Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Raportti Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 17.06.2013 Laukaantie 4, Fax 0 10 322 0909 pts@pts.fi www.pts.fi Tekijä: Juhana Koivisto puh. 010 322 0924
Tavintie 8 A 1 Sivu 2 (7) YLEISET TIEDOT Kohde: Kerrostalo, rakennusvuosi 1993 Asunto Oy Jyväskylän Tavinsato Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Asunto 1, 2 h + k + kph + s, 55,5 m 2 Tarkastuspäivä: 13.06.2013 Tilaaja: Yhteyshenkilö: Jyväskylän Vuokra asunnot Oy PL 173 00026 BASWARE puh. (014) 266 0000 Matti Tirkkonen puh. (014) 266 7100 Tehtävä: Pesuhuoneen, löylyhuoneen sekä keittiön seinä ja lattiarakenteiden kosteustekninen tarkastus asuntokauppaa varten. Tarkastuksessa mukana olleet: Juhana Koivisto PTS Kiinteistötekniikka Oy Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet: Pintakosteuden osoitin Gann Hydromette RTU 600, mittapää B 50 Muuta: Tarkastus kohdistettiin ainoastaan pesutilaan, löylyhuoneeseen ja keittiöön. Muilta osin kohteessa ei suoritettu tarkastusta tai kosteusmittausta. PESUHUONE - pesuhuoneen rakenteet ovat alkuperäisiä, muovimatto toimii lattian vedeneristeenä, seinien vedeneristeenä on todennäköisesti alkuperäinen kosteussively sekä märkätilatapetti - vedeneristeenä muovimaton rakenteellinen käyttöikä on 15 20 vuotta, jopa lyhyempi riippuen muovimaton laadusta; pintarakenteet on suositeltavaa peruskorjata - seinät ovat osin laatoitetut ja osin tapetoidut, lattiassa on muovimattopinnoite, katto on paneloitu - pinnat ovat välttävässä kunnossa, lattiamatto on irronnut alustastaan löylyhuoneen seinän sokkelista; rakenteet tulee uusia peruskorjauksen yhteydessä - laatat ovat irronneet alustastaan pesualtaan peilin ympäristössä sekä löylyhuoneen oven vasemmassa smyygissä; rakenteet tulee uusia peruskorjauksen yhteydessä - silikonikittaukset olivat hyvässä kunnossa; ei tarvetta toimenpiteille - lattiakaivo oli ehjä, mutta likainen; lattiakaivo tulee puhdistaa - WC istuimen ympärillä oli kohonnutta kosteutta lattiassa, samoin löylyhuoneen väliseinän vieressä, löylyhuoneen väliseinän sokkelissa sekä tapetoidun seinän vasemmassa alanurkassa; rakenteet tulee tarkistaa pintarakenteiden peruskorjauksen yhteydessä - kaadot todettiin toimiviksi vesikokeella
Tavintie 8 A 1 Sivu 3 (7) - WC istuimen huuhtelu oli erittäin lyhyt; huuhtelun pituus tulee säätää riittävän pitkäksi, jottei viemäri tukkeudu LÖYLYHUONE - löylyhuone on alkuperäisessä kunnossa - lattiassa on muovimatto, seinät ja katto on paneloitu - pinnat ovat tyydyttävässä kunnossa, vedeneristeenä muovimaton rakenteellinen käyttöikä on 15 20 vuotta, jopa lyhyempi riippuen muovimaton laadusta; pintarakenteet on suositeltavaa peruskorjata - suihkun väliseinän sokkelissa havaittiin kohonnutta kosteutta lattiassa; rakenteet tulee tarkistaa pintarakenteiden peruskorjauksen yhteydessä - vesi lammikoituu kiukaan edustalle; kaadot tulee korjata pintarakenteiden peruskorjauksen yhteydessä - löylyhuoneessa ei ole kuivakaivoa, vaan vesi on ohjattu pesuhuoneen lattiakaivoon - oven vedin oli irti; oveen tulee asentaa uusi vedin KEITTIÖ - lattia on pinnoitettu laminaatilla, lattiassa ei havaittu poikkeavia kosteusarvoja - silikonisaumat olivat hyvässä kunnossa; ei toimenpidetarvetta - seinärakenteessa ei havaittu merkkejä kosteudesta - työtason ja yläkaapiston välinen tila on laatoitettu, laatat ovat pääosin kiinni alustassaan - vesikalusteet toimivat eikä vuotoja tai padotusta havaittu - allaskaappi oli välttävässä kunnossa, merkkejä vuodoista tai kosteudesta ei havaittu - jääkaapin alla ei ollut vuotoallasta; vuotoallas on suositeltavaa asentaa VALOKUVAT PESUHUONE Kuva 1 Pesuhuone tutkimushetkellä, WC istuimen ympäristössä havaittiin kohonnutta kosteutta Pintarakenteet on suositeltavaa peruskorjata
Tavintie 8 A 1 Sivu 4 (7) Kuva 2 Löylyhuoneen väliseinän vieressä kohonnutta kosteutta Kuva 3 Löylyhuoneen oven vieressä oli kohonnutta kosteutta Kuva 4 Lattiakaivo oli ehjä, mutta likainen
Tavintie 8 A 1 Sivu 5 (7) LÖYLYHUONE Kuva 5 Löylyhuone tutkimushetkellä Vesi lammikoituu kiukaan edustalle Kuva 6 Suihkun väliseinän sokkelissa havaittiin kohonnutta kosteutta KEITTIÖ Kuva 7 Keittiö tutkimushetkellä Ei tarvetta toimenpiteille
Tavintie 8 A 1 Sivu 6 (7) Kuva 8 Vesikalusteet toimivat, eikä merkkejä vuodoista tai padotuksesta havaittu Kuva 9 Jääkaapin alla ei havaittu vuotoallasta On suositeltavaa asentaa vuotoallas YLEISTÄ TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kosteustekninen tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niissä ole tarkastushetkellä pintakosteudenosoittimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Pintakosteudenosoitin on vain suuntaa antava, eikä sen avulla voida nähdä syvemmällä rakenteessa mahdollisesti olevaa kosteutta. Useat rakennusmateriaalikerrokset heikentävät pintakosteudenosoittimen tehoa esimerkiksi jos laatoitus on asennettu muovimaton päälle tai on asennettu kaksi mattoa päällekkäin. Tällöin on vaikeaa havaita toisen muovimaton alla olevaa kosteutta. Tilaajan on tiedostettava, että kosteustekninen tarkastus ja mittaustulokset koskevat vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta.
Tavintie 8 A 1 Sivu 7 (7) Mikäli rakenteissa on havaittu korkeita kosteuspitoisuuksia voi rakenteissa tai niiden sisäosissa olla tai kehittyä mikrobikasvustoa. Vanhat rakennusmateriaalit saattavat mahdollisesti sisältää asbestia. Tämä tulee ottaa huomioon korjaustöiden suunnittelussa. Toimeksiannossa noudatamme konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 1995. VINKKEJÄ PESUHUONEEN KOSTEUSVAHINGON TORJUMISEEN - mikäli on lattialämmitys, se tulisi pitää aina päällä - suihkun jälkeen ylimääräiset vedet lastalla pois lattialta - saumat ja läpiviennit ovat arkoja paikkoja, vältä ylenpalttista suihkuttamista niitä kohti - huolehdi oikeasta ilmanvaihdosta - lattiakaivot tulisi puhdistaa säännöllisesti - silikonit kannattaa uusia noin 2 3 vuoden välein, pienellä työllä saattaa säästää suuren summan korjauskustannuksissa - tarkasta pesukoneen letkujen kunto ja kaikkien vesijohtojen ja viemäreiden liitosten tiiveys säännöllisesti MITTALAITTEET JA TULKINNAT MITTAUSKALUSTO: Pintakosteudenosoitin GANN Hydromette RTU 600, mittapää B 50 Puun katsotaan olevan kuivaa kun paino % on alle 20 p %, betonin lukema < 80 on normaalikosteus Jyväskylässä 17.06.2013 PTS Kiinteistötekniikka Oy Juhana Koivisto asiantuntija, tekn. yo Tarkastanut PTS Kiinteistötekniikka Oy Veli Matti Hokkanen rakennusterveysasiantuntija, RI (AMK) VTT C 6652 26 11 VTT C 4319 24 09