkitty alue, jolle tulee tehdä allas, ojanne tai suodatin viivyttämään huleveden kulkeutumista valuma-alueella ja parantamaan veden laatua. Viivytysalue tulee toteuttaa painanteena siten, että veden lammikoituminen on mahdollista. Asemakaava Asemakaavamuutoksella tontin 3572 7 eteläreunaan, kadun varteen, osoitetaan 600 m2 suuruinen ala polttonesteen jakeluasemalle. Kaavamuutos ei lisää rakennusoikeutta tontilla. Kaavan hulevesimääräyksellä varmistetaan, että tontilla tapahtuva mahdollinen uudisrakentaminen noudattaa Myllypuron osayleiskaavan linjausta hulevesijärjestelyiden toteuttamisesta Myllypuron Natura-arvojen turvaamiseksi. Asemakaavan toteuttaminen Polttonesteen jakeluasema sijaitsee jo tontilla 3572-7, joten asemakaavan vahvistuminen mahdollistaa sen toiminnan jatkuvuuden. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Myllypuron kaupunginosan tonttia nro 3572-7. Asemakaavanmuutoksella muodostuu: Tampereen kaupungin Myllypuron kaupunginosan korttelin 3572 osa.
Kaavan laatija: Tampereen kaupungin Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos. Dno: TRE:1211/10.02.01/2010 Vireille tulo: 11.11.2010 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Myllypuron kaupunginosassa, noin kymmenen kilometriä länteen Tampereen keskustasta, osoitteessa Kolmihaarankatu 6. 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Myllypuro-3572-7, Kolmihaarankatu 6. Asemakaavamuutos polttonesteen jakeluasemaa varten. Kaava nro 8362. 1.4 Luettelo asiakirjoista - asemakaavan muutoshakemus, 8.2.2010 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 11.11.2010 - asemakaavakartta 18.6.2012, tark. 25.2.2013, 22.4.2013 - asemakaavan selostus 28.5.2012, tark. 25.2.2013, 22.4.2013 - asemakaavan selostuksen liitelomake 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue käsittää korttelissa 3572 tontin 7 jonka pinta-ala on 30722 m². Tontilla on kolme rakennusta ja polttonesteen jakeluasema (kylmäasema). Keskeinen rakennus on vuonna 1968 valmistunut yksikerroksinen tiilirakenteinen pienteollisuusrakennus jonka kerrosala on 2500 k-m². Muita rakennuksia on 1980 valmistunut yksikerroksinen 150 k-m² suuruinen, teräsrakenteinen varastorakennus ja 1982 valmistunut yksikerroksinen 1210 k-m² suuruinen, teräsrakenteinen varastorakennus. Tontilla on voimassaoleva rakennuslupa tilapäiselle 366 k-m² varastorakennelmalle vuoteen 2014 asti. Tontilla toimiva polttonesteen jakeluasema on rakennettu vuonna 2005. Jakeluasema on toiminut viiden vuoden määräaikaisella poikkeusluvalla. Suunnittelualue rajautuu etelästä Kolmihaarankatuun ja pohjoisesta Pilkington Automotive Finlandin tehdasalueeseen. Itärajan muodostaa rautatiealue, jonka liittää Myllypuron kaupunginosan ja teollisuuden Pori-Rauma raideverkkoon. Rautatiealueen takana on Lintuviidanpuisto sekä keskisuuria teollisuus- ja tuotantorakennuksia. Lännessä suunnittelualue rajautuu korttelin 3572 tonttiin 6, joka on luonnontilainen. Pohjoisosassa tontin läpi kulkee merkittävä sähkölinja sekä viemärilinjarasite. Tontti 6 on kaupungin omistuksessa.
3.1.2 Luonnonympäristö Suurin osa tontista on kestopäällysteistä pintaa. Pohjoisosassa on kaistale luonnontilassa olevaa aluetta, joka rajautuu Myllypuron osayleiskaavan mukaiseen merkittävään pintavalunnan purkureittiin. Tontti on muuten melko tasainen, mutta laskee takaosastaan loivasti kohti pohjoista. Tontin maaperä on Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan moreenia (Mr) ja hiesua (Hs). 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristö muodostuu lähes kokonaan suurista ja keskisuurista teollisuus- ja tuotantorakennuksista. Ympäristön rakennukset ovat pääasiassa teräsrakenteisia ja yksikerroksisia. Alueen toimijoita ovat mm. Pilkington Automotive, Suomen Kaukokiito, Metso Minerals ja Herkules Finland Oy. Alue on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa. Tontti nro 3572-7 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 3.1.4 Maanomistus Tontin nro 3572-7 omistaja on kaavamuutoksen hakija. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Maakuntakaava Valtioneuvosto on vahvistanut 29.3.2007 Pirkanmaan 1. maakuntakaavan. Maakuntakaava tuli voimaan ja noudatettavaksi ennen kuin se on saanut lainvoiman. Samalla voimassa oleva Pirkanmaan 3. seutukaava kumoutuu. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu työpaikka-alueeksi (TP). TP - merkinnällä osoitetaan maakuntakaavassa liike- ja toimistorakentamiseen tai tuotantokäyttöön varattuja seudullisesti merkittäviä alueita. Alueelle voidaan sijoittaa asumista, jos siihen ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. Suunnittelumääräyksen mukaan alueen toteuttamisessa tulee kiinnittää huomiota tarkoituksenmukaiseen toteuttamisjärjestykseen. Koko aluetta koskee erityismääräys 5 (em5). Tämä tarkoittaa, että suunnittelussa ja toteuttamisessa on huolehdittava siitä, että rakentaminen ei yksin tai tarkasteltuna muiden hankkeiden tai suunnitelmien kanssa merkittävästi heikennä Myllypuron Natura-alueen vesitasapainoa. Myllypuron veden laadun säilymisestä on huolehdittava siten, ettei suojelun perusteena olevia luontotyyppejä merkittävästi heikennetä. Suunnittelualueen pohjoisrajalla kulkee 400 kv - 110 kv voimalinjat. Suunnittelualueen läheisyydessä Teollisuustien itäpuolella on Natura 2000-alue (nat069). Aluetta koskee suunnittelumääräys, jonka mukaan alueelle tai sen läheisyyteen ei tule suunnitella toimenpiteitä, jotka merkityksellisesti heikentävät niitä lintu- tai luontodirektiivin mukaisia luonnonarvoja, joiden perusteella alue on otettu ohjelmaan. Alueen suojeluarvojen huomioon ottamisesta on säädetty LSL 65 ja 66 :ssä.
Ote Pirkanmaan 1. Maakuntakaavasta 3.2.1.2 Yleiskaava Alueella on voimassa Myllypuron osayleiskaava, jonka Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 17.12.2008. Päätöksestä ei valitettu ja se vahvistui 23 päivänä tammikuuta 2009. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuusalueeksi (TY-3). Alue varataan ympäristöön soveltuville teollisuus- ja varastotiloille sekä niihin liittyville liike- ja toimistotiloille. Liike- ja toimistotiloja voidaan rakentaa enintään 25% toimitilojen kerrosalasta. Alueella tapahtuva toiminta ei saa aiheuttaa vesistön pilaantumista eikä likaantumista. Suunnittelualueen pohjoisrajalla kulkee 110 400 kw sähkölinja. Pohjoisrajalle on myös osoitettu viheryhteystarve, joka on merkittävä pintavalunnan purkureitti. Osayleiskaavassa on yleismääräyksenä, että alueella syntyvät hulevedet tulee hoitaa kiinteistökohtaisesti tai ohjata hallitusti alueelliseen sadevesijärjestelmään. Asemakaavoituksen yhteydessä on laadittava erillinen hulevesien hallintaa koskeva suunnitelma. Lisäksi on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, ettei Natura 2000-verkostoon kuuluvan Myllypuron valinnan perusteina olevia luontoarvoja merkittävästi heikennetä.
Ote Myllypuron osayleiskaavasta 3.2.1.3 Voimassa oleva asemakaava Tontilla 3572-7 on voimassa 07.04.1971 vahvistettu asemakaava nro 3451, jonka mukaan tontti on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta(ttv 1 ). LR alueen vastaista rajaa lukuun ottamatta on alueella tontin rajoilla jätettävä vähintään 6 m leveä alue rakentamatta ja istutettava lehtipuin. Tontille saadaan sijoittaa asuntoja vain sellaiselle henkilökunnalle, jonka alituinen läsnäolo on laitokselle välttämätön, kuitenkin enintään kaksi asuntoa. Yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle on sijoitettava yksi autopaikka kolmea työntekijää ja toimihenkilöä kohti, sekä varattava tarpeelliset kuormaus- ja purkamistilat. Tontin kerrosluku on III ja tehokkuusluku on 0,50. Tontin pohjoisrajalla on viemärirasite. Ote voimassaolevasta asemakaavasta no:3451
3.2.1.4 Selvitykset ja suunnitelmat Asemakaavan laadinnassa käytetään avuksi myös Tampereen kantakaupungin yleiskaavan yhteydessä laadittuja selvityksiä ja raportteja, liikennemeluselvitystä Tampereen kantakaupunkialueelle (SCC Viatek Oy 30.9.2003), sekä hakijan asemakaavan muutoshakemuksen yhteydessä toimittamaa hulevesiselvitystä. Myllypuron-Kolmenkulman alueelta on tehty rautatiealuetarkastelu (Jouko Seppänen 21.5.2012). 3.2.1.5 Hulevesiselvitys Hakija on teettänyt hulevesiselvityksen (OY PN-Line Ltd, 2012), jossa on esitetty tontilla muodostuvien hulevesien määrä sekä se, miten ne hoidetaan nykyisin. Tontilla sijaitsevan polttonesteen jakeluaseman hulevesijärjestelyt on esitetty erillisellä asemapiirroksella. 3.2.1.6 Rakennuskielto Suunnittelualue on yhdyskuntalautakunnan 7.2.2012 tekemän päätöksen mukaisesti rakennuskiellossa asemakaavan muuttamista varten 1.3.2014 saakka. 3.2.1.7 Tonttijako Kaava-alueella on voimassa 16.04.1971 hyväksytty tonttijako (tunnus 3551). Tontti 3572-7 on merkitty tonttirekisteriin 29.09.1975. 3.2.1.8 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna 2012. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontilla 3572-7 sijaitsevalle polttonesteen jakeluasemalle on myönnetty määräaikainen viiden vuoden poikkeuslupa 18.11.2004, joka on päättynyt vuoden 2009 lopussa. Yhdyskuntalautakunta on tehnyt periaatepäätöksen, jonka mukaan polttonesteen jakeluasemien toiminta tulee jatkossa hoitaa asemakaavanmuutoksella eikä poikkeusluvalla. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta. Tontin nro 3572-7 omistaja esittää 25.1.2010 päivätyssä ja 8.2.2010 kirjatussa hakemuksessa asemakaavamuutosta polttonesteen jakeluasemaa varten. Asemakaavamuutoksesta peritään taksan mukaiset kulut.
4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt Kaupungin eri toimialat, mm. Kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksiköineen, Kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, Pirkanmaan maakuntamuseo Kaupungin liikelaitokset: Tampereen kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Muut ilmoituksensa mukaan 4.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 11.11.2010. 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on ennakkoon kuullut naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 11.11.-2.12.2010 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumisja arviointisuunnitelma postitettiin kohdassa 3.3.1 mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistettiin 18.6.2012. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin määräaikaan mennessä kaksi kommenttia: Maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa ja ympäristönsuojelu totesi, että kaavavalmistelussa tulee ottaa huomioon Myllypuron osayleiskaavassa esitetyt määräykset hulevesijärjestelyiden toteuttamiseksi. Kaavoittajan vastaus: Hulevesiasia on huomioitu kaavassa. Asemakaavaluonnos on ollut lausunnoilla kaupungin eri hallintokunnissa 21.6-15.8.2012 välisen ajan. Kaavaluonnoksesta tuli kuusi kirjallista lausuntoa, joista kahdessa oli huomautettavaa. Lisäksi Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus antoi suullisen lausunnon. Ympäristönsuojelu totesi, että alueen osayleiskaavassa on hulevesiä koskeva yleismääräys. Luonnollinen vedenjakaja tontilla sijaitsee sen pohjoisosassa. Hulevesien johtamissuunnan määrittely on asemakaavaluonnoksessa jäänyt avoimeksi, joten asemakaavaluonnokseen on syytä lisätä hulevesien johtamista koskeva tarkastelu. Kaavoittajan vastaus: Kaavan liitteeksi on tehty selvitys tontin hulevesien johtamisesta. Lisäksi kaavakartassa tontin pohjoisosaan on osoitettu alue, joka tulee jättää rakentamatta ja jota voidaan tarvittaessa käyttää hulevesien imeytys- ja viivytysalueena.
Pirkanmaan liiton lausunnossa todettiin, että asemakaavamuutoksen valmistelussa on otettu hyvin huomioon Pirkanmaan 1. Maakuntakaava ja Pirkanmaan 2. Vaihemaakuntakaava. Asemakaava on maakuntakaavan suunnitteluperiaatteiden mukainen. Pirkanmaan liitolla ei ole huomautettavaa kaavaluonnoksesta ja se puoltaa asemakaavamuutoksen jatkovalmistelua. Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen suullisessa lausunnossa todettiin, että tontilta tulee tehdä selvitys, jossa esitellään tontin nykyinen hulevesitilanne. Kaavoittajan vastaus. Kaavan liitteeksi on tehty selvitys tontin hulevesien johtamisesta. Lisäksi kaavakartassa tontin pohjoisosaan on osoitettu alue, joka tulee jättää rakentamatta ja jota voidaan tarvittaessa käyttää hulevesien imeytys- ja viivytysalueena. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 7.-21.3.2013 välisen ajan. Nähtävilläoloaikana sitä vastaan ei jätetty muistutuksia. Kaavaehdotuksesta pyydettiin Pirkanmaan ELY:n lausunto. ELY-keskus ilmoitti, että se ei anna asiasta varsinaista lausuntoa, mutta esittää kommenttinaan seuraavaa: Tontin pohjoisrajalle on Myllypuron osayleiskaavassa osoitettu viheryhteystarve, joka on merkittävä pintavalunnan purkureitti. Kyseessä on alueellinen, ylikunnallinen hulevesijärjestely, joka on ollut ehtona osayleiskaavan hyväksymiselle suhteessa Myllypuron Natura-arvojen turvaamiseen. Kaava-alueen itäpuolelle sijoittuva Lintuviidanpuisto on osayleiskaavassa osoitettu alueellisena hulevesien viivytysaltaana. ELY-keskus toteaa, että kaavaratkaisulla tulee varmistaa osayleiskaavan mukaisten hulevesijärjestelyjen toteuttamismahdollisuus ja hulevesien johtuminen tarpeen mukaan tontin pohjoisosan kautta alueelliseen viivytysaltaaseen. Kaava-alueen pohjoisosa tulee pitää luonnontilaisena: alueen kaavamerkinnästä tulee käydä ilmi, että aluetta voidaan käyttää hulevesien johtamiseen ja imeyttämisen. Merkinnän selitteen tulee olla sitova, ei ohjeellinen. Mikäli tontilta johdetaan hulevesiä sen ulkopuolelle, tulee tässä yhteydessä varautua osayleiskaavan mukaisen hulevesien viivytysaltaan toteuttamiseen. Allas on syytä toteuttaa lähitulevaisuudessa siitäkin huolimatta, ettei tällä kaavaratkaisulla lisätä johtuvan veden määrää: hulevesien suunnitellulla viivyttämisellä on todettu olevan olennaista merkitystä Natura 2000 verkostoon kuuluvan Myllypuron veden laadulle. Kaavoittajan vastaus: Kaavakarttaan on tontin pohjoisosaan merkitty alue, jolle tulee tehdä allas, ojanne tai suodatin viivyttämään huleveden kulkeutumista valuma-alueella ja parantamaan veden laatua. Viivytysalue tulee toteuttaa painanteena siten, että veden lammikoituminen on mahdollista. 4.4 Asemakaavan tavoitteet 4.4.1 Hakijan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on mahdollistaa poikkeusluvalla toimivan polttonesteen jakeluasema toiminta jatkossa tontilla 3572-7.
4.4.2 Kaavan laatijan tavoitteet Tampereen kaupungin kaavoituksen tavoitteena on selvittää hankkeen tavoitteiden toteuttamiskelpoisuus ja edellytykset kaava-alueella sekä laatia tehtyjen selvitysten ja havaintojen pohjalta kaava-aluetta koskeva asemakaavaehdotus. Suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota suunnittelualueelta muodostuvien sade- ja pintavesien (hulevesien) johtamiseen sekä niiden käsittelyyn. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Suunnittelukohteena olevalla tontilla maankäytön periaatteet eivät muutu, sillä tontti säilyy teollisuusrakennusten korttelialueena. Lisäyksenä tulee vaatimus, että tontille sijoitettu toiminta ei saa aiheuttaa vesistön likaantumista tai pilaantumista. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet Asemakaavamuutoksella 30722 m 2 suuruinen tontti 3572-7 osoitetaan teollisuusrakennusten korttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Korttelialueelle ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa vesistön likaantumista tai pilaantumista. Tontille saa rakentaa tiloja tuotantoa, tutkimusta ja niihin liittyvää varastointia varten. Kokonaiskerrosalasta saadaan merkintöjen osoittama prosenttimäärä käyttää liike- ja toimistotiloiksi. Tontille ei saa sijoittaa kaupan suuryksikköä tai päivittäistavaramyymälää. Autopaikkoja on varattava merkinnän osoittama määrä (TY-21). Tontin rakennusoikeus säilyy ennallaan, 15361 k-m 2 ja se osoitetaan tonttitehokkuutena e=0,50. Sallitusta kerrosalasta saadaan enintään 5 % käyttää liikeja toimistotiloiksi. Rakennuksen tai sen osan enimmäiskerrosluku on III. Autopaikkavaatimus on yksi autopaikka jokaista tuotannon, tutkimus- ja varastotilan 150 k-m 2 kohti ja yksi autopaikka jokaista liike- ja toimistotilan 75 k-m 2 kohti. Tontin kaakkoiskulmaan on osoitettu alue, jolle saa sijoittaa polttonesteen jakeluaseman (pj-1). Tontin pohjoisosaan on varattu alue maanalaista johtoa varten. Pohjoisrajalla kulkevaa sähkölinjaa varten on merkitty vaara-alue. Tontin pohjoisosaan on osoitettu 50 metriä leveä istutettava alueen osa, joka mahdollistaa tontilla tapahtuvan hulevesien viivyttämisen järjestämisen. Tontilta tulevat hulevedet tulee viivyttää tontilla tai muulla alueella viivytysrakentein ja johtaa purkupaikkaan viranomaisen hyväksymän erillissuunnitelman mukaan. Viivytysrakenteiden mitoitustilavuutena on suluissa mainittu kuutiometrimäärä jokaista sataa, tontille rakennettujen kattojen ja muiden vettä läpäisemättömien pintojen neliömetrimäärää kohden. Tontilta tulevista hulevesistä, puhtaita kattovesiä lukuun ottamatta on erotettava öljy ja hiekka. Öljyn- ja hiekanerotusjärjestelmä tulee varustaa näytteenottokaivolla. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto (hule-30 (1).
5.3 Kaavan vaikutukset 5.3.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Polttoaineen jakeluaseman säilyttäminen nykyisellä paikallaan parantaa alueen palvelutasoa. 5.3.2 Vaikutukset luonnonympäristöön Tällä hetkellä tontilla muodostuvista hulevesistä 50 % imeytyy tontilla maahan, 10 % johdetaan sadevesiviemäriin ja 40 % avo-ojaan. Kaavakartassa rakennusalaa on pienennetty siten, että 100 % tontin hulevesistä on mahdollista viivyttää kaavamääräyksen mukaisesti tontilla. Hulevedet voidaan johtaa aikanaan mahdollisesti myös tontin pohjoispuolelle rakennettavaksi esitettyyn yleiskaavan mukaiseen hulevesialtaaseen. Kaavan hulevesimääräyksellä varmistetaan, että tontilla tapahtuva uudisrakentaminen noudattaa Myllypuron osayleiskaavan linjausta hulevesijärjestelyiden toteuttamisesta Myllypuron Natura-arvojen turvaamiseksi. 5.3.3 Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutos on jo toteutettu. 6.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.