Tavoitteellinen ylläpito ja energianhallinta taloyhtiöissä Taloyhtiön energiailta, Tarmo-hanke 28.08.2013, Tampere DI Petri Pylsy Mitä energiatehokkuus on? Primäärienergia (ostettu energia) Sisäilmasto ENERGIATEHOKKUUS Ostoenergiankulutus 2 1
Kuinka olla suunnitelmallinen? 3 Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. 2
5 Olemmeko suunnitelmallisia? Strategia 15 % Huoltokirja 27 % Vähintään kuukausitason kulutusseuranta 49 % Kuntoarvio 64 % Korjausrakentamisbarometri syksy 2012, Kiinteistöliitto 747 vastausta (hallituksen jäsenet) 6 3
Olemmeko suunnitelmallisia? 7 Kuinka olla suunnitelmallinen? 8 4
Kulutusseuranta Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. Olemmeko suunnitelmallisia? Esimerkki kulutusseurannasta Asuinkerrostalo 23 000 m 3 Rakennusvuosi 1957 Asukkaita 97 Kulutus kasvanut 08/08 Muutos n. 100 l/as,vrk n. 10 m 3 /vrk n. 3700 m 3 /a n. 9000 /a Syynä muutokseen 1 vuotava WC istuin 10 Esimerkki: Matti Hellgrén, Talokeskus 5
Kuinka olla suunnitelmallinen? 11 Olemmeko suunnitelmallisia? 12 6
Asumisen arjessa Lämmityksen ja ilmanvaihdon toiminnan seuraaminen Lämpötilat, poistoventtiilien/rasvasuodattimen likaisuus ja niiden puhdistaminen Vesikalusteiden vuodoista ilmoittaminen Sähkölaitteiden hankinta Kylmälaitteet, viihde-elektroniikka, Valaistus Omat asumistottumukset Suihkussa käynti, tuulettaminen, Olemmeko suunnitelmallisia? 4,176 kwh 75 h 14 7
Asukasviestintä Hyvä Asuminen tiedotteet: http://www.taloyhtio.net/asuminen/hyvaasuminen/ Suunnitelmallisen ylläpito Kulutusseuranta vähintään kuukausitasolla Sopivat sisäilman lämpötilat, 20 22 C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien ja laitteiden oikeat säädöt, asetusarvot ja käyttöaikataulut Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Ikkunoiden ja parvekeovien oikeanlainen tiivistäminen Vesikalusteiden uusiminen Vesijohtoverkoston oikea painetaso Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen 8
Asunnon sisäilman lämpötilat Lähtötilanne Tavoitetilanne Kuva: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus Olipa kerran Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rak.v. 1975 10 000 rm 3 2 400 asm 2 40 asuntoa 75 asukasta Hoitokulut 4.27 /asm2/kk Lämmitys ~32 % Vesi+jätevesi ~11 % Sähkö ~5 % 9
As Oy Esimerkkitalo Havaitut ongelmat Liian suuret hanojen vesivirrat Vesijohtoverkoston painetaso Tasaisesti liian korkeat sisäilma lämpötilat (~23,5 C) Vääränlainen lämmityksen säätökäyrä Hajanaiset saunavuorot ja tyhjäkäynnillä oleva kylmäkellari Saunavuorojen uudelleen organisointi ja toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi: 19 As Oy Esimerkkitalo Toimenpide Vaikutus Säästö /asm2/kk Vesijohtoverkoston paineenalennus Lämmityksen säätökäyrän hakeminen ko. rakennukseen sopivaksi (sisälämpötilat asuinhuoneissa 21,5 C) Saunavuorojen uudelleen organisointi ja toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi Vesijohtoverkoston paineenalennus ja aktiivinen asukasviestintä vedenkäyttötottumuksista Vedenkulutus aleni 15 % Tilojen lämmitysenergian kulutus aleni 10 % Kiinteistösähkön kulutus aleni 15 % Vedenkulutus aleni yhteensä ~24 % 0,11 0,11 0,03 0,17 KAIKKI TOIMENPITEET YHTEENSÄ 0,32 Taloyhtiön säästö ~ 9 200 /v 80 asm 2 : säästö 307 /v 20 10
Kuinka olla suunnitelmallinen? 21 Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta 1. Ole tietoinen lähtötilanteesta 2. Aseta tavoitteet 3. Toimi suunnitelmallisesti 1. Käyttö ja ylläpito 2. Korjausrakentaminen 4. Seuraa tavoitteiden toteutumista 5. Jatkuva parantaminen 22 11
Kiitos! Taloyhtiön energiakirja www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja Taloyhtiön energiatodistus Mitä, miten, milloin? https://www.kiinkust.fi/tuote/293 23 12