1 ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 38, VALTAKATU 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoituksen kohde: Rovaniemen kaupungin 1. kaupunginosan kortteli 38, Valtakatu 2. Oheiselle kartalle on osoitettu suunnittelu- ja vaikutusalue. Suunnittelualue sijaitsee 1. kaupunginosan korttelissa 38. Vaikutusalue käsittää lähiympäristön kortteli-, puisto- ja katualueet.
2 Miksi kaavoitukseen on ryhdytty? Senaatti-kiinteistöt allekirjoittajana Jorma Heinonen on anonut asemakaavan muutosta 1. kaupunginosan korttelin 38 alueelle osoitteessa Valtakatu 2. Hakijan anoma asemakaavan muutos perustuu alueella vuonna 1998 tapahtuneeseen tontin osan luovutukseen Kapteeli Oy:lle. Alue on maanvaihdon vuoksi rakennuskiellossa, eikä mahdollista rakennusluvan saamista sisätilojen muutos- ja korjaushankkeelle Lapin lääninhallituksen käytössä olevaan ns. Uitontaloon osoitteessa Koskenranta 3. Myös muu alueella oleva toiminta sekä mahdollinen lisärakentaminen edellyttää asemakaavan ajanmukaisuuden arviointia. Oheisessa kartassa on esitetty suunnittelualueen ja sen ympäristön voimassa oleva asemakaavatilanne. Tontin nykyinen käyttötarkoitus on hallinto- ja virastorakennusten korttelialuetta YH, kerrosluvulla 1/2 IV. Tontin pinta-ala on 21753 m 2 ja rakennusoikeus 32300 k-m 2 (=rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä). Suunnittelualue on rajattu katkoviivalla.
3 Kaavamerkintöjen selityksiä: YH= Hallinto- ja virastorakennusten korttelialue. ALKE= Yhdistetty liike- ja asuinkerrostalojen alue. AL-4= Asuin- liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liike- ja toimistotiloja saa olla vain ensimmäisessä kerroksessa sekä kellarikerroksessa, jos kaava sallii kerrosten alapuolisen tilan käyttämisen kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. LPA-2= Autopaikkojen korttelialue. Alueelle saadaan sijoittaa korttelialueiden autopaikkoja ja rakentaa pysäköintitalo ja sen yhteyteen asiakkaita palvelevaa liiketilaa 0.25 m 2 autopaikkaa kohti. Yleisiä pysäköimispaikkoja on autopaikkamäärästä oltava vähintään puolet. LR= Rautatiealue. PI= Istutettava puistoalue. VK= Leikkikenttä. 1/2 IV= Murtoluku roomalaisen luvun edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten alapuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. 32300= Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. mas= Maanalainen tila suojatiloja varten. Suunnittelun lähtökohdat Yleiskaava Koko kaupungin yleiskaava on ehdotusvaiheessa. Ehdotuksessa suunnittelualue on keskustatoimintojen korttelialuetta C/s ( /s= alue, jolla ympäristö säilytetään). Alueen nykyinen käyttö Korttelin 38 alueelle osoitteessa Valtakatu 2 on sijoittuneena Lapin lääninhallitus, Senaatti-kiinteistöt sekä Kapiteeli Oy:n omistamat vuokrakiinteistöt. Alustava tavoite Suunnitteilla olevan saneeraushankkeen käynnistäminen Lapin lääninhallituksen käytössä olevaan, niin sanottuun Uiton taloon osoitteessa Koskenranta 3 sekä lisäksi alueelle suunnitellun muun lisärakentamisen toteuttaminen.
4 Kuva 1. Näkymä Hallituskadulta suunnittelualueelle tammikuussa 2002. Kuva 2. Saneeraushankkeen kohde (ns. Uitontalo, Koskenranta 3).
5 Laadittavat vaihtoehdot 0. Alueen käyttö säilyy nykyisellään voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. 1. Alueen asemakaavaa muutetaan siten, että se mahdollistaa rakennusluvan saamisen suunnitellulle hankkeelle sekä mahdollisen muun lisärakentamisen alueelle. 2. Tutkitaan mahdollisen muun lisärakentamisen sijoitus alueelle. Arvioitavat vaikutukset -liittyminen ympäröivään kaupunkirakenteeseen, kaupunkikuvaan ja maisemaan -rakentamisen määrä, kerrosluku ja autopaikkojen sijoittuminen, myös asiakaspaikoitus on otettava huomioon -käyttötarkoitus -asumisviihtyvyys. Miten kaavan vaikutuksia arvioidaan? -hankkeen mitoitustarkastelulla -hankkeesta käytettävissä olevilla suunnitelmilla, havainnekuvilla ja lausunnoilla. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Kaavamuutoksen hakija: -Senaatti-kiinteistöt/Johtaja Jorma Heinonen. Maanomistajat ja asukkaat: -kaava-alueen ja sen ympäristön maanomistajat ja asukkaat -vuokramiehet. Hallintokunnat: - kaupunginhallitus - tekninen lautakunta - ympäristölautakunta - sosiaali- ja terveyslautakunta. Viranomaiset: - Lapin ympäristökeskus - Museovirasto - Lapin maakuntamuseo - Lapin lääninhallitus. Etujärjestöt ja muut tahot: - Rovaniemen Energia - Rovaniemen vesi- ja jätehuoltolaitos - Sonera Oyj
6 - Rovaniemen keskustan asukasyhdistys ry - Rovaniemen seudun luonnonsuojeluyhdistys ry - Lapin luonnonsuojelupiiri ry - Rovaniemen keskikaupungin kehitys ry. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Työn käynnistäminen Asemakaavamuutoksen vireilletulo kuulutetaan lehti-ilmoituksella 09.01.2002 Lapin Kansassa. Asemakaavan muutokseen liittyviin asiakirjoihin sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan on mahdollisuus tutustua 10.01.2002 alkaen kaupungin kaavoitusyksikössä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on mahdollisuus jättää suullisia ja kirjallisia mielipiteitä siihen asti, kunnes ehdotus asemakaavan muutokseksi asetetaan julkisesti nähtäville. Perusselvitysvaihe Selvitetään alueen nykyinen käyttö ja soveltuvuus aiottuihin toimintoihin. Perusselvitysmateriaalin esittely: Rovaniemen kaupunki tekninen virasto/kaavoitus, puh.016-322 2378 Luonnosvaihe Tekninen lautakunta käsittelee asiaa 2002. Asemakaavan muutosluonnos ja vaihtoehdot pidetään yleisesti nähtävillä, kaavoitusyksikössä Rovaniemen kaupungintalolla. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallisia ja suullisia mielipiteitä (MRA 30 ). Ehdotusvaihe Kaupunginhallituksen päätöksellä asemakaavan muutosehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vuorokaudeksi kaupungintalon yhteispalvelupiste Alvariin ja kaavoitusyksikön ilmoitustaululle (lehti-ilmoitus Lapin Kansassa). Kaavamuutoksesta pyydetään tarvittavat lausunnot hallintokunnilta ja viranomaisilta. Nähtävillä oloaikana on mahdollisuus jättää asiasta kirjallinen muistutus (MRA 27 ). Yhteyshenkilöt Kaavoituspäällikkö Jorma Korva puh. 016-322 2376 jorma.korva@rovaniemi.fi Kaavoitussihteeri Rauni Kenttälä puh. 016-322 2378 rauni.kenttala@rovaniemi.fi Arkkitehti Marita Suikki puh. 016-322 2332 yleiskaava-asiat marita.suikki@rovaniemi.fi
7 Kaavoitusinsinööri Markku Pyhäjärvi puh. 016-322 2390 markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija Timo Hätönen puh. 016-322 2379 timo.hatonen@rovaniemi.fi Kaavasuunnittelija Raili Kosonen puh. 016-322 2783 raili.kosonen@rovaniemi.fi Rovaniemen kaupunki kaavoitus 04.01.2002 Timo Hätönen