Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka Saarenvainionkatu 15 valm. 1972
Lähtökohta talotekniselle perusparannushankkeelle Yhtiökokouksen päätös hankesuunnittelun aloitukselle Hankesuunnitteluvaihe (n. 4 kk) Yhtiökokouksen päätös varsinaisen suunnittelun aloitukselle Tekninen suunnitteluvaihe (n. 4 6 kk) KONSULTIN VALINTA (kilpailutus) INFO OSAKKAILLE INFO OSAKKAILLE
Urakan kilpailutus (n. 2 kk) Yhtiökokouksen päätös varsinaisen taloteknisen perusparannushankkeen aloituksesta INFO OSAKKAILLE ENNEN VARSINAISEN TYÖN ALOITUSTA
Kaukajärvellä yhteishanke käynnistettiin lähettämällä tarjouspyynnöt hanke suunnittelu, rakennuttamis ja valvontatehtävistä alan asiantuntijoille Tarjoukset pyydettiin yhteis ja erillisurakkana ja lisäksi tarjouksessa pyydettiin erillishinnat seuraavista vaiheista: hankesuunnitteluvaiheesta rakennuttamisen suunnitteluvaiheesta (tekninen suunnittelu) rakennuttamisen rakentamisvaiheesta rakennusaikaisesta työmaavalvonnasta turvallisuuskoordinaattorin tehtävistä takuuajan rakennuttamistehtävistä
Tarjouspyynnössä rakennuttaja pidätti oikeuden ilman eri syytä rajata toteutus edellä mainitun vaiheistuksen mukaisesti. Syynä rajaamiseen oli, että taloyhtiöt voivat valita hankesuunnittelun valmistuttua erilaiset toteutustuvat tai yhtiökokous ei antaisi hallitukselle valtuuksia taloteknisen perusparannuksen (putkistosaneerauksen) varsinaiseen suunnitteluun tai rakennustyön aloittamiseen. Saatujen tarjousten perusteella yhteishankkeen säästö edellä mainituista rakennuttajakonsultin tehtävistä oli 10.000 /taloyhtiö.
TARJOUS AS OY SAARENAURAN, AS OY SAARENKARHIN JA AS OY SAARENKUOKAN PUTKISTOSANEERAUS Tarjoudumme suorittamaan otsikossa mainitun kohteen hankesuunnittelu, rakennuttamis ja valvontatehtävät tarjouspyyntönne mukaisesti siinä mainittujen ja lähetettyjen asiakirjojen mukaan seuraavasti: Tarjouksen tekijä Tarjouksen sisältö 1. Hankesuunnitteluvaihe As Oy Saarenaura ja As Oy Saarenkarhi (As y Saarenkuokan osalta hankesuunnittelu on valmis, tekijänä Kaukajärviosuuskunta) Hankesuunnitteluun sisältyvien kokousten määrä kpl Hankesuunnittelun aikataulu
2. Rakennuttamisen suunnitteluvaihe (tekninen suunnittelu) As Oy Saarenaura, As Oy Saarenkarhi ja As Oy Saarenkuokka Suunnittelun aikataulu 3. Rakennuttamisen rakentamisvaihe As Oy Saarenaura, As Oy Saarenkarhi ja As Oy Saarenkuokka Rakentamisvaiheeseen sisältyvien kokousten määrä kpl 4. Rakennusaikainen työmaavalvonta As Oy Saarenaura, As Oy Saarenkarhi ja As Oy Saarenkuokka Arvioitu urakan kesto Valvontakäynnit Työmaakokoukset Rakentamisen aikataulu kk kertaa/viikko kertaa/kk
5. Turvallisuuskoordinaattorin tehtävät 6. Takuuajan rakennuttamistehtävät tai tuntiveloitusperusteisesti /h 7. YHTEISHINTA ========= Kaikki hinnat sisältävät ALV :n
Hankesuunnittelun asukasinfotilaisuuden sisältö 1. Lähtökohdat tehdyt kuntoarviot, kuntotutkimukset, asbestikartoitukset, putkistovuodot 2. Käsitellään eri toteutusvaihtoehdot perinteinen putkiremontti (käyttövesi ja viemäriputket uusitaan) käyttövesiputket uusitaan ja viemärit pinnoitetaan käyttävesiputket ja viemärit pinnoitetaan 3. Kustannusarviot eri vaihtoehdoista huoneistokohtainen kustannusarvio vastikkeineen
Teknisen suunnittelun kilpailutus (konsultti hoitaa) Yhteishanke Erillishanke LVI suunnittelu 12.000 16.000 Rakennussuunnittelu 16.000 18.500 Sähkösuunnittelu 11.200 15.000 Kustannukset yhteensä 39.200 49.500 ====== ====== Saatujen tarjousten perusteella yhteishankkeen säästö varsinaisen suunnittelun osalta oli n. 10.300 /taloyhtiö.
Suunnitteluvaiheen asukasinfotilaisuuden sisältö 1. Rakennuttajakonsultti kertoo lähtökohdat suunnittelun aloitukselle 2. Suunnittelijat esittelevät valmiit suunnitelmat yhteisten tilojen ja huoneistojen osalta LVI suunnittelija sähkösuunnittelija arkkitehti
Urakan kilpailutus (konsultti hoitaa) Pyydetään kokonaisurakkatarjoukset yhteishankkeena yksittäishankkeena Saatujen tarjousten perusteella yhteishankkeen säästö urakan osalta oli n. 35.000 40. 000 /taloyhtiö + muu hyöty mitä ei voi rahassa mitata. SÄÄSTÖ YHTEENSÄ hankesuunnittelusta toteutukseen oli n. 55.000 60.000 /taloyhtiö.
Infotilaisuus asukkaille ennen töiden aloitusta Viimeisessä asukasinfotilaisuudessa hallitus yhdessä työmaavalvojan ja urakoitsijoiden kanssa esittelevät asukkaille remontin toteutusvaiheen sekä kertovat muista käytännön järjestelyihin liittyvistä asioista. 1. Urakoitsijoiden esittely 2. Käydään läpi kohteen rakennusaikataulu 3. Kerrotaan työaikaisesta tiedottamisesta, työaikaiset järjestelyt asunnoissa ja yhteisissä tiloissa, huoneistokohtaisesta purkukatselmuksesta, lisä ja muutostöistä, kaluste ja laattanäyttelystä yms.
KIITOS! Tarja Ahovainio tarja.ahovainio@kaukajarviok.fi isännöitsijä AIT Kartanon Isännöintipalvelut Puhelin 010 424 2900