arkkitehti Arkkitehdit Siistonen Oy

Transkriptio

1 RAKENNUSLUPA Tunnus D Hakija Kiinteistövirasto Rakennuspaikka Vähä Huopalahti, Metsäläntie m² LTV, maaliikennekeskus Pinta-ala Kaava Lainvoimaisuus Alueen käyttö Pääsuunnittelija Siistonen Pasi arkkitehti Arkkitehdit Siistonen Oy Rakennustoimenpide Kahden toimistorakennuksen käyttötarkoituksen muutos tilapäisiksi hätämajoitustiloiksi, aloittamisoikeus Vuonna 1978 valmistuneet kaksi toimistorakennusta muutetaan tilapäisesti pakolaisten vastaanottokeskukseksi. Lupaa haetaan viideksi vuodeksi. Samalla kiinteistöllä on vireillä neljä purkulupaa neljän varastorakennuksen purkamiseksi. Toimistorakennus 1 on 7-kerroksinen ja toimistorakennus 2, 5 -kerroksinen. Toimistorakennus 2 on alkuperäiseltä käyttötarkoitukseltaan motelli. Määräalalla sijaitsee lisäksi keittiö-ruokalarakennus, johon ei tule muutoksia. Molempien toimistorakennusten kerroksiin tehdään tilamuutoksia kevein väliseinärakentein. Toimistorakennus 1: rakennukseen tehdään hätämajoitustilat n. 65 henkilölle / krs, eli yhteensä 400 henkilölle. Henkilökuntaa tulee olemaan paikalla enintään 7 henkilöä. Rakennukseen tehdään uusi märkätila ja oleviin wc-tiloihin asennetaan suihkukaappeja. Toimistorakennus 2: rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen tehdään vastaanottokeskuksen toimistotiloja sekä henkilökunnan tiloja. Kohteen ainoa esteetön wc-tila sijaitsee tässä kerroksessa. Kerroksiin rakennetaan majoitushuoneita ja lisätään

2 wc-tiloihin suihkukaappeja. Rakennukseen tulee hätämajoitustilat n. 50 henkilölle, eli yhteensä 200 henkilölle. Henkilökuntaa tulee olemaan paikalla enintään 7 henkilöä. Ravintolarakennuksessa ei tehdä rakenteellisia tai käyttötarkoitusmuutoksia. Se tulee palvelemaan vastaanottokeskuksen ruokailutilana. Alueen kaavoittaja ilmoittaa sähköpostikannanotossaan ettei toimenpiteellä ole vaikutusta alueen kaavoituksen toteutumiselle. Kannanotossa kaavoittaja tuo ilmi alueen kaavoitukseen ja toteutukseen liittyvät alueella tapahtuvat purku- maaperän puhdistus- ja rakennustyöt, joista voi olla haittaa asukkaiden terveellisyydelle ja turvallisuudelle, ja ilmoittaa ettei voi ottaa kantaa rakennusten soveltuvuuteen vastaanottokeskukseksi, ilman suunnitelmia. Hankkeesta on keskusteltu pelastuslaitoksen kanssa (liitteenä muistio). Pelastuslaitos edellytti paloilmoitinlaitteiston toteutuspöytäkirjan hyväksyttämistä ennen rakennustöiden aloittamista ja pelastussuunnitelman hyväksyttämistä ennen rakennusten käyttöön ottoa. Toimistorakennukset on osastoitu kerroksittain. majoitushuoneet jaetaan osiin EI-15 rakennusosin. Kerroksista on kaksi poistumistietä. Rakennusten väestönsuojiin ei tehdä muutoksia. Rakennuksen korjausasteprosentiksi on arvioitu 10%. Rakennusvalvontavirastoon on jätetty anomus aloittamisoikeudesta. Oikaisuvaatimusaikana haetaan myös toteutettavaksi luvan mukaiset työt sekä pidettäväksi lopullinen loppukatselmus. Perusteluna on hankkeen toteuttamisen varmistaminen mahdollisesta valitusprosessista huolimatta. Kuuleminen Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta ilmoittaminen on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti huomioon ottaen. Poikkeamiset perusteluineen Lähimmät kiinteistöt sijaitsevat 170 ja 190 metrin etäisyydellä rakennuksista Veturitien toisella puolen. Lisäksi välissä on 94 metriä leveä puistokaistale. Näitä kiinteistöjä ei katsota naapurikiinteistöiksi.

3 Poiketaan nykymääräysten (RakMkD2) mukaisesta ilmamäärämitoituksesta / hlö. Henkilömäärä on mitoitettu rakentamisajankohdan mukaisin ilmamäärin, eikä ilmanvaihtoon ole tarkoitus tehdä parantavia toimenpiteitä hankkeen yhteydessä. Poikkeamista voidaan pitää käyttötarkoitus ja tilapäisyys huomioon ottaen perusteltuna. Hankkeen laajuus Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kaupungin ei tarvitse jättää vakuutta Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat

4 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Tilat saavat olla luvan mukaisessa käytössä kauintaan saakka. Ennen töiden aloittamista on rakennusvalvontavirastoon toimitettava arkistoitavaksi pääpiirustukset hankkeesta. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135, 144 ja 176 Käsittelijä Sari Koukku lupa-arkkitehti Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Aloittamisoikeushakemus Rakennushankeselvitys Palotekninen suunnitelma Kaavoittajan sähköpostikannanotto Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

5 Muutoksenhakuosoitus