1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013
2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja: Jatke Oy, Ainonkatu 31, 53100 Lpr Kohteen tiedot: Rakennusvuosi: 1.kerros 1930-luvulla Rakennusvuosi: 2.kerros 1940- luvulla Rakennusten lukumäärä: 1 kpl Talotyyppi: toimisto- / liikerakennus Kohteen omistaja: Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä 24.09.2013 Tarkastajat Rakennusinsinööri Jose Tikka, Tarkastushetken sää Pilvinen, ulkoilman suhteellinen kosteus 75,2 %RH, lämpötila + 6,5 C Käytettävissä olleet ---- asiakirjat Loppukatselmus ---- Tarkastuksessa käytetyt Pintakosteudenosoitin Moisture Encounter Plus sekä ilman suhteellisen apuvälineet kosteuden ja lämpötilan mittalaite Testo 610. Muuta ------
3(7) 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Paikalla rakennettu, massiivitiiliseinät Perustamistapa Paikalla valetut betonianturat Perusmuurit Betoni Alapohja Maanvarainen betonilaatta Välipohjat Betonirakenteisia Julkisivupinnoite Rappaus Väliseinät Betoni-, tiili- ja levyväliseiniä Yläpohja Puurakenteinen Kattomuoto ja kate Loiva aumakatto, huopakate Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Lämpöpatterit Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto Kunnallistekniikka Kaupungin vesijohto- ja jätevesiverkossa. Antennijärjestelmä Yhteisantenni
4(7) 3. YHTEENVETO HAVANNOISTA KOHTEESSA 1. Kiinteistön sokkeleissa ei havaittu tarkastushetkellä rakenteellisia vaurioita. 2. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä ei havaittu tarkastushetkellä kohonneita kosteusarvoja. 3. Kiinteistön julkisivut ovat rapattuja. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia ja rappausvaurioita. 4. Ravintolan teräsrakenteisessa parvekkeessa on paikoin maali- ja ruostevaurioita. 5. 2.kerroksen ravintolan ikkunat ovat puurakenteisia 2-lasisia ikkunoita. Ikkunoiden sisempilasi on lämpölasi. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. Ikkunoiden ulkopokat ovat heikossa kunnossa. 6. 1.kerroksen liiketilojen ikkunat ovat 1-lasisia teräsrakenteisia ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 7. Ravintolan pääulko-ovi on puurakenteinen. Ovi on tyydyttävässä kunnossa. 8. Kellarikerroksen johtava ulko-ovi on puurakenteinen ja heikossa kunnossa. 9. Liiketilojen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa. 10. Kiinteistön vesikatteena on huopakate. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 11. Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Kaukolämpölaitteisto on uusittu vuonna 1994. Lämmönsiirtimien keskimääräinen käyttöikä on noin 20-25 vuotta. 12. Kiinteistön lämpöjohdot ovat pääosin alkuperäiset. Keskimääräinen elinkaari lämmitysverkoston teräsputkille on noin 50 vuotta. 13. Kiinteistön käyttövesiputket ovat pääosin kuparivesijohtoja. Kuparisten vesijohtojen keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. 14. Kiinteistön viemärit ovat valurauta- / muoviviemäreitä. Valurautaiset viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. 15. Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein. Ilmanvaihtokanavien ja poistokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. 16. Sähköjärjestelmiä on osittain uusittu. Sähkölaitteissa ei havaittu silmämääräisessä tarkastuksessa käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähkölaitteiden käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein.
5(7) 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 1. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia ja rappausvaurioita. 2. Ravintolan teräsrakenteisessa parvekkeessa on paikoin maali- ja ruostevaurioita. 3. 2.kerroksen ravintolan ikkunat ovat puurakenteisia 2-lasisia ikkunoita. Ikkunoiden sisempilasi on lämpölasi. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. Ikkunoiden ulkopokat ovat heikossa kunnossa. 4. Kellarikerroksen johtava ulko-ovi on puurakenteinen ja heikossa kunnossa. 5. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 6. Valurautaiset viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. 7. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMINEN Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. 6. ASBESTI ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin joissain rakenteissa käytettiin asbestia. Asbestista ei ole haittaa normaalissa käytössä. Tarkastushetkellä ei havaittu mikrobivaurioita. 7. TARKASTUSMENETTEYSTÄ Kuntotarkastus on tehty rakenteita avaamatta. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisällä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien kuntoa ja toimivuutta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastuksessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä lukien. Tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana.
6(7) HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET: 8. RAKENTEET 8.1 Perustukset, alapohja, rakennuksen vierusta Johtopäätökset, toimenpideehdotukset, mittaustulokset: Kiinteistön sokkeleissa ei havaittu tarkastushetkellä rakenteellisia vaurioita. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä ei havaittu tarkastushetkellä kohonneita kosteusarvoja. 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut Kiinteistön julkisivut ovat rapattuja. Julkisivurappauksissa on paikoin halkeamia ja rappausvaurioita. Julkisivurappaukset tulisi korjata. 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet 2.kerroksen ravintolan ikkunat ovat puurakenteisia 2- lasisia ikkunoita. Ikkunoiden sisempilasi on lämpölasi. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. Ikkunoiden ulkopokat ovat heikossa kunnossa. 1.kerroksen liiketilojen ikkunat ovat 1-lasisia teräsrakenteisia ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. Ravintolan ikkunat tulisi uusia. Ikkunoiden ja ovien tiivisteiden vaihto ja huolomaalaus tulee tehdä 10-15 vuoden välein. Ravintolan pääulko-ovi on puurakenteinen. Ovi on tyydyttävässä kunnossa. Kellarikerroksen johtava ulko-ovi on puurakenteinen ja heikossa kunnossa. Liiketilojen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa. 8.4 Yläpohja ja vesikatto Kiinteistön vesikatteena on huopakate. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. Kellarikerrokseen johtava ulko-ovi tulisi uusia. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 8.5 Sisätilat Sisätiloissa ei havaittu tarkastushetkellä rakenteellisia vaurioita.
7(7) 9.TEKNIIKKA 9.1 Lämmitys, vesijohdot ja viemärit Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Kaukolämpölaitteisto on uusittu vuonna 1994. Kiinteistön lämpöjohdot ovat pääosin alkuperäiset. Kiinteistön käyttövesiputket ovat pääosin kuparivesijohtoja. Kiinteistön viemärit ovat valurauta- / muoviviemäreitä. Valurautaiset viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. 9.2 Ilmanvaihto Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. 9.3 Sähköistys Sähköjärjestelmiä on osittain uusittu. Sähkölaitteissa ei havaittu silmämääräisessä tarkastuksessa käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Lämmönsiirtimien keskimääräinen käyttöikä on noin 20-25 vuotta Keskimääräinen elinkaari lämmitysverkoston teräsputkille on noin 50 vuotta. Kuparisten vesijohtojen keskimääräinen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Ilmanvaihtokanavien ja poistokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein. Sähkölaitteiden käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein. Jose Tikka Rakennusinsinööri 24.09.2013