Asunto Oy Kalkunkartano

Transkriptio

1 Asunto Oy Kalkunkartano Asunto Oy Kalkunkartano Suunnittelun osapuolet Asunto Oy Kalkunkartano Hallitus Isännöitsijät: Isännöinti Ilkka Saarinen Oy / Kirsi Suonranta & Petri Setälä Rakennuttajakonsultti Insinööritoimisto LaRa Oy / Kyösti Lahdenranta Arkkitehtisuunnittelija ARKION Oy / Pirjo Badermann ja Esko Badermann Rakennesuunnittelija Sitowise Oy / Sähkösuunnittelija MTL Suunnittelu / Mika Laitinen ALUSTAVA 1

2 Asunto Oy Kalkunkartano Esityksen sisältö Rakennesuunnittelijan puheenvuoro. Julkisivujen vauriot. Korjaustoimenpiteet. Arkkitehtisuunnittelijan puheenvuoro. Nykyinen ja uusi ilme. Toimenpiteet. Sähkösuunnittelijan puheenvuoro. Valaisimet. Päädyn valaistus. Rakennuttajakonsultti. Jatkotoimenpiteet. Aikataulu. Keskustelua ja kysymyksiä. Miksi korjataan - lyhyesti Kuntotutkimus vuodelta 2010 Seitsemän vuotta vanhassa tutkimuksessa oli havaittu vaurioita, vaurioituminen kiihtyy ajan kuluessa. Johtopäätöksenä on jo silloin ollut korjaustarve, osin muutaman vuoden sisällä. Rakennuksen ikä Rakennus on rakennettu vuonna 1975 sen ikä on siis yli 40 vuotta. Monet rakenteet ovat elinkaarensa päässä. Turvallisuus Aikaa myöten kunnostamattomat rakenteet voivat aiheuttaa vaaraa. Ulkonäkö Pelkästään ulkonäkösyistä ei julkisivuremonttiin lähdetä mutta remontti tarjoaa oivan tilaisuuden myös ulkonäön kehittämiseen. Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 4 ALUSTAVA 2

3 Asunto Oy Kalkunkartano Korjaussuunnittelun lähtötiedot 5 Kuntotutkimukset Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus (A-insinöörit ) Piipun kuntotutkimus (Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy 2010) Hankesuunnitelma Julkisivukorjauksen hankesuunnitelma (LaRa Oy ) Arkkitehtisuunnitelu (Arkion Oy) Rakenteiden kunto tutkimuksen perusteella Betonijulkisivut Betonisandwich-elementtejä Julkisivussa näkyviä korroosiovaurioita Paikoin näkyvää pakkasrapautuman aiheuttamaa halkeilua Ohuthietutkimuksissa havaittiin näytteissä voimakasta ja alkavaa pakkasrapautumaa Julkisivusaumoissa havaittiin halkeilua ja pullistelua 6 ALUSTAVA 3

4 Asunto Oy Kalkunkartano Rakenteiden kunto tutkimuksen perusteella Parvekkeet Näkyviä korroosiovaurioita havaittiin pieliseinien etureunoissa ja parvekekaiteiden reunoilla. Paikoin näkyviä pakkasrapautuman aiheuttamia vaurioita Pinnoite hilseilee paikoin voimakkaasti. Ohuthietutkimuksissa havaittiin näytteissä alkavaa pakkasrapautumaa 7 Rakenteiden kunto tutkimuksen perusteella Piippu Monin paikoin näkyviä korroosiovaurioita Piipun ylä- ja alapäässä pinnan rapautumista. Elementtien väliset saumat paikoin huonokuntoisia. Piippu on likainen 8 ALUSTAVA 4

5 Asunto Oy Kalkunkartano Rakenteiden kunto tutkimuksen perusteella 9 Uusiminen Korjaus Huolto Korjaustoimenpiteet 10 Julkisivut Peittävä korjaus eristerappauksella Suojaa vanhaa julkisivurakennetta ja parantaa seinän lämmöneristystä Käyttöikäarvio > 25 vuotta ALUSTAVA 5

6 Asunto Oy Kalkunkartano Korjaustoimenpiteet 11 Julkisivut, sokkeli Peittävä korjaus betonilaattaverhoilulla Suojaa vanhaa julkisivurakennetta ja parantaa lämmöneristystä Käyttöikäarvio > 25 vuotta Korjaustoimenpiteet 12 Parvekkeet Peittävä korjaus parvekkeiden ulkopuolelle levyverhoilulla Perusteellinen pinnoituskorjaus sisäpuolelle Kaiteiden uusiminen ja parvekkeiden lasittaminen Käyttöikäarviot Uusi verhoilu >25 vuotta Lasitus > 25 vuotta Uusi pinnoitus vuotta ALUSTAVA 6

7 Asunto Oy Kalkunkartano Korjaustoimenpiteet 13 Piippu Piippua lyhennetään Peittävä korjaus piipun ulkopuolelle levyverhoilulla Käyttöikäarvio Uusi verhoilu >25 vuotta Ennen remonttia Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 14 ALUSTAVA 7

8 Asunto Oy Kalkunkartano Ennen remonttia Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 15 Toimenpiteet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 16 ALUSTAVA 8

9 Asunto Oy Kalkunkartano Toimenpiteet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 17 Toimenpiteet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 18 ALUSTAVA 9

10 Asunto Oy Kalkunkartano Toimenpiteet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 19 Remontin jälkeen Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 20 ALUSTAVA 10

11 Asunto Oy Kalkunkartano Remontin jälkeen Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 21 Esimerkkejä Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 22 ALUSTAVA 11

12 Asunto Oy Kalkunkartano Esimerkkejä Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 23 Sähkötyöt yleisesti Julkisivuun uusitaan valaistus pääsääntöisesti nykyisille paikoille Uuteen sisäänkäyntikatoksiin asennetaan valaistus Rakennuksen päädyssä kirjaimet As Oy Kalkunkartano taustavalaistaan Parvekkeiden ulkopuolisiin ränneihin ja syöksytorviin lisätään sulanapitolämmitys Parvekkeille lisätään pistorasia, jossa kytkin sisäpuolella. Osakas voi halutessaan tilata tämän lisätilauksena Kaakon puoleiseen rakennuksen päätyyn heijastetaan kuva projektorilla. Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 24 ALUSTAVA 12

13 Asunto Oy Kalkunkartano Valaisimet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 25 Valaisimet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 26 ALUSTAVA 13

14 Asunto Oy Kalkunkartano Valaisimet Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 27 Päädyn korostaminen Suunnitteluvaiheessa on tullut esille se, kuinka näkyvä paikka on talon pääty. Mietittiin päädyn koristamista maalauksin, mutta keksittiin, että kuvan voi maalata myös valolla. Valotaide on yleistynyt ja se on kohtuuhintaista se voi olla abstraktia tai esittävää kuva voi olla liikkuva tai paikallaan pysyvä ja sen voi vaihtaa. Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 28 ALUSTAVA 14

15 Asunto Oy Kalkunkartano Aikataulu ARVIOITU HANKKEEN ETENEMINEN TALVI KEVÄT 2018 ALOITUS ALKUKESÄ 2018 TOTEUTUSSUUNNITTELU (käynnissä) KILPAILUTUS JA TOTEUTUSPÄÄTÖS - Tarjouspyynnöt - Tarjousten käsittely - Urakoitsijavalinta - Hinta muodostuu HANKEEN TOTEUTUS -KESTO N KK HELMI-MAALIS 2018 LOPPUKEVÄT 2018 LOPPUVUOSI 2018 ALKUVUOSI 2019 SUUNNITELMIEN LÄPIKÄYNTI HALLITUKSEN KANSSA YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖS URAKOITSIJAVALINNASTA JA HANKKEEN ALOITUKSESTA HANKE VALMIS -Takuuaika 2 v Keskustelua ja kysymyksiä Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 30 ALUSTAVA 15

16 Asunto Oy Kalkunkartano Kiitokset huomiostanne! Asunto Oy Kalkunkartano, toteutussuunnittelu 31 ALUSTAVA 16