5 2016 7.10.2016 Talousarvio-ohje vuodelle 2017 julkaistu Tiedotteessa myös Kiinteistöliiton Indeksitalo 2016 ja Tilastokeskuksen Asunto-osakeyhtiöiden talous 2015 -tilastojen taloustietoa. Uusi jäsenetu Kiinteistöliiton jäsenille Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen HTHJ-verkkokurssi julkaistu. Lue lisää sivulta 4 ja ota jäsenetu käyttöösi! Alle 60 % taloyhtiöistä tehnyt lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen Digitalisaatiosta helpotusta suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon? Hallituskatu 11 C 33200 Tampere Puhelin: (03) 3125 0200 e-mail: pirkanmaa@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus 2016 on julkaistu Asunto-osakeyhtiölain vähimmäisvaatimuksia täydentävässä suosituksessa annetaan taloyhtiöille konkreettisia ohjeita, malleja ja käytäntöjä hyvän hallintotavan noudattamiseksi.
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Sisältö Kurssitoiminta... 3 Onnistuneen korjaushankkeen avaintekijät -klinikka 26.10.2016... 3 Turvallinen taloyhtiö -kiertue... 3 Kiinko kouluttaa: Tilinpäättäjän tietoisku 30.11.2016... 3 Uutisia Kiinteistöliitosta... 4 Mika Heikkilä Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtajaksi... 4 Kiinteistöliiton kehittämispäällikkö, TkT Jari Virta vetämään Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman teemaryhmää... 4 Työryhmä selvittää miten älyverkot voivat palvella sähköasiakkaita... 4 Ajankohtaista... 5 Kiinteistöliiton jäsenetu: Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -verkkokurssi... 5 Taloyhtiöiden toimintaa kehitetään uudella suosituksella... 6 Kiinteistöliiton kysely 2016: Toiminnantarkastus alkaa juurtua taloyhtiöihin... 6 Alle 60 % taloyhtiöistä tehnyt lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen apuna helpommat välineet?... 7 Energiahukkajahti alkoi 3.10.2016... 8 Valaistuksessa edelleen huima säästöpotentiaali... 9 Kemin energia ja Tampereen Sähkölaitos palkittiin onnistuneesta asiakasdialogista... 10 Lämpökaivoihin toimitettu väärää lämmönsiirtonestettä nesteen vaihtamisesta ohjeet... 10 Oikeustapaukset... 12 Osakkeenomistajan oikeus tehdä muutoksia hallitsemaansa huoneistoon ja asunto-osakeyhtiön valvontavelvollisuus... 12 Vuokralaisen viettämä häiritsevä elämä... 12 Vuokralaisen asumisen häiritseminen... 12 Kiinteistönvälittäjän vastuu kiinteistön pinta-alan virheestä... 12 Vakiokorvauksen maksuvelvollisuus asunto-osakkeiden kaupassa osakekirjojen puuttuessa... 13 Pyykkituvan käytön kustannukset voidaan kattaa yhtiövastikkeilla... 13 Vuokranantajan oikeus periä vuokrankorotuksia taannehtivasti... 13 Talous ja verot... 13 Talousarvio-ohje vuodelle 2017... 13 Valtakunnallinen Indeksitalo 2016 Pirkanmaan kuntien vertailu... 13 Tilastokeskuksen julkaisema Asunto-osakeyhtiöiden talous 2015 -tilasto julkaistiin 12.9.2016... 14 Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat yli kuudella miljardilla eurolla vuonna 2015... 15 Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista... 16 Tutkimus: Bruttovuokratuotto pysyy samana jo yli 20 vuotta alle 4 prosenttia... 16 Julkaisut ja tapahtumat... 17 Vuosittainen Sisäilmapaja järjestetään tänä vuonna Tampereella... 17 Kirjauutuus: Hallituksen tehtävät ja vastuut... 17 Kirjauutuus: Taloyhtiön hyvä hallintotapa... 17 Kirjauutuus: Autopaikat taloyhtiössä... 17 Kirjauutuus: Kiinteistönhoidon käsikirja... 18 Kirjauutuus: Rakennusurakat taloyhtiössä Opas YSE 1998 -ehtojen soveltamiseen... 18 Julkaisija: Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Päätoimittaja: Jorma Koutonen Painolaitos ja -paikka: Grano, Tampere 2
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry KURSSITOIMINTA Onnistuneen korjaushankkeen avaintekijät -klinikka 26.10.2016 Kuinka korjaustarve määritetään? Kuinka päästään eteenpäin, kun on todettu, että jotakin tarvitsisi tehdä? Mistä löytyy rahoitusta korjauksiin? Voitaisiinko korjausten kustannuksia osittain kattaa esimerkiksi lisärakentamalla tai tekemällä remontti yhdessä naapuriyhtiön kanssa? Mitä määräyksiä esimerkiksi energiatehokkuuden, esteettömyyden ja vaikkapa tietoliikenne- ja antenniverkkojen suhteen on otettava huomioon, kun korjauksia suunnitellaan. Voitaisiinko pakollisen korjauksen yhteydessä myös tehdä uudistuksia, jotka vähentäisivät energiankulutusta, ja kannattaisiko se? Miten taloyhtiön osakkaille ja asukkaille saadaan viestittyä asiat korjausten tarpeellisuudesta ja kuinka tieto kulkee korjausten aikana? Näihin ja moniin muihin kysymyksiin saa vastauksia keskiviikkona 26.10. järjestettävässä Onnistuneen korjaushankkeen avaintekijät -tapahtumassa. Paikalla on laaja joukko asiantuntijoita vastaamassa teemapisteissä osallistujien kysymyksiin. Osallistujat voivat lähettää ennakkoon kysymyksiä asiantuntijoille 19.10. mennessä sähköpostiosoitteeseen pirkanmaa@kiinteistöliitto.fi Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjestää tilaisuuden yhteistyössä TARMO+ -hankkeen kanssa. Kutsu, tarkempi ohjelma ja ilmoittautumisohjeet ovat tämän tiedotteen liitteenä. Turvallinen taloyhtiö -kiertue Mikä on pelastussuunnitelma ja miten se kannattaa laatia? Miten parantaa taloyhtiön taloudellista turvallisuutta sekä pitää huolta riittävästä vakuutusturvasta? Entä miten olikaan kameravalvonnan laita - missä saa kuvata ja missä ei? Kiinteistöliitto järjestää yhteistyössä jäsenyhdistysten ja SPEKin kanssa Turvallinen taloyhtiö -kiertueen 8 kaupungissa syksystä 2016 kevääseen 2017. Tampereella kiertue pysähtyy 23.11.2016. Ammattilaisiltapäivässä ja kaikille avoimessa koulutusillassa Kiinteistöliiton, Talokeskus Oy:n ja Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön asiantuntijat kertovat taloyhtiön teknisestä, taloudellisesta ja yleisestä turvallisuudesta. Lue lisää tapahtumasta, katso ohjelma ja ilmoittaudu www.kiinteistoliitto.fi/pirkanmaa. Kiinko kouluttaa: Tilinpäättäjän tietoisku 30.11.2016 Kiinko järjestää vuosittaisen Tilinpäättäjän tietoisku -koulutuspäivän Tampereella 30.11.2016 kello 8.45-16.00. Osallistumalla tilaisuuteen saa varmuutta vuoden 2016 tilinpäätöksen tekemiseen asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä. Lisäksi voi päivittää tiedot ajan tasalle kirjanpidon ja verotuksen näkökulmasta vuodelle 2017. Esillä on mm. ensi vuoden alussa voimaan tuleva verotusmenettelyn kokonaisuudistus, esimerkit yhtiöjärjestysmääräyksistä ja niiden tulkinnasta taloushallinnon näkökulmasta sekä katsaus Kirjanpitolautakunnan (KILA) tuoreimpiin lausuntoihin. Uudistuneen kirjanpitolain mukainen tilinpäätös ja toimintakertomus asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä on myös ohjelman keskiössä. Huom! KILA on päivittämässä asunto-osakeyhtiöitä ja muita keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä koskevaa yleisohjetta vastaamaan uudistuneen kirjanpitolain vaatimuksia. Yleisohje käsitellään tilaisuudessa, mikäli se on annettu ennen tilaisuuden ajankohtaa. Koulutustilaisuus on tarkoitettu kaikille asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden kirjanpidon, tilinpäätöksen ja verotuksen tekemisestä ja suunnittelusta vastaaville kuten toimitusjohtajille, isännöitsijöille, talouspäälliköille, kirjanpitäjille sekä muille taloushallinnon ammattilaisille. 3
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Koulutuksen hinta 530 euroa sisältää opetuksen aineistoineen sekä ohjelmaan merkityt tarjoilut. Hintaan lisätään arvonlisävero 24 %. Jos samasta yrityksestä on vähintään kolme osallistujaa, myönnetään 10 %:n alennus normaalista osallistumismaksusta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n jäsenkiinteistöjen edustajat saavat myös tänä vuonna 10 %:n alennuksen koulutusmaksusta. Ilmoittautuminen päättyy 15.11.2016. Ilmoittautua koulutukseen voi Kiinkon verkkosivuilla www.kiinko.fi/kii_courses/sign_up/102193 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Mika Heikkilä Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtajaksi Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtajaksi on valittu espoolainen varatuomari Mika Heikkilä. Hänellä on pitkä kokemus eri tehtävistä Keskuskauppakamarissa, jonka johtoryhmän jäsenenä hän on viimeksi vastannut taloudesta ja hallinnosta. Aikaisemmat tehtävät ovat liittyneet palvelutoimintaan, viestintään ja myös kiinteistöalan eri lakimiestehtäviin. Hän on myös kiertänyt ympäri Suomea luennoimassa muun muassa osakeyhtiön hallituksen tehtävistä ja vastuista sekä omistajaohjauksesta. Heikkilä aloittaa tehtävässä 3.10.2016. Kiinteistöliiton kehittämispäällikkö, TkT Jari Virta vetämään Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman teemaryhmää Kiinteistöliiton kehittämispäällikkö, TkT Jari Virta on kutsuttu Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelman 2013-2017 Rakennus- ja kiinteistöalan teemaryhmän puheenjohtajaksi. Ohjelman toimenpiteet sisältävät muun muassa olemassa olevan asuntokannan korjaamista, uudenlaisten asumisratkaisujen ja palveluasumisen kehittämistä, asuinalueiden kehittämistä ikääntyneiden näkökulmasta sekä asumista tukeviin palveluihin liittyviä kysymyksiä. Ohjelman kautta vaikutetaan sekä ikääntyneiden itsensä että kuntien ja asunto- ja rakennusalan toimintaan. Ikääntyneiden asumisen kehittämisohjelmasta lisää www.ym.fi/fi-fi/asuminen/ohjelmat_ja_strategiat/ikaantyneiden_asumisen_kehittamisohjelma?utm_source=apsis-anp-3&utm_medium=email&utm_content=unspecified&utm_campaign=unspecified Työryhmä selvittää miten älyverkot voivat palvella sähköasiakkaita Työ- ja elinkeinoministeriö on asettanut työryhmän selvittämään älyverkkojen mahdollisuuksia sähkömarkkinoille. Sen tehtävänä on luoda yhtenäinen näkemys tulevaisuuden älyverkoista ja selvittää ja esittää konkreettisia toimia, joilla älyverkot voivat palvella asiakkaiden mahdollisuuksia osallistua aktiivisesti sähkömarkkinoille ja edistää yleisesti toimitusvarmuuden ylläpitoa. Työryhmään on kutsuttu laaja edustus koko toimialalta. Mukana on niin sähkön myyjien, jakelijoiden, kuluttajien, viranomaisten kuin tutkimuslaitostenkin edustus. Työryhmän on annettava mietintönsä 30.9.2018 mennessä. Lisäksi sen on toimitettava 2.10.2017 mennessä väliraportti, jossa kerrotaan työn edistymisestä ja linjataan loppuraportissa tarkasteltavat aihekokonaisuudet. Kuluttaja on nostettu keskiöön Euroopan komission Energiaunioni-valmistelussa. Älykkäillä ratkaisuilla Suomi voi näyttää mallia muille, miten kuluttajien vaikutusmahdollisuuksia voidaan tulevaisuudessa lisätä, toteaa elinkeinoministeri Olli Rehn. Sähkömarkkinoilla kaivataan uusia tapoja toimia joustavasti ja kustannustehokkaasti. Kuluttajien aktiivisuuden lisääminen on keskeistä tähän haasteeseen vastaamisessa, ministeri Rehn jatkaa. 4
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Sähkömarkkinat ovat olleet viime vuosina suurten muutosten kohteena. Eurooppalaisilla markkinoilla on tuettu runsaasti vaihtelevaa uusiutuvaa tuotantoa, mikä on lisännyt energian tarjontaa. Samanaikaisesti kysyntä ei ole jatkanut aiemmin oletetulla kasvukäyrällä, vaan on kääntynyt jopa laskuun. Tästä syystä muun kuin tuetun tuotannon kannattavuus on heikentynyt ja perinteistä, pääosin hiileen ja kaasuun perustuvaa tuotantokapasiteettia on suljettu. Vaikka energian tarjonta markkinoilla onkin lisääntynyt, on säätyvän tuotantokapasiteetin määrä samalla vähentynyt. Tämä on aiheuttanut huolta tehon riittävyydestä huippukulutustunteina. Vähentynyt säätökapasiteetti aiheuttaa ongelmia myös muina aikoina järjestelmän häiriötilanteiden ja hetkittäisen tehotasapainon hallinnassa. Sähköjärjestelmän joustavuuden lisäämisessä sähkön kulutuskohteet ovat merkittävässä roolissa. Suomessa on asennettu lähes kaikille sähkönkäyttäjille älymittarit, joiden avulla asiakkaat voivat osallistua eri markkinoille. Myös pienempien kuluttajien aktiivinen osallistuminen markkinoille on nyt mahdollista, mutta uusien palveluiden kehittyminen ja asiakkaiden aktiivisuuden lisääntyminen on ollut hidasta. Lisäksi eri toimijoiden rooleissa on epäselvyyksiä, kaikki markkinoiden toimintatavat ja tariffirakenteet eivät välttämättä tue kuluttajien osallistumista ja myös tekniset ratkaisut saattavat rajoittaa osallistumista. Kiinteistöliiton edustajiksi työryhmän jäseniksi on nimitetty neuvontainsinööri Kaisa Kettunen Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:stä sekä varajäseneksi energia-asiantuntija Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry:stä. AJANKOHTAISTA Kiinteistöliiton jäsenetu: Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen - verkkokurssi Pätevöidy taloyhtiön hallituksen jäsenenä - suorita uusi HTHJ-verkkokurssi! Taloyhtiön hallituksessa tarvitaan tietoa monelta alalta ja mitä osaavampia ihmisiä hallituksessa toimii, sitä paremmin taloyhtiön asiat hoituvat. Uusi verkkokurssikokonaisuus HTHJ - Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen antaa mainiot eväät taloyhtiön hallituksessa toimimiseen. Kurssikokonaisuus on vuoden 2017 loppuun asti maksuton Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille hallitusten jäsenille ja puheenjohtajille. Taloyhtiölle, joka ei vielä ole Kiinteistöliiton jäsen, kurssi maksaa 199 euroa. Opiskele verkossa silloin, kun sinulle sopii Uuteen kurssikokonaisuuteen on koottu tärkeää tietoa taloyhtiön toiminnan eri alueilta hallituksen vastuista ja taloudenpidosta kiinteistön ylläpitoon saakka. Kokonaisuus koostuu viidestä verkkokurssista: - Hallituksen tehtävät ja vastuut - Taloyhtiön yhtiökokous - Taloyhtiön talous - Taloyhtiön sopimukset ja kilpailutus - Kiinteistön ylläpito Verkkokurssien osallistujat saavat käyttöönsä tulostettavan kurssimateriaalin, joiden avulla asiat voi palauttaa mieleen myös myöhemmin. Kokonaisuuteen kuuluu myös loppukoe. Kun loppukoe on hyväksytty, kurssin osallistuja voi tulostaa itselleen Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -sertifikaatin. Verkkokurssit ovat Suomen Kiinteistöliiton asiantuntijoiden laatimia ja Kiinteistöalan Kustannus Oy:n tuottamia. Koska maksuttomuus ei välttämättä jatku vuoden 2017 jälkeen, kannattaa toimia ripeästi ja ottaa jäsenetu koko hallituksessa käyttöön: www.kiinkust.fi/tuote/hthj 5
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Taloyhtiöiden toimintaa kehitetään uudella suosituksella Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ovat julkaisseet yhteisen suosituksen taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta kaikkien taloyhtiöiden ja niissä toimivien käyttöön. Suosituksen tavoitteena on edistää taloyhtiöiden avointa ja suunnitelmallista toimintaa, parantaa asumisviihtyisyyttä ja lisätä kiinnostusta yhteisten asioiden hoitoon. Asunto-osakeyhtiölain vähimmäisvaatimuksia täydentävässä suosituksessa annetaan taloyhtiöille konkreettisia ohjeita, malleja ja käytäntöjä hyvän hallintotavan noudattamiseksi. Vakiintuneet hyvät käytännöt lisäävät luottamusta taloyhtiön osakkaiden ja johdon kesken ja parantavat asumisolojen ja -kustannusten ennakoitavuutta. Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus 2016 saatavilla: www.taloyhtio.net/hallinto/hyvahallintotapa/default.aspx Kiinteistöliiton kysely 2016: Toiminnantarkastus alkaa juurtua taloyhtiöihin Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen yhteydessä 2010 lakia muutettiin myös taloyhtiöiden toiminnan ja tilien tarkastamisen osalta. Toiminnantarkastus korvasi aiemman osakkaiden tekemän tilintarkastuksen eli ns. maallikkotilintarkastuksen. Kiinteistöliiton toteuttaman seurantaselvityksen mukaan toiminnantarkastus alkaa juurtua taloyhtiöiden arkeen. Runsaat 1500 taloyhtiöiden vastuuhenkilöä otti kantaa Kiinteistöliiton sähköpostikyselyyn touko-kesäkuussa. Kysely toteutettiin nyt toista kertaa: edellisen kerran asiaa selvitettiin vuodenvaihteessa 2012-2013. Tulosten perusteella vaikuttaa siltä, että toiminnantarkastuksen asema on hiljalleen vahvistumassa taloyhtiöissä. Joka toisessa vastanneista taloyhtiöistä on toiminnantarkastaja. Kolmasosalla vastanneista yhtiöistä oli ainoastaan toiminnantarkastaja, eikä lainkaan tilintarkastajaa. Pelkästään toiminnantarkastajaa käyttivät alle 10 huoneiston yhtiöissä 60 %, ja alle 30 huoneiston yhtiössäkin noin 50% vastaajista. Palkkioissa paljon vaihtelua Kaikista toiminnantarkastajia käyttäneistä yhtiöistä hieman alle kolmannes ilmoittaa maksavansa toiminnantarkastajalleen palkkion. Yhtiöissä, joissa on ainoastaan toiminnantarkastaja, palkkiota ilmoitti maksavansa puolet yhtiöistä. Kahdella kolmasosalla toiminnantarkastajan palkkio on asettunut alle 200 euroon, ja miltei 90 prosentilla alle 300 euroon. Vertailukohtana on tilintarkastajien palkkio, joiden suurin painopiste on välillä 300-800 euroa. Suuremmissa yhtiöissä palkkiot ovat yleensä pieniä yhtiöitä korkeampia. 6
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Lisätietoa tutkimuksen tuloksista: www.kiinteistoliitto.fi/53539.aspx?utm_campaign=unspecified&utm_content=unspecified&utm_medium=email&utm_source=apsis-anp-3 Alle 60 % taloyhtiöistä tehnyt lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen apuna helpommat välineet? Taloyhtiöiden päättäjät arvioivat kiinteistönpidon työvälineet toimiviksi, mutta niiden hyödyntäminen oli alhaisella tasolla, kertoo Kiinteistöliiton tekemä tutkimus. Esimerkiksi lakisääteisten, kunnossapitoon liittyvien suunnitelmien teossa on puutteita. Suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI2) -hankkeella pyritään helpottamaan suunnitelmallisuutta kehittämällä välineitä eteenpäin. Kiinteistöliiton tekemä tutkimus paljastaa, että taloyhtiöiden kiinteistönpidon suunnitelmallisuudessa on paljon parantamisen varaa. Tutkimukseen vastasi 2021 taloyhtiöiden hallituksen puheenjohtajaa, hallituksen jäsentä sekä pää- tai sivutoimista isännöitsijää. Vaikka tutkimukseen osallistuneet päättäjät pitivät kiinteistönpidon työvälineitä toimivina, niiden hyödyntäminen oli alhaisella tasolla. Vastaajista alle 60 prosenttia ilmoitti laatineensa lakisääteisen kunnossapitotarveselvityksen tai kunnossapitosuunnitelman. Muita kiinteistönpidon työvälineitä hyödynnettiin vielä vähemmän. "Suunnitelmallisuudessa on selvästi parantamisen varaa. Taloyhtiöiden mukaan kiinteistönpidon työvälineitä olisi helpompi hyödyntää, jos niitä olisi yhdistetty verkkopohjaiseksi kokonaisuudeksi", kertoo Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta. Esimerkkiratkaisuista apua suunnitelmallisuuteen? Tutkimus toteutettiin keväällä 2016 osana Suunnitelmallinen kiinteistönpito (KIPI2) -hanketta. Hankkeessa tuotetaan käytännöllisiä esimerkkiratkaisuja asunto-osakeyhtiöille ja kiinteistönpidosta vastaaville tahoille suunnitelmallisen kiinteistönpidon edistämiseksi. Laadittavien esimerkkien avulla voidaan helpoimmin edistää kiinteistönpidossa käytettävien työvälineiden ja menetelmien käyttöä. "Hankkeessa tuotetaan esimerkkiratkaisu kunnossapito-ohjelmasta, jossa yhdistyvät asukaskysely, strateginen ajattelu, tekninen kunto, tehdyt tutkimukset ja tulevat remontit. Toivottavasti tämä auttaa parantamaan suunnitelmallisuutta", Jari Virta sanoo. Hankkeessa tuotettua aineistoa hyödynnetään muun muassa asunto-osakeyhtiöille suunnatuissa koulutuksissa sekä kiinteistö- ja rakennusalan tapahtumissa. Kiinteistönpidon digitalisaatio aluillaan Kiinteistönpidon työvälineiden digitalisoituminen on vasta tulossa. Hieman alle puolet taloyhtiöistä ilmoitti, että kiinteistönpidon työvälineet eivät ole käytettävissä verkossa. Sama määrä yhtiöistä ilmoitti käyttävänsä osittain verkkopohjaisia työvälineitä. Täysin verkkopohjaisilla työvälineillä toimi neljä prosenttia vastaajien edustamista yhtiöistä. 7
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry "Rakennus- ja kiinteistöalan digitalisoitumista vauhditetaan jatkossa muun muassa KIRA-DIGI-kärkihankkeen avulla. Digitalisaation avulla on mahdollista helpottaa kiinteistönpitoa merkittävästi", Jari Virta kommentoi. Kiinteistönpidon sivusto sijaitsee osoitteessa: www.taloyhtio.net/kiinteistonpito. Energiahukkajahti alkoi 3.10.2016 Ympäristöministeriön johdolla käynnistyi 3.10.2016 energiatehokkuuskampanja "Energiahukkajahti", jossa Suomen taloyhtiöt haastetaan toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Hukkajahtiin liitytään osoitteessa www.energiahukka.fi, josta taloyhtiö voi ladata maksuttomat asiantuntijaohjeet. Energiahukka on kiinteistö- ja rakennusalan toimijoiden yhteiskampanja, jossa kannustetaan Suomen asuntoosakeyhtiöitä optimoimaan kiinteistönsä energiankäyttö ja olosuhteet kustannustehokkaiden, helposti toteutettavien toimenpiteiden avulla. Kampanja kestää vuoden. "Ilmastopolitiikan kannalta rakennussektorin tärkein energiansäästöpotentiaali on olemassa olevassa rakennuskannassa. Energiahukka haukkaa pahimmillaan jopa 30 prosenttia taloyhtiön energiasta", kertoo yliarkkitehti Harri Hakaste ympäristöministeriöstä. Energia on myös euroja - jopa 10 prosenttia taloyhtiön rahoista menee suden suuhun. "Pahimmillaan Energiahukka tarkoittaa taloyhtiölle kymmenien tuhansien eurojen turhia kustannuksia vuodessa. Yksittäisen kotitalouden kohdalla vuodessa tuhlataan siis noin etelän äkkilähdön verran rahaa", Hakaste kertoo. Asiantuntija-arvioiden mukaan jopa 10-15 prosenttia rakennusten säästöpotentiaalista olisi saavutettavissa ilman kalliita ja raskaita korjaustoimenpiteitä. Tätä varten kampanjassa mukana olevat energiatehokkuuden asiantuntijat ovat Motiva Oy:n johdolla laatineet eri talotyypeille räätälöidyn ohjeistuksen kustannustehokkaista ja helpoista toimenpiteistä energiankulutuksen vähentämiseksi. Hukkajahtiin osallistuva taloyhtiö saa asiantuntijaohjeistuksen jättämällä sähköpostinsa osoitteessa www.energiahukka.fi Koko taloyhtiö hyötyy - hallituksen jäsenet avainasemassa hukkajahdin alulle saamisessa Energiatehokkuuden parantamisesta hyötyy koko taloyhtiö. Taloyhtiön hallitukselle parempi energiatehokkuus tarkoittaa ennen kaikkea, että asunto-osakeyhtiö voi jatkossa käyttää rahansa viisaammin. Taloyhtiön hallituksen jäsenet ovat avainasemassa, sillä hukkajahdin toimenpiteet edellyttävät hallituksen päätöksiä. Ensimmäinen askel hukkajahdissa onkin taloyhtiön hallituksen kutsuminen koolle. "Viestimme hallituksen jäsenille on: Kutsukaa hallitus energiakokoukseen tai ottakaa hukkajahti mukaan seuraavan kokouksen asialistalle, ladatkaa kampanjasivulta valmis esityslista tehokkaan kokouksen läpiviemiseksi ja lähtekää hukkajahtiin ohjeistuksen mukaisesti", kertoo energia-asiantuntija Petri Pylsy Kiinteistöliitosta. Taloyhtiön asukkaille Energiahukan häätäminen tarkoittaa erityisesti mukavampaa ja halvempaa asumista. Myös isännöitsijä hyötyy kampanjaan osallistumisesta. "Isännöitsijän työ on helpompaa energiatehokkaassa taloyhtiössä, jossa asukkaat ovat tyytyväisiä. Isännöitsijän apua tarvitaan erityisesti hukkajahdin toimenpiteiden toteutuksessa. Kampanjasivuilta saatava ohjeistus tarjoaa selkeät toimintaohjeet eri tilanteisiin", Pylsy toteaa. Askel kerrallaan energiatehokkaan kiinteistönpidon polulle Energiahukka-kampanjan ytimenä toimiva, kampanjasivuilta löytyvä ohjeistus on räätälöity kerros-, pari- ja rivitaloille lämmitys-, ja ilmanvaihtojärjestelmän mukaan. Ohjeistuksen toimenpiteet on luokiteltu seuraavasti: 1. Ikkunoiden ja ulko-ovien tiivistys 2. Ilmanvaihdon tarkastus ja säätö 3. Lämmitysjärjestelmän tarkastus ja säätö 4. Vedenkulutuksen hallinta 8
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 5. Sähkönkulutuksen hallinta Lisäksi "bonustoimenpiteinä" ohjeistuksessa suositellaan tietyille talotyypeille ilmalämpöpumpun käyttöönottoa ja yläpohjan lisäeristämistä. "Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla, ja jokaisen taloyhtiön tilanne on erilainen. Ohjeistus lähtee siitä, että kampanjaan voi osallistua taloyhtiön tarpeiden mukaan askel kerrallaan", kertoo asiantuntija Harri Heinaro Motivasta. "Ohjeistus kertoo yksityiskohtaisesti miksi, milloin ja miten kukin toimenpide kannattaa tehdä. Hukkajahti on helppoa näillä toimenpiteillä", Heinaro sanoo. Energiahukkajahti jatkuu ensi syksyyn Energiahukkajahti jatkuu vuoden ajan ensi syksyyn, jolloin sähköpostinsa jättäneille taloyhtiöiden edustajille tehdään sähköinen kysely hukkajahdin edistymisestä. Energiahukkajahdissa ovat mukana ympäristöministeriö, Motiva, Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto, Rakli, Suomen LVI-liitto SuLVI ry., Ekokumppanit, Vuokranantajat sekä Pääkaupunkiseudun kuluttajien Energianeuvonta. Lisätietoja Ympäristöministeriö Yliarkkitehti Harri Hakaste +358 50 4137673 Suomen Kiinteistöliitto ry. Energia-asiantuntija Petri Pylsy +358 9 1667 6761 (vaihde) Motiva Oy Asiantuntija Harri Heinaro +358 50 913 3679 Valaistuksessa edelleen huima säästöpotentiaali Kiinteistöjen energiankulutuksesta valaistus haukkaa lämmityksen jälkeen suurimman osan ja kuntien sähkönkulutuksesta jopa kolmasosan. Investointeina valaistushankinnoilla on verrattain lyhyet takaisinmaksuajat ja niillä voidaan säästää yrityksen, kunnan tai muun toimijan energiakuluissa jopa satojatuhansia euroja vuosittain. Siirtymä energiatehokkaampaan valaistukseen on paraikaa käynnissä erityisesti ulkovalaistuksessa, kun elohopeahöyrylamppujen ja niitä korvaavien suurpainenatriumlamppujen tuonti myyntiin Euroopan unionin alueelle päättyi vuoden 2015 huhtikuussa. Siksi valaistushankinnat ovat ajankohtaisia monessa kaupungissa, kunnassa, taloyhtiössä ja kiinteistössä, joissa on pihavalaistusta käytössä. Hyvien valaistushankintojen helpottamiseksi Motiva on käynnistänyt VALTTI-hankkeen yhteistyössä valaistusalan yritysten, asiantuntijoiden ja valaistusta hankkivien kanssa. Hankkeessa on tuotettu sisä-, ulko- tai katuvalaistushankintoja suunnittelevien tueksi valaistustieto.fi -sivusto, josta löytyy hankinta- ja suunnittelutietoutta sekä laskuri elinkaarikustannusten vertailuun. Valaistushankintoja suunnitteleville ovat hyödyllisiä myös sivuston tuoreet esimerkit valaistusuusinnoista, joilla on saavutettu kustannussäästöjä ja samalla parannettu valaistuksen laatua erilaisissa valaistuskohteissa. Edullisin ratkaisu löytyy elinkaarikustannuksia vertailemalla Entistä parempi valaistus voidaan saavuttaa aiempaa pienemmillä käyttökustannuksilla. Hyvä valaistussuunnittelu, energiatehokkaat valaisimet ja valaistuksen ohjaus yhdessä takaavat sekä laadukkaan valaistuksen että energiansäästön. Tuore EU:n hankintadirektiivi kannustaa julkisia hankkijoita huomioimaan hankinnoissa elinkaarikustannukset. 9
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry - Elinkaarikustannusten vertailu, eli käyttö- ja huoltokustannusten huomiointi hankintahinnan lisäksi, on kaikkien valaistusta hankkivien etu, asiantuntija Päivi Suur-Uski Motivasta muistuttaa. Erilaisten valaistusvaihtoehtojen vertailun helpottamiseksi ja tarjousten läpinäkyvyyden lisäämiseksi on tuotettu myös VALTTI-elinkaarilaskuri, jolla voidaan hankintatilanteessa vertailla valaistusvaihtoehtojen elinkaaren aikaisia kokonaiskustannuksia. VALTTI-elinkaarikustannuslaskuri ja sen käyttöohjeet ovat avoimesti kaikkien saatavilla www.valaistustieto.fi -sivustolla. Kemin energia ja Tampereen Sähkölaitos palkittiin onnistuneesta asiakasdialogista Vuoden Reilu kaukolämpö -palkinto jaettiin tänä vuonna kaukolämpöyhtiöille, jotka ovat kehittäneet keskusteluyhteyttä asiakkaidensa kanssa. Kemin Energian tapauksessa yhtiön asiakaslupaus on viestitty selkeästi asiakkaille ja sen toteutumista seurataan tarkasti. Tampereen Sähkölaitos on käynyt rohkeaa dialogia asiakkaiden kanssa myös sellaisista asioista, joista ei olla samaa mieltä - viimeisimpänä hinnoittelun muutoksista. Palkintoraadin puheenjohtaja Petri Pylsy Kiinteistöliitosta sanoo, että Reilu kaukolämpö -palkinnon kriteereissä painotettiin tänä vuonna asiakkaiden kanssa käytävää dialogia. - Taito viestiä asiakkaille ja keskustella heidän kanssaan oli tällä kertaa tärkeämpää kuin esimerkiksi yritysten tekemät polttoainevalinnat tai kaukolämmön hintataso, Pylsy sanoo. - Tyytyväisiä asiakkaita tavoiteltaessa muiden kaukolämpöyritysten kannattaa seurata Tampereen ja Kemin esimerkkiä kehittäessään keskusteluyhteyttä asiakkaiden kanssa. Energiamarkkinoiden myllerryksen keskellä on tärkeää, että yritykset pystyvät avoimesti viestimään esimerkiksi hintamuutosten syistä, hän jatkaa. Palkintoraati kiittelee Tampereen Sähkölaitoksen halua ottaa asiakkaat mukaan tuotteiden ja palveluiden kehittämiseen. - Toiminnan kehittämisen keskiössä on hyvä keskusteluyhteys ja asiakkaiden prosessien ymmärtäminen, sanoo palkinnon vastaanottanut johtaja Pasi Muurinen Tampereen Sähkölaitokselta. - Toisaalta olemme halunneet antaa asiakkaiden kokeilla erilaisia teknisiä ratkaisuja ja toimintamalleja, sekä oppia näistä kokeiluista yhdessä asiakkaiden kanssa, hän jatkaa. Raadin mukaan myös Kemissä on yrityksen kokoon nähden tehty esimerkillistä asiakastyötä. Tästä yksi osoitus on Kemin Energian asiakkaiden hyvä palaute energia-alan asiakastyytyväisyystutkimuksissa. - Kemin Energia haluaa olla asiakkailleen helposti lähestyttävä ja keskusteleva kumppani. Olemme tehneet töitä asiakkaiden luottamuksen saavuttamiseksi ja tämä kantaa nyt hedelmää, kertoo yhtiön kaukolämpöjohtaja Jani Peurasaari. Vuoden Reilu kaukolämpö -palkinnot jaettiin 24.8.2016 Kaukolämpöpäivien yhteydessä Mikkelissä. Lämpökaivoihin toimitettu väärää lämmönsiirtonestettä nesteen vaihtamisesta ohjeet Ympäristöministeriö, sosiaali- ja terveysministeriö sekä Tukes tiedottavat, että Suomen Kalustekierrätys Oy -niminen yritys on myynyt useiden maalämpöjärjestelmien asentajille väärillä tiedoilla metanolipohjaista lämmönsiirtonestettä etanolipohjaisen nesteen sijasta vuosina 2012-2015. Nestettä on asennettu yli 1000 kiinteistön energiakaivoon ympäri Suomea. Ympäristöministeriö sekä sosiaali- ja terveysministeriö ovat laatineet yhteistyössä muiden keskeisten viranomaisten kanssa ohjeet siitä, missä tapauksissa terveydelle ja ympäristölle haitallinen metanoli tulee vaihtaa vaarattomampaan lämmönsiirtonesteeseen tietyillä herkillä alueilla. Poliisi tutkii Tukesin pyynnöstä tapausta. Etanolin ja isopropanolin seoksena myytyä nestettä on toimitettu kauppanimellä Eurolpro. Yritys ei ollut liittänyt tuotteeseen lainkaan varoitusetikettiä. Lisäksi yritys oli toimittanut kemikaalin mukana huomattavasti vaarattomamman kemikaalin käyttöturvallisuustiedotteen. Ammattikäyttäjillä ja kiinteistönomistajilla ei siten ole ollut oikeaa tietoa kemikaalin vaaroista eikä turvallisesta käytöstä. Tukes kielsi kesäkuussa 2015 10
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry yritystä saattamasta markkinoille kyseistä kemikaalia ja velvoitti yrityksen poistamaan myymänsä kemikaalierät toimitusketjusta. Poliisin esitutkinnassa on ilmennyt, että väärää nestettä on toimitettu useille asennusliikkeille eri puolille Suomea. Metanoli voi olla ympäristö- ja terveysriski Metanoli voi aiheuttaa terveysriskin, jos se päätyy talousvetenä käytettävään pohjaveteen. Terveysriski voi olla mahdollinen, jos lämpökaivon koko nestemäärä vuotaa ympäristöön talousvesikaivon läheisyydessä ja pohjavesialueella. Pohjavettä voi pilata myös pitkäaikainen pienikin vuoto. Maalämpöjärjestelmät ovat suljettuja, ja normaalisti toimivista ja oikein huolletuista järjestelmistä lämmönsiirtonesteet eivät pääse ympäristöön tai pohjaveteen. Laitteet voivat kuitenkin rikkoutuessaan aiheuttaa vuodon riskin. Ympäristöministeriön mukaan metanolin käyttö ei ole suositeltavaa maalämpökaivoissa. Käyttö tähän tarkoitukseen voi olla kielletty kunnan rakennusjärjestyksessä, ympäristönsuojelumääräyksissä tai kaivon rakentamiselle myönnetyssä luvassa pohjaveden pilaantumisvaaran takia. Ohjeet nesteen vaihtamisesta laadittu Ympäristöministeriö sekä sosiaali- ja terveysministeriö ovat laatineet kunnille sekä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksille (ELY-keskukset) ohjeita nesteen vaihtamisesta. Niiden mukaan ELY-keskus tai kunnan rakennus-, ympäristö- tai terveysviranomainen voi määrätä kiinteistönomistajan vaihtamaan nesteen haitattomampaan, mikäli viranomainen katsoo, että 1. laitteistoista voi niiden rikkoutuessa aiheutua ympäristön pilaantumisen vaaraa, erityisesti pohjaveden pilaantumisen osalta; 2. lämmönsiirtonesteen päästessä pohjaveden kautta talousveteen voi aiheutua terveyshaittaa; 3. tilanne on toimenpidelupa-asiakirjoissa esitetyn vastainen tai 4. tilanne on kunnan rakennusjärjestyksen tai ympäristönsuojelumääräyksen vastainen. Ohjeita kiinteistönomistajalle Kiinteistönomistaja, mikäli epäilet, että lämmönsiirtonesteenä on käytetty metanolipohjaista lämmönsiirtonestettä etanolipohjaisen sijasta: Älä tutki lämmönsiirtonestettä itse. Ota yhteyttä lämpökaivojärjestelmän toimittajaan. Lämmönsiirtonesteen alkuperä ja koostumus tulee selvittää ensisijaisesti toimittajalta. Epäselvissä tilanteissa lämmönsiirtonesteestä voidaan ottaa näyte, jolla varmistetaan nesteen koostumus. Näytteen ottajan tulee olla alan ammattilainen. Mahdollinen nesteen vaihto tulee tilata ammattilaiselta, kuten lämpökaivoja toimittavalta yritykseltä, jonka tulee toimittaa neste vaarallisena jätteenä luvalliseen vaarallisen jätteen vastaanottopisteeseen. Myös maalämpöjärjestelmien huollon yhteydessä tulee varautua siihen, että lämmönsiirtoneste on metanoli- eikä etanolipohjaista. 11
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry OIKEUSTAPAUKSET Osakkeenomistajan oikeus tehdä muutoksia hallitsemaansa huoneistoon ja asunto-osakeyhtiön valvontavelvollisuus Helsingin hovioikeus 15.9.2016, nro 1311, dnro S 15/1264 (Vailla lainvoimaa 15.9.2016) Asiassa oli kyse osakkeenomistajien oikeudesta tehdä muutoksia hallitsemaansa huoneistoon, korvausvastuusta asunto-osakeyhtiölle virheellisesti suoritetuista muutostöistä ja asunto-osakeyhtiön valvontavelvollisuudesta. Osakkaat, jotka olivat yhtiöjärjestyksen muutoksen jälkeen ja rakennusluvan saatuaan suorittaneet muutostöitä liikehuoneiston muuttamiseksi kahdeksi asuinhuoneistoksi ja yhdeksi liikehuoneistoksi, velvoitettiin suorittamaan asunto-osakeyhtiölle virheellisten sähkö-, tele- ja putkisuunnitelmien ja asennustöiden selvittämisestä ja korjaamisesta syntyneet kustannukset, virheellisten sähköasennusten ja patteriventtiilien korjaamisesta aiheutuneet kustannukset sekä korvaamaan asunto-osakeyhtiön asianosais- ja oikeudenkäyntikulut. Asianosaisten yhdessä valmisteltu sitoumus oli koskenut rakenteita, jotka riidattomasti kuuluivat asuntoosakeyhtiön vastuulle. Asunto-osakeyhtiöllä ei siten ollut ollut velvollisuutta antaa lupaa muutostöihin. Vastaajat olivat osakkeenomistajina toteuttaneet muutostyöt omassa intressissään. Sitoumus oli sanamuotonsa mukaan yksipuolinen osakkeenomistajia velvoittava asiakirja. HO katsoi, että kysymys ei ollut sopimuksesta, eikä sitoumus asettanut asunto-osakeyhtiölle velvoitteita. Sitoumuksen perusteella asunto-osakeyhtiölle ei ollut syntynyt vastaajien muutostöitä koskevaa valvontavelvollisuutta. Vuokralaisen viettämä häiritsevä elämä Turun hovioikeus 31.8.2016, nro 880, dnro S 16/497 (Vailla lainvoimaa 1.9.2016) Häiritsevästä elämästä varoitetun vuokralaisen vuokrasopimus voitiin purkaa ja vuokralainen velvoittaa muuttamaan asunnosta häädön uhalla. Vuokralainen oli melunnut asunnossa ja rappukäytävässä, käyttänyt pyykkitupaa järjestyssääntöjen vastaisesti ja häirinnyt pyykkituvan muita käyttäjiä sekä rikkonut toistuvasti tavaroiden säilyttämistä koskevia sääntöjä. Vuokralaisen piittaamaton toiminta oli jatkunut kaikilla osa-alueilla senkin jälkeen, kun asiasta oli hänelle huomautettu ja talon järjestyssääntöjä oli käyty hänen kanssaan läpi. Vuokralaisen asumisen häiritseminen Turun hovioikeus 26.8.2016, nro 871, dnro S 16/1208 (Vailla lainvoimaa 29.8.2016) Vuokralaisia häirinnyt yläkerran naapuripariskunta tuomittiin vahingonkorvauksiin vuokranantajalle. Vuokralaisten asumista toistuvasti häirinnyt pariskunta oli velvollinen suorittamaan vuokralaisten vaihtumisen seurauksena kantajana olleelle vuokranantajalle vahingonkorvauksena vuokranvälityspalkkioita ja vuokranmenetyksestä yhteensä 1 778 euroa ja kantajan oikeudenkäyntikulut. Korvausvaatimus henkisestä kärsimyksestä hylättiin. Kiinteistönvälittäjän vastuu kiinteistön pinta-alan virheestä Turun hovioikeus 12.8.2016, nro 829, dnro S 15/688 (Vailla lainvoimaa 15.8.2016) Yli kaksi vuotta myöhemmin tehty reklamaatio kiinteistön pinta-alan virheestä ei ollut tapahtunut kohtuullisessa ajassa - kiinteistönvälittäjä ei ollut vahingonkorvausvastuussa. Ostajien oman kertoman mukaan he olivat viimeistään 26.4.2011 tulleet tietoisiksi siitä, että kellarikerroksen huoneet eivät olleet virallista asuintilaa. Siten yli kaksi vuotta myöhemmin toukokuussa 2013 tehdyn reklamaation ei voitu katsoa tapahtuneen kohtuullisessa ajassa. Ostajat olivat menettäneet oikeutensa vedota virheeseen. KO:n tuomiolauselmaa, jolla ostajien vaatimus kiinteistövälitysyhtiön velvoittamisesta korvaamaan heille 20 000 euroa puuttuvan pintaalan perusteella oli hylätty, ei muutettu. 12
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Vakiokorvauksen maksuvelvollisuus asunto-osakkeiden kaupassa osakekirjojen puuttuessa Helsingin hovioikeus 4.7.2016, nro 1058, dnro S 15/2255 (Vailla lainvoimaa 4.7.2016) Myyjät kadottivat asunto-osakeyhtiön osakekirjat eikä kauppaa voitu tehdä sovitusti myyjät olivat velvollisia korvaamaan sovitun vakiokorvauksen 8.000 euroa ostajalle. Käräjäoikeus totesi muun muassa, että ostajalle oli syntynyt oikeus ostotarjouksen mukaiseen vakiokorvaukseen, koska kauppaa ei ollut voitu tehdä hyväksytyn ostotarjouksen mukaisin ehdoin eivätkä myyjät täyttäneet omaa osaansa sopimuksesta. Osakekirjojen luovuttaminen siirtomerkinnöin varustettuna kaupantekotilaisuudessa oli ollut hyväksytyn ostotarjouksen mukainen myyjien velvollisuus. Kanne 8.000 euron vakiokorvauksen suorittamisesta oli hyväksyttävä. Hovioikeus ei muuttanut käräjäoikeuden tuomiota. Pyykkituvan käytön kustannukset voidaan kattaa yhtiövastikkeilla Korkein oikeus 15.6.2016 (KKO:2016:43), nro 1365, dnro S2014/274 Asunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiövastikkeilla eikä käytöstä peritä erillistä käyttömaksua. Korkein oikeus katsoi, ettei yhtiökokouksen päätös ollut asunto-osakeyhtiölain eikä yhtiöjärjestyksen vastainen. Päätös ei myöskään ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Vuokranantajan oikeus periä vuokrankorotuksia taannehtivasti Kuluttajariitalautakunta, huoneenvuokra 8.6.2016, dnro 2094/83/2914 Vuokranantaja voi periä korotukset taannehtivasti ilman ennakkoilmoitusta. Vaikka vuokranantajan ennakkoilmoitus on aina vuokran noustessa suotava, sitä ei ole yleisten käytäntöjen mukaan vaadittu, kun vuokran korotuksen ajankohdasta ja perusteesta on sovittu vuokrasopimuksessa. Lautakunta totesi mm., että vakiintuneiden käytäntöjen mukaan vuokranantajan ennakkoilmoitusvelvollisuus koskee vain tilanteita, missä vuokranantajalla on ollut mahdollisuus yksipuolisesti päättää vuokran korottamisesta tai korottamisen ajankohdasta. Tämä on kirjattu muun muassa hyvään vuokratapaan sekä kuluttajaliiton ohjeisiin vuokralaiselle. Lautakunta ei suosittanut asiassa hyvitystä. TALOUS JA VEROT Talousarvio-ohje vuodelle 2017 Jäsentiedotteen liitteenä on Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n asiantuntijoiden kokoama talousarvio-ohje vuodelle 2017. Ohjeistus sisältää näkemyksiä ensi vuoden talouskehityksestä, Pirkanmaan suurimpien kuntien maksu- ja tariffimuutoksista sekä asuinkiinteistön talousarvion laadintaohjeita. Osa tiedoista perustuu vielä vahvistamattomiin ennakkotietoihin ja arvioihin, joten tietoihin voi vielä vuoden lopulla tulla muutoksia. Valtakunnallinen Indeksitalo 2016 Pirkanmaan kuntien vertailu Asumiskustannusten nousu taittui vain vesimaksut nousivat Vesimaksut olivat Tampereella ja ympäryskunnissa ainoa asumiskustannuksia vuodesta 2015 kohottanut kuluerä. Muut kustannukset, kuten lämmitysenergia, sähkö, jätehuolto ja kiinteistövero pysyivät joko ennallaan 13
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry tai jopa alenivat hieman. Tiedot käyvät ilmi Suomen Kiinteistöliiton julkistamasta valtakunnallisesta Indeksitalo 2016 asumiskustannusvertailusta. Vesimaksuja korotettiin kaikissa indeksitalovertailun pirkanmaalaisissa kunnissa. Ylöjärvellä vesimaksuihin tehtiin lähes 18 prosentin korotus. Nokialla, Tampereella ja Pirkkalassa vesimaksut kallistuivat 4 5 prosenttia. Valkeakoski nosti veden hintaa vertailukunnista maltillisimmin, vajaat 2 prosenttia, mutta tämäkin nousu ylittää yleisen kustannusten nousun eli inflaation. Indeksitalovertailussa eniten asumiskustannuksiin vaikuttaa lämmitysenergia. Viime vuodesta kaukolämpöenergian hinta aleni Nokialla, Kangasalla, Lempäälässä ja Valkeakoskella. Tampereen, Pirkkalan ja Ylöjärven hinnat säilyivät entisellään. Sähkön energiahinnat pysyivät entisellään tai alenivat hieman. Sähkön siirtohintoihin sen sijaan tuli korotuksia. Kiinteistöverojenkin osalta vuosi oli maltillinen, sillä mikään seitsemästä vertailukunnasta ei korottanut kiinteistöveroprosenttejaan. Ylipäätään, kaikista 22:sta Pirkanmaan kunnasta vain kolme korotti kiinteistöverojaan tälle vuodelle. Suurin ilonaihe oli kuitenkin jätehuoltokustannuksiin tehty reilu hinnanalennus. Kun jätteitä on päästy polttamaan Tammervoiman uudessa hyötyjätelaitoksessa, ovat kuluttajat säästyneet mm. jäteveron korotuksen vaikutuksilta. -Tammervoiman hyödyistä ei ole osattu tarpeeksi hehkuttaa. Laitoksen ansiosta Pirkanmaalla on valtakunnan edullisimmat jätetaksat ja kaukolämmön hinnoitteluunkin uusi polttoaine tuo jatkossa vakautta, toteaa Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry:n toiminnanjohtaja Jorma Koutonen. Tampere suurten kaupunkien neljänneksi kallein Valtakunnan kymmenen suurimman kaupungin vertailussa Tampere sijoittuu neljänneksi kalleimmaksi. Tampereella Indeksitalon 65 neliöisessä asunnossa asumiskustannukset olivat noin 173 euroa/kuukausi. Oulussa asuva selviää vastaavista kustannuksista 144 eurolla. Tamperetta kalliimpia suurista kaupungeista olivat Jyväskylä ja Kuopio, sekä hienoisella erolla myös Turku. -Huono uutinen on, että Tampereella kaavaillaan vuodelle 2017 roimaa kiinteistöverojen korotusta. Toteutuessaan se nostaisi kaikkien kuntalaisten asumiskuluja asumismuotoon tai tuloihin katsomatta, Koutonen enteilee. -Kiinteistöliitto Pirkanmaan alueellinen lehdistötiedote, www.kiinteistoliiitto.fi/pirkanmaa -Suomen Kiinteistöliiton valtakunnallinen lehdistötiedote, www.kiinteistoliitto.fi Tilastokeskuksen julkaisema Asunto-osakeyhtiöiden talous 2015 -tilasto julkaistiin 12.9.2016 Asuinkerrostalojen hoitokulut (koko maa) olivat vuonna 2015 keskimäärin 4,98 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 2,7 prosenttia. Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehitysosaston Tilastokeskuksen tietojen mukaan laatimat kuviot kerros- ja rivitaloyhtiöiden keskimääräisistä kiinteistönhoitokuluista koko maassa alla: 14
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat yli kuudella miljardilla eurolla vuonna 2015 Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat ja asunto-osakeyhtiöt korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 6,3 miljardilla eurolla vuonna 2015. Yhteenlasketut korjauskustannukset kasvoivat 9 prosenttia vuoden 2014 tasosta. Vuosina 2014 ja 2013 korjauskustannukset olivat samalla tasolla. Omakoti- ja paritaloja korjattiin 3,1 miljardilla eurolla. Kerrostalojen korjaamiseen kului 2,5 miljardia euroa ja rivitaloasuntoihin 690 miljoonaa euroa. Suurin osa kerrostalojen korjauksista, 1,97 miljardia euroa, kului asunto-osakeyhtiön teettämiin korjauksiin ja loput 510 miljoonaa euroa kerrostaloasuntojen omistajien itse tekemiin tai teettämiin korjauksiin. Rivitaloyhtiöt korjasivat 350 miljoonalla eurolla ja rivitaloasuntojen omistajat 330 miljoonalla eurolla. Luvuissa on arvonlisävero mukana. Asunnon omistajan itse tehdyissä korjauksissa ei ole huomioitu oman työn arvoa. Korjauskustannukset suhteutettuna asuinpinta-alaan olivat kerrostaloissa vuoden 2015 aikana 48,0 e/m². Rivitaloissa vastaava kustannuserä oli 29,7 e/m² ja omakotitaloissa 24,2 e/m². Asunto-osakeyhtiöiltä kysyttiin suurista remonteista, jotka on suunniteltu tehtäväksi seuraavien kymmenen vuoden aikana. Julkisivuremontti on suunnitteilla yli 20 prosentilla kysymykseen vastanneista asunto-osakeyhtiöistä, samoin kuin piharemontti. Kattoremontti on suunnitteilla 19 prosentilla, käyttövesijärjestelmäremontti 18 prosentilla ja viemäröintijärjestelmäremontti 15 prosentilla vastanneista yhtiöistä. Kuva: Asunto-osakeyhtiöiden suunnitellut suuret remontit, prosenttia vastanneista 15
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kuva: Asunto-osakeyhtiöiden korjauksiin johtaneet syyt, prosenttiosuus vastanneista Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista Valtioneuvosto antoi 15.9.2016 eduskunnalle hallituksen esityksen laiksi asuinrakennusten ja asuntojen korjausavustuksista, laki tulee esityksen mukaan voimaan 1.1.2017. Samalla nykyinen korjaus-, energia- ja terveyshaittalaki kumottaisiin. Hallituksen esityksen mukaan avustuksella voitaisiin tukea (suluissa enimmäisavustusprosentti): 1) hissin jälkiasentamista olemassa olevaan kerrostaloon ja liikkumisesteen poistamista asuinrakennuksessa; (45 %) 2) iäkkään tai vammaisen henkilön asunnon korjaamista kotona asumisen edistämiseksi (50 %/erityisestä syystä 70%) Hallituksen esityksen mukaan vuonna 2017 taloyhtiöt voisivat siten saada avustusta ainoastaan hissin rakentamiseen aikaisemmin hissittömään kerrostaloon sekä liikkumisesteiden poistamiseen. Avustusmäärä, joka oli aikaisemmin 50 %, on hallituksen esityksen mukaan enää 45 % kustannuksista. Tutkimus: Bruttovuokratuotto pysyy samana jo yli 20 vuotta alle 4 prosenttia Pellervon Taloustutkimus PTT:n vuodesta 2013 lähtien tehty vuokratuottotutkimus osoittaa, että 1990-luvun alusta lähtien bruttovuokratuoton kehitys on ollut melko vakaata. Bruttovuokratuotto on pysynyt vajaassa neljässä prosentissa koko tämän ajan. Viime vuosien matala korkotaso on pitänyt asuntosijoittamisen kannattavana toimintana. -Välillä julkisessa keskustelussa unohtuu, että vuokranantaja maksaa vuokratuotoista myös kaikki kulut. Hoitokulut ovat viime vuosina kasvaneet merkittävästi ja korjauskulut ovat kasvaneet tasaisesti, kuten myös verorasitus, Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva huomauttaa. Hoitokulut kasvavat PTT:n ennusteen mukaan 5,5 prosenttia vuosittain seuraavien viiden vuoden aikana -Kulujen kasvu on luonnollisesti nostanut myös vuokria. Vuokrien nousu ei ole siis päätynyt vuokranantajien taskuun, kuten bruttovuokratuoton kehitys osoittaa, lisää Koro-Kanerva. Arvonnousu on ollut varsinkin pääkaupunkiseudulla huomattavaa, mutta tämä on yksityiselle vuokranantajalle toissijainen asia. Mahdollinen arvonnousu realisoituu vasta myyntitilanteessa ja silloinkin siitä on maksettava verot. -Suurin osa vuokranantajista ei myy vuokra-asuntoaan. Tärkeimmäksi elementiksi muodostuu säännöllinen kuukausittainen vuokratulo, josta maksetaan kulut, lyhennykset ja korot. Tyhjät kuukaudet ovat yksityiselle vuokranantajalle myrkkyä. Yksikin tyhjä kuukausi saattaa tehdä sijoittamisesta verojen jälkeen tappiollista. 16
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Siksi on joissain tapauksissa jouduttu jopa laskemaan vuokria, jottei tyhjiä kuukausia tule, Koro-Kanerva selventää. JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Vuosittainen Sisäilmapaja järjestetään tänä vuonna Tampereella 16.-17.11.2016 järjestetään Tampereen ammattikorkeakoulun juhlasalissa vuosittainen sisäilmatapahtuma Sisäilmapaja8. Tänä vuonna järjestäjinä toimivat Tampereen ammattikorkeakoulu TAMK, Tampereen kaupunki ja Sisäilmayhdistys ry. Pajan pääteemana on sisäilman parantaminen eri osapuolten yhteistyönä. Sairaan tervettä sisäilmaa haastaa kaikki yhteisiin toimiin paremman sisäilman puolesta. Sisäilmapaja8 on maksuton tilaisuus, mutta edellyttää ennakkoilmoittautumista. Tarkempi ohjelma sekä ilmoittautumisohjeet löytyvät www.sisailmayhdistys.fi/tapahtumat/sisailmapajat/tampereen-sisailmapaja8 Kirjauutuus: Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut -opas kertoo, mitä taloyhtiön hallituksen tehtäviin kuuluu ja mikä on hallituksen rooli isännöitsijän valvojana sekä yhtiökokouksen päätösten toimeenpanijana. Opas auttaa hallituksen jäsentä keskittymään oikeisiin asioihin ja hoitamaan tehtävänsä huolellisesti. Vastapainoksi kerrotaan, mitä tapahtuu, jos hallituksen jäsen ei näin tee: hallitus voi joskus joutua vahingonkorvausvastuuseen tai jopa rikosvastuuseen toiminnastaan. Opas selvittää myös, mitä hallitustoiminta käytännössä tarkoittaa esimerkiksi miten usein hallitus kokoontuu, mitä hallituksen kokouksissa tapahtuu ja miten hallitus tekee päätöksiä. Opas on tarkoitettu taloyhtiön hallituksen jäsenille ja puheenjohtajalle. Oppaan on kirjoittanut Kiinteistöliiton päälakimies, VT, KJs Jenni Hupli. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Kirjauutuus: Taloyhtiön hyvä hallintotapa Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus 2016 on saatavilla nettiversion lisäksi myös kätevänä painettuna vihkosena. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Kirjauutuus: Autopaikat taloyhtiössä Autopaikat taloyhtiössä on tiivis perusopas taloyhtiön autopaikoista ja niiden jakamisesta, käytöstä ja rakentamisesta. Kirja esittelee tavallisimmat autopaikkatyypit ja kertoo, kenellä on taloyhtiössä oikeus autopaikkaan. Taloyhtiötä opastetaan autopaikkojen jaossa, jotta paikat tulisivat jaetuiksi lain ja yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti. Lisäksi kirja selvittää, millaisia maksuja autopaikoista voidaan periä, miten autopaikoitusta voidaan kehittää (esim. uusien paikkojen rakentaminen) ja miten taloyhtiö voi valvoa ajoneuvojen pysäköintiä pihamaillaan. 17
Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry Kirja on tarkoitettu taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille. Se sopii myös kiinteistöalan juristeille. Kirjan ovat kirjoittaneet lakimies, OTM Marina Furuhjelm ja johtava lakimies, VT Mia Pujals. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Kirjauutuus: Kiinteistönhoidon käsikirja Kiinteistönhoidon käsikirjasta on ilmestynyt uusi, kauttaaltaan uudistettu painos! Kirja antaa kattavat perustiedot kiinteistönhoitajan ammatissa toimimiseen, ja se vastaa Kiinteistöpalvelujen ammatti- ja perustutkintojen tutkintovaatimuksia. Kirja tutustuttaa lukijan kiinteistöjen LVI-, automaatio-, sähkö- ja rakennustekniikkaan sekä turvallisuusnäkökohtiin. Kirjassa kerrotaan myös, mitä kuuluu kiinteistön yleishoitoon, siivoukseen ja ulkoalueiden hoitoon. Lisäksi tarkastellaan työsuhdeasioita ja asiakaspalvelua osana kiinteistönhoitajan työtä. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Kirjauutuus: Rakennusurakat taloyhtiössä Opas YSE 1998 -ehtojen soveltamiseen Kirja kertoo, mitä YSE 1998 -ehtojen määräyksiä taloyhtiöiden rakennusurakoissa sovelletaan ja mitä hyötyä taloyhtiölle on kyseisten määräysten noudattamisesta. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry 18