FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys- ja sisäilmastopalvelut

Transkriptio

1 Juhani Pirinen 2017 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys- ja sisäilmastopalvelut - Rakennusten ikä ja kunto - Mitä omistajan tulee tietää ja kuinka tieto hankitaan? Page 1

2 Kunto ja käyttötarve Huono kunto toimintahäiriöt toiminta kallistuu huolto ja hoito kallistuvat epäviihtyisyys lisääntyy terveyshaitat ajetaanko rakennus loppuun vai korjataanko? Käyttötarve talo väärässä paikassa (esimerkiksi päiväkoti vanhalla omakotialueella) tehoton tilankäyttö toimimaton käyttötarkoitukseensa (vanhanaikainen) muutetaanko käyttötarkoitusta vai puretaanko? Page 2

3 Rakennuksen arvo Page 3

4 Juhani Pirinen FCG Vanhat rakennukset ovat vanhoja Esimerkiksi koulujen keski-ikä on yli 50 vuotta. Päiväkotien keksi-ikä on yli 40 vuotta. Rakennusosien toimiva käyttöikä yleensä vuotta. Ikä on ehkä suurin syy sisäilmaongelmiin Page 4

5 Salaojitus n vuotta Rakennusosien käyttöikiä Kellareiden vesieristykset n v Vesijohdot n v, viemärit n v Vesikatteet n v Julkisivut, puuverhoilut n v, tiiliverhoilut n v Elementtijulkisivut n v Ikkunat ja puitteet v Page 5

6 Juhani Pirinen FCG Vanhat rakenteet ovat riskialttiita Maan alla mineraalivilla tai Tojalevy-eristeitä. Valesokkeleita. Muottilautoja rakenteissa. Betonia kosteaa maata vasten. Kanaaleja rakennusten alla. Epäpuhtaita korvausilmareittejä Page 6

7 Välipohjien vanhat muotit ja täytteet Kuva, Risto Niemelä Page Page 7

8 Viemäreiden yms. tarkastuskaivot Page 8

9 Likainen tuloilmakanava Page 9

10 Mitä on talonpoikaisjärki havaintojen tekemisessä? TASAKATTO RÄYSTÄÄTÖN TALO TIILISEINÄT SAMMALTEN PEITOSSA? TIILI-VILLA-TIILI SEINÄ PAJU KASVAA TALON NURKALLA? Pera Heikkinen Page 10

11 Riskirakenteet näkyvät rakennepiirustuksissa Page 11

12 Mitä omistajan tulisi tietää? Rakennusten ikä ja vaiheet elinkaaressa Rakennusten riskialttiit rakenteet ja niiden suojaus tai korjaustarpeet Rakennuksen järjestelmien korjausajankohta Rakennuksen huoltotarpeet ja niiden organisointi Page 12

13 Asteittain tarkentuvat tutkimukset Riskirakenneselvitys piirustuksista Riskiarvio kiinteistökierroksen perusteella Kuntotutkimuksella varmistetaan rakenteiden ja järjestelmien kunto Page 13

14 Koko ketju kuntoon 1. Riskiarvio ja kuntopisteytys 2. Kuntotutkimussuunnitelma 3. Kuntotutkimus 4. Korjaustapaehdotus ja kustannusarvio 5. Elinkaarilaskelma 6. Korjaussuunnittelu 7. Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta Page 14

15 Korjauskustannukset Korjaa ajoissa ja säästä tutkimushanke Korjauskustannukset kahdessa eri vaihtoehdossa a) Rakenne korjataan hieman ennen kuin se vaurioituu, eli esimerkiksi ennen vuodon alkamista, jolloin rakennetta ei tarvitse kuivata eikä puhdistaa mikrobeista. b) Rakenne korjataan vasta, kun vaurioituminen on jatkunut niin pitkään, että korjaus vaatii rakenteen purkamisen, puhdistamisen ja materiaalien vaihtamisen, esimerkiksi noin vuosi vuodon alkamisen jälkeen. Vaurioituneen rakenteen lisäksi myös liittyviä rakenteita joudutaan usein uusimaan Page 15

16 Esimerkkikohde Page 16

17 Ennakoiva korjaaminen Esimerkkitapauksessa liian myöhään korjaaminen maksoi 2,6 kertaa enemmän kuin ennakoiva korjaaminen. Esimerkkirakennuksessa on kaikki vauriot yhtä aikaa, mikä vääristää tulosta. Joka tapauksessa tutkimus osoittaa, että ennakoiva korjaaminen on erittäin taloudellista, jos sillä pystytään estämään vaurion syntyminen! Page 17

18 Palveluverkkoselvityksestä kuntotutkimukseen vai päinvastoin? Korjauskohde Palveluverkkoselvitys Vaurioitunut rakenne Page 18

19 Toimialajohtaja Juhani Pirinen Jos tarvitset apua, soita meille Helsinki Harri Nyman Rakennusterveystiimin päällikkö Tampere Heidi-Johanna Jokelainen Rakennusterveystiimin päällikkö Kuopio Tapio Rokkonen Rakennusterveystiimin päällikkö Sami Heikkilä Projektipäällikkö Pori Piritta Salmi Rakennusterveystiimin päällikkö Oulu Tommi Riippa Rakennusterveystiimin päällikkö Page 19

20 Kiitos Page 20