Asunto Oy Saimaanharjun Kuhatien ylimääräinen yhtiökokous pidetään perjantaina klo alkaen kunnantalolla os.

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Asunto Oy Saimaanharjun Kuhatien ylimääräinen yhtiökokous pidetään perjantaina klo alkaen kunnantalolla os."

Kalevi Nieminen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASUNTO OY SAIMAANHARJUN KUHATIE Kuhatie SAIMAANHARJU KOKOUSKUTSU YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS NRO 3 Asunto Oy Saimaanharjun Kuhatien ylimääräinen yhtiökokous pidetään perjantaina klo alkaen kunnantalolla os. Kellomäentie 1, Taipalsaari. Kokouksessa käsitellään seuraavat asiat: - käsitellään ja mahdollisesti päätetään asuinrakennusosan purkamisen ja uudelleenrakentamisen toteuttamisesta ja hankkeen järjejstelyistä ASUNTO SAIMAANHARJUN KUHATIE 2 Hallitus ASUNTO Oy SAIMAANHARJUN KUHATIE VALTAKIRJA Liite n:o Valtuutan/mme edustamaan minua/meitä tai hänen/heidän määräämäänsä ASUNTO OY SAIMAANHARJUN KUHATIE 2 ylimääräisessä yhtiökokouksessa Taipalsaarella Osakkeen omistajien allekirjoitukset ja nimenselvennys huon. nro. Yhteisomistajien kannattaa kiinnittää huomiota siihen, että voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki toi muutoksia myös yhtiökokousten valtakirjakäytäntöön. Esimerkiksi huoneistossa asuva leski tarvitsee jatkossa valtakirjan kaikilta kuolinpesän osakkailta edustaakseen kuolinpesää yhtiökokouksessa.

2 ASUNTO OY SAIMAANHARJUN ESITYSLISTA 1(1). KUHATIE YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS NRO 3 Aika klo Paikka Kunnantalon kokoushuone, Kellomäentie 1, Taipalsaari 1. Kokouksen avaaminen 2. Puheenjohtajan valinta 3. Sihteerin, kahden pöytäkirjantarkastajan sekä ääntenlaskijoiden valinta 4. Osanottajien toteaminen 5. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen 6. Työjärjestyksen hyväksyminen 7. Asunto-osakeyhtiön asuinrakennusosan purkaminen ja uudelleenrakentamisen toteuttaminen sekä hankkeen järjestelyt Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että Asunto Oy Saimaanharjun Kuhatien asuinrakennusten purkamisen ja uudelleen rakentamisen toteuttamista. Liite 1 Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että - pyydetään jokaiselta osakkaalta kirjalinen suostumus asunto-osakeyhtiön omistamien asuinrakennusten purkamiseen, lomake 2 - pyydetään jokaiselta osakkaalta ilmoitus omistamansa asunto-osakkeen osakekannan myymisestä vaihtoehto 1.mukaisesti tai ryhtymistä mahdolliseksi perustajaosakkaaksi vaihtoehto2. tai 3. mukaisesti, lomake 3 - edellä selostettujen ilmoitusten perusteella yhtiökokous päättää, minkä vaihtoehdon mukaisesti jatketaan hanketta 9. Päätetään kokous.

3 ASUNTO OY SAIMAANHARJUN KUHATIE Liite 1 Päätetään asunto-osakeyhtiön asuinrakennusosan purkamisen ja uudelleenrakentamisen toteuttamisesta ja tehdään esitys ylimääräiselle yhtiökokoukselle asuinrakennusosan purkamisen ja uudelleenrakentamisen järjestelyistä. Aiemmissa kokouksissa on päätetty, että asunto-osakeyhtiön asuinrakennusosaa ei kannata korjata sen heikon kunnon takia. Kosteusvauriot ovat olleet niin laajoja asunto-osakeyhtiössä, että niiden korjaaminen tulee kalliimmaksi kuin uuden rakentaminen. Rakennus voidaan purkaa ja rakentaa uusi tilalle, mikäli kaikki osakkeenomistajat siihen suostuvat. Mutta jos yksikin vastustaa purkamista ja uudelleenrakentamista niin tämä ei ole mahdollista ilman oikeuden päätöstä. Tämän perusteella on teetetty hankesuunnitelma vaihtoehtoineen. Hankesuunnittelussa käytiin läpi tehdyt tarkastukset ja tutkimukset, joiden pohjalta on arvioitu korjaustarve. Lisäksi suoritettiin kiinteistökatselmus Tehdyt tarkastukset ja tutkimukset ovat toimineet hankesuunnittelun lähtötietoina. Lisäksi on selvitetty uudisrakennusvaihtoehdossa lisärakentamisen mahdollisuus rakennusvalvontaviranomaisten ja rakennuspaikan osalta. Hankesuunnitelma painottui uudisrakennusvaihtoehtoihin. Peruskorjausvaihto selvitettiin tavoitehinta-arviona ja arvioitiin asuinrakennuksen korjausaste. Hankesuunnittelussa todettiin että peruskorjaus ei ole taloudellisesti eikä teknisesti järkevää. Hankesuunnittelussa käytiin läpi eri toteutusvaihtoehdot uudisrakentamiselle. Vaihtoehtoina käytiin läpi koko osakekannan myyminen perustajaurakoitsijalle, perustajaosakkaaksi lähteminen tai taloyhtiön ryhtyessä itse hankkeeseen. Vaihtoehdoissa selvitettiin niiden toimintaperiaatteet, riskit ja edut. Hankesuunnittelussa ei käsitelty hankkeen rahoitusvaihtoehtoja. Korjauskustannukset nousevat samaan tai korkeammaksi kuin uuden rakentaminen, uudisrakennuksen kustannuksiksi on arvioitu täydennysrakentaminen huomioiden keskimäärin / huoneistoneliötä kohden (alv 24%). Seuraavassa taulukossa on esitetty hankesuunnittelun perusteella tehdyt vaihtoehdot toteuttamiselle.

Todettiin, että yksityisessä omistuksessa olevilta osakkeen omistajilta pankit vaativat 40 50 % omarahoitusosuutta niin vanhan peruskorjaamiseen kuin uuden rakentamiseen. Todettiin, että vaihtoehto 1.

4 Todettiin, että yksityisessä omistuksessa olevilta osakkeen omistajilta pankit vaativat % omarahoitusosuutta niin vanhan peruskorjaamiseen kuin uuden rakentamiseen. Todettiin, että vaihtoehto 1. olisi ainut toteutettavissa oleva vaihtoehto ellei kunta tulisi mukaan muiden vaihtoehtojen toteuttamiseen. Osakkaiden kannalta nopean ratkaisun saaminen on erityisen tärkeää, koska jokainen osakas joutuu maksamaan tyhjillään olevasta asumiskelvottomasta asunnosta vastiketta ja muita maksuja voimatta käyttää asuntoa esimerkiksi vuokra-asuntona. Päätetään esittää ylimääräiselle yhtiökokoukselle, että Pyydetään jokaiselta osakkaalta kirjallinen suostumus asuntoosakeyhtiön omistamien asuinrakennuksien purkamisesta Pyydetään jokaiselta osakkaalta ilmoitus omistamansa asuntoosakkeen osakekannan myymisestä vaihtoehto 1. mukaisesti tai ryhtymisestä mahdolliseksi perustajaosakkaaksi vaihtoehto 2. tai 3. mukaisesti Edellä selostettujen ilmoitusten perusteella ylimääräinen yhtiökokous päättää, minkä vaihtoehdon mukaisesti jatketaan hanketta

5 ASUNTO OY SAIMAANHARJUN KUHATIE Liite 2 Kuhatie 2, Saimaanharju Lomake KIRJALLINEN SUOSTUMUS annetaan allekirjoitettuna taloyhtiölle viimeistään ylimääräisessä yhtiökokouksessa Asunto Oy Saimaanharjun Kuhatien osakkeenomistajana annan suostumukseni taloyhtiön omistamien asuinrakennusten purkamiseen. Huoneisto nro Osakesarjan nrot Taipalsaarella, päivänä elokuuta 2017 allekirjoitus ja nimen selvennys

6 Liite 3 Lomake ASUNTO OY SAIMAANHARJUN KUHATIE Kuhatie Saimaanharju I L M O I T U S annetaan allekirjoitettuna taloyhtiölle viimeistään ylimääräisessä yhtiökokouksessa allekirjoita valitsemasi vaihtoehto ja yliviivaa tarpeettomat Vaihtoehto 1 Koko osakekannan myynti perustajaurakoitsijalle Huoneisto nro, allekirjoitus ja nimenselvennys.. Vaihtoehto 2 Perustajaosakkaaksi ryhtyminen Huoneisto nro, allekirjoitus ja nimenselvennys Vaihtoehto 3 Taloyhtiö hankkeen rakennuttajana Huoneisto nro, allekirjoitus ja nimenselvennys

Samankaltaiset tiedostot

esityslista, toimintakertomus/tilinpäätös, talousarvio 2019, suunnattu maksullinen osakeanti, yhtiöjärjestyksen muutos

esityslista, toimintakertomus/tilinpäätös, talousarvio 2019, suunnattu maksullinen osakeanti, yhtiöjärjestyksen muutos Kiinteistö Oy Saimaa Spa Lodge 1 co Holiday Club Isännöinti PL 618, 33101 Tampere www.holidayclub.fi/isannointi p. 0300 870902 Kokouskutsu Varsinainen yhtiökokous Kiinteistö Oy Saimaa Spa Lodge 1 osakkeenomistajat