Lupatunnus 15-0465-RL 27.08.2015 Sivu 1 LUPA-ASIA Rakennuslupa RAKENNUSPAIKKA ROUTIO, 444-022-0646-0004 Havumetsäntie 4, 08350 LOHJA Pinta-ala 42696 m² Asemakaava Asemakaava AK 507 Sallittu kerrosala 8000 m² Rakennettu kerrosala 1109 m² HAKIJA TOIMENPIDE Lohjan Kaupunki Karstuntie 4, 08100 LOHJA Nykyinen koulurakennus laajennetaan koulu ja päiväkotikäyttöön. Vanhan osan osittaiselle purulle on haettu erillinen purkulupa. Lisäksi rakennetaan kaksi ulkoiluvälinevarastoa. Uusi kerrosala 5564+29+20 m² Poikkeus Kuuleminen Pääsisäänkäynnin sekä Jalavan koulun laajennuksen päädyn katosrakenteet ylittävät rakennusalueen rajan. Lehtikuulutus. Tullut yksi kirjallinen huomautus. Roution koulun nykyinen sisäänajotie koulun pihalle on toiminut huonosti. Kapean sisäänajotien käyttöä on hankaloittanut tien käyttäminen kuorma-autoparkkina. Erityisesti lumivallien aikaan liikenne on takunnut samalla lisäten erilaisia vaaranmahdollisuuksia. Nyt pyydämmekin, että Roution koulun rakentamistöiden yhteydessä sisäänajotie suunnitellaan ja toteutetaan täysimääräisesti uudelleen vastaamaan tarkoitustaan vilkkaasti liikennöitynä erityistä turvallisuutta edellyttävänä tienä. Samalla tiestä erkanevan kevyenliikenteen reitin huomioiden. Kaupunki on antanut vastineen: Vastineena ilmoitamme, keskusteluun katupäällikön kanssa perustuen, että Routio-Jalavan koulutien pysäköintiasia otetaan hankkeen yhteydessä huomioon, käytännössä pysäköinti tultaneen kieltämään koululukukausien aikana, ja samalla selvitetään mahdollisten korvaavien pysäköintipaikkojen tarve ja mahdollinen sijainti. LAUSUNNOT Esteettömyys asiamies 21.06.2015 Päiväkodin puolella ulko-ovien edessä oltava luiskaus pyörätuolia/lastenrattaita varten. Luiskat varustettava kaidejohtimilla, jotka ovat 700mm ja 900mm korkeudella. Lisäksi ne on maalattava siten, että erottuvat kaukaa ja ohjaavat käyttäjät niille. 2 kpl:tta inva pysäköintiruutua mitoiltaan 3m leveä ja 8m pitkä. Vähintään yksi inva-wc mitoilla ja varusteilla. Koulunpuolella rapuissa kaidejohtimet myös 700mm ja 900mm koroilla. Värikontrastieroilla helpotetaan ovien ja muidenkin tilojen näkymistä. Eli jalkalistat ja ovien ympärilistat
Lupatunnus 15-0465-RL 27.08.2015 Sivu 2 tummemmalla kuin seinä ja lattia. Induktiosilmukka juhlasalissa/auditoriosssa, sekä ruokalassa, koska tiloja käytetään kouluajan jälkeen muuhunkin yleisötilaisuuksiin. Inva-wc oltava molemmissa kerroksissa. Invapysäköinti paikkoja vähintään kaksi ja ne samoilla mitoilla, kuin päiväkodinkin puolella. Ulko-ovissa ja muissakin ovissa on huomioitava pyörätuolimitoitus. Ympäristöterveysviranomainen 27.05.2015 Ympäristöterveysviranomaiset suosittelevat, että päiväkodin jakelukeittiön yhteydessä olevan keittiöhenkilökunnan sosiaalitilan (1168) vessaan (1166) eriytetään etutila, johon wc:n käsienpesupiste sijoitetaan. Etutilasta tulee tehdä riittävän suuri, jotta sinne mahtuu kunnollisen kokoinen allas. Hyvin pieniä altaita tulee välttää varsinaisina käsienpesupisteinä. Koulu-, päiväkoti-, esikoulu- ja nuorisotalotoiminta edellyttävät terveydensuojelulain 13 pykälän mukaisen ilmoituksen tekemistä terveysviranomaiselle ennen tilojen käyttöönottoa. Myös jakelukeittiön toiminnan aloittamisesta tulee tehdä elintarvikelain pykälän 13 mukainen ilmoitus terveysviranomaiselle viimeistään kuukautta ennen toiminnan Sijaintilausunto 18.05.2015 Puoltava Paikanmerkitseminen ja sijaintikatselmus Paloviranomainen 18.08.2015 - Suunnitelmat paloteknisistä laitteistoista tulee hyväksyttää pelastusviranomaisella ennen toteutusta. - Palomuuri tulee toteuttaa RakMK osan E1 vaatimusten mukaisesti. Ohjeita löytyy YM oppaasta 39. - Jalavan koulun osalta allekirjoitettu poistumisturvallisuusselvitys tulee toimittaa pelastusviranomaiselle. Kunnallistekniikka 20.05.2015 Puoltava Esitettävä ympäristösuunnitelmassa tontin sisäisten pp-teiden ja p-alueen toteuttaminen LIITTEET Karttaote 1 kpl Lupapiirustukset 9 kpl Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitykset 9 kpl Energiatodistus 1 kpl Suunnittelijoiden tiedot 3 kpl Muu liite 2 kpl VV-liitoslausunto / muut liitoslausunnot / johtoti 1 kpl
Lupatunnus 15-0465-RL 27.08.2015 Sivu 3 LUVAN VOIMASSAOLO Rakennustyö on aloitettava 06.10.2018 mennessä ja saatettava loppuun 06.10.2020 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. PÄÄTÖSEHDOTUS Esitetään myönnettäväksi vähäinen poikkeus rakennettaessa osittain asemakaavassa merkityn rakennusalan ulkopuolelle ( MRL 175 ). Esittelijä ehdottaa, että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Muut lupaehdot Lupapisteessä leimatut arkistoitavat pääpiirustussarjat tulee toimittaa aloituskokoukseen mennessä. Katselmuksissa tulee olla leimattu pääpiirustussarja. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Kokouksesta sovitaan rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa. Aloituskokoukseen on otettava mukaan päätösote ja pääpiirustukset. Aloituskokouksessa tulee hyväksyttää palomuurirakenne. Rakentamisesta on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenvedon kopio arkistoidaan rakennusvalvonnan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin viranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakenne-, vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavien suunnittelijoiden pätevyys tulee varmistaa rakennusvalvonnan tarkastusosastolla erityissuunnitelmien toimittamisen yhteydessä. Kokoontumistilaan on näkyvälle paikalle kiinnitettävä rakennusluvan mukainen suurinta sallittua henkilömäärää osoittava taulu sekä mahdollinen irtotuolien sijoituskaavio. Liikuntasalin osalta suurimmaksi sallituksi henkilömääräksi vahvistetaan 290 henkilöä. Ruokana osalta suunnittelijan tulee hyväksyttää erillinen esitys henkilömäärästä. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Mikäli alustavaan energiaselvitykseen on tullut muutoksia, on se toimitettava an ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan varmentamana. Energiatodistuksen laskennassa on ilmanvuotolukuna käytetty pienempää arvoa kuin 4 1/h. Ilmatiiveys on osoitettava mittaamalla.
Lupatunnus 15-0465-RL 27.08.2015 Sivu 4 Rakennuksen savunpoisto on suunniteltava ja toteutettava Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaisesti. Automaattisen paloilmoitinjärjestelmän toteutuspöytäkirja on esiteltävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden Rakennuksen poistumisreittien merkitseminen on toteutettava SM:n asetuksen 805/2005 mukaisesti. Erityissuunnitelma on esiteltävä ja hyväksytettävä pelastusviranomaisella ennen asennustöiden (Sisäasiainministeriön asetus rakennusten poistumisreittien merkitsemisestä ja valaisemisesta, www.finlex.fi) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä erityinen palotarkastus ennen rakennus-valvontaviranomaisen käyttöönottotarkastusta. Annetut lausunnot otettava huomioon. Päiväkodin jakelukeittiön yhteydessä olevan keittiöhenkilökunnan sosiaalitilan (1168) vessaan (1166) eriytetään etutila, johon wc:n käsienpesupiste sijoitetaan. Etutilasta tulee tehdä riittävän suuri, jotta sinne mahtuu kunnollisen kokoinen allas. Hyvin pieniä altaita tulee välttää varsinaisina käsienpesupisteinä. Terveydensuojelulain mukaisten tilojen osalta on toiminnanharjoittajan tehtävä hyvissä ajoin ennen toiminnan aloittamista kirjallinen ilmoitus kunnan terveydensuojeluviranomaiselle. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv-töiden työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on viranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat, sekä noudatettava muita alla mainittuja ehtoja: - Pääpiirustukset arkistointia varten - rakennepiirustukset - Ilmanvaihtosuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelmat - työmaasuunnitelma - kosteudenhallinta suunnitelma - Pintavesisuunnitelma - turva- ja merkkivalosuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja edistymisen mukaan pyydettävä:
Lupatunnus 15-0465-RL 27.08.2015 Sivu 5 mittauspalvelut - rakennuspaikan ja korkeusaseman merkitseminen - rakennuksen paikan merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus LVI-tarkastajat - LVI- ja KVV-katselmukset - vesi- ja lämpöjohtojen painekoe IV-työnjohtaja - ilmamäärien mittauspöytäkirja sähköurakoitsija - sähkömittauspöytäkirja vastaava työnjohtaja / muu työnjohtaja - rakennustyön tarkastusasiakirja - käyttöönottokatselmus rakennuttaja - rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje - loppukatselmus vastaava työnjohtaja / muu työnjohtaja - väestönsuojakatselmus Lohja 27.08.2015 SOVELLETUT OIKEUSOHJEET rakennustarkastaja MRL 125, 175