Tilaaja Kohde Tarkistaja Sivu 1 / 3 Päiväys 20.11.2014 RAKENNUKSEN YLEISTARKASTUS Raahen seudun ulosottovirasto / Kihlakunnanvouti Vähäsantanen Juha Kuusikuja 3, Lampinsaari Markus Liedes KOHTEEN YLEISTIEDOT Rakennus on rakennettu asuinkäyttöön vuonna 1976. Rakennuksen historiatietoja ei ole saatavilla. Asuinalaa ei tarkastettu. Toistaiseksi rakennus on ollut tyhjillään ja ilman lämmitystä. TARKISTUSTAPA Rakennuksen kunnon selvitystyö on suoritettu tilojen pintapuolisena tarkistuksena. Kosteusmittauksia ei ole suoritettu, pinnat osittain jäässä. Tarkastuslausunnossa oletetaan rakennus rakennetuksi määräysten mukaisesti eli painumat ym. vauriot katsotaan tulleiksi rakennuksen elinkaaren aikana. TARKASTUSTULOKSET RAKENTEET Alapohja Perustus Ulkoseinä Väliseinä Lattiarakenteena maanvarainen betonilaatta. Lattiassa paikoin huomattavaa painumaa, paikoin lähes 4 cm / huone. Perustusrakenteena betonirakenteinen perustus, valesokkelilla. Perustusrakenteessa vähäisiä katkeamia. Perustusrakenne painunut paikoin sekä rakenteessa huomattavaa mutkaisuutta. Perustusta tarkistettu mittauksin ja korkeuseroa n. 2 cm (takaseinä), lisäksi perustuksessa mutkaisuutta, paikoin heittoa mittalinjasta n. 5 cm. Ulkoseinät (alkuperäiset) puurakenteiset (mahdollisesti elementtirakenteiset seinät), pystyrungolla, rakenteena; Sisäverhous, muovi, pystyrunko n. 10 cm ja vaakarunko n. 4 cm (mineraalivilla eristeellä), tuulensuojalevy, tuuletusväli ja ulkoverhous (tiili / lauta). Valesokkelin osalla pystyrunko, jonka ulkopinnassa kova villa sekä styrox levy liimattuna valesokkelin betonipintaan, joten rakenteen tuuletus on puutteellinen eli rakenne on ns. riskirakenne. Ulkoseinärakenne liikkunut paikaltaan ulospäin, pahimmillaan n. 4 cm eli lattian betonilaatan ja ulkoseinän sisäverhouslevyn välissä rako lattian alushiekkaan saakka. Ulkoverhoustiilessä useita katkeamia sekä tiilten saumauksia on korjattu myöhemmin. Ikkunat ja ovet alkuperäiset. Väliseinät pääosin puurakenteisia ja osittain puurakenteisina lattiapinnan alapuolelta, joten näiltä osin rakenteellinen riski, koska rakennuksen alapuolisilla hajuhaitoilla on mahdollisesti pääsy asuintiloihin.
Yläpohja Yläpohja puurakenteinen, loiva harjakatto, vesikatteena pelti. 2 / 3 Taloussiiven osan tasakatto muutettu harjakatoksi. Vesikate alkuperäinen, jäässä, joten pintaa ei voitu tarkastaa kauttaaltaan. Ullakolle ei ole tarkastusluukkua, joten tilaa ei voitu tarkastaa. Taloussiiven osalle vesikattorakenne muutettu tasakatosta harjakatoksi. Kattomuutoksen yhteydessä ei ole jatkettu piippua, joten piippu on liian lyhyt. Pääsisäänkäynnin kohdalla vesikattorakenteen kannatus puutteellinen ja lappeessa huomattavaa painumaa. Päärakennuksen osalla kattorakenteessa vähäistä painumaa. Sadevesien poisto on puutteellinen rakennuksen läheisyydestä. LVIS TILAT Lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen patterilämmitys. Lämmitys ei ollut päällä, joten rakennus on kylmillään => järjestelmää ei tarkastettu. Vesimittari rikki, jäätynyt. Käyttövesiputkisto metallia / muovilla. Ilmanvaihto painovoimainen. Sähköistys alkuperäinen. Tilat tarkastettu pintapuolisesti ja huomattavista vaurioista lähinnä ulkoseinien osittaiset siirtymiset ja lattioiden painumat. Lattiapinnoitteina paikoin huopapohjamattoja. Sauna ja pesuhuonetilat heikkokuntoiset. KORJAUSTOIMENPITEET Alapohja Perustus Ulkoseinä Yläpohja LVIS TILAT Lattioiden painumat tulee oikaista ja mahdollisen tukipaalutuksen asennus. Väliseinien alareunat tulee nostaa lattiapinnan tasoon ja näiltä osin lattian betonilaatta ilmatiiviiksi. Seinien ja lattian sekä lattian läpiviennit ilmatiiviiksi. Huomattavista painumista aiheutuen tulee ehdottomasti varmistaa painumisen syy. Mahdollinen perustusten korjaus vaatii tukipaalutuksen. Salaojitus sekä routasuojaus tulee uusia. Ulkoseinien siirtyminen paikoiltaan vaatii korjauksen eli näiltä osin koko ulkoseinä rakenteen uusimisen, n. 20 m matkalta. Ullakkotilaa ei voitu tarkastaa, joten rakenteiden korjaukset tarvittaessa. Piipun jatkaminen palomääräysten mukaiseksi. Sisääntulokatokseen kantavan palkin lisäys. Sadevesien poistojärjestelmä tulee asentaa. Tarvittavat lämmitys- ja käyttövesijärjestelmän korjaustoimenpiteet, (mahdolliset jäätymiset). Sauna ja pesuhuoneen peruskorjaus. Tarvittavat pinnoitukset. Suositeltavaa huopapohjamattojen vaihto.
3 / 3 YHTEENVETO Yleistarkastuksen perusteella rakennuksessa on kauttaaltaan todettu / mitattu hyvin suuria painumia. Rakennushistoria ei ole tiedossa, joten painumien ajankohtaa ei ole voitu määritellä. Huomattavista painumista aiheutuen tulee ehdottomasti varmistaa painumisen syy. Mahdollinen perustusten korjaus vaatii perustusten tukipaalutuksen sekä mahdollisesti myös lattiarakenteen uusimisen ja paalutuksen. Lausunnossa esitetty pakolliset korjaustyöt eli mahdollisia tason parantamisia ei ole kirjattu. Edellä esitetyt korjaustoimenpiteet huomioiden, voidaan todeta rakennuksen peruskorjaus hyvin suureksi (kalliiksi) rakennuksen arvoon nähden eli harkittavaksi tulee, onko peruskorjaus taloudellisesti kannattavaa. Tarkastuslausunnossa tarkastushetken tilanne eli mahdollisia rakennuksen kylmillään olosta aiheutuvia, tulevia rakennevaurioita ei ole huomioitu. Liite Pohjapiirros + valokuvia Haapavesi 25.11.2014 Rakennuspalvelu M. Liedes ky Markus Liedes Rakennusmestari Asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK), FISE
Pohjapiirros on peilikuva rakennuksesta sekä varastosiivessä suoritettu muutoksia. POHJAPIIRROS EI OLE MITTAKAAVASSA.
VALOKUVIA KOHTEESTA Kuusikuja 3, Lampinsaari Julkisivukuvia sekä pääsisäänkäynti. Sisäkuvista mm. olohuone ja pesuhuone.
Kuvista havaittavissa ulkoseinän pullistuminen ulospäin eli siirtymä paikoin n. 4 cm sekä useita katkeamia ulkoverhoustiilessä. Alla ikkunapieli, sadevesien puutteellista poistoa, yläosastaan rapautunut matala piippu sekä ulkoseinää.