MISTÄ SE HOME TALOIHIN TULEE? KOSTEUSVAURIOT JA MUUT SISÄILMAONGELMAT Juhani Pirinen 15.10.2014
Hieman kosteusvaurioista
Kosteuden lähteet SADE, LUMI PUUTTEELLINEN TUULETUS VESIKATTEEN ALLA TIIVISTYMINEN KATTO VUOTO ULKOILMAN KOSTEUS PINTAVEDET LIIAN KORKEA MAANPINTA PUTKI- JA LAITEVAURIOT PESU- JA KOTITALOUSVEDET LIIALLINEN ILMANKOSTEUS RAKENNEKOSTEUS DIFFUUSIO PESUTILAN VEDENERISTYKSEN PUUTTEET PUUTTEELLINEN TUULETUS ROSSIPOHJASSA VUOTAVAT IKKUNAT/PELLIT RIITTÄMÄTÖN MAAPOHJAN KUIVATUS KAPILLAARISESTI MAASTA NOUSEVA KOSTEUS Kosteuvauriokorj. laadunvarmistus 1999
Vauriot yleensä piilossa
Rossipohjakin voi olla ongelma
Pesutilan vaurio
Opetusmateriaalia kuntotutkijakoulutukseen Kosteus- ja hometalkoot
Valesokkeli
Rakennusten vanheneminen
Rakennuskanta korjausvelka - sisäilmaongelma Rakennuskannan korjausvelka on 30-50 miljardia (ROTI, 2013), tästä kuntien rakennukset n. 5-6 miljardia Rakennuskanta vanhenee 1,5-1,7 % vuodessa, joten vähintään sama määrä rakennuskannan uusarvosta pitäisi joka vuosi sijoittaa rakennuskannan peruskorjaukseen, jotta rakennukset pysyisivät tyydyttävässä kunnossa Koska näin ei ole tehty, on syntynyt korjausvelkaa Korjausvelka näkyy rakenteiden ja järjestelmien vanhenemisena --- joka johtaa sisäilmaongelmiin 20.10.2014 10
Rakennusten ikä - homevauriot Rakennuksista noin puolet rakennettu 1960-1980-luvuilla Rakennusten ikä nyt 34-54 vuotta Tyypillinen rakennusosan uusimisväli on 30-50 vuotta Esimerkiksi salaojitus ja kellarin seinän vesieristys 35-40 vuotta, rivipeltikate 40-50 vuotta, kumibitumikatto 25-35 vuotta, kylmävesijohdot 25-35 vuotta Osat uusimatta --- homevaurioita --- märkää betonia --- likaisia ilmanvaihtojärjestelmiä --- irtoavia kuituja jne 20.10.2014 11
Uusi rakennustekniikka 1960-1970-luvuilla otettiin käyttöön uutta rakennustekniikkaa, jonka pitkäaikaiskestävyyttä ei tutkittu, mm: mineraalivillaa pidettiin kiviaineena, joka kestää kosteutta eikä vaurioidu K 30 Betonia pidettiin vedenpitävänä ja kapilaarinousun estävänä rakennukset haluttiin perustaa häiriintymättömän maan eli esimerkiksi kostean saven varaan ilmanvaihdon äänenvaimennustekniikka perustui usein pinnoittamattomiin mineraalivillavaimentimiin muottien jättäminen alapohjiin oli maan tapa Lähes kaikki rakentaminen tehtiin määräysten ilmoittamiin minimisuunnitteluarvoihin, minimistä tuli optimi 20.10.2014 12
Muut sisäilmaongelmat ja niiden tutkiminen
Mitkä tekijät huonontavat sisäilmaa?
Koulurakennusten kosteus- ja homevauriot Puutteelliset räystäs- ja ikkunapellitykset Nauhajulkisivujen epätiiviit esim. mineriittilevyllä verhotut puurunkoiset seinät Puuosia betonitai tiilirakenteissa Pihan puutteelliset kallistukset ja vedenpoisto Vuotavat kattoikkunat/ -lyhdyt Ilman virtausreitti esim. porraskäytävän kautta kellarista opetustiloihin Puutteellinen yläpohjatilan tuuletus Tuloilmaventtiilitön riittämätön koneellinen poistoilmanvaihto Kosteiden tilojen/keittiön puutteellinen vedeneristys Veden kondensoituminen kattorakenteisiin Tiivistämättömät ikkunoiden ja seinän liitokset Ilman virtausreitti liikuntasauman tai tiivistämättömän putkiläpiviennin kautta lattialaatan alta/kellarista opetustiloihin ja tiloista toisiin Katemateriaalin vesivuodot Ulkoseinän sekä lattiaja kattorakenteen liitoksen ilmavuodot lämmöneristetilasta sisäilmaan Epätiiviit ikkunat Tuulettumattomat tiilivilla-tiili tai tiili-villabetoni -seinät Rakennuksen sijainti rinteessä Puuttuvat tai toimimattomat salaojat ja täyttöjen epämääräinen maa-aines Alapohjan täytön kapillaarisuus Purkamaton muottilaudoitus esim. portaiden alla Perustusanturat vettä keräävissä kuopissa Tiiviit pinnoitteet kellarin lattiassa ja seinissä Ryömintätila ylipaineinen Kellarin seinien puutteellinen tai puuttuva kosteuseristys Kellarin seinien sisäpuolinen tiiliverhous ja lämmöneristys alkava lattialaatan alapuolelta Putkikanaalit lattian alla Ryömintätilassa purkamaton muottilaudoitus/rakennusjätettä Harri Hakkarainen TKK 2007
Ilmanvaihdon likaisuus ja kuidut
Muovimatto kostealla betonilla (VOC)
Viemäreiden yms. tarkastuskaivot
Maasta sisään vuotava ilma
Syksytorvien aiheuttamat vauriot
Julkisivun eristeiden vaurio
Muottilaudoitukset maan alaisissa tiloissa
Mitä tästä pitäisi ymmärtää? Sisäilmaongelmia aiheuttavat monet tekijät ja nämä voivat vaikuttaa yhtä aikaa sisäilmaa huonontavasti Terveyshaittoja aiheuttavien tekijöiden löytäminen on usein vaikeaa Johtopäätökset tehdään usein puutteellisten selvitysten perusteella, seurauksena väärät johtopäätökset Korjausten epäonnistuminen johtuu yleensä huonoista kuntotutkimuksista: Tilaaja tilaa vääriä tai huonolaatuisia tutkimuksia Tutkijan ammattitaito ei riitä Korjausten epäonnistuminen voi johtua myös huonosta korjaussuunnittelusta, korjaustyöstä ja korjausten valvonnasta Koko toimintaketjun laadunvarmistus on tärkeää 20.10.2014 23
Talon pitäminen terveenä
Miten ehkäiset kosteusvauriot? Mm. Tarkasta vesikatto vuosittain esimerkiksi alakautta sateella Puhdista räystäskourut ja tasakaton vedenpoistoritilä syksyisin Ohjaa katon sadevedet kaivoon tai koruilla kauas talosta Tarkasta vuosittain, etteivät salaojat padota Pidä tuuletusventtiilit auki rossipohjaan (vähän myös talvella) Pidä talon seinustat puhtaina ja kuivina Tarkista, että vesimittari ei pyöri itsekseen Tarkasta kaikkien vesilaitteiden liitoskohdat vuosittain Tarkasta pesutilojen nurkkasaumat ja lattiakaivot vuosittain Tutkituta vanhat putket (yli 35 v.)
Huolla myös ilmanvaihtoa! Vaihda tulopoistokoneen suodattimet vähintään 2 krt vuodessa Puhdista korvausilma- ja poistoventtiilit ainakin kerran vuodessa Älä tuki poistoventtiilejä ja pidä korvausilmaventtiilitkin auki Älä sotke ilmanvaihdon säätöjä Puhdistuta IV-järjestelmä kymmenen vuoden välein Huolehdi tulisijan korvausilman saannista (yleensä venttiili) Voimakas alipaineisuus on merkki ongelmasta, kutsu asiantuntija
Lisätietoa: www.hometalkoot.fi