Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto

Transkriptio

1 Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto 1 Lauri Penttinen

2 Hoitokuluista energiaan ja veteen % Keskimäärin taloyhtiöiden hoitokuluista Lämmitykseen 24 % vesi- ja jätevesimaksuihin 8 % ja kiinteistösähköön 4 %. Tyypillisesti energia- ja vesikustannukset haukkaavat hoitokuluista %. Niillä on merkittävä vaikutus asukkaiden maksamiin hoitovastikkeisiin 4,28 tai /m vuokriin 2 /kk eli asumiskustannuksiin. Lähde: Tilastokeskus, 2013 Vedenkulutuksesta aiheutuvat keskimääräiset kustannukset ovat tosiasiassa suuremmat: Kun huomioidaan myös lämpimän käyttöveden lämmitys, niin vedenkäytön osuus keskimääräisistä hoitokuluista on %. 2

3 Tästä täytyy kertoa asukkaille.. Taloyhtiöissä on aina tärkeä muistaa, että energia- ja vesikustannukset maksetaan aina viime kädessä jokaisen asukkaan omasta rahapussista. Jokainen kotitalous maksaa hoitovastikkeella sekä tilojen lämmityksen että oman osuutensa kiinteistösähköstä. Käyttövesikustannukset pyritään kattamaan tyypillisesti vesimaksuilla. Tämän lisäksi jokainen kustantaa itse oman huoneistosähkön kulutuksensa. 3 Kuva: VVO

4 Miksi energiaeksperttejä? Energia yhä kalliimpaa ja ympäristövaikutuksia täytyy vähentää Asumisessa on hyvät mahdollisuudet päästä keskimäärin 10 % energiansäästöön (Motiva): Keskimäärin on säästetty lämmityksessä 5-10 % Kiinteistösähkössä % Veden kulutuksessa % Kuva: Motiva Oy 4

5 Miten ja mistä säästöjä? Tarpeettoman kulutuksen karsiminen Huonelämpötilat, tuuletustottumukset, vedenkäyttö Sähkölaitteiden ja valaistuksen oikea käyttö Energiaa säästävät laitteet ja järjestelmät Uusia hankittaessa ja vanhaa kunnostettaessa Sekä kotona että kiinteistössä yleisesti Aktiivinen tiedottaminen, seuranta ja tiedonvälitys Energiatehokkuus= vähennetään tarpeetonta kulutusta, niin että asumisviihtyvyys säilyy samana tai jopa paranee 5 Lauri Penttinen

6 6 Lauri Penttinen

7 7 Lauri Penttinen

8 Energiaekspertin rooli ja tehtävät talossa Vapaaehtoinen ja valistunut asukas joka tuntee talonsa, tarvittavat apuvälineet hän saa taloyhtiöltä Tehtäväänsä koulutettu ekspertti pohtii energian-ja vedenkulutuksen järkevää tasoa -myös muiden asukkaiden kanssa auttaa muita asukkaita toimimaan oikein, jotta energiaa säästyy kokoaa ja välittää tietoja taloyhtiön hallitukselle, isännöitsijälle ja huoltomiehille. Antaa tietoa sekä tekee ehdotuksia parannuksiksi Ei itse säädä eikä remontoi Omaan asumiseen uutta mielenkiintoa ja mukavuutta! 8 Lauri Penttinen

9 Energiaekspertin rooli ja tehtävät talossa Ekspertti ei valvo ja puutu yksittäisten asukkaiden energiankäyttöön ilman heidän suostumustaan osallistu teknisten järjestelmien käyttöön ja säätöön, josta vastaavat isännöitsijä ja kiinteistöhuolto. Talossa, jossa on aktiivinen eksperttiasukas, tieto kulkee, rahaa säästyy ja asuminen on entistä mukavampaa. 9 Lauri Penttinen

10 Energiaekspertti käytännössä Tiedotus: Tiedotus nykyisen energiankäytön tasosta asukkaille (missä mennään) Energiansäästötavoitteiden, energian ja veden järkevän käytön ohjeiden jalkautus asukastasolla Huomautukset havaituista ongelmista Asukastason neuvonta tarpeen mukaan (kuinka minä toimin?) 10

11 Energiaekspertti käytännössä Havainnointi ja seuranta: Kulutusraporttien ja järkevän energiankäytön sekä olosuhteiden seuranta Sisälämpötilat, ilmanvaihto, ilmavuodot (vetoisuus),ulko-ovia auki lämmityskaudella? Valaistus, talosauna, sulanapitolämmitykset, autopaikat Hanojen virtaamat, vesikalusteiden vuodot, käyttöveden lämpötilat Asukkaiden kannustaminen havainnointiin itse ja/tai ekspertin kanssa 11

12 Energiaekspertti käytännössä Tiedonvälitys isännöitsijälle ja kiinteistöhuollolle: Ilmoitukset havaituista puutteista Mahdollisten energiankäyttöön vaikuttavien asioiden ja kulutuspoikkeaminen sekä muutostarpeiden esilletuominen 12

13 Energiaekspertin apuvälineitä Hanan vesivirran mittausastia Lämpömittari Pintalämpömittari Sähkönkulutusmittari Taskulamppu 13

14 14

15 Kokemuksia energiaeksperttitoiminnasta Hyötyjä laaja-alaisesti Asumisviihtyvyys ja yhteisöllisyys Energian säästö Tekniset ja taloudelliset asiat Haasteet toiminnalle Edellytysten luominen ja säilyttäminen Kaikkien osapuolten sitoutuminen Jatkuvuuden varmistaminen Ekspertin on saatava motivointia ja kiitosta! Energiansäästö ei ole ainut hyöty ekspertin toiminnasta, eikä se saisi olla ainut mittari. Hyvin hoidettu, hyväkuntoinen ja -henkinen taloyhtiö erottuu ympäristöstään positiivisella tavalla. Energiaeksperttitoiminnalla voi siten olla vaikutusta jopa asuntojen arvoon. Toiminnan on oltava avointa, positiivista ja aktiivisesti tiedottavaa. 15

16 Mitä energiaeksperttitoiminta on? 16

17 Kuinka käynnistää energiaeksperttitoiminta Aloite/idea Roolien määrittely ja päätös toiminnasta Jatkuvuuden varmistaminen Perehtyminen toimintaan 17

18 Energiaeksperttitoiminnan jatkuvuuden varmistaminen Jotta energiaeksperttitoiminnasta olisi mahdollisimman paljon iloa ja hyötyä taloyhtiön asukkaille ja osakkaille, toiminnan pitäisi jatkua pitkään. Eksperttitoiminnan jatkuvuuden varmistamiseksi pitäisi kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin: Energiaeksperttien vapaaehtoista työtä arvostetaan Ekspertillä on toimiva verkosto tukenaan Ekspertillä on käytössään sopivat tekniset apuvälineet Ekspertti saa automaattisesti käyttöönsä tarvittavat energiaraportit Eksperttiä kuunnellaan taloyhtiön energia-asioissa ja soveltuvin osin muissakin ylläpitoon ja korjauksiin liittyvissä asioissa Ekspertillä on luonteva asema taloyhtiössä ja hänellä on hyvä keskusteluyhteys asukkaiden, hallituksen, isännöinnin ja kiinteistönhuollon suuntaan Ekspertillä on tilaisuus verkostoitua sekä kehittää ja ylläpitää osaamistaan 18

19 Tutustuminen lähtötilanteeseen Tapaaminen isännöitsijän kanssa Lähtökohdat Taloyhtiön hallituksen päätös Ennen tapaamista, taloyhtiön hallitus ja energiaekspertti Tavoitteet, rooli (yhdessä hallituksen kanssa) Ekspertin osaaminen, ajankäyttö Tapaaminen isännöitsijän kanssa Tavoitteet, rooli, rajaukset Tutustutaan lähtötilanteeseen Energiaeksperttimateriaali Ekspertin vuosikalenteri 19

20 Tutustuminen lähtötilanteeseen Taloyhtiön asiakirjat, dokumentit Taloyhtiön energiankäytöstä kertovat mm. Huoltokirja Kulutusseurantaraportit Lämmitys, kiinteistösähkö, veden kulutus Kuntoarvio PTS-suunnitelma Energiakatselmus Energiatodistus Asukas-/osakaskysely 20

21 Tutustuminen lähtötilanteeseen Tapaaminen kiinteistönhoitajan kanssa Lähtökohtana tapaaminen isännöitsijän kanssa suoritettu Kiinteistönhoitajan avulla energiaekspertti tutustuu kiinteistön teknisiin tiloihin ja laitteistoihin Lämmönjakohuone Sähköpääkeskus Ilmanvaihto Vesimittari Yleiset tilat Ekspertti ei kuitenkaan koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja tai muu alan ammattilainen 21

22 Energiaeksperttikoulutuksen tavoitteet Perustietoa energiatehokkuudesta, talotekniikasta ja asumisesta Tietoa rakennuksen energiankulutuksesta -mistä kulutus muodostuu ja kuinka siihen voidaan vaikuttaa, niin teknisesti kuin omalla käyttäytymisellä Tietoa myös jätteiden synnyn vähentämisestä ja kierrätyksestä Tietoa siitä mihin voidaan itse vaikuttaa ja mitkä asiat tulee jättää huollon ja isännöinnin tehtäviksi Työkaluja energiaeksperttinä toimimiseen ja talossa vaikuttamiseen 22 Lauri Penttinen

23 Energiaeksperttikoulutuksen tavoitteet Lähtökohtaisesti kaikki koulutusillat käytävä kurssitodistuksen saamiseksi Talonsa ekspertiksi nimeäminen taloyhtiön hallituksen/yhtiökokouksen toimesta Keskustele talosi hallituksen ja isännöitsijän kanssa toimintatavoista -mitä ekspertti saa tehdä, keneen yhteys kun havaitaan vikoja tai tarvitaan parannuksia tms. 23 Lauri Penttinen

24 Energiaeksperttikoulutus 2014 OSA 1: TUTUSTUMINEN JA KURSSIN ESITTELY, keskiviikko OSA 2: LÄMMITYS, keskiviikko Kotitehtävä: kiinteistökierros ja kulutuslukemat isännöitsijän ja huoltomiehen kanssa OSA 3: SÄHKÖ, keskiviikko Käydään läpi kiinteistökierroksen tulokset: kulutuslukemat ja puutteet OSA 4: VESI JA JÄTEHUOLTO, tiistai Huom! Paikka Seminaarinmäen L-rakennus, sali L209 (eli viereinen liikunnan rakennus) 24 Lauri Penttinen

25 Lisätietoja Koulutusten materiaali Energiatoimiston sivuilta: Motiva Oy, Energiaekspertti Taloyhtiön energiakirja Kuluttajien energianeuvonta 25